KARAS | 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM SO SAUNOU | POZEMOK 1 178 m² | VEĽKÝ BIEL – SENECKÁ

KARAS Realitné Služby exkluzívne ponúka tehlový 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 220 m² na pozemku 1 178 m², jeden kilometer od Senca. Kompletné bývanie na prízemí, k tomu obytné podkrovie, pivnica, samostatná dvojgaráž 59 m², sauna s fitness a záhrada parkového typu s automatickým zavlažovaním. Dom je vo veľmi dobrom stave, bez nutnosti výrazných investícií. Väčšina domov, ktoré sa dnes stavajú, je kompromis. Menší pozemok, menšia výmera, sused na dosah ruky. Tento dom je opakom — 220 m² úžitkovej plochy na pozemku 1 178 m², ktorý je upravený do podoby malého parku a obkolesený vzrastlými okrasnými drevinami. Súkromie, aké dnešná výstavba neponúka. Celá záhrada aj terasa sú orientované na opačnú stranu od cesty, takže z obytnej časti domu nevnímate ruch ulice. Dom má tvar písmena L a je riešený tak, že kompletné bývanie sa odohráva na prízemí — podkrovie a pivnica sú priestor navyše, nie nutnosť. Je to dispozícia, ktorá funguje rovnako dobre pre rodinu s malými deťmi ako aj pre kupujúcich, ktorí nechcú denne chodiť po schodoch. Prízemie otvára vstupná hala so vstavanými šatníkovými skriňami a hosťovským WC hneď pri vstupe. Srdcom domu je priestranná obývacia miestnosť s krbom, prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výhľadom do záhrady. Kuchynská linka je moderná, s čiernou granitovou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi Miele a Siemens — indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, mikrovlnná rúra. Na prízemí ďalej nájdete spálňu, samostatnú izbu, rozľahlú študentskú izbu s východom na terasu, zabudovaný šatník systémom rolldoor dlhý viac ako 4m a špajzu s oknom, takže v tomto dome o úložný priestor nebudete mať núdzu. Veľká kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a ďalším WC má priamy prechod do prístavby so saunou a fitness — samostatná zóna, ktorú väčšina domov v tejto cenovej hladine neponúka. Zo sauny je možné vyjsť priamo na záhradu alebo do kúpeľne, takže máte hneď 2 možnosti kde sa viete schladiť. V obývačke a na chodbe sú nainštalované klimatizačné jednotky LG. Podkrovie je prístupné točitým schodiskom s antikorovým zábradlím. Tvorí ho otvorený priestor s úžitkovou plochou približne 50 m² (reálna plocha je približne 90m2), ktorý je možné priečkami rozdeliť na dve až tri samostatné miestnosti — v stene sú už pripravené prívody na dobudovanie kúpeľne s WC. Aktuálne slúži ako spoločenský priestor, herňa pre deti alebo pracovňa; s minimálnou investíciou z neho vznikne samostatná bytová jednotka pre staršie deti či rodičov. Pivnica s veľkosťou 68 m2 je prístupná samostatným schodiskom z exteriéru a je ideálna ako sklad alebo vínna pivnica. Exteriér. Priestranná terasa s plochou 31 m² je orientovaná do tichej záhrady. Samostatne stojaca dvojgaráž s plochou 59 m² stojí na vlastnom pozemku, k tomu parkovanie aj pred domom a samostatný sklad záhradného náradia. Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete a má vlastnú čističku odpadových vôd vo výbornom stave s minimálnou údržbou. V objekte je nainštalovaný zabezpečovací systém. Technický stav. Tehlová stavba hrúbky 45 cm zo roku 2001, zateplená, so sedlovou strechou s pálenou škridlou. Plastové okná s izolačným dvojsklom, podlahy z gresu a laminátových parkiet, sadrokartónové povrchy stien. Vykurovanie je plynové — kombinácia podlahového kúrenia v dennej časti a radiátorov v spálňach. Mesačné prevádzkové náklady na elektrinu, vodu a plyn spolu predstavujú približne 220 €, čo je pri tejto výmere mimoriadne nízka suma. Lokalita. Veľký Biel leží jeden kilometer od Senca s kompletnou občianskou vybavenosťou — školy, škôlky, obchody, zdravotná starostlivosť aj Slnečné jazerá. Obec má autobusové aj vlakové spojenie do Bratislavy a rýchly nájazd na diaľnicu. Dom má jediného suseda. Dom sa predáva čiastočne zariadený, rozsah vybavenia je predmetom dohody s predávajúcimi. Nehnuteľnosť je bez tiarch s čistým listom vlastníctva. Celý predaj vrátane právneho servisu zabezpečuje Realitná Kancelária -KARAS Realitné Služby. Radi vám dom ukážeme osobne — obhliadku si dohodnete na čísle ....