DOM V CENTRE, BÝVALÁ ŠKÔLKA ! VIDLICOVÁ ul., SAMOSTATNÝ RODINNÝ DOM | 260 m²

VIDEO https://youtu.be/63evdxAdnPY?is=3jKvddw2_7DehYMB Ponúkame na predaj nehnuteľnosť v pokojnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Vinohrady. Vidlicová ul., Bratislava. VÝHODY Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 445 m². Vhodný aj na podnikanie, v minulosti škôlka Dom má vlastné súpisné číslo, samostatný vstup, samostatné merače energií a záhradu. Celková podlahová plocha domu je cca 260 m² Nehnuteľnosť ponúka flexibilné využitie pre dve rodiny, viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s podnikaním Dom je ihneď voľný a predáva sa zariadený. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • samostatný rodinný dom • celková podlahová plocha 260 m² • pozemok 445 m² • spolu 5 izieb • 2 kúpeľne • samostatná kuchyňa • samostatné merače energií • vlastná záhrada • balkón a terasy • samostatná garáž • 2 ďalšie parkovacie miesta • nehnuteľnosť je voľná ihneď • predáva sa zariadená BÝVALÁ OFICIÁLNE POVOLENÁ DETSKÁ ŠKÔLKA Dom bol dlhé roky oficiálne využívaný ako detská škôlka. Dispozícia piatich izieb, dvoch kúpeľní, samostatnej kuchyne, vlastného vstupu a oddelenej časti záhrady sa tak v praxi osvedčila nielen na bývanie, ale aj na prevádzku zariadenia pre deti. Táto história otvára novému majiteľovi viacero možností využitia: • obnovenie prevádzky súkromnej škôlky alebo detského centra • jazyková alebo súkromná škola • centrum voľného času • poradenské a terapeutické pracovisko • kancelárske alebo firemné priestory • dlhodobý prenájom samostatného domu • spojenie podnikania s bývaním v susednom dome A Predchádzajúca prevádzka škôlky bola oficiálne povolená. Obnovenie rovnakej alebo podobnej prevádzky bude závisieť od aktuálneho stavu pôvodných povolení, požiadaviek nového prevádzkovateľa a splnenia platných hygienických, bezpečnostných a prevádzkových podmienok. LOKALITA Vidlicová ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Bratislavy s výhľadmi na mesto a dobrou dostupnosťou do centra. Lokalita ponúka spojenie súkromia, zelene a mestskej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú školy, materské školy, služby a možnosti spojenia verejnou dopravou. Poloha je zaujímavá nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre zahraničných klientov, podnikateľov a spoločnosti hľadajúce väčší objekt v hlavnom meste. BÝVANIE, PODNIKANIE A FIREMNÉ VYUŽITIE Dispozícia s piatimi samostatnými izbami, dvoma kúpeľňami, kuchyňou a vlastným parkovaním vytvára možnosti aj na spojenie bývania s podnikaním. INVESTIČNÝ A DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL Samostatnou možnosťou je prestavba nehnuteľnosti na menší rezidenčný projekt. Na základe predbežnej konzultácie s architektom a stavebným úradom, vychádzajúcej z územnoplánovacej informácie, bol identifikovaný potenciál vytvorenia až šiestich bytových jednotiek. Konkrétne riešenie, počet bytov, parkovanie a rozsah stavebných úprav budú závisieť od vypracovania architektonickej štúdie a následného povoľovacieho procesu. Uvedená možnosť preto nepredstavuje vydané stavebné povolenie. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Dom bol postavený v roku 1978 a rekonštrukciou prešli v roku 2010. Je vybavenéý samostatnými meračmi energií, kondenzačným plynovým kotlom, plastovými oknami. Orientačné priemerné mesačné prevádzkové náklady oboch domov sú podľa údajov vlastníka približne 180 €. CENA 595 000 € Nehnuteľnosť je ihneď voľná a pripravená na odovzdanie novému majiteľovi. KONTAKT PARTNERS PRO SK ... ...