Kancelárie a administratíva na predaj, Bratislava-Karlova Ves

Dr. Domov ponúka na predaj nezariadené nebytové priestory s množstvom spôsobov využitia na nároží Kresánkovej ulici v polyfunkčnom bytovom dome v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves. Nebytové priestory sa nachádzajú na prízemí bytového domu, ktorý bol skolaudovaný v roku 2002. Priestory sa nachádzajú na 1. nadzemnom podlaží (prízemí) s dvoma vchodmi – z exteriéru námestia a interiéru bytového domu. Podlahová plocha priestorov je 78,65 m2 + sklad. Disponujú 3 samostatnými miestnosťami a príslušenstvom ktorými sú – chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa s toaletou, kuchyňa spojená s miestnosťou (aktuálne demontovaná s prípravou na novú linku) a skladom prístupným zo spoločnej chodby, v ktorom sa nachádza osadený kotol na ústredné vykurovanie. Okná sú z plastových profilov s izolačným dvoj sklom. Podlahy sú upravené laminátovými parketami a keramickými dlažbami. Steny sú upravené hrubozrnnými omietkami. Stropy sú upravené sadrokartónom so svietidlami. V toalete je osadený záchod Geberit a umývadlo (demontované). V kúpeľni je osadená rohová plastová vaňa, keramické umývadlo (demontované) a záchod Geberit. Priestor má samostatne riešené vykurovanie a prípravu TÚV, plynový kotol je osadený v sklade pri byte. Radiátory sú doskové, v kúpeľni a toalete je vykurovací rebrík. Priestor je možné užívať ako sídlo firmy, kancelársky priestor, foto ateliér, obchodný priestor, e-shop, malú firmu, prípadne spojenie bývania a podnikania. Priestor vyžaduje modernizáciu podľa zámeru podnikania. VÝMERY: * Podlahová plocha nebytového priestoru je 78,65 m2 + sklad * Podlahová plocha holo priestoru (bez sadrokartónových deliacich priečok) je cca 80 m2 + sklad * Chodba: 5,15 m2 * Miestnosť s kuchynským kútom: 32,10 m2 * Miestnosť 2: 13,15 m2 * Miestnosť 3: 17,10 m2 * Toaleta: 2,20 m2 * Kúpeľňa s toaletou: 8,95 m2 ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Kresánkova ul.; Bratislava – Karlova Ves – Dlhé Diely * polyfunkčný bytový dom: kolaudovaný 2002 * materiál: železobetón * stav: pôvodný stav * podlahy: laminátové parkety a keramická dlažba * vykurovanie: vlastné * orientácia: Juh, Západ a Východ - vchod * BEZ ŤARCHY! LOKALITA A OKOLIE: Polohou je nehnuteľnosť situovaná v príjemnom prostredí vo vnútrobloku bytových domov na ulici Kresánkova, ktorá sa vyznačuje obľúbenosťou medzi rezidentami, dobrým napojením autom aj mestskou hromadnou dopravou a prepája okolitú občiansku vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza mnoho zabehnutých prevádzok, kaviarní, reštaurácii, vinární či dokonca masáží a salónov. Zastávka MHD sa nachádza 260 metrov – do 4 minút chôdze. POHĽAD MAKLÉRA: Nebytové priestory s potenciálom budúceho podnikania či podnikania spojeného s bývaním. Strategicky sa nachádzajú v strede Dlhých Dieloch a vyznačujú sa obľúbenosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Stačí si premyslieť podnikateľský zámer a premietnuť ho do reality, práve v týchto priestoroch. Neváhajte a dohodnite si s nami obhliadku nehnuteľnosti, sme tu pre Vás! Odporúčame vidieť! CENA: 160.000,-EUR V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletného servisu financovania a plynulého servisu spojeného s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Teším sa na naše stretnutie! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov

Administratívna budova Líščie údolie, Karlova Ves, BA IV. 3 podlažná administratívna budova v lokalite Karlova Ves, kolaudovaná v roku 2002, pozemok o výmere 756 m2, zastavaná plocha 228 m2, úžitková plocha 491,47 m2 (administratívne priestory 353,39 m2, soc. zariadenie a kuchynka 32,21 m2, sklady 37,80 m2, chodby a schodiská 68,27 m2, kotoľňa 13,33 m2, ostatné plochy a terasy 31,51 m2) DISPOZÍCIA: Suterén (1. PP): veľká kancelária, sociálne zariadenie muži a ženy, kuchynka, sprcha, 2 skladové priestory, kotoľňa a technická miestnosť, schodisko, chodba Prízemie (1. NP): hlavný vstup (bezbariérový vstup), 2 veľké kancelárie, recepcia, sociálne zariadenie, kuchynka, schodisko, chodba Poschodie (2. NP): 2 veľké kancelárie, recepcia, hovorňa, sociálne zariadenie, kuchynka, schodisko, chodba , Administratívna budova, bez výťahu, sociálne zariadenie (muži, ženy), možná zmena dispozície - možnosť dispozičných zmien a vytvorenia menších kancelárií sadrokartónovými priečkami, pripojená na všetky inžinierske siete - rozvody a prípojky elektriny, vody, plynu a verejnej kanalizácie, 2 samostatné kondenzačné plynové kotle so zásobníkmi, kamerový a zabezpečovací systém s napojením na PCO, klimatizácia, optický kábel SWAN. Na pozemku vytvorených 12 parkovacích miest s diaľkovo ovládanou bránou. Cena a ďalšie informácie kontaktujte makléra Patrik Barák

ZENITH LUXURY Real Estate predáva dvojpodlažný administratívny objekt s výmerou 1 100 m2 a pozemkom s celkovou rozlohou 1 315 m2 na ulici Staré Grunty v Mlynskej doline, v mestskej časti Bratislava - Karlova Ves. Nehnuteľnosť (novostavba, v LV vedená ako rodinný dom) je využiteľná ako sídlo spoločnosti, showroom, privátna klinika, co- working campus, atď. Ponúka garáž pre 4 vozidlá, vonkajšie parkovanie pre ďalšie 4 autá v areáli a 15 vozidiel pred objektom. Budova je vybavená kamerovým systémom, alarmom a disponuje vysokým technologickým štandardom. I. NP | DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • vstupná hala s recepciou • open office 160 m2 • zasadacia miestnosť • 2x samostatná kancelária • 2x 3-izbový byt s kompletným zázemím • serverovňa • garáž pre 4 vozidlá a technické miestnosti • 4x parkovacie miesto v areáli • vonkajšie terasy a priestranná a intímna záhrada II. NP | DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • open office 150 m2 • 2x riaditeľská kancelária s výstupom na priestrannú terasu • 5x presklenná kancelária • 3 izbový byt s kompletným zázemím a výstupom na terasu Pre viac informácií nás, prosím, kontaktujte telefonicky na 0944 48 48 49 alebo mailom n info@zenithluxuryrealestate.com

🌟 Bývanie pod lesom s nekonečnými možnosťami – Luxusný rodinný dom v Karlovej Vsi - Kútiky Hľadáte miesto, kde sa ranná káva podáva s výhľadom na zeleň, no do centra mesta to máte len pár minút? Predstavujeme vám výnimočnú nehnuteľnosť v obľúbenej časti Bratislava – Karlova Ves (Kútiky), ktorá v sebe spája komfort moderného bývania a pokojnú atmosféru prírody. Tento kompletne novozrekonštruovaný 3-podlažný rodinný dom čaká na svojho prvého majiteľa. V dome po rekonštrukcii ešte nikto nebýval – všetko vonia novotou a je pripravené na vaše nasťahovanie. 🏡 Čím vás tento dom očarí? Priestor a svetlo: Úžitková plocha až 315 m² rozložená na troch podlažiach ponúka veľkorysý priestor pre každého člena rodiny. Flexibilita, ktorú oceníte: Dom je navrhnutý s víziou. Vďaka príprave na osobný výťah a samostatným kúpeľniam na každom podlaží ho môžete využiť ako: Luxusné viacgeneračné bývanie. Kombináciu bývania a podnikania (ambulancia, ateliér, kancelárie). Investíciu na prenájom samostatných bytových jednotiek. Technologický štandard: Kvalitná pálená tehla, zateplenie, podlahové kúrenie v celom dome, drevené eurookná s trojsklom a nová izolácia strechy zaručujú nízke náklady a maximálny komfort. Záhrada pod lesom: Pozemok o výmere 638 m² susedí priamo s lesom, čo vám zabezpečí súkromie a čistý vzduch. Je tu dostatok miesta aj pre bazén či záhradný altánok. 🚗 Parkovanie a dostupnosť Zabudnite na problémy s parkovaním. K dispozícii máte priestrannú garáž (29 m²) s elektrickou bránou a ďalšie 4 parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita vyniká skvelou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a bleskovým napojením na diaľničný obchvat. 📈 Podnikateľský potenciál Dom sa nachádza na tichej ulici, no je viditeľný z hlavnej cesty, čo z neho robí ideálne miesto pre sídlo firmy s možnosťou umiestnenia viditeľnej reklamy. Technické parametre v skratke: Úžitková plocha: 315 m² Pozemok: 638 m² Počet izieb: 6,5 (možnosť úpravy na 7izieb) Stav: Kompletná nová rekonštrukcia Všetky inžinierske siete (voda, elektrika, plyn, kanalizácia, internet) Link na krátke video: https://youtube.com/shorts/TBw5V602cf0?si=3Tp2cYrEv5ymO4y0 Informácie o cene v RK. (vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva) Nečakajte, kým vás niekto predbehne. Tento dom je investíciou do kvality života a vašej budúcnosti. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! 📞 Kontakt: Mgr. Klaudia Villemová, 0948 773 343 ✉️ E-mail: villemovak@gmail.com 🌐 Viac info na: www.miraclereal.sk Miracle Real – Vstúpte s nami do zázračného sveta realít.

BOND Reality Vám ponúka na predaj obchodno-administratívny priestor s celkovou výmerou 181 m², nachádzajúci sa na prízemí polyfunkčného objektu v lokalite Karlova Ves – Dlhé diely, na ulici Ľudovíta Fullu. Predmetom predaja sú dva samostatné, zrkadlovo totožné obchodné priestory č. 5 a č. 6, ktoré boli pôvodne jeden celok. Každý má vlastný vstup, vybavenie, energie a vlastnú prevádzku. Spojením vzniká veľkorysý a variabilný priestor vhodný na showroom, predajňu, kancelárie, či služby. Všetky priečky sú nenosné, zo sadrokartónu, čo umožňuje jednoduchú dispozičnú úpravu podľa potrieb nového vlastníka. Oba priestory disponujú presklenými výkladmi a dvoma samostatnými vstupmi – z ulice aj z vnútorného átria. Priestor č. 5: dve väčšie miestnosti (28 a 42 m²), dva sklady, archív, kuchynský kút a sociálne zázemie. Priestor č. 6: dve väčšie miestnosti, štyri menšie sklady a sociálne zázemie. Nehnuteľnosť je vhodná na obchodné, kancelárske, skladové a servisné využitie Nachádza sa v modernom rezidenčnom komplexe s polyfunkčnými prevádzkami na prízemí a možnosťou komfortného parkovania na priľahlom parkovisku. Cena: 419 900 € V prípade záujmu je možné odkúpiť aj samostatne iba obchodný priestor č. 5.

BOND Reality Vám ponúka na predaj obchodno – administratívny priestor s výmerou 91 m², nachádzajúci sa na prízemí polyfunkčného objektu v lokalite Karlova Ves – Dlhé diely, na ulici Ľudovíta Fullu. Priestor pozostáva z dvoch väčších miestností (28 a 42 m²), vhodných ako kancelárie alebo showroom, dvoch menších skladov, archívu, kuchynského kúta a sociálneho zázemia. Priestor má veľké presklené výklady z oboch strán a dva samostatné vstupy – z ulice aj z vnútorného átria. Pôvodne bol navrhnutý ako jeden otvorený celok, pričom všetky vnútorné priečky sú nenosné. Vďaka tomu ponúka flexibilné dispozičné riešenie s možnosťou jednoduchej úpravy podľa potrieb nového majiteľa. Je vhodný na kombináciu obchodných, kancelárskych a skladových priestorov, ako aj na rôzne druhy podnikateľskej činnosti. V prípade záujmu je možné odkúpiť aj tvarovo zrkadlový susedný nebytový priestor s výmerou 91 m², ktorý je rovnako vo vlastníctve majiteľa. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernom rezidenčnom komplexe s polyfunkčnými prevádzkami na prízemí, s možnosťou komfortného parkovania na priľahlom parkovisku. Cena: 219 900 €.

Ponúkame na predaj samostatne stojacu administratívnu budovu na vlastnom pozemku v atraktívnej lokalite Bratislava – Karlova Ves, ul. Sumbalova 1/A. Ide o zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého využitia a zároveň priestorom pre ďalšie zhodnotenie a rozvoj. Objekt bol kolaudovaný v roku 2008 a je riešený ako päťpodlažná budova so železobetónovým skeletom, ktorý umožňuje flexibilné dispozičné úpravy bez zásahov do nosných konštrukcií. Toto konštrukčné riešenie prináša mieru variability a umožňuje prispôsobiť priestory meniacim sa požiadavkám trhu. Celková podlažná plocha 454,21 m² je prakticky rozdelená na jednotlivé podlažia s vlastným zázemím, čo umožňuje rôzne formy využitia, od sídla spoločnosti až po multi-tenant model prenájmu. Budova zároveň ponúka možnosť rozdelenia na samostatné celky, čím vytvára ideálne podmienky pre diverzifikované a stabilné príjmy. Dispozícia a rozdelenie priestorov: Každé nadzemné podlažie (okrem vstupného) disponuje vlastnou kuchynkou a sociálnym zázemím. Celkovo budova ponúka 16 kancelárskych miestností rôznych výmer, pričom toto usporiadanie umožňuje flexibilné nastavenie prenájmov a postupnú optimalizáciu obsadenosti podľa dopytu. Na 1. nadzemnom podlaží (36,91 m²) sa nachádza vstupná hala o výmere 27,81 m², kútik pre upratovaciu službu 3,05 m² a sklad 6,05 m². Na 2. nadzemnom podlaží (107,37 m²) sa nachádzajú 4 miestnosti: kancelária 16,45 m², kancelária 19,17 m², kancelária 24,17 m² a zasadacia miestnosť 26,91 m². Podlažie dopĺňa kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²). Na 3. nadzemnom podlaží (104,47 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,69 m², 16,37 m², 28,04 m² a 7,46 m². K dispozícii je kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²). Na 4. nadzemnom podlaží (103,77 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,86 m², 16,37 m², 27,24 m² a 7,46 m². Súčasťou podlažia je kuchynka (4,03 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,70 m²) a WC (1,15 m²). Na 5. nadzemnom podlaží (101,69 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 22,14 m², 28,04 m², 7,46 m² a 16,34 m². K dispozícii je kuchynka (3,90 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,15 m²). Významným benefitom je 8 vlastných parkovacích miest priamo pri objekte, čo predstavuje kľúčový faktor pre komerčné využitie a zvyšuje konkurencieschopnosť nehnuteľnosti na trhu. Lokalita patrí medzi stabilné a dobre dostupné časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza pošta, notár, matrika, reštauračné zariadenia, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň a množstvo ďalších služieb. Zastávka MHD je vzdialená približne 3 minúty pešo a samozrejmosťou je výborná dostupnosť autom. Kombinácia polohy, technického riešenia a dispozičnej flexibility robí z tejto ponuky zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého zhodnotenia. Základné parametre: • Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves, ul. Sumbalova • Typ: administratívna budova • Počet podlaží: 5 • Celková podlažná plocha: 454,21 m² • Zastavaná plocha: 159,9 m² • Pozemok: vo vlastníctve • Parkovanie: 8 parkovacích miest Táto ponuka je ideálnou voľbou pre investorov a spoločnosti, ktoré hľadajú kvalitný priestor s potenciálom rastu hodnoty aj stabilného výnosu. Kontakt: Ing. Radoslav Bisták radoslav.bistak@stengl.sk +421 903 556 340