Kancelárie a administratíva na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Arvin & Benet ponúka na predaj úplne nový nebytový priestor vhodný ako kancelárie alebo obchod. Skolaudované, kúpou voľné, výborná cena, možnosť odpočtu DPH. Priestor sa nachádza na prízemí bytového domu s 3 bytmi v príjemnej lokalite pod hradným kopcom v rezidenčnom projekte Viladomy Vivaldi. Je v štádiu holobytu, viete si ho plne prispôsobiť podľa svojich predstáv, zároveň máte možnosť odpočtu DPH. Hlavné benefity: - otvorený priestor s možnosťou prispôsobiť si podľa svojich predstáv - možnosť využívať uzatvorený zelený areál s oddychovými zónami - dokonalé bezpečie a súkromie - absolútne ticho a množstvo zelene, - skvelá dostupnosť do mesta a diaľničné pripojenie - výborná svetlosť - zvýšené stropy - nadštandardné materiály (hliníkové okná, podlahové kúrenie, rekuperáciu, príprava na krb, klimatizáciu a mnoho iného) - nízke mesačné náklady - vlastné tepelné čerpadlo - parkovacie miesta v garáži + miesta vonku a pred projektom - murovaná pivnica - kompletná občianska vybavenosť v Mlynskej Doline (zdravotné stredisko, Cubicon) - rýchla dostupnosť do centra mesta autom či MHD - rýchle napojenie na diaľničný obchvat Nebytový priestor Nebytový priestor sa nachádza na prízemí bytového domu. Je krásne presvetlený cez veľkoformátové okná / francúzske balkóny. Momentálne ho tvorí 1 veľký otvorený priestor, samostatná kancelária, kuchynka a sociálne zariadenia. Priestor je variabilný s možnosťou dostavania ďalších priečok a tým vytvorenia samostatných kancelárií. 2. možnosť je ponechanie nehnuteľnosti v súčasnej podobe a vytvorenie veľkého ´open space´. K štandardom patria: - tepelné čerpadlo Panasonic - hliníkové okná s trojsklami značky Aluprof - vonkajšie žalúzie značky Lomax -rekuperačná jednotka v každej miestnosti - prepdríprava na klimtizáciu - predpríprava na krb Lokalita Lokalita ponúka výbornú dostupnosť s využitím diaľnice D2, ktorá sa nachádza od objektu do 2 minút autom. Parkovanie je zabezpečené priamo v objekte s využitím parkovacieho miesta v garáži, alebo vonku, v rámci objektu. Druhou možnosťou je voľne dostupné verejné parkovanie v okolí objektu. Ide o tichú lokalitu s množstvom zelene s kombináciou rodinných domov a polyfunkčných objektov. Len pár minút od rezidencie sa nachádza nákupné centrum Cubicon s Billou, pestrou ponukou obchodov, reštaurácií a fitnescentrom. Ak patríte medzi cyklistov, do dvoch minút sa napojíte na cyklotrasu, ktorá vedie do centra mesta i za jeho hranice. Aj keď ste v kontakte s prírodou, centrum mesta máte na dosah – autom ste na Dunajskom nábreží do 10tich minút, a ak uprednostňujete verejnú dopravu, zastávka MHD je len päť minút chôdze od domu. Cena byt: od 404 000 eur Cena parkovacie miesto: garážové 30 000 eur, vonkajšie 18 000 eur Cena pivnica: 8 000 eur Výmera: 110,1 m² (interiér 107,2 m² + pivnica 2,9 m²)

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-70152: Ponúkame na predaj priestranný nebytový priestor s celkovou výmerou 57 m2, nachádzajúci sa v suteréne tehlového bytového domu na vyhľadávanej Beskydskej ulici v srdci Starého Mesta. Vďaka samostatnému vstupu, dobre riešenej dispozícii a kvalitnej rekonštrukcii je ideálny pre kancelárske účely, ambulanciu, poradenské služby či inú podnikateľskú činnosť v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou. DISPOZÍCIA: Priestor má prakticky usporiadaný pôdorys s dvoma vstupmi – hlavným vstupom priamo z ulice a druhým vstupom cez spoločné priestory bytového domu. Po vstupe sa priamo vchádza do prvej veľkej miestnosti, ktorá môže slúžiť ako recepcia alebo hlavná kancelária. Celkové členenie zahŕňa: – dve veľké miestnosti (z toho jedna s možnosťou recepcie pri vstupe, druhá s prípravou na kuchynský kút) – kúpeľňu s toaletou – menší sklad / technickú miestnosť Obe hlavné miestnosti majú vlastné okná orientované do ulice, čo zabezpečuje denné svetlo a prirodzené vetranie. Dispozícia ponúka flexibilné využitie a dostatočné súkromie. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Priestor je po kompletnej rekonštrukcii hrubej stavby a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave. Zrealizované sú nové rozvody elektriny, vody a odpadu, inštalovaný je vlastný elektro-kotol na vykurovanie a privedený optický internet. Vnútorné priestory sú pripravené na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa – vrátane omietok, podláh, kúpeľne a prípadnej inštalácie klimatizácie či zabezpečovacieho systému. Čo bolo v priestore zrekonštruované: - nové liate terazzo podlahy (už hotové, čaká len impregnácia a preleštenie) - pod podlahami spravená nová hydroizolácia - steny obité na tehlu, aplikované izolačné a sanačné stierky - nové jemnozrnné omietky - kompletne nové rozvody: elektrina, voda, odpad - nový geberit (toaleta) - nové rozvody kúrenia vrátane rebríkového radiátora v kúpeľni - nový elektrokotol - injektáž stien – dôkladná izolácia proti vlhkosti (aj zo susedných priestorov) - príprava elektriny, vody a kanalizácie aj do garáže (možnosť napojiť umývadlo atď.) - súčasťou predaja je aj podiel na spoločných priestoroch, povale a záhrade BYTOVÝ DOM: Priestor sa nachádza v tehlovom bytovom dome na rohu Beskydskej a Radlinského ulice v mestskej časti Staré Mesto. Dom je súčasťou tradičnej mestskej zástavby s priamym vstupom z ulice a udržiavanými spoločnými priestormi. Vstup do dvora je zabezpečený bránou na diaľkové ovládanie, čo umožňuje komfortný prístup aj potenciálne parkovanie vo vnútrobloku. VÝHODY: – výborná poloha v centre Starého Mesta – priame situovanie na frekventovanú ulicu s výbornou viditeľnosťou – samostatný vstup z ulice + druhý vstup cez bytový dom – dve priestranné miestnosti s prirodzeným denným svetlom – flexibilné dispozičné možnosti a možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv – vhodné na kancelárie, služby, ordináciu alebo showroom – tichý vnútroblok s možnosťou parkovania – osobné vlastníctvo, bez tiarch MESAČNÉ NÁKLADY: Celkové mesačné náklady sú približne 70 € - správcovský poplatok predstavuje ročnú sumu 600 EUR (50 EUR mesačne) vrátane záloh na vodu, plyn a služby, a 20 € zálohy na elektrickú energiu. Priestory majú samostatné meranie spotreby aj vlastný elektrický kotol, čo umožňuje kontrolu prevádzkových nákladov. LOKALITA: Beskydská ulica sa nachádza v atraktívnej a frekventovanej časti Starého Mesta, priamo pri Radlinského ulici a len pár minút chôdze od Račianskeho mýta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zastávky MHD (električky, autobusy), množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, úradov aj služieb. Lokalita je výborne dostupná pešo, autom aj verejnou dopravou a zároveň ponúka tichý vnútroblok, ktorý poskytuje súkromie a prípadnú možnosť parkovania. Výborná adresa spája prestíž, dostupnosť aj občiansku vybavenosť – ideálne miesto pre podnikanie v centre Bratislavy. NÁZOR MAKLÉRA: Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť pre každého, kto hľadá flexibilný a reprezentatívny priestor v centre Bratislavy. Vďaka dvom vstupom, oknám do ulice a možnosti prispôsobiť si dokončenie podľa vlastných potrieb je ideálny pre kancelárie, poradenské alebo zdravotnícke služby. Výhodou je aj vlastné kúrenie, dobrá dostupnosť a prestížna adresa. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko HAIKU: Za dverami ruch, v tichu staromestských múrov priestor čaká plán.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Časť hradného kopca v, ktorej sa nachádzajú ulice ako Slávičie údolie, Na hrebienku či Tichá ulica je známa svojím kľudným a tichým prostredím. Je to vyhľadávanou lokalitou ako pre bývanie tak aj pre podnikanie. K dispozícii je kompletne zariadený obchodný priestor, ktorý slúžil ako gastro prevádzka. Nebytový priestor pozostáva z dvoch podlaží, pričom je k dispozícii až 276M2. Vrchné podlažie slúži ako prevádzka s kanceláriou a spodné podlažie slúži ako výroba, či technicko-hygienické zázemie s veľkým mraziacim boxom. Využití priestoru sa núka hneď niekoľko. Ideálny najmenej nákladový scénar je pokračovať v tom na čo bol priestor namieru prispôsobený a to je gastro. Avšak dispozícia, dostupnosť, či lokalita sú výbornými atribútmi aj pre podniky ako, zubná ambulancia, neinvazívna klinika či sídlo právnickej kancelárie.

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj moderné klimatizované kancelárske priestory v úplnom centre Bratislavy v reprezentatívnej budove s elegantnými výkladmi, ktoré sú orientované do krásnej oddychovej zóny vnútrobloku, ktorá je prístupná až z troch strán. Výnimočné miesto na podnikanie! Vhodné ako KANCELÁRIE, SÍDLO FIRMY PRIAMO V CENTRE, na športové aktivity, projekčné kancelárie, ordinácie, propagačné služby, ateliér, lekár, kozmetika. Priestory sa nachádzajú na prízemnom podlaží. Dispozične je priestor rozčlenený do troch miestností presvetlených prirodzeným svetlom. Vnútorné rozloženie miestností a stvárnenie interiéru je možné upraviť si podľa vlastných potrieb. V prípade záujmu v priestoroch ostáva časť vybavenia kancelárskym nábytkom. Podnikateľské priestory sú ihneď k dispozícii. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Mikulášska ulica • rekonštrukcia • celková plocha: 132,51 m2 (priestor 1 - 40,95 m2 + priestor 2 - 41,53 m2 + priestor 3 - 50,03 m2) • prízemie • klimatizácia • alarm • vlastný plynový kotol • podlahové kúrenie • zabezpečovací systém s prepojením na bezpečnostnú službu a mobil • podzemná výťahová garáž VYBAVENIE A ZARIADENIE PRIESTOROV: • 3x samostatný vstup • keramická dlažba • priestory majú samostatný vchod a vo vnútri je ich možno oddeliť uzamknutím prechodových dvier. • priestor 1: je predelený veľkoplošnými sklenenými posuvnými dverami na dva priestory • priestor 2: má sprchový kút a oddelený priestor pre možnú šatňu • priestor 3: má vstavaný kuchynský kút s umývadlom a varičom. • každý priestor má samostatné WC s umývadlom. • vonkajšie sklenené výklady opatrené bezpečnostnou fóliou MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia do tichého vnútrobloku • mesačné prevádzkové náklady 250 EUR (elektrina, plyn, T-com, bezpečnostná služba) / mes na všetky tri priestory spolu. Pre jeden priestor je to príslušný podiel. • možnosť ponechania súčasných nájomníkov • ihneď k dispozícii • 3 parkovacie státia v suteréne pod domom • ku každému priestoru prislúcha jedno podzemné parkovacie miesto AKÉ JE OKOLIE PRIESTOROV: • LUKRATÍVNA LOKALITA – priestory sa nachádzajú na prestížnej adrese bratislavského Starého Mesta, v priamom susedstve Bratislavského hradu. Tu budete mať na skok do úplného historického centra mesta a vďaka strategickej polohe aj bezproblémovú dostupnosť MHD do všetkých častí Bratislavy. V pešej dostupnosti je množstvo historických pamiatok, ktoré neustále lákajú množstvo ľudí. Z NÁŠHO POHĽADU: Nakoľko sa priestory nachádzajú na výbornej adrese, v tesnej blízkosti štátnych inštitúcií (ministerstvá, Úrad vlády, univerzity, úrady), ako i podnikateľských subjektov, obchodov, sú priestory predurčené aj na administratívne využitie, či už ako kancelária notára, advokáta, účtovnícka firma, ambulancia, sídlo firmy či obchodná prevádzka. CENA: 860 000 EUR Ku každému priestoru je možné dokúpiť samostatné garážové miesto, ktoré je súčasťou budovy v cene po 30 000 EUR. K dispozícii sú celkom 3 garážové miesta. Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vašich nových kancelárií. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Železnej studničky, Bratislava - Staré Mesto. Je umiestnený na ulici Pri suchom mlyne, s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu alebo do lesoparku, kde môžete utiecť pred ruchom mesta a relaxovať v obklopení prírody. Táto nehnuteľnosť je pripravená splniť Vám akékoľvek požiadavky na Vaše bývanie, či už hľadáte veľkorysú úžitkovú plochu, viac-generačné bývanie alebo skvelé zázemie pre Vašu firmu na vyhľadávanej adrese. - vhodný na viacgeneračné bývanie, podnikanie či sídlo firmy - 4 bytové jednotky (2x 1-izbový, 2x 3-izbový), každý s vlastným vstupom - zrekonštruovaný (strecha 2022, fotovoltika a posledná rekonštrukcia 2023) - 2 nadzemné podlažia, čiastočne podpivničený - garáž 59 m² s montážnou jamou, parkovanie aj pred domom - záhrada 264 m² s ovocnými stromami, vínna pivnica, záhradný domček - takmer celý dom klimatizovaný, 3 plynové kotly Samotný dom je po čiastočnej rekonštrukcii. Má veľkorysú výmeru a vďaka svojej polohe a prevedeniu je vhodný ako rodinný dom pre viacgeneračné bývanie, prípadne bývanie spojené s podnikaním alebo zázemie pre firmu, keďže jeho poloha je výborná aj čo sa týka strategického napojenia do mesta či na diaľnicu. Kolaudácia prebehla v roku 1964 a v roku 1994 bola zrealizovaná prístavba. Pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a jedného podzemného podlažia pod pôvodnou časťou domu. Momentálne je nehnuteľnosť rozdelená na 4 bytové jednotky (2x 1-izbový byt a 2x 3-izbový byt). Každá bytová jednotka má samostatný vchod. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2023, kedy bol 3-izbový byt na prízemí kompletne prerobený. Strecha budovy bola v roku 2022 menená (zliatinová škridla), v roku 2023 bola inštalovaná fotovoltika. Nehnuteľnosť disponuje 3 plynovými kotlami. Dom je takmer plne klimatizovaný. Záhrada domu je o výmere 264 m² (bez zastavanej plochy). Nachádzajú sa tu ovocné stromy či záhradný domček s vínnou pivnicou, takže poslúži na príjemný relax. Parkovanie je zabezpečené garážou s výmerou 59 m². Je možné parkovanie dvoch áut za sebou, prípadne to využívať ako garáž spojenú s dielňou. Garáž disponuje aj montážnou jamou. Ďalšie parkovanie je možné na ulici priamo pred domom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Pri Suchom mlyne; Bratislava - Staré Mesto * momentálne 8-izbový rodinný dom * tehlová stavba - kolaudácia r. 1964 * prístavba r. 1994 * posledná rekonštrukcia r. 2023 * nová strecha r. 2022 * fotovoltaika inštalovaná v r. 2023 * podlahová plocha domu: 358 m² + pivnica 54,40 m² * výmera pozemku: 519 m² * garáž pre 2 autá: 59 m² (parkovanie za sebou) * čiastočná rekonštrukcia * momentálne prerobený na 4 bytové jednotky = vhodný aj na investíciu * tiché bývanie v blízkosti Železnej studničku * mesačné náklady: 310,-EUR (dokopy za všetky 4 bytové jednotky) LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza vo výbornej lokalite na okraji Starého Mesta. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, len pár minút cesty autom do centra. Vďaka Lamačskej ceste disponuje priamym napojením na hlavný ťah smer Praha, Žilina a Viedeň. Všetky potrebné nákupy je možné realizovať v obchodnom centre TESCO Galéria, ktoré je vzdialené 2 minúty autom. Okrem potravín obchodné centrum ponúka niekoľko ďalších obchodov, kaviarní, reštaurácií a drobných služieb. V blízkosti sa nachádza aj krytá plaváreň, obľúbené rekreačné a športové prírodné stredisko Železná studnička, ktoré je súčasťou bratislavského lesného parku v Malých Karpatoch alebo napríklad športový areál Patrónka. CELKOVÝ DOJEM: Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá rozľahlý dom s možnosťou prerobenia podľa vlastných predstáv. Ponúka veľkorysú plochu, výbornú dostupnosť do centra mesta či napojenie na diaľnicu. Vďaka aktuálnemu rozdeleniu na 4 samostatné bytové jednotky je vhodný aj ako investícia či bývanie spojené s podnikaním/kanceláriou. Výhoda tohto rodinného domu je hlavne jeho rozloha, takže poskytne dostatok priestoru aj náročnejšiemu klientov. Nachádza sa v blízkosti Železnej studničky, čo je veľkým benefitom vzhľadom na to, že sa stále nachádzame v centre hlavného mesta. CENA: 849.000,-EUR V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. ID: 81807440 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. Zaujíma Vás svet realít? Sledujte nás aj na našom INSTAGRAME [b]1.bcr.sk_reality[/b] alebo FACEBOOKU [b]1.BCR – Realitná kancelária[/b].

Ponúkame na predaj administratívne priestory v projekte Modrá guľa na Suchom mýte v Starom Meste, Bratislava 1. Výhľady z kancelárií sú priamo na Staré mesto a Grasalkovičov palác. Lukratívna poloha a blízkosť Michalskej brány, Prezidentského paláca, Obchodnej ulice, pešej zóny zaručuje komfortné pracovné prostredie. K dispozícií je celé 2.NP (aj výťah) o celkovej výmere 512,92m2. Priestory sú dispozične rozdelené na 7 administratívnych celkov (od 21,33m2 – 103,49m2), zasadačky, sociálne zázemia, kuchynky, spoloč. priestory a pod... Priestory sú aktuálne čiastočne prenajaté. Vysoký štandard (klimatizácia, koberce, floor-boxy, video-vrátnik, presklené priečky...) Svetlá výška stropov kancelárii: 3,1m. Ďalšie výhody: v centre mesta, dobrá dostupnosť s MHD, v blízkosti Hlavná pošta, banky, reštaurácie... Cena celého podlažia je 1.690.000 Eur + DPH. Možnosť odkúpiť parkovacie státia vo dvore. Radi priestor predstavíme osobne po dohode obhliadky. Viac informácii u uvedeného makléra.

Ponúkame na predaj historickú reprezentatívnu administratívnu budovu nachádzajúcu sa na Zrínskeho ulici v lukratívnej časti Starého Mesta, BAI. Lokalita neďaleko hlavnej vlakovej stanici, Bratislavského hradu, Slavína a Prezidentského paláca. Budova o celkovej podlahovej ploche 1.128m2 pozostáva z 2 častí, hlavnej budovy a prístavby. Pozemok má 1.039m2. V budove sa nachádzajú administratívne priestory, sociálne zázemia, garáž pre 4 autá, sklady a pod. Cena na vyžiadanie v RK. Podrobnejšie informácie sú dostupné len pre overených záujemcov po prejavení vážneho záujmu. Viac informácii u uvedeného realitného manažéra.

Ponúkame na predaj nebytový priestor na Mickiewiczovej ul. v blízkosti Amerického námestia a Fakultnej nemocnice. Priestor s výmerou 231 m2 sa nachádza v 18-ročnej novostavbe so vstupom aj výkladom priamo z ulice. Pozostáva z jednej priestrannej časti so vstupom z ulice a ďalších priestorov pozostávajúcich zo štyroch miestností, dvoch skladov, šatne, WC a terasy. Priestor má vlastné vykurovanie s prípravou teplej vody, je vybavený PC rozvodmi, klimatizáciou, alarmom. V cene priestoru je aj jedno parkovacie státie v podzemnej garáži. Je vhodný na prevádzku zdravotníckeho zariadenia, napr. ambulancií, lekárne, sociálnej starostlivosti... Konkrétny prehľad priestorov je k dispozícii na videu: https://my.matterport.com/show/?m=YnesaVdSRWL Cena priestoru je 619.000,- EUR vrátane právneho servisu.

Lukratívne administratívne priestory s vlastným vchodom na predaj v Starom meste sú situované na 1. ( z 5) podlaží v polyfunkčnej budove s výťahom. Nachádzajú sa na Námestí Martina Benku v blízkosti Justičného paláca a Amerického námestia. Úžitková plocha priestorov je celkovo 261 m2. Dispozícia: Administratívny priestor sa skladá z dvoch samostatných krídel o rozlohe 147m2 a 114m2, ktoré sú prepojené spoločnou chodbou, majú spoločný vstup po schodisku alebo výťahom a tiež samostatný vstup do budovy. Priestor na pravo pozostáva z recepcie, zasadacej miestnosti, štyroch samostatných kancelárií, kuchynky a sociálnych zariadení. Z jednej z kancelárií je je výstup na terasu s výhľadom na okolie. Rozloha tohto priestoru je 147m2. Tento priestor je v pôvodnom udržiavanom stave. Priestor naľavo pozostáva z troch samostatných kancelárií a sociálnych zariadení. Je o rozlohe 114m2 a je po novšej rekonštrukcii so sklenenými priečkami a dizajnovými prvkami. Priestory sú plne klimatizované, klimatizačná jednotka je v každej kancelárii, majú vlastné kotly a prípravu na TÚV. Každý priestor je evidovaný na samostatnom LV. K priestorom je možné prenajať si za poplatok garážové státia v suteréne budovy alebo vonkajšie parkovacie státia za budovou. Lokalita: Administratívne priestory sa nachádzajú v širšom centre meste, v okolí s výbornou občianskou vybavenosťou. Cena: 800.000,- Eur vrátane provízie, komplexného realitného a právneho servisu a bezplatného hypotekárneho poradenstva. Voľné ihneď.

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj administratívnu budovu v centre Bratislavy ( 3 - budova ) s plochou viac ako 1020m2. Aktuálne je spracovaný projekt, ktorý bude obsahovať 14-22 apartmánov s veľkorysým riešením a možnosťou úpravy a zmien podľa vlastného uváženia nového majiteľa v spolupráci s projektantom,ktorý intenzívne pracuje na projekte. V prípade záujmu klienta, ktorý chce budovu využívať na kancelárske činnosti bude projekt na zmenu účelu pozastavený. Na budove je vypracovaný nový znalecký posudok a predajná cena je pod úrovňou sumy znaleckého posudku. Všetky potrebné informácie vrátane pôdorysov, fotografií veľmi rád poskytnem serióznému záujemcovi. Fotografia je ilustračná! V prípade vážneho záujmu a flexibilnejšiemu uzavretiu akvizície je majiteľ ochotný sa dohodnúť na miernej korekcií konečnej kúpnej ceny.

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový byt, ktorý je súčasnou dispozíciou výborne prispôsobený pre účely kancelárskych priestorov, prípadne na zdieľané bývanie. Rozloha bytu je 187,81 m², z toho 17,13 m² terasa. Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome s pamiatkovo chránenou fasádou a schodiskom, bez výťahu. Byt je orientovaný na juhovýchod do ulice a na severozápad do tichého parku, čo zabezpečuje ideálnu kombináciu svetla a pokoja. Nachádza sa na Štúrovej ulici, v úplnom centre Starého Mesta, len pár krokov od Dunaja a historických dominánt mesta. Dispozícia Byt pozostáva z piatich veľkých izieb, každá so samostatným vstupom z dlhej chodby. Izby sú medzi sebou prepojené pôvodnými dvojkrídlovými dverami, čo umožňuje rôzne možnosti využitia. Súčasťou bytu je samostatná kuchyňa, dve oddelené toalety s umývadlom a krásna slnečná terasa prístupná z chodby, ale aj z jednej z izieb. Vysoké stropy a veľké okná dodávajú bytu vzdušnosť a eleganciu. Vybavenie Byt disponuje drevenými parketami kombinovanými s dlažbou, drevenými repasovanými oknami s interiérovými žalúziami a pôvodnými dverami. Kúrenie zabezpečuje nový plynový kotol (inštalovaný v roku 2024). V najväčšej izbe je klimatizácia. Predáva sa nezariadený, pripravený na prerábku podľa vlastných predstáv. Výhody • Výnimočne priestranný byt s možnosťou využitia aj ako sídlo firmy, kancelárie alebo prenájom cez Airbnb • Každá izba má samostatný vstup – ideálne aj pre zdieľané bývanie alebo coworking • Tichá terasa s výhľadom na zeleň a Modrý kostolík • Len 2 byty na poschodí • Reprezentatívna adresa priamo v centre mesta Lokalita Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, v historickom Starom Meste, na prestížnej Štúrovej ulici. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, banky, reštaurácie aj kaviarne. V tesnej blízkosti sa nachádza nákupné centrum EUROVEA, OD Prior s predajňou TESCO, potraviny Lidl, Yeme. Výhodou je aj priľahlý park s detským ihriskom, vhodný na oddych či šport. Výborná je aj dopravná dostupnosť – len pár minút chôdze je veľký prestupný uzol MHD na Šafárikovom námestí, odkiaľ premávajú električky aj autobusy, vrátane novej električkovej trate do Petržalky. Okolie ponúka aj bezpečné cyklotrasy a peší prístup až do Sadu Janka Kráľa. Parkovanie Parkovanie je možné ako rezident v okolí alebo na verejnom parkovisku na Gajovej ulici. K dispozícii je tiež možnosť prenájmu parkovacieho miesta na parkovisku priamo za budovou. Ak hľadáte priestranný byt v centre s atmosférou histórie, no zároveň modernými možnosťami využitia, neváhajte nás kontaktovať. Tento byt je skutočne výnimočnou ponukou. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj dva samostatné kancelárske priestory nachádzajúce sa v administratívnej budove na adrese Dostojevského rad 1, v bezprostrednej blízkosti centra mesta a Eurovei. Dispozícia a výmery: - Kancelária č. 1 – 20,16 m², orientovaná do ulice - Kancelária č. 2 – 10,42 m², orientovaná do dvora - Samostatné WC – 1,20 m² - Podiel na spoločnej chodbe (1/3) – 1,78 m² Celková výmera: 33,56 m² Kancelárie majú samostatné meranie elektrickej energie. Priestory sú ideálne na administratívne účely, sú situované na prístupnom mieste s výbornou občianskou vybavenosťou. Parkovanie pre klientov je možné v blízkom obchodnom centre EUROVEA. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

ZENITH LUXURY Real Estate predáva štvorpodlažnú budovu s predajnou plochou 560m2 a pozemkom s celkovou rozlohou 588 na ulici Urbánkova ( vjazd do garáže z ulice Boženy Nemcovej ) priamo pod Slavínom v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Nehnuteľnosť ( na LV vedená ako administratívna budova ) je využiteľná ako sídlo spoločnosti, showroom, privátna klinika, co-working campus, prestavbu na bytový dom resp. rodinnú vilu a pod. Ponúka garáž pre 3 vozidlá, vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 vozidiel. Budova bola v roku 2010 kompletne zrekonštruovaná a disponuje vysokým technologickým štandardom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: I.NP | 125m2 1 x zasadačka, 5x kancelária, terasa, kuchynka a hygienické zázemie II.NP | 155m2 vstupná hala a recepcia, 7x kancelária, terasa, technická miestnosť, kuchynka a hygienické zázemie III.NP | 140m2 1 x open space, 4x kancelária, technická miestnosť, terasa a hygienické zázemie IV.NP | 140m2 reprezentatívny služobný penthouse s panoramatickým výhľadom na Bratislavu Predajná cena 2.499.000€ + DPH Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

Ponúkame exkluzívne na predaj trojpodlažnú administratívnu budovu s 10 kanceláriami na ulici Riznerova v Bratislave, Staré Mesto, nad hradom. Úžitková plocha 610 m2. Pozemok o výmere 680m2. Jedna sa o troj-podlažný samostatný objekt, so vstupnou recepciou, spolu 10 kanceláriami, zasadačkou pre 12 ľudí, 1x väčší open office, 2x kuchynka, záchody na každom podlaží, serverovna, sklad, terasa, balkón, zasklená loggia, garáž + 5 parkovacích miest na pozemku, vzrástla zeleň. Objekt je pekne presvetlený (orientácia J/JV), zateplený, klimatizovaný a z budovy je nádherný výhľad na celú Bratislavu. Budova bola priebežne rekonštruovaná a je celkovo v dobrom stave. V prípade záujmu je možnosť prenájmu budovy aj s kancelárskym nábytkom. Celková podlahová plocha budovy je 610,39 m2. V budove je alarm, kamerový systém, klimatizácia všade. V budove je plynová kotolňa a prietokový plynový ohrievač. Siete sú voda, kanalizácia, elektrina, plyn. Do budovy sa dá dostať 2 samostatnými vchodmi. Náklady mesačné, pri plnej obsadenosti budovy elektrina, voda, plyn sú 618€ Teoreticky by bolo možné objekt upraviť na bývanie. Budova je momentálne s jedným dlhodobým nájomcom, ktorý má v prenájme celú budovu do 07/2030, nájomné mesačne 5330€, budova je bez úverov, vecných bremien, pozemky všetky vysporiadané. Cena za celú nehnuteľnosť je 2.400.000€ Info a obhliadky: Salay Matej 0948 599 090

Na predaj nebytový priestor, vhodný ako kancelársky priestor, prípadne na sídlo firmy. Nachádza sa na Gunduličovej ulici. Výmera je 70 m2. Je po kompletnej kvalitnej rekonštrukcii v nadŠtandardnom prevedení. - vchodové protipožiarne bezpečnostné dvere - nové interiérové dvere - protihlukové platové okná - vinylová podlaha - sociálne zariadenie - nové stierky, maľovka, steny spĺňajú akustické STN normy - dátové rozvody, internet, tv, intercom V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Možná platba aj na úver. Pre viac informácii nás kedykoľvek kontaktujte a dohodneme si obhliadku.

• polyfunkčná budova v centre mesta • obchodné priestory, kancelárske priestory, skladové priestory • výmera celkom: 3.360 m2 • čistá prevádzková plocha 1818 m2 • terasy: 277 m2 • obchodné priestory s výkladom • v budove sa nachádzajú 3 zariadené byty • parkovanie: 2 autá vo dvore, garáž Opera, garáž Uršulínky, Tatracentrum • vhodné pre inštitúciu, firmu, prípadne ako co-workingové centrum Bližšie informácie v RK

Ponúkame vám na predaj nebytové priestory, vhodné ako administratíva, obchodno-kontraktačný priestor, na Námestí Martina Benku, v blízkosti Justičného paláca a Amerického námestia. Kancelársky priestor je po novšej rekonštrukcii (sklenené priečky, designové prevedenie), v priestoroch je namotovaná klimatizácia, v každej kancelárii je klimatizačná jednotka. Priestory majú vlastný plynový kotol a prípravu TÚV. V prípade záujmu je možnosť prenájmu (aj kúpy) parkovacích státí v suteréne domu, alebo vo dvore (až do 4 stání). Pod domom je verejné parkovisko na krátkodobé parkovanie. Poloha v 1. bratislavskom obvode, dostupnosť MHD (električka, trolejbus), verejné parkovisko pod objektom, pešia dostupnosť na úrady, súd, do historického centra mesta, autobusová stanica 5 min. dopravou, vlaková stanica 10 min, dopravou. Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj ubytovacie priestory (vedené ako nebytové priestory) v obľúbenej lokalite na Zámockej ulici v Bratislave. Nachádzajú sa na 2.poschodí, vedú k nim 2 schodištia a 2 výťahy. Prístup z dvoch strán. Celková výmera 729 m² pozostávajúca z 20 izieb, 2 kuchýň, 4 kúpeľní s WC (celkom 20 umývadiel), 2 x samostatné WC (spolu 13 WC a 9 spŕch), systém EPS a HPS, kamerový systém, Wi-Fi optický kábel. Izolačka s vlastným sociálnym zázemím. Samozrejmosťou je miestnosť pre upratovačku, recepcia. K ponúkanému priestoru prislúchajú 4 parkovacie miesta v podzemnej garáži za príplatok. Vo vlastníctve predávajúceho sa nachádza aj nebytový priestor na prízemí s 3 parkingami, kde je možné zriadiť oddelenú recepciu (napr. k hostelu) - podmienky kúpy na vyžiadanie. Priestory sú napojené na centrálny rozvod tepla a chladenia (fancoily), okrem toho majú aj 2 samostatné klimatizačné jednotky. Budova je zateplená. Cena: 1 890 000 € + parking. DPH sa neúčtuje. Viac info v RK.

Ponúkaná budova sa nachádza v m.č. Bratislava Staré Mesto, v blízkosti Patrónky, pod Horským parkom, v lokalite s dostupnosťou do centra BA a na diaľničný obchvat. Lokalita je rezidenčná, zastavaná prevažne rodinnými domami, budova sa nachádza v susedstve areálu ústavu Geodézie D. Štúra SAV. ÚPI: administratíva, 30% funkcia bývania. Vhodné ako sídlo firmy, ubytovacie zariadenie, kombinácia administratíva / byty, alebo zariadenia administratívy / obchodu. Možnosť nadstavby objektu podľa ÚPI. Dispozícia: 3 podlažia, dve nadzemné a jedno čiastočne pod úrovňou terénu. 2.NP a 3.NP majú dve väčšie miestnosti a viacero menších, toalety, kuchynku a i. Pozemok celkom: 707 m2 zast. plocha: 302 m2 úžitková plocha: ca 850 m2 výška stropov: 3,20 m Počet plánovaných parkingov na vlastnom pozemku: 7 Cena: v RK Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

FinReal go ponúka na predaj investičný nebytový priestor v srdci Starého Mesta Obchodnej ulici. Priestor s výmerou 168 m² + 8 m² terasa do tichého vnútrobloku ponúka mimoriadny investičný potenciál – s možnosťou preklasifikácie na bytový priestor a rozdelenia na viacero samostatných jednotiek. Dispozícia a možnosti využitia: Priestor je prístupný z dvoch samostatných vstupov z atria, čo umožňuje flexibilné riešenia pre: - rozdelenie na viacero menších bytových alebo kancelárskych jednotiek, - vytvorenie Airbnb apartmánov alebo krátkodobých prenájmov, - kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese. Priestor bol využívaný ako kancelárie a predáva sa so zariadením, ako vidíte na fotografiách. Je vhodný na rekonštrukciu alebo modernizáciu podľa vašich potrieb. Dispozične zaujímavé riešenie a dostatok denného svetla ponúkajú široké možnosti úprav podľa vlastných predstáv. Lokalita – Obchodná ulica, Bratislava I Jedna z najznámejších adries v Bratislave – Obchodná ulica – ponúka všetko, čo robí investíciu stabilnou a dlhodobo výnosnou: - vynikajúca dostupnosť MHD (električky, autobusy, peší prístup k Hlavnému námestiu, Kollárovmu námestiu či Michalskej bráne), - kompletná občianska vybavenosť, kaviarne, reštaurácie, služby, obchody, - vysoká pohybová frekvencia ľudí – ideálne pre podnikanie alebo krátkodobé prenájmy, - zároveň pokojný vnútroblok poskytuje tiché zázemie. Cena: 650 000,- EUR s DPH Dostupnosť: obhliadku je možné dohodnúť kedykoľvek podľa vašich možností. Neváhajte a dohodnite si obhliadku! Tento priestor musíte vidieť naživo, aby ste naplno ocenili jeho potenciál a atmosféru lokality. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Petra Šturcel Nemcová RSc. Mobil: +421 910 564 716 E-mail: petra.nemcova@frgo.sk FinReal go Mlynské nivy 78C, 821 05 Bratislava

Ponúkame na predaj administratívnu budovu v centre mesta, ktorá je 100% prenajatá na dlhoročné nájomné zmluvy. Budova ponúka výnos na úrovni 8%. Možnosť zmeny účely budovy na bytový dom. Viac informácii vám poskytneme na vyžiadanie.

Získajte výnimočné sídlo pre svoju spoločnosť vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy, len na skok od Horského parku. Táto 3-podlažná vila s úžitkovou plochou 316 m² predstavuje ideálnu voľbu pre firmy, ktoré hľadajú reprezentatívne priestory, súkromie a vysokú variabilitu využitia. Prízemie vily (1. PP) tvorí aktuálne plne vybavený a moderne zariadený open-space kancelársky priestor s rozlohou vyše 66 m². Priestor je navrhnutý vo vysokom štandarde s dôrazom na funkčnosť. Office sa predáva vrátane moderného kancelárskeho zariadenia a vstavaného nábytku na mieru. Súčasťou podlažia je kuchynka, toaleta, sprchový kút a sklad. Hoci je office momentálne oddelený, dispozícia umožňuje jeho priame prepojenie s garážou pre 2 autá, čím získate maximálny komfort pri príchode do práce. Vila ponúka potenciál na premenu celého objektu na administratívne centrum. Priestrannú obývaciu izbu s krbom a výstupom na 93 m² terasu možno využiť ako hlavnú konferenčnú miestnosť alebo showroom. Tri samostatné nepriechodné miestnosti v podkroví sú ideálne pre oddelené kancelárie alebo vedenie firmy. Menšie technické miestnosti, šatníky a pivnica poskytujú nadštandardný priestor pre prípadný archív dokumentov alebo sklad materiálu. Vaša firma bude sídliť v kľudnom prostredí plnom zelene. Okrasná záhrada s automatickou závlahou a veľkorysá terasa sú ideálnym miestom pre neformálne firemné podujatia alebo spríjemnenie bežného pracovného dňa Vašim zamestnancom. Vďaka blízkej polohe k Mlynskej doline máte zabezpečené okamžité napojenie na diaľničný obchvat, ale aj rýchlu dostupnosť do centra mesta. Výmery: Pozemok – 537 m² Zastavaná plocha domu – 235 m² Úžitková plocha domu – 315,61 m² + 93 m² terasa Zarezervujte si termín obhliadky a príďte si dom pozrieť osobne! Veľmi rada vám pomôžem s predajom aj vašej nehnuteľnosti za najlepšiu cenu. Alebo hľadaním vášho nového bývania. Kľudne sa mi ozvite a môžeme sa nezáväzne porozprávať. Viac informácii o mne a referencie od klientov TU: https://www.riesimebyvanie.sk/makler/celkova/

Ponúkame na predaj skutočne výnimočnú a luxusnú kompletne zrekonštruovanú historickú budovu, ktorá sa nachádza priamo na ulici Štefánikova v centre mesta Bratislava. Základné informácie: ▪︎ Budova o pôdorysnej ploche 127 m2, ktorá sa nachádza na pozemku o celkovej pôdorysnej ploche 480 m2 ▪︎ Budova sa skladá z 5 podlaží o celkovej podlažnej ploche 757,50 m2 ▪︎ Priamo pred budovou sa nachádza 7 parkovacích miest ▪︎ Prístup k budove je zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom elektrickej brány ▪︎ Budova je z pohľadu rekonštrukcie, materiálov a vybavenia na nadštandardnej a prémiovej úrovni, čoho dôkazom je aj skutočnosť, že je vybavená výťahom, čo je výrazným nadštandardom v historickej budove ▪︎ Budova bola skolaudovaná na administratívne / kancelárske účely Budovu tvorí: ▪︎ 1. podzemné podlažie / suterén, ktorého súčasťou je elegantný cigarový bar, vináreň, toalety pre mužov a ženy, 4 príručné sklady a technické miestnosti, ▪︎ 1. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 2. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka, 2 balkóny a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 3. nadzemné podlažie, ktorého súčasťou je veľký otvorený kancelársky priestor + 1 samostatná kancelária a 1 zasadacia miestnosť, kuchynka, balkón a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 4. nadzemné podlažie - unikátne otvorené podkrovie so strešnými oknami, ktoré poskytujú dostatok denného svetla. Doplňujúce informácie o objekte: ▪︎ Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a bola postavená v roku 1894 Karolom Mahrom (budova je známa aj ako Mahrov dom), a následne kompletne zrekonštruovaná v roku 2012. ▪︎ Budova je vybavená prvotriednymi materiálmi vrátane dlaždíc Villeroy & Boch a francúzskych kobercov Balsan, ktoré sú známe svojimi akustickými, antistatickými a ekologickými vlastnosťami – ideálne aj pre prostredia citlivé na alergie. ▪︎ Budova je vybavená najmodernejšími technologickými systémami vrátane duálneho vykurovacieho systému (trojkaskádové tepelné čerpadlá a plynové kotly), vetrania, klimatizácie, bezpečnostného systému, štruktúrovanej kabeláže a kamerového systému s možnosťou pripojenia na centrálny monitoring a okrem toho je pripravená na inštaláciu satelitnej a prezentačnej techniky so širokým výberom dostupných telekomunikačných služieb. ▪︎ Každý priestor v rámci budovy je klimatizovaný a má taktiež aj vzduchotechniku. ▪︎ Celá budova je zabezpečená kamerovým systémom a interiér priestorov má zabezpečovací systém. ▪︎ Prístup na každé poschodie je zabezpečený systémom kľúčových kariet, uzamykateľnými protipožiarnymi sklenenými dverami a schodiskom, ako aj moderným výťahom Kone, ktorý obsluhuje 1. podzemné podlažie / suterén až po 3. nadzemné podlažie, so schodiskom vedúcim na 4. nadzemné podlažie / podkrovie. ▪︎ Parkovanie priamo vo dvore (7 parkovacích miest) dopĺňa verejné parkovisko v blízkosti na uliciach Šancová a Lešková. Predaj sa uprednostňuje formou predaja 100 % podielov spoločnosti, avšak je možná aj priama kúpa nehnuteľnosti. Predajná cena bude poskytnutá na vyžiadanie. Video prezentáciu priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: https://www.youtube.com/watch?v=hSl_U0Yh-6Q Viac fotografií priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgDRKYkoY3AHQbM5KglgVoHlASeWDNFS57LKte24WBmPu70?e=8w07Gb V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Ponúkame na predaj krásnu barokovú budovu v centre Bratislavy v opäť rozkvitajúcej Vydrici. Rozloha: 600m2 Dispozícia: Budova sa skladá zo 4 podlaží. Prízemie ( 1.NP ) Mínus jeden kde sa momentálne nachádza gastro prevádzka s nádvorím ( terasou ) Plus ďalšie 2 poschodia ( 2. NP a 3. NP ) Táto krásna baroková historická budova v centre Bratislavy na Dunaji pod bratislavským hradom sa ponúka na prenájom ako celok, no v prípade záujmu a následných dojednaní s vlastníkom je možné prenajať si iba poschodie. Táto možnosť však nie je samozrejmá. Všetko záleží aj od iných momentálnych ponúk. Je vhodná pre právnické či iné spoločnosti, pre ktorých je nie len adresa dôležitá. Je to jedna z mála menších reprezentatívnych budov v centre mesta. Vydrica opäť ožíva, čo prináša pulz a zvyšuje životnú úroveň celého okolia. Adresa v tejto časti Starého mesta pod bratislavským hradom je naozaj reprezentatívna a vzbudzuje rešpekt. Cena na vyžiadanie v RK

Ponúkame na predaj priestor s výmerou 64 m2, situovaný na zvýšenom prízemí nizkopodlažného bytového domu na Justičnej ul. Bratislava I - Staré Mesto. Priestor je vhodný na užívanie ako kancelársky priestor, prevádzka služieb, štúdio, ateliér alebo ako apartmánové bývanie. Nehnuteľnosť bola vedená ako byt a v roku 2007 bola vykonaná zmena v jej užívaní na nebytový priestor. Z jednotky je možnosť urobiť trojizbový byt s kuchynským kútom alebo sa vrátiť k pôvodnej dispozícii s dvomi priestrannými izbami a samostatnou kuchyňou. DRUH NEBYTOVÉHO PRIESTORU LV - iný nebytový priestor DISPOZÍCIA: zvýšené prízemie, prístup cez vchod do bytového domu, schody
 - Vstup
- Hala (4,7 m2) - 3 kancelárie o výmere 21,2 m2, 19,8 m2 a 10,2 m2 so skladom 0,9 m2 - Chodba (2 m2) - Samostatná toaleta (1,5 m2) - Serverovňa - Kuchynka (4,3 m2) so zázemím a sprchovým kútom VYBAVENIE: - Vykurovanie ústredné - Plastové okná (2-sklo) - Kancelárie sú vybavené kancelárskym nábytkom - Dlažba / plávajúca podlaha ORIENTÁCIA: J/Z BYTOVÝ DOM: tehlový z roku 1949 - 2022/2023 rekonštrukcia plynových rozvodov, montáž pomerových meračov tepla, regulácia ústredného kúrenia a výmena dažďových zvodov - 2025 zateplenie obvodového plášťa - ďalšie plánované opravy: zateplenie strechy a stropov v pivnici, rekonštrukcia interiéru domu a vstupných dverí s otváraním na čipy - v suteréne nebytové priestory: príjem z prenájmu je vkladaný do fondu opráv LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
 Justičná ulica sa nachádza v historickej a administratívnej časti Bratislavy, v blízkosti súdnych a štátnych inštitúcií. Nehnuteľnosť je z jednej strany situovaná do Justičnej ulice v okolitej zástavbe bytových domov a z druhej ju lemuje vnútroblok park (pozemky vo vlastníctve Hl. Mesta). Lokalita v centre ponúka dobrú vizibilitu ako aj pešiu dostupnosť či blízkosť MHD. Zastávka trolejbusu 270 m, zastávka električky 400 m. Verejné parkovanie v okolí bytového domu a na verejných parkoviskách. Dobré napojenie na hlavný ťah a obchvat. Dobrá občianska vybavenosť, v okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, potraviny Tesco, Billa, Malina, očná klinika, Nemocnica, Medická záhrada, parky (psí park 350 m), kino a iné. Vlastníctvo osobné. Nie je možný odpočet DPH. CENA NEHNUTEĽNOSTI je 280000,- EUR (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie) Údaje uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy podliehajú autorským právam a nie je možné ich používať, kopírovať či inak reprodukovať bez predchádzahúceho výslovného súhlasu.

Ponúkame na predaj priestranný nebytový priestor v projekte Karadžička, ktorý vyniká svojou flexibilitou využitia – ideálny ako moderná kancelária, kreatívny ateliér alebo štýlový loftový priestor. Priestor sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje veľkorysou výmerou 96 m² a nadštandardnou svetlou výškou stropov až 4 metre, čo otvára možnosť vytvorenia mezonetu alebo loftového riešenia. Základné informácie: - Výmera: 96 m² - Podlažie: 1. NP - Stav: holopriestor (holobyt) – možnosť realizácie podľa vlastných predstáv - Cena: 338 000 € s DPH - Možnosť odpočtu DPH - Projekt pred dokončením - Možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto: 24 500 € s DPH Potenciál a využitie: - moderná kancelária / sídlo firmy - coworking alebo kreatívny hub - architektonické alebo dizajnérske štúdio - showroom alebo reprezentatívny priestor pre klientov - možnosť prerobenia na loftový obytný priestor (v rámci možností projektu) Vďaka výške stropov je možné efektívne pracovať s priestorom a výrazne zvýšiť jeho úžitkovú hodnotu. Prvá fotografia je upravená pomocou virtuálneho homestagingu a slúži ako ilustračná vizualizácia potenciálu priestoru. Zobrazuje reálnu fotografiu interiéru doplnenú o digitálne zariadenie. Investičný potenciál Priestor je ideálny aj pre investorov: - vysoký dopyt po menších kanceláriách v centre mesta - flexibilita využitia - širší okruh nájomcov - možnosť rozdelenia alebo optimalizácie dispozície - stabilný výnos z prenájmu v prémiovej lokalite O projekte Karadžička Projekt na Karadžičovej ulici ponúka nielen modernú architektúru, ale aj prémiovú lokalitu, ponúka výnimočnú dostupnosť do centra mesta aj obľúbená zóna Nivy centrum je doslova na skok, čo zabezpečuje pohodlný prístup ku kompletnej občianskej vybavenosti, službám aj dopravným uzlom. Radi vám pomôžeme s celým procesom kúpy – od výberu vhodného priestoru až po jeho finálne využitie. Samozrejmosťou je u nás kompletný servis, vrátane zabezpečenia výhodného financovania na mieru a vypracovania znaleckého posudku. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky. Radi vám predstavíme potenciál tejto nehnuteľnosti aj z investičného hľadiska.

Exkluzívna historická vila v srdci Bratislavy V samotnom historickom centre Bratislavy ponúkame na predaj výnimočnú vilu, ktorá predstavuje dokonalé spojenie nadčasovej elegancie a moderného komfortu. Táto jedinečná nehnuteľnosť je určená pre klientov, ktorí hľadajú viac než len priestor – hľadajú prestíž, charakter a hodnotu. Nehnuteľnosť s dušou a príbehom Za jej dverami sa ukrýva atmosféra, ktorú nemožno napodobniť. Vila bola v minulosti sídlom ambasády a dodnes si zachováva reprezentatívny ráz, podčiarknutý veľkorysými priestormi, vysokými stropmi a autentickými architektonickými detailmi. Interiér dopĺňa luxusný nábytok s historickým nádychom, ktorý citlivo prepája minulosť s moderným štýlom bývania a reprezentácie. Základné parametre: úžitková plocha cca 900 m² pozemok 766 m² 2 nadzemné podlažia + pivnica parkovanie pre 8 – 10 vozidiel priamo v areáli znalecká hodnota: 3 430 000 € cena: dohodou Dispozícia a vybavenie: Vila ponúka premyslený priestor pre reprezentatívne aj praktické využitie: elegantné kancelárie a zasadacie miestnosti veľkorysý reprezentatívny priestor pre stretnutia či spoločenské udalosti samostatná miestnosť na biliard kuchynka na každom podlaží pre maximálny komfort toalety na oboch podlažiach + sprcha v spodnej časti dominantné schodisko ako architektonický prvok unikátna vínna pivnica s klenbovou kupolou tajný východ ako zaujímavý historický detail Celý objekt je vyhotovený z kvalitných materiálov, s dôrazom na drevené prvky, parkety a detail spracovania, pričom technické vybavenie spĺňa súčasné štandardy. Investícia, ktorá má hodnotu Táto nehnuteľnosť nie je len o bývaní – je o statuse a dlhodobej hodnote. možnosť nadstavby ďalšieho ustúpeného podlažia ideálna pre sídlo spoločnosti, ambasádu, kliniku alebo exkluzívne bývanie prestížna adresa v centre mesta s vlastným parkovaním Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne. Cena: dohodou Pre viac informácií alebo osobnú obhliadku: +421 904 696 856 FOR SALE | Exclusive Historic Villa in the Heart of Bratislava Located in the very heart of Bratislava’s historic center, this exceptional villa represents a rare blend of timeless elegance and modern comfort. Designed for discerning clients, it offers not just space, but prestige, character, and lasting value. A Residence with Soul and Heritage Behind its doors lies an atmosphere that cannot be recreated—only preserved. Formerly used as an embassy, the villa maintains its distinguished character, defined by generous interiors, high ceilings, and refined architectural details. The interior is enhanced by luxurious furniture with a historical touch, seamlessly connecting heritage with contemporary sophistication. Key Features: usable area approx. 900 m² land plot 766 m² 2 above-ground floors + basement parking for 8–10 vehicles within the premises appraised value: €3,430,000 price: upon agreement Layout & Amenities: elegant offices and meeting rooms spacious representative area for meetings and social events dedicated billiard room kitchenette on each floor toilets on both floors + shower on the lower level grand staircase as a central architectural feature unique wine cellar with a vaulted dome hidden exit as a distinctive historical element The villa features premium materials, wooden elements, parquet flooring, and full modern technical infrastructure. An Investment of Distinction This property is more than a residence—it is a statement of status and long-term value. potential to add an additional recessed floor ideal for corporate headquarters, embassy, clinic, or luxury residence prime city-center location with private parking Opportunities like this are exceptionally rare. Price: upon agreement For more information or to arrange a private viewing: +421 904 696 856

Nebytové priestory na predaj – 977 m² s parkovaním v centre Bratislavy (Zámocká ulica) Ponúkame na predaj atraktívne nebytové priestory na prestížnej adrese v centre Bratislavy, na Zámockej ulici. Priestory s celkovou výmerou 977 m² (729 m² na 3. nadzemnom podlaží + 248 m² na prízemí) sú po kompletnej rekonštrukcii a vhodné na široké spektrum podnikateľských aktivít – kancelárie, coworking, školské alebo jazykové centrum, ubytovanie typu hostel, súkromná klinika, ambulancie či iné služby. Priestory je možné kúpiť ako celok, prípadne rozdeliť na dve samostatné časti – podľa podlaží. Predmetom predaja je aj 7 parkovacích miest v podzemnej garáži s priamym prístupom do objektu výťahom. CENA: na vyžiadanie. DPH sa nebude účtovať. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková výmera: 977 m² - 3. NP: 729 m² - Prízemie: 248 m² PRIESTORY NA 3. NP (729m2): - 22x miestnosť - 1x miestnosť s vlastným WC, sprchou a umývadlom - 1x miestnosť pre upratovačku - 2x kuchyňa so sedením pre 24 osôb - 1x kuchynský kútik - 13x toaleta - 20x umývadlo - 9x sprcha - 2x Výťah - 2x Schodište PRIESTORY NA PRÍZEMÍ (248 m²): - priestor pre obchod alebo služby, prípadne na iné využitie - 1 x WC, umývadlo PARKOVANIE: - 4 podzemné parkovacie miesta pre priestory na 3. NP - 3 podzemné parkovacie miesta pre priestory na prízemí BEZPEČNOSŤ A TECHNICKÉ VYBAVENIE PRIESTOROV: - Vinylové podlahy, moderné dlažby a obklady - LED osvetlenie, vnútorné žalúzie - Plne vybavené kuchyne a sanitárne zariadenia - Protipožiarne zabezpečenie (EPS, HSP, protipožiarne dvere) - Kamerový systém, optický internet (WiFi – UPC) - Klimatizácia a kúrenie: fancoily + 3 samostatné klimatizačné jednotky - Zateplený plášť budovy a hrubé múry pre stabilnú vnútornú klímu LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: - Prestížna adresa – Zámocká ulica, Bratislava I - Len 2 minúty pešo do historického centra mesta - Zastávky MHD v bezprostrednej blízkosti - Okolie plné reštaurácií, kaviarní, bistier, obchodov a služieb - Napriek centru mesta tichá a pokojná ulica INVESTIČNÉ BENEFITY: - Flexibilné využitie (administratíva, služby, ubytovanie) - Po kompletnej rekonštrukcii – bez ďalších investícií - Vysoký dopyt po priestoroch v tejto lokalite - Výborná dopravná dostupnosť – centrum, MHD, diaľnica - Stabilná a vyhľadávaná podnikateľská zóna

Ponúkame na predaj kancelársky priestor. Priestor sa nachádza na zvýšenom prízemí bytového domu v príjemnej a vyhľadávanej lokalite v tesnej blízkosti Námestia SNP v projekte Rezidencia Žilinská. Priestor je zariadený a klimatizovaný. Priestor pozostáva s kancelárie a samostatného zázemia s kuchynkou a toaletami. Informácie o priestore: - Výmera priestoru: 35,56+28,92 m², spolu 64,48 m2 - Umiestnenie: zvýšené prízemie - Celková cena priestoru: 186.346 € Rezidencia Žilinská v sebe ukrýva obchodné priestory, jedinečné byty a apartmány vhodné na bývanie, ale aj na dlhodobú investíciu. Jej hlavnou devízou je dokončenosť rezidencie. Neodmysliteľnou prednosťou je tiež poloha nehnuteľnosti. Rezidencia Žilinská sa nachádza mestskej časti Staré mesto, na križovatke ulíc Žilinská a Námestie Slobody.