Na predaj priestranný rohový rodinný dom po kompletnej obnove exteriéru – Nová Dubnica, časť Miklovky (Bez RK)

Ponúkame na priamy predaj udržiavaný rohový rodinný dom s 3 loggiami, garážou a priestranným suterénom v tichej a vyhľadávanej časti Miklovky v Novej Dubnici. Dom sa predáva priamo od majiteľa bez provízie pre realitnú kanceláriu (RK prosím nevolať). ​Dom stojí na rohovom pozemku, ktorý obopínajú dve ulice. Táto poloha prináša viac súkromia a výborné možnosti na rozšírenie parkovania či vybudovanie ďalšieho vjazdu priamo na vlastný pozemok. ​Základné parametre ​ Lokalita: Nová Dubnica – tichá rezidenčná časť Miklovky. ​Úžitková plocha: 176 m² ​Výmera pozemku: 382 m² ​Rok kolaudácie / obnovy: 1978 / rozsiahla obnova exteriéru v roku 2016. Celkové náklady (voda, kúrenie, elektrika) 140€ mesačne! ​Parkovanie: Garáž s elektrickou bránou a možnosť vybudovania ďalších parkovacích miest z dvoch ulíc. ​ Technický stav a rekonštrukcia (2016) Dom má kompletne obnovenú vonkajšiu obálku, čo novému majiteľovi šetrí vysoké náklady a mesiace stavebných prác: ​Zateplenie fasády: Kontaktný systém z minerálnej vaty (150 mm) zaisťuje výbornú tepelnú stabilitu a paropriepustnosť stien. ​Strecha: Zateplenie strešného plášťa polystyrénom (100 mm) spolu s novou strešnou krytinou. ​Okná a brána: Osadené plastové okná s izolačným trojsklom a elektrická sekčná garážová brána. ​Vykurovanie: Vyvložkovaný komín a krbové kachle s teplovodným výmenníkom napojené na radiátory umožňujú prepínať medzi kúrením drevom a kotlom. ​ Elektroinštalácia a oplotenie: Rozvody elektriny sú ťahané v medi a pozemok lemuje pevné oplotenie z 3D zváraného pletiva. ​Dispozičné riešenie ​Suterén: Garáž, predsieň, špajza pod schodami, pracovňa s kotolňou a hobby miestnosť (dielňa, fitko či sklad) prepojené vnútorným schodiskom so vstupnou halou. ​ 1. nadzemné podlažie (denná časť): Vstupná hala, chodba so samostatným WC a vstupom do jedálne, ktorá je prepojená s kuchyňou a obývačkou s výstupom na loggiu. ​Medziposchodie: Praktický úložný priestor umiestnený na schodisku medzi podlažiami. ​ 2. nadzemné podlažie (nočná časť): Vrchná chodba so samostatnými vstupmi do kúpeľne a 3 nepriechodných izieb (jedna s menšou loggiou, druhá s výstupom na väčšiu loggiu). ​Potenciál interiéru: Kuchyňa a kúpeľňa sú v pôvodnom, plne funkčnom stave, vďaka čomu si nový majiteľ môže interiér prerobiť presne podľa vlastných predstáv. V dome je možné okamžite bývať a rekonštrukciu vnútra si naplánovať bez stresu a kompromisov, keďže strecha, okná aj zateplenie exteriéru sú už kompletne hotové. ​ Cena: 284 900 € ​UPOZORNENIE PRE REALITNÉ KANCELÁRIE: Realitné kancelárie a sprostredkovatelia, prosím NEVOLAŤ a nepísať SMS/e-maily. Nemám záujem o sprostredkovanie predaja, zaradenie do databázy.