Predaj: 3-izbový byt s panoramatickým výhľadom na les – Prievidza, sídl. Kopanice – ul. Nad Terasami

Tento 3-izbový byt s loggiou a výťahom sa nachádza na poslednom, 7. poschodí v panelovom bytovom dome na ulici Nad Terasami. Byt sa pýši výnimočnou a strategickou polohou na obľúbenom sídlisku Kopanice. Bytový dom je situovaný ako úplne posledný v rade, pričom priamo pred ním sa už rozprestiera iba rozsiahly les a okolité hory. Táto poloha zaručuje budúcemu majiteľovi nádherné, ničím nerušené panoramatické výhľady, maximálnu mieru súkromia a absolútne ticho bez akýchkoľvek susedov nad hlavou. Byt je ideálnou voľbou pre niekoho, kto hľadá bývanie v tesnom dotyku s prírodou, no zároveň vyžaduje plnú mestskú infraštruktúru a chce si interiér pretvoriť kompletne podľa vlastných predstáv. ________________________________________ DISPOZÍCIA ( pôdorys v galérii ) Celková úžitková plocha 63,58 m², v ktorej je už započítaná aj klasická latková pivnica s výmerou 2,20 m² umiestnená v suteréne bytového domu. Dispozícia je navrhnutá veľmi racionálne, zo vstupnej chodby sa plynule prechádza do troch samostatných, nepriechodných izieb. Srdcom bytu je kuchyňa, z ktorej je priamy výstup na loggiu s výmerou 2,51 m²( V ). Táto orientácia je ako stvorená na rannú kávu či večerný relax s priamym výhľadom na okolitú prírodu. Dispozíciu uzatvára pôvodné umakartové bytové jadro, ktoré v sebe integruje kúpeľňu a samostatnú toaletu. ________________________________________ TECHNICKÝ STAV A POTENCIÁL REKONŠTRUKCIE Byt je určený na kompletnú obnovu. Pre nového majiteľa to však paradoxne predstavuje obrovskú pridanú hodnotu. Neplatíte totiž za cudziu rekonštrukciu, ktorá by nemusela vyhovovať vášmu vkusu. Byt, kde si môžete zvoliť vlastné materiály, podlahy, sanitu aj kuchynskú linku podľa seba. Finančným a technickým benefitom je, že v celom byte sú už osadené plastové okná a táto investícia vám odpadá. Byt sa predáva bez zariadenia. ________________________________________ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY A BYTOVÝ DOM O bytový dom sa stará overený správca – Okresné stavebné bytové družstvo (OSBD) Prievidza. Mesačné zálohové platby sú nastavené pre 2 osoby: predstavujú sumu 233 € / mesiac. K tejto sume sa pripočítava už len individuálna spotreba elektrickej energie u dodávateľa. Bytový dom je zateplený, rekonštrukciou prešla aj strecha a parkovanie je verejné a dostupné na priestranných plochách priamo pred bytovým domom. ________________________________________ MOŽNOSTI FINANCOVANIA A VÝHODA PRE INVESTOROV Nehnuteľnosť predstavuje taktiež mimoriadnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia, či už na účely ďalšieho predaja, alebo na dlhodobý prenájom. V byte momentálne býva dlhodobý, overený a bezproblémový nájomník. V prípade, že kupujete byt ako investíciu, nájomník ma záujem v prenájme pokračovať, čo pre vás znamená stabilný príjem od prvého dňa bez starostí s obsadzovaním nehnuteľnosti. V prípade, že kupujete byt pre vlastné bývanie, s nájomníkom je dohodnutá férová podmienka 1-mesačnej výpovednej lehoty, takže byt budete mať k dispozícii na prerábku bez zbytočných prieťahov. ________________________________________ NÁZOR MAKLÉRA Za mňa je toto jedna z mála ponúk na sídlisku Kopanice, ktorá ponúka takúto kombináciu parametrov. Umiestnenie bytového domu na úplnom okraji zástavby priamo pri lese, posledné poschodie odstrihne akýkoľvek hluk zhora a loggia prístupná priamo z kuchyne len podčiarkuje rodinný potenciál nehnuteľnosti. Je to ideálne bývanie pre kupujúcich s jasnou víziou, remeselníkov alebo investorov, ktorí dokážu oceniť prémiovú polohu a chcú vytvoriť bývanie najvyššieho štandardu v top lokalite Prievidze. Dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes. Ing. Ľudmila Galambošová Telefónne číslo: ... E-mail: ... Realitná kancelária: LARES reality, ul. G. Švéniho, vchod 3C, Prievidza