2 izbový byt s balkónom a garážou pod bytom Borský Mikuláš

Reality pre vás ponúka na predaj 2-izbový byt v tehlovom bytovom dome v obci Borský Mikuláš. Byt sa nachádza na prvom vyvýšenom poschodí, teda na 2. nadzemnom podlaží, priamo nad garážami. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a predstavuje výbornú príležitosť pre záujemcu, ktorý si chce vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Vďaka praktickej dispozícii a rozumnej výmere možno rekonštrukciu realizovať efektívne a s kontrolovateľným rozpočtom. Zo staršieho bytu tak môže vzniknúť moderné, útulné a hodnotné bývanie bez kompromisov predchádzajúceho majiteľa. VÝMERA NEHNUTEĽNOSTI: samotný byt: 44,84 m², pivnica: 6,94 m², balkón: približne 3 m², byt, pivnica a balkón spolu: približne 54,78 m², samostatná garáž: 15,91 m², celková výmera vrátane garáže: približne 70,69 m². Výmera balkóna je orientačná. DISPOZÍCIA BYTU Byt pozostáva z nasledujúcich miestností: vstupná chodba: 4,74 m², kúpeľňa: 3,08 m², samostatné WC: 1,48 m², kuchyňa: 7,37 m², obývacia izba: 15,91 m², spálňa: 9,38 m², druhá chodba: 2,88 m². K bytu patrí balkón a nadštandardne veľká pivnica s výmerou 6,94 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, sezónnych vecí, náradia alebo športového vybavenia. STAV A TECHNICKÉ INFORMÁCIE Byt je v pôvodnom stave, vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Má plastové okná s izolačným dvojsklom. Vykurovanie bytu je individuálne, zabezpečené vlastným plynovým kotlom umiestneným v kuchyni. Bytový dom je napojený na: verejný vodovod, elektrickú energiu, plyn, verejnú kanalizáciu prostredníctvom prečerpávacej stanice bytového domu. Bytový dom je postavený z tehly. Podľa dostupných informácií má obvodové murivo hrúbku približne 44 cm; tento údaj však nie je overený projektovou dokumentáciou. Strecha bytového domu bola podľa poskytnutých informácií rekonštruovaná približne v rokoch 2015 – 2016. VLASTNÁ GARÁŽ PRIAMO POD BYTOM Súčasťou predaja je samostatná garáž s výmerou 15,91 m², ktorá sa nachádza priamo pod bytom. Veľkým praktickým benefitom je zadný vstup z garáže priamo do spoločných vnútorných priestorov bytového domu. Z auta sa tak možno dostať k bytu pohodlne „suchou nohou“ bez ohľadu na dážď, sneh alebo nepriaznivé počasie. Garáž poskytuje bezpečné parkovanie, priestor na uskladnenie vecí a zároveň zvyšuje komfort aj celkovú hodnotu nehnuteľnosti. ORIENTAČNÉ MESAČNÉ PLATBY elektrina: približne 35 €, plyn: približne 40 €, príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv: približne 20 €. Uvedené platby spolu predstavujú približne 95 € mesačne. Ide o vybrané orientačné položky, ktorých skutočná výška sa môže meniť podľa spotreby a aktuálne nastavených preddavkov. PREČO JE TÁTO PONUKA ZAUJÍMAVÁ? byt si môžete zrekonštruovať presne podľa svojho vkusu, praktická dispozícia 2-izbového bytu, tehlový bytový dom, prvé vyvýšené poschodie, plastové okná s izolačným dvojsklom, individuálne vykurovanie vlastným plynovým kotlom, balkón, veľká pivnica s výmerou 6,94 m², vlastná garáž priamo pod bytom, prechod z garáže do bytového domu „suchou nohou“, byt, pivnica, balkón a garáž v jednej ponuke. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť na moderný a krásny domov podľa vlastných predstáv, tento byt môže byť správnou voľbou. Namiesto platenia za cudziu rekonštrukciu investujete do riešenia, materiálov a dizajnu, ktoré budú vyhovovať práve vám. CENA Cena bytu spolu s garážou: 86 900 € Obhliadku a bližšie informácie si môžete dohodnúť telefonicky alebo e-mailom. Reality pre vás Eduard Kukosa – majiteľ a realitný maklér Telefón: ... E-mail: ... Web: www.reality-prevas.sk