Pokojné bývanie v tichšej uličke na Nivách | tehlový byt pri Zwirne

LOKALITA: Byt má mimoriadne výhodnú polohu v rámci Nív. Oravská ulica spája dva svety – na jednej strane novú modernú časť rozšíreného centra Bratislavy s OC Nivy a Zwirnom, na druhej strane zabehnuté Nivy a Ružinov s množstvom obchodov, služieb a Trhoviskom Miletičova. Samotná Oravská pritom leží mimo hlavného dopravného ťahu. Dnes vyúsťuje nielen na Košickú ulicu, ale aj priamo k novému Námestiu pred Pradiarňou 1900 s pešou zónou, fontánou a platanmi. Z opačnej strany bytového domu sa nachádza veľký zelený vnútroblok s udržiavaným detským parkom, priechodný smerom ku Spojenej škole Novohradská, kde je možné využiť školský areál aj na beh či cvičenie na vonkajších cvičebných prvkoch. Ďalšie možnosti športovania ponúka zelená strecha OC Nivy s bežeckým okruhom a športoviskami či fitness centrom priamo v OC Nivy. Smerom k Trenčianskej ulici nadväzuje ďalší zelený priestor vhodný aj na venčenie domácich miláčikov. V bezprostrednom okolí je množstvo obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií. Najbližšie Tesco je necelú minútu od domu, OC Nivy a autobusová stanica približne 6 minút pešo a pohodlne dostupné sú aj zastávky MHD Košická a Dulovo námestie. Byt v tejto uličke tak ponúka zaujímavú alternatívu pre tých, ktorí chcú bývať pohodlne, mať všetko blízko a pritom neplatiť cenu úplnej novostavby. Kompletná rekonštrukcia tehlového 4-poschodového bytového domu bez výťahu bola realizovaná v rokoch 2019 – 2023 a zahŕňala strechu, fasádu, stupačky aj spoločné priestory. Bytový dom má energetický certifikát triedy B; v ukazovateli primárnej energie dosahuje triedu A1. Vstup do domu je na čip, k dispozícii je kočikáreň pri vchode a uzamykateľné spoločné priestory v suteréne na bicykle, lyže či inú výbavu. Rezidenčné parkovanie je dostupné priamo pred domom a v priľahlých uliciach (systém PAAS). BYT A DISPOZÍCIA: Byt sa nachádza na 3. poschodí a je orientovaný na dve svetové strany – sever a juh. Celková výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva je 79,93 m², z toho podlahová plocha bytu je 77,85 m² a podlahová plocha pivnice je 2,08 m². K bytu patrí aj menší balkón, ktorého plocha nie je započítaná do uvedených 79,93 m². Byt bol v posledných rokoch priebežne rekonštruovaný a modernizovaný. Má veľké plastové okná s izolačným trojsklom, žalúziami a sieťkami proti hmyzu, nové vodoinštalačné rozvody a prevažne medenú trojžilovú elektroinštaláciu. Dispozične pozostáva z veľkej samostatnej kuchyne a troch nepriechodných izieb, všetkých prístupných z predsiene a chodby, čo poskytuje dostatok súkromia aj viacčlennej domácnosti. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt ponúkame na predaj zariadený vrátane nábytku a vybavenia; rozsah zariadenia, ktoré v byte zostane, je možné dohodnúť s kupujúcim. Vstupná predsieň a chodba (12,79 m²) tvoria veľkorysý centrálny priestor bytu, z ktorého sú prístupné jednotlivé miestnosti. Aj pri rozsiahlom úložnom systéme – troch dvojdverových a jednej jednodverovej skrini (nie sú vstavané) – zostáva chodba vzdušná a poskytuje dostatok priestoru na pohodlný pohyb. Tri nepriechodné izby majú výmery 17,74 m², 18,47 m² a 13,28 m². Dve väčšie izby sú orientované na juh s priamym výhľadom do zeleného vnútrobloku s detským parkom; sú v nich zachované pôvodné drevené parkety, v súčasnosti prekryté kobercom. Najväčšia izba (18,47 m²) slúži ako „home office, no môže byť detskou izbou, druhou spálňou či hosťovskou izbou. Spálňa (13,28 m²) je orientovaná na sever s výhľadom do Oravskej ulice a má novšiu plávajúcu podlahu. Charakter jednotlivým izbám dodávajú dekoratívne obklady v tehlovom alebo kamennom dizajne, v dvoch izbách doplnené vsadenými zrkadlami. Kuchyňa (12,04 m²) je priestranná samostatná miestnosť s dostatkom miesta aj na jedálenský stôl so šiestimi stoličkami, ktoré sú súčasťou zariadenia. Z kuchyne je priamy výstup na balkón. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom a novou umývačkou riadu. Kuchynská linka má veľkú pracovnú dosku a nerezovú výlevku väčších rozmerov. Dekoratívny obklad je riešený ako horizontálny pás na viacerých stenách. V kuchyni je umiestnená aj klimatizačná jednotka Samsung WindFree Premiere, ktorá umožňuje chladenie bez priameho prúdenia studeného vzduchu. Kúpeľňa (2,52 m²) bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2025. Je vybavená vaňou so zástenou a pračkou so sušičkou. Steny a podlaha sú obložené veľkoformátovým lešteným gresom 120 × 60 cm v onyxovom dizajne, do ktorého sa zamilujete na prvý pohľad. WC (1,01 m²) je samostatné, kompletne vydláždené a vybavené bidetovou sprškou. Merače sú ľahko prístupné cez praktickú roletku. Mesačné náklady na bývanie pre 2 osoby sú 237,20 € vrátane príspevku do fondu opráv. Elektrina a plyn predstavujú spolu približne 50 € za štvrťrok. Predaj realizujeme bez realitnej kancelárie. Právny servis súvisiaci s prevodom nehnuteľnosti vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie zabezpečíme. Prosíme realitné kancelárie, aby nás kontaktovali iba v prípade, že zastupujú konkrétneho záujemcu o kúpu.