DIRECTREAL|Kompletne zrekonštruovaný rodinný dom s veľkým potenciálom – Rádiová ul., Ružinov (Trnávka)

Directreal Office - Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Hľadáte útočisko, kde po celom dni nájdete absolútny pokoj, no do centra mesta to máte stále na skok? Tento rodinný dom na Rádiovej ulici spája výhody mestského života s intimitou vidieckeho bývania. Dom je z jednej strany architektonicky spojený so susednou stavbou, čo mu dáva kompaktnosť a úspornosť, no vo vnútri aj na pozemku si zachováva plnú nezávislosť a súkromie. Do centra Bratislavy sa pritom autom dostanete do 15 minút aj počas rannej špičky. Domov zaliaty slnkom a chránený pred svetom • Svetlo a tieň v rovnováhe: Vchod a kuchyňa sú orientované na juhozápad (JZ), takže vás počas dňa privíta prirodzené svetlo. Záhrada je otočená na severovýchod (SV) – v lete tu nájdete príjemné útočisko pred úpalom a ideálne miesto na popoludňajšie posedenie na terase. • Oáza súkromia: Zadný dvor je kompletne chránený pred pohľadmi susedov. Murovaný tehlový plot spolu s vedľajšou stavbou uzatvárajú priestor a vytvárajú bezpečné, tiché a maximálne súkromné zázemie. Dispozičné riešenie • 1. NP (Prízemie): Vstupná chodba s praktickým úložným priestorom, v ktorej je citlivo umiestnený aj moderný kondenzačný plynový kotol. Z chodby sa prechádza do samostatnej kuchyne a do kúpeľne s bezbariérovým sprchovým kútom spojeným s WC. Srdcom prízemia je priestranná obývacia izba, ktorá pohodlne pojme kuchynské sedenie s rozkladacím stolom. Z obývačky sa cez okná pozeráte priamo do zelene vlastnej záhrady. • 2. NP (Poschodie): Na poschodí sa nachádza veľkorysá, svetlá spálňa orientovaná do tichej záhrady a samostatné, oddelené WC s umývadlom. ️ Technický stav, siete a ekonomika bývania • Moderná rekonštrukcia (2020): Dom prešiel kompletnou obnovou vrátane nových rozvodov (elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia, dátové káble). Interiér vsádza na jednoduchý a čistý štýl s dôrazom na kvalitné materiály. • Prekvapivo nízke náklady: Vďaka modernej technológii kondenzačného plynového kotla a kompaktnej architektúre domu sú mesačné náklady pre 5-člennú domácnosť len 150 €. • Praktické zázemie: V zadnej časti pozemku stojí samostatná murovaná stavba (27 m²) s 2 miestnosťami. V jednej z nich sa nachádza aj klasická pivnica v zemi, ideálna na chladné skladovanie. Celý objekt aktuálne slúži ako praktický vonkajší sklad na sezónne veci, bicykle a náradie/dielňa, pričom do budúcna ponúka skvelý potenciál na prestavbu podľa vlastných predstáv (ateliér či letná kuchyňa). • Siete a dáta: Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane internetu. Mestská voda je vyvedená v prednej aj zadnej časti pozemku (ideálne pre závlahu či bazén). • Parkovanie: Bezproblémové státie pre 2 autá priamo na vlastnom pozemku za bránou. Potenciál rastu spolu s vašou rodinou Nehnuteľnosť dokáže flexibilne reagovať na vaše potreby. Veľkú spálňu na poschodí je možné jednoducho rozdeliť a zmeniť tak dom na plnohodnotný 3-izbový. K dispozícii je navyše aj projekt na celkové rozšírenie domu a možnosť zobytnenia časti podkrovia. Výmera v číslach • Úžitková plocha domu: 75 m² • Zastavaná plocha dom: 55 m² + vedľajšia stavba (sklad): 27 m² • Celková plocha stavieb: 102 m² • Rozloha pozemku: 246 m² Život na Trnávke (Ružinov) Dom leží v tichej, stabilizovanej štvrti rodinných domov na Rádiovej ulici. Všetko, čo potrebujete pre pohodlný život, nájdete v pešej dostupnosti: • Pre deti a oddych: Zelený park s detskými ihriskami len 80 m od domu. • Spojenie s mestom: Zastávka MHD s priamym spojom do centra je vzdialená iba 50 m. • Občianska vybavenosť: Potraviny, pošta, základná škola a 3 materské školy v okruhu do 300 m. • Komunita a šport: Saleziánske stredisko Don Bosca a futbalový klub Domino (800 m). Cena: 399.000 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) ---- KONTAKT Mgr. Michaela Mosná ... ... Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 102 Plocha obytnej časti m2: 75 Výmera pozemku m2: 246 Zastavaná plocha m2: 82 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Rok poslednej rekonštrukcie: 2020 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qch Kontakt na makléra: Michaela Mosná ... ...