SVOBODA & WILLIAMS | 115232 | Reprezentatívna mestská budova a národná kultúrna pamiatka z roku 1894

Reprezentatívna mestská budova a národná kultúrna pamiatka z roku 1894, ktorej autorom je renomovaný staviteľ Karol Mahr, ponúka kvalitné administratívne priestory v prestížnej lokalite Starého Mesta. Vďaka komplexnej rekonštrukcii z roku 2012 spája historický charakter a architektonické detaily s moderným technickým vybavením a komfortom. Suterén: Technické zázemie vrátane strojovne, elektrorozvodne a kotolne, tri vykurované sklady, dámske a pánske toalety, miestnosť pre upratovačku a súkromná barová/vinárenská časť. Podlažie je prístupné schodiskom aj výťahom. 1. NP: Tri samostatné kancelárie, otvorený pracovný priestor, plne vybavená kuchyňa a sociálne zázemie. 2. NP: Tri kancelárie vrátane reprezentatívnej strednej miestnosti so zachovaným štukovým stropom a uličným balkónom, otvorený pracovný priestor, pavlač orientovaná do dvora s charakterom terasy, kuchyňa a sociálne zariadenia. 3. a 4. NP: Priestory prepojené interným schodiskom. Na 3. NP sa nachádza pavlač orientovaná do dvora, spoločná kuchynka a sociálne zázemie slúžiace obom podlažiam. K nehnuteľnosti patrí súkromný dvor s výmerou 263 m², ktorý poskytuje 7 parkovacích miest. Vybavenie a technológie Objekt prešiel komplexnou obnovou, ktorá rešpektuje pôvodné historizujúce prvky, ako sú dekoratívne štuky a uličné balkóny, a zároveň integruje moderné technológie. Komfort zabezpečuje vzduchotechnika a klimatizácia v celom objekte a duálny systém vykurovania prostredníctvom plynových kotlov a tepelného čerpadla v troch kaskádach. Interiér dopĺňajú uzamykateľné protipožiarne sklenené vstupné dvere na každom podlaží, kuchynské linky značky Hacker so spotrebičmi Siemens, svietidlá a kombinácia kobercových povrchov a dlažby. K dispozícii je výťah obsluhujúci suterén až 3. NP, prístupový systém na čipové karty, systém generálneho kľúča a zabezpečovací a kamerový systém s možnosťou napojenia na pult centrálnej ochrany. Samozrejmosťou je štruktúrovaná kabeláž CAT5E, optické a dátové pripojenie vrátane dostupnosti služieb UPC. Štefánikova ulica patrí medzi najreprezentatívnejšie mestské bulváre Bratislavy. Budova sa nachádza v pešej dostupnosti Prezidentského paláca, Horského parku a Hlavnej železničnej stanice. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť mestskou hromadnou dopravou aj autom, kompletnú občiansku vybavenosť a bezprostrednú blízkosť historického centra Starého Mesta. Znalecký posudok z októbra 2024 je k dispozícii. ID 115232 svoboda-williams.sk/predaj/administrativne-budovy/detail/115232-stefanikova This elegant city building and national cultural monument, dating from 1894 and designed by renowned architect Karol Mahr, offers high-quality office space at a prestigious location in Old Town. Thanks to a comprehensive renovation in 2012, its historic character and architectural details are successfully blended with modern technical amenities and comforts. Basement: Utility facilities, including a machine room, electrical room, and boiler room; three heated storage rooms; women’s and men’s restrooms; a cleaning staff room; and a private bar/wine lounge. The floor is accessible by stairs and elevator. 1st floor: Three separate offices, an open workspace, a fully equipped kitchen, and restroom facilities. 2nd floor: Three offices, including a stately central room with a preserved stucco ceiling and a street-facing balcony; an open workspace; a courtyard-facing gallery that serves as a terrace; a kitchen; and restrooms. 3rd and 4th floors: The spaces are connected by an internal staircase. On the 3rd floor, there is a balcony facing the courtyard, a shared kitchenette, and restroom facilities serving both floors. The property includes a private courtyard with an area of 263 m², which provides 7 parking spaces. Facilities and techologies The building has undergone a comprehensive renovation that preserves its original historic elements, such as decorative stucco and street-facing balconies, while integrating modern technologies. Comfort is ensured by a ventilation and air-conditioning system throughout the building and a dual heating system consisting of gas boilers and a heat pump in three cascades. The interior features lockable, fire-rated glass entry doors on every floor, Hacker kitchen cabinets with Siemens appliances, light fixtures, and a combination of carpeted and tiled surfaces. The building features an elevator serving the basement through the 3rd floor, a smart card access system, a master key system, and a security and surveillance system with the option to connect to a central security monitoring station. Structured CAT5E cabling, fiber-optic and data connections—including access to UPC services—are standard. Štefánikova Street is one of Bratislava’s most prestigious boulevards. The building is within walking distance of the Presidential Palace, Mountain Park, and the Main Train Station. An expert appraisal report from October 2024 is available ID 115232 svoboda-williams.sk/en/sale/office-buildings/detail/115232-stefanikova