Investičný byt

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj garsónku na ulici Šustekova v Bratislave – Petržalke. ZNALECKÝ POSUDOK JE V CENE. Byt je vhodný ako štartovací byt alebo ako investičný byt vďaka svojej polohe (blízkosť Ekonomickej univerzity) a nízkym mesačným nákladom. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť a blízkosť lesov, hrádze a Dunaja na relax a športové vyžitie ako aj vynikajúce napojenie do centra mesta, na obchvat a diaľnice. POPIS Rozloha je 31 m2 vrátane loggie a pivnice, ktorá je na rovnakom poschodí ako byt. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 12. DISPOZÍCIA BYTU - vstupná chodba s kuchynskou linkou - kúpeľňa s vaňou a toaletou - izba s výstupom na zasklenenú loggiu Mesačné náklady sú 75 € správca + 15 € elektrina + TV a internet. BYT - čiastočná rekonštrukcia - zariadenie v byte podľa dohody BYTOVÝ DOM - zateplený OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti - rôzne obchody a služby, trhovisko Mlynarovičova a zdravotné stredisko tesne pri dome - zastávka MHD (dopravný uzol – autobusy na rôzne smery), zastávka električky neďaleko - kúsok od centra mesta a na obchvat - pohodlné napojenie na hlavné cestné ťahy CENA BYTU JE 153.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000 €, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. SME ČLENMI REALITNEJ ÚNIE.

English version of the listing is available below. Realitná kancelária FRANK ZICHER vám predstavuje jedinečnú príležitosť v nevídanej lokalite historického centra Bratislavy – na Kapitulskej ulici, ktorá je svojou výnimočnosťou neporovnateľná s inými adresami. Väčšinu ulice vlastní cirkev, takže na ulici panuje pokoj, zatiaľ čo o ulicu ďalej máte k dispzícii Ventúrsku ulicu plnú reštaurácií a obchodov. Tento byt je v osobnom vlastníctve, čo robí ponuku mimoriadne atraktívnou a raritnou. Byt sa nachádza v historickom dome a má rozlohu 57,78 m², disponuje vysokými stropmi a autentickou atmosférou staromestského bývania. K bytu patrí aj príslušenstvo – podkrovie so schváleným stavebným povolením na výstavbu priestranného 4-izbového bytu o výmere 103,9 m². Vlastník bytu má možnosť parkovať 1 auto vo dvore. V tejto časti už prebehli aj počiatočné stavebné práce. K bytu prislúcha aj podzemná pivnica. Súčasťou prezantácie je vizualizácia podkrovného pôdorysu, ktorá počíta s rozdelením 4 izb. bytu na dve samostatné dvojizbové ubytovacie jednotky – ideálne riešenie pre investičný model v tejto prestížnej lokalite. Budúcnosť Kapitulskej ulice podčiarkuje aj projekt Esterházyho palác, ktorý sa nachádza priamo oproti ponúkanej nehnuteľnosti. Rekonštrukcia a obnova paláca spolu s priliehajúcimi budovami prinesú úplne nový charakter celej ulice a zásadne zvýšia jej hodnotu a atraktivitu. VÝHODY: podkrovie s platným stavebným povolením – 103,9 m² možnosť vytvoriť 4i byt alebo dve 2i jednotky jedinečná lokalita – Kapitulska ulica oproti pripravovanému projektu Esterházyho palác vysoké stropy DISPOZÍCIA 2 IZB.: Vstupná hala, kuchyňa, obývačka, z ktorej sa dostaneme do chodby kde sa po pravej ruke nachádza kúpeľňa a po ľavej ruke separátne wc. Z tejto časti sa dostaneme do spálne. DISPOZÍCIA PODKROVNÝ 4 IZB. NÁVRH ROZDELENIA NA DVA 2 IZB.: K podkroviu je spracovaný návrh, ktorý počíta s rozdelením priestoru na dva samostatné 2-izbové byty. Každá jednotka disponuje vlastnou obývačkou s kuchynskou časťou, spálňou a kúpeľňou, čo vytvára ideálne riešenie na bývanie alebo investičný prenájom v tejto prestížnej lokalite. LOKALITA: Kapitulska ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy historického centra Bratislavy. Väčšinu nehnuteľností tu vlastní cirkev, čo robí ponuky na predaj mimoriadne vzácnymi. Atmosféru lokality ešte zvýrazní pripravovaná rekonštrukcia Esterházyho paláca priamo oproti, ktorá prinesie ulici nový kultúrny aj architektonický rozmer. ENGLISH: We present a unique opportunity in one of the most exceptional locations in Bratislava’s historic Old Town – Kapitulská Street. This address is truly one of a kind. Most of the street is owned by the Church, ensuring long-term peace and quiet, while vibrant Ventúrska Street full of restaurants and shops is just around the corner. The apartment is privately owned, making this listing exceptionally rare and attractive. Located in a historic building, the apartment has a floor area of 57.78 m², featuring high ceilings and an authentic Old Town atmosphere. Included in the sale is an attic space with a valid building permit for a spacious 4-room apartment with an area of 103.9 m². Initial construction work has already begun. The listing includes a visualised attic floor plan, designed to split the future 4-room apartment into two separate 2-room units – an ideal setup for investment in this prestigious area. Kapitulská’s future potential is further enhanced by the Esterházy Palace renovation project, located directly opposite the property. The reconstruction and revitalisation of the palace and surrounding buildings will significantly boost the street’s cultural value and real estate potential. HIGHLIGHTS · Attic with a valid building permit – 103.9 m² · Option to create a 4-room flat or two 2-room units · Prime location – Kapitulská Street · Directly opposite the upcoming Esterházy Palace project · High ceilings CURRENT 2-ROOM LAYOUT: Entrance hall, kitchen, living room leading into a hallway with a bathroom on the right and a separate toilet on the left. The hallway continues to the bedroom. ATTIC PLAN – OPTIONAL DIVISION INTO TWO 2-ROOM UNITS: The attic comes with a design concept to divide the space into two independent 2-room apartments. Each unit includes a living room with kitchenette, a bedroom, and a bathroom – ideal for either residential use or premium rental in this exclusive part of the city. LOCATION: Kapitulská Street is one of the most prestigious addresses in Bratislava's historic centre. Due to Church ownership of most properties here, sale offers are extremely rare. The upcoming Esterházy Palace renovation across the street will bring new cultural and architectural life to the area, significantly increasing its value.

B10 Vám ponúka na predaj štýlový 1-izbový apartmán v modernej novostavbe na Prístavnej ulici, len pár minút od bratislavského downtownu. Ponuka, ktorá spája všetko, čo dnes od kvalitného mestského bývania očakávame – modernú novostavbu, dizajnové zariadenie na mieru, loggiu, kvalitné technológie a predovšetkým výbornú polohu na hranici nového centra Bratislavy. Apartmán je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, no zároveň predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. . ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: -5.nadzemné podlažie -38,60 m² interiér -6,80 m² loggia -celková plocha 45,40 m² -pivnica 1,80m2 na tom istom poschodí -západná orientácia -veľkoformátové okná -exteriérové žalúzie -podlahové kúrenie -stropné chladenie -dizajnové zariadenie a nábytok na mieru . APARTMÁN: Už pri prvom vstupe zaujme premysleným dizajnom a zariadením na mieru, vďaka ktorému pôsobí celý priestor ucelene, moderne a nadčasovo. Dispozícia efektívne pracuje s každým metrom štvorcovým a ponúka všetko potrebné pre pohodlný mestský život. Obytná časť prirodzene prepája kuchyňu, jedálenský priestor, obývaciu a spaciu časť, pričom množstvo úložných riešení umožňuje zachovať interiér čistý a vzdušný. Veľkoformátové okná prinášajú do apartmánu dostatok prirodzeného svetla a zároveň ho opticky ešte viac otvárajú. Západná orientácia je príjemným bonusom najmä v popoludňajších a večerných hodinách. Loggia s výmerou 6,8 m² vytvára miesto na rannú kávu, večerný pohár vína. Komfort počas celého roka zabezpečuje podlahové kúrenie, stropné chladenie a exteriérové žalúzie – technológie, ktoré posúvajú každodenné bývanie v novostavbe na úplne inú úroveň. Apartmán sa predáva zariadený, takže nový majiteľ môže nehnuteľnosť prakticky okamžite využívať na vlastné bývanie alebo prenájom. . LOKALITA: Prístavná ulica sa nachádza na hranici bratislavského downtownu, v lokalite, ktorá sa za posledné roky výrazne zmenila a postupne sa stáva prirodzeným pokračovaním moderného centra Bratislavy. Za pár minút sa dostanete k Eurovei a nábrežiu Dunaja, do downtownu, ako aj k autobusovej stanici Nivy a do viacerých administratívnych centier. V bezprostrednom okolí tak máte prakticky všetko, čo človek pri mestskom živote potrebuje – množstvo reštaurácií a kaviarní, nákupné centrá, služby, fitness centrá, pracovné príležitosti aj možnosti na šport a oddych pri Dunaji. Veľkým benefitom je tiež výborné dopravné napojenie na ostatné časti Bratislavy a diaľničný obchvat, vďaka čomu je lokalita atraktívna nielen pre ľudí pracujúcich priamo v centre. Práve spojenie centra mesta, nového downtownu a dobrej automobilovej dostupnosti robí z Prístavnej veľmi praktické miesto na každodenný život. . INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Pri investičnej nehnuteľnosti rozhoduje najmä jedna vec – lokalita. A práve tá patrí medzi najväčšie benefity tejto ponuky. Blízkosť downtownu, Eurovey, Nív, administratívnych centier a centra Bratislavy vytvára širokú skupinu potenciálnych nájomcov – od mladých profesionálov a jednotlivcov až po páry či zahraničných klientov pracujúcich v Bratislave. Kombinácia novostavby, nízkych nárokov na ďalšie investície, kompletného dizajnového zariadenia, balkóna a moderných technológií robí z apartmánu produkt, ktorý je pripravený na prenájom prakticky okamžite. Vďaka svojej veľkosti a polohe je vhodný na dlhodobý prenájom, ale veľmi dobre dokáže fungovať aj ako nehnuteľnosť určená na krátkodobé ubytovanie prostredníctvom Airbnb alebo Bookingu. Z investičného pohľadu je zaujímavý aj samotný rozvoj tejto časti Bratislavy. Downtown sa postupne rozširuje smerom k Prístavnej a lokalita tak získava čoraz viac mestský charakter, nové služby a ďalšiu výstavbu. . ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Túto ponuku vnímam ako ideálnu kombináciu vlastného mestského bývania a investície. Ak hľadáte svoj prvý apartmán v Bratislave, chcete bývať blízko centra a mať moderný downtown prakticky za rohom, dostanete nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete okamžite nasťahovať. Ak sa na kúpu pozeráte investične, získavate hotový, dizajnovo zariadený apartmán v lokalite s veľmi silným dopytom po nájomnom bývaní. Moderná novostavba, západná orientácia, balkón, kvalitné technológie a downtown na dosah. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140285 Cena: 239 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Realitná kancelária DAJANA reality, s.r.o., Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a veľmi príjemný 2-izbový byt s balkónom a pivničnou kobkou v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Astrovej ulici Byt sa nachádza na 1/7 poschodí (pod bytom sa nachádza byt) , v udržiavanom zateplenom bytovom dome s bezbariérovým vstupom a s výťahom, ktorý ide až do suterénu. Celková výmera bytu je 57 m², z čoho 1 m² je pivnica. Nehnuteľnosť je veľmi dobre presvetlená, orientovaná na JZ, a je vhodná pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investičný byt na dlhodobý prenájom vzhľadom na lokalitu, dostupnosť MHD, občiansku vybavenosť a možnosť parkovania priamo pred domom ako rezident. Dispozícia bytu: Byt zabezpečený bezpečnostnými dverami pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby s jedálenským kútom, samostatnej kuchyne, spálne, kúpeľne a samostatnej toalety. Jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok priestoru na pohodlné každodenné fungovanie a zároveň príjemný pocit vzdušnosti. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred 12 rokmi a je pripravený na okamžité bývanie, pričom novému majiteľovi zároveň ponecháva priestor na prípadné úpravy podľa vlastného vkusu a potrieb. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom. Automatická práčka je umiestnená samostatne v chodbe s odkladacím priestorom. Toaleta je riešená samostatne, čo zvyšuje komfort každodenného bývania najmä pri návštevách alebo bývaní. Obývacia miestnosť s jedálenským kútom tvorí dennú časť bytu. Komfort bývania v teplých mesiacoch zvyšuje UV fólia na oknách a vnútorné žalúzie. Podlaha s renovovanými parketami dodáva priestoru príjemnú atmosféru. Izba je zariadená koženou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, TV skrinkovou/úložnou zostavou. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výsuvnou markízou. Balkón je orientovaný do zelene, ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo krátke posedenie počas dňa. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s kombinovaným sporákom a chladničkou, pripravená na každodenné používanie s praktickou dlažbou. Spálňa je samostatná. Na podlahe sú zrenovované parkety, izba je zariadená manželskou posteľou a skrinkami. Táto miestnosť tak poskytuje priestor na spánok a oddych. Bytový dom je zateplený, nová strecha i výťah, bezbariérový vstup zabezpečený prostredníctvom čipu. Dom má vlastnú kotolňu /ústredné kúrenie/, čo nový majiteľ ocení pri vyúčtovaní nákladov za teplo a vodu. Spoločné priestory pôsobia udržiavane a bezpečne, čo ocenia najmä ľudia, ktorí hľadajú stabilné a pokojné bývanie v dobre fungujúcom bytovom dome. Mesačné prevádzkové náklady sú vo výške 139 €/mesiac /1 osoba. Byt sa nachádza na Astrovej ulici v obľúbenej časti Ružinova, ktorá spája pokojné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného. Jedným z najväčších benefitov lokality je blízkosť dvoch jazier - Rohlíka a Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka množstvo možností na šport, prechádzky, beh či oddych pri vode. Okolie Štrkoveckého jazera patrí medzi najpríjemnejšie zelené zóny Ružinova a vytvára skvelé miesto na trávenie voľného času prakticky počas celého roka. V priamej dostupnosti sa nachádza Park Andreja Hlinku, ktorý je známy ako mestský park v Ružinove s fontánami, zeleňou, cyklochodníkmi a priestorom na voľný čas. V blízkosti sa nachádza obchodné centrum RETRO, ktoré ponúka široké spektrum obchodov, služieb, gastro prevádzok, kaviarní, reštaurácií, potravín a ďalších prevádzok potrebných pre každodenný život. Pre obyvateľov to znamená, že veľkú časť bežných nákupov a služieb je možné vybaviť bez potreby cestovania autom. Lokalita ponúka výborné napojenie na MHD – električka + bus, rýchlu dostupnosť do centra mesta a zároveň dostatok zelene, vďaka čomu predstavuje ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania. Byt je ihneď k dispozícii, cena 249 900 eur, bez tiarch, financovanie hypoúverom možné Pre info a obhliadky volajte 0907/509718 alebo píšte vargovalila@gmail.com HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI byt pripravený na okamžité bývanie, výmera 57 m² plus 3m2 balkón, balkón všetky okná orientované do tichej zelene, za domom jazero Rohlík 1 poschodie (na prízemí sa nachádza ešte byt) praktická dispozícia s oddelenou spálňou, samostatná toaleta, v spálni fólie na okách s UV filtrom, vonkajšie i vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu v obývačke fólie na okách s UV filtrom, vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu bezbariérový vstup do domu na čip, nízke mesačné náklady, výborná lokalita v Ružinove, blízkosť jazera Rohlík a OC RETRO kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, byt sa predáva so zariadením, čím je pripravený tak na vlastné bývanie, ako aj na okamžité prenajatie pohodlné parkovanie a dostatok miesta pre rezidentov , inak PAAS

byt po kompletnej rekonštrukcii od architekta | absolútne centrum mesta | balkón | tehlový bytový dom s výťahom | bývanie aj investícia Hľadáte bývanie priamo v srdci Bratislavy, kde máte všetko potrebné doslova na pár krokov? Tento 2,5-izbový byt na Rajskej ulici ponúka kombináciu premyslenej dispozície, kvalitnej kompletnej rekonštrukcie a atraktívnej lokality v absolútnom centre mesta. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 2,5-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii od architekta, situovaný na Rajskej ulici v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=bUQHg2DL9Yq Byt Po vstupe do bytu sa ocitnete na priestrannej chodbe s množstvom úložného priestoru. Dispozícia je praktická a zároveň veľmi vzdušná – veľká časť interiéru sa dá vďaka posuvným dverám kompletne otvoriť, čím vzniká veľkorysý a prepojený obytný priestor. Po pravej strane sa nachádza menšia izba, ktorá môže podľa potrieb nového majiteľa slúžiť ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo pokojne aj šatník. Súčasťou bytu je samostatná toaleta a moderne riešená kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou. Kuchyňa ponúka dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru a prirodzene nadväzuje na obývaciu časť. Z obývacej izby je zároveň výstup na balkón, ktorý príjemne rozširuje obytný priestor. Samostatná spálňa poskytuje dostatok súkromia a je vybavená vstavanou skriňou na mieru pozdĺž celej steny. Byt je orientovaný na východ a juh, vďaka čomu pôsobí počas dňa svetlo a príjemne. Celkový charakter bytu podčiarkuje kompletná rekonštrukcia navrhnutá architektom, ktorá vytvára harmonický celok a zároveň rešpektuje praktické potreby každodenného bývania. Bytový dom Byt sa nachádza na 3. poschodí z 6 v zateplenom tehlovom bytovom dome s výťahom. Tehlová konštrukcia a menší počet podlaží dodávajú domu príjemný mestský charakter a zároveň vytvárajú komornejšie prostredie oproti veľkým bytovým domom. Lokalita Rajská ulica predstavuje absolútne centrum Bratislavy – lokalitu, v ktorej máte prakticky všetko potrebné na dosah bez nutnosti používať auto. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb, pričom v pešej dostupnosti sa nachádza Obchodný dom Prior, Lidl, lekáreň, materská a základná škola, detské ihriská, športoviská či fitness centrum. Bývanie v tejto lokalite ponúka výnimočnú mestskú dostupnosť – centrum mesta máte doslova pred dverami a každodenné vybavovanie povinností či voľnočasové aktivity zvládnete pohodlne pešo. Pre majiteľov automobilov je k dispozícii rezidenčné parkovanie v rámci systému PAAS. Parkovacie miesta sa nachádzajú aj priamo pred bytovým domom. Atraktivita lokality zároveň výrazne podporuje investičný potenciál nehnuteľnosti. Byt je vďaka svojej výmere, dispozícii, kvalitnej rekonštrukcii a predovšetkým polohe vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia na dlhodobý či krátkodobý prenájom. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - kompletná rekonštrukcia od architekta, - vzdušná a flexibilná dispozícia, - možnosť úplného otvorenia priestoru vďaka posuvným dverám, - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, - samostatná menšia izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba, - samostatná toaleta, - kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, - balkón, - vstavaná skriňa v spálni, - orientácia východ a juh, - 3. poschodie z 6, - zateplený tehlový bytový dom s výťahom, - absolútne centrum Bratislavy, - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, - parkovanie v systéme PAAS, - vhodné na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. Základné údaje Výmera bytu: 71,97 m² Balkón: cca 3,5 m² Dispozícia: 2,5-izbový byt Poschodie: 3/5 Bytový dom: zateplený, tehlový, s výťahom Orientácia: východ a juh Stav: kompletná rekonštrukcia od architekta Tento byt je zaujímavý najmä tým, že spája komfort moderného bývania s atmosférou Starého Mesta. Veľkorysá výmera ponúka dostatok priestoru na každodenné bývanie, zatiaľ čo poloha v absolútnom centre z nehnuteľnosti robí atraktívnu voľbu aj z investičného pohľadu. Ak hľadáte mestské bývanie, pri ktorom môžete nechať auto zaparkované a všetko podstatné máte na dosah, Rajská ulica je miesto, ktoré stojí za pozornosť. Cena: 350.000,- EUR V cene sú zahrnuté služby realitnej kancelárie: kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmlúv potrebných k prevodu vlastníctva, poplatky za overenie podpisov, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov zabezpečujeme profesionálny servis počas celého procesu predaja a radi pomôžeme aj s financovaním kúpy prostredníctvom hypotekárneho špecialistu. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt: JUDr. Marcel Korec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky korec@karinpartners.sk | 0908 763 329

HERRYS – Na predaj jedinečný 2-izbový apartmán s predzáhradkou v prémiovom projekte Metropolis Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj jedinečný 2-izbový apartmán s veľkorysou predzáhradkou a terasou v prémiovom rezidenčnom projekte Metropolis, ktorý patrí medzi architektonicky najvýraznejšie a technologicky najvyspelejšie projekty v centre Bratislavy.Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v originálnom dispozičnom riešení, ktoré v celom projekte Metropolis nemá obdobu. Individuálne upravená dispozícia prináša nadštandardne priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a samostatným jedálenským kútom, čím vytvára vzdušný, otvorený a komfortný denný priestor. Tento apartmán tak ponúka osobitý koncept bývania.Ďalším výnimočným benefitom je súkromná predzáhradka s terasou s rozlohou až 59,05 m², ktorá poskytuje priestor na oddych, stolovanie pod holým nebom či vytvorenie vlastnej zelenej oázy uprostred pulzujúceho downtownu. Ide zároveň o poslednú dostupnú ponuku s takto veľkorysým exteriérovým priestorom v projekte Metropolis, čo ešte viac podčiarkuje jej exkluzivitu.Apartmán sa nachádza na 2. podlaží vo veži A a disponuje celkovou výmerou 113,06 m² (apartmán 51,17 m² + sklad 2,84 m² + terasa s predzáhradkou 59,05 m²). Juhovýchodná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného denného svetla a príjemnú atmosféru interiéru.Moderný mestský životný štýl sa tu spája s premysleným komfortom, kvalitnými materiálmi a špičkovými technológiami. O vysoký štandard bývania sa starajú stropné chladenie a vykurovanie, autonómna rekuperácia vzduchu a exteriérové hliníkové žalúzie, ktoré zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka.Kvalitu vyhotovenia podčiarkujú celodrevené podlahy, veľkoformátová gresová dlažba a obklady, kvalitná sanita či interiérové dvere s magnetickými zámkami.Mesačné prevádzkové náklady predstavujú 200 €.K apartmánu je možné dokúpiť parkovacie miesto na -2. podlaží v spoločnej podzemnej garáži.Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť získať bývanie s nezameniteľnou dispozíciou a veľkorysým súkromným exteriérom v samotnom srdci bratislavského downtownu.Fotografie zariadenia sú ilustračné, apartmán sa predáva nezariadený. BENEFITY PREČO JE METROPOLIS INVESTÍCIOU, KTORÁ DÁVA ZMYSEL•jedinečná dispozícia 2-izbového apartmánu, ktorá nemá v projekte Metropolis obdobu •veľkorysá obývacia izba s kuchyňou a variabilným jedálenským kútom s možnosťou využitia ako pracovňa, šatník či menšia izba •potenciál úpravy na 2,5-izbovú dispozíciu podľa individuálnych potrieb •súkromná terasa s predzáhradkou s výmerou 59,05 m² – posledná dostupná ponuka s takto veľkorysým exteriérom v projekte •výnimočná lokalita v srdci bratislavského downtownu •exkluzívne technológie – rekuperácia, stropné chladenie a vykurovanie •nadštandardné vyhotovenie – prémiové materiály interiéru, moderné kúpeľne a magnetické zámky •kvalitné hliníkové okná s elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami •panoramatické výťahové lobby, bezpečnostný systém a recepcia 24/7 •ideálne na komfortné mestské bývanie DISPOZÍCIA Apartmán ponúka jedinečné a variabilné dispozičné riešenie s dôrazom na vzdušnosť a funkčnosť priestoru.Zo vstupnej chodby je prístup do kúpeľne s vaňou, samostatnej toalety a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Súčasťou dennej časti je aj jedálenský kút, ktorý možno alternatívne využiť ako pracovňu, šatník či menšiu izbu, čím vzniká potenciál na vytvorenie 2,5-izbovej dispozície.Samostatná spálňa poskytuje dostatok priestoru na úložné riešenia. Z obývacej izby aj spálne je priamy vstup na veľkorysú terasu s predzáhradkou s výmerou 59,05 m², ktorá ponúka ideálne miesto na relax, stolovanie a oddych v súkromí. LOKALITA Projekt Metropolis sa nachádza v samom srdci bratislavského downtownu, jednej z najmodernejších a najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí hlavného mesta. Táto prestížna lokalita ponúka ideálne spojenie pulzujúceho mestského života, modernej architektúry a komfortného bývania v centre diania.V pešej dostupnosti sa nachádza nábrežie Dunaja, nákupné centrum Eurovea či Nivy, Slovenské národné divadlo, množstvo kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb. Lokalita zároveň poskytuje príležitosti na šport, oddych či príjemné prechádzky popri Dunaji.Výborná dopravná dostupnosť, blízkosť zastávok MHD a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy zabezpečujú pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Vďaka svojej polohe, modernej architektúre a kompletnej občianskej vybavenosti je táto lokalita atraktívnou voľbou na mestské bývanie aj investičný prenájom. CENA 399.900 € + 49.900 € parking + 13.000 € sklad(cena je vrátane odborného servisu a provízie RK)© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj priestranný 1-izbový apartmán s balkónom v prémiovom projekte Metropolis Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný 1-izbový apartmán v projekte Metropolis, ktorý patrí medzi architektonicky najvýraznejšie a technologicky najvyspelejšie rezidenčné projekty v centre Bratislavy.Apartmán sa nachádza na 3. podlaží vo veži A a ponúka celkovú výmeru 37,21 m² (apartmán 34,74 m² + balkón 2,47 m²). Juhovýchodná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného denného svetla a príjemného slnečného svitu.Apartmán spája štýl, premyslený komfort a špičkové technológie na jednom mieste. Bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, vizuálnu čistotu a kvalitné materiály. O komfort bývania sa starajú moderné technológie, ako sú stropné chladenie a vykurovanie, autonómna rekuperácia vzduchu a exteriérové hliníkové žalúzie, ktoré robia projekt Metropolis výnimočným v tejto lokalite.Nemenej dôležitou súčasťou je aj vysoký štandard vyhotovenia, ktorý zahŕňa celodrevené podlahy, veľkoformátovú gresovú dlažbu a obklady, kvalitnú sanitu či interiérové dvere s magnetickými zámkami.Mesačné prevádzkové náklady predstavujú 150 €.K apartmánu je možné dokúpiť parkovacie miesto na -2. podlaží v spoločnej podzemnej garáži.Fotografie zariadenia sú ilustračné, apartmán sa predáva nezariadený. BENEFITY PREČO JE METROPOLIS INVESTÍCIOU, KTORÁ DÁVA ZMYSEL•výnimočná lokalita v srdci hlavného mesta •exkluzívne technológie: rekuperácia, stropné chladenie, vykurovanie, tienenie •nadštandardné vyhotovenie bytu – prémiové materiály interiéru, moderné kúpeľne, magnetické zámky •kvalitné hliníkové okná s tienením (elektricky ovládané žalúzie) •panoramatické výťahové lobby, bezpečnostný systém, recepcia 24/7 •ideálne ako mestské bývanie, ale aj stabilná investícia s výborným potenciálom prenájmu DISPOZÍCIA Apartmán pozostáva zo vstupnej haly s priestorom na vstavaný šatník, kúpeľne s vaňou a toaletou a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynským kútom. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón. LOKALITA Projekt Metropolis sa nachádza v samom srdci bratislavského downtownu, jednej z najmodernejších a najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí hlavného mesta. Táto prestížna lokalita ponúka ideálne spojenie pulzujúceho mestského života, modernej architektúry a komfortného bývania v centre diania.V pešej dostupnosti sa nachádza nábrežie Dunaja, nákupné centrum Eurovea či Nivy, Slovenské národné divadlo, množstvo kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb. Lokalita zároveň poskytuje príležitosti na šport, oddych či príjemné prechádzky popri Dunaji.Výborná dopravná dostupnosť, blízkosť zastávok MHD a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy zabezpečujú pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Vďaka svojej polohe, modernej architektúre a kompletnej občianskej vybavenosti je táto lokalita atraktívnou voľbou na mestské bývanie aj investičný prenájom. CENA 269.900 € + 49.900 € parking (cena je vrátane odborného servisu a provízie RK)© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj kompletne zariadený 2 izbový byt v projekte EINPARK v Petržalke Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj investičný 2-izbový byt v modernom projekte EINPARK na Zadunajskej ulici v Petržalke.Základné parametre bytu:Rozloha: 43,43 m² (z toho byt 36,7 m² + 6,7 m² priestranný balkón)Poschodie: 4. p. z 18 p.Orientácia: Juh – byt je vďaka tomu príjemne presvetlený a slnečný počas celého dňa, na oknách sú exteriérové žalúzieVybavenie a stav: Byt je plne klimatizovaný a predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií.Parkovanie: K bytu prislúcha komfortné vnútorné parkovacie státie na 1. podzemnom podlaží (-1. p.), ktoré je možné dokúpiť k cene bytu za 30 000 €Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investorov – byt je momentálne prenajatý spoľahlivému nájomcovi, ktorý preferuje pokračovať v nájme aj s novým majiteľom. BENEFITY Zelené a moderné bývanie: EINPARK patrí k technologicky najmodernejším a najekologickejším projektom v Bratislave, čo zaručuje zdravé vnútorné prostredie a efektívne prevádzkové náklady.Strategická poloha: Výnimočná dostupnosť do centra mesta (pešo, na bicykli aj MHD) a okamžité napojenie na diaľničný obchvat (D1, D2).Všetko na dosah: V bezprostrednej pešej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum Aupark, Sad Janka Kráľa, výstavisko Incheba a obľúbená dunajská hrádza.Investičný potenciál: Byt je aktuálne prenajatý spoľahlivému nájomcovi DISPOZÍCIA Vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, obývacia izba s výstupom na priestranný balkón, kuchyňa, a spálňa. LOKALITA Projekt Einpark na Zadunajskej ulici a jeho strategická poloha spája rýchle napojenie na diaľničný obchvat s vynikajúcou dostupnosťou do historického centra Bratislavy pešo, na bicykli či MHD. Aktívny životný štýl a oddych v prírode máte na dosah ruky vďaka bezprostrednej blízkosti Sadu Janka Kráľa, ako aj obľúbenej dunajskej hrádze. Kompletnú občiansku vybavenosť na najvyššej úrovni dopĺňa nákupné centrum Aupark a výstavisko Incheba, ktoré sa nachádzajú len pár minút chôdze od vášho nového domova. V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádzajú potraviny Billa, lekáreň, McDonalds a iné reštaurácie. CENA Byt: 270.000 €Vnútorný parking: 30.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj 1,5-izbový apartmán s výhľadom na Slavín v projekte UNO Poštová Exkluzívna ponuka HERRYS: 1,5-izbový apartmán na predaj v centre Bratislavy s výhľadom na Slavín Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 1,5-izbový apartmán situovaný na 6. podlaží kompletne modernizovanej historickej budovy v centre Bratislavy. Tento svetlý apartmán zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale aj priestrannou terasou s jedinečnými výhľadmi, ktoré vytvárajú harmonické spojenie historického šarmu a súčasného mestského života.Prémiové vybavenie Apartmán je nový, doposiaľ neobývaný, zariadený v štandarde, ktorý zahŕňa aj modernú kuchynskú linku, vstavaný šatník a klimatizáciu.Atraktívna poloha a investičný potenciál Apartmán sa nachádza v prestížnej lokalite v centre Bratislavy, s výbornou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a bohatou ponukou kultúrneho aj spoločenského života. Vďaka svojej polohe, výhľadu a kvalitnému vyhotoveniu je nehnuteľnosť ideálna nielen ako štýlové mestské bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť vhodná na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom.Parametre nehnuteľnosti: Podlahová plocha: 41,86 m²Terasa: 23,41 m²Orientácia: juhozápad (JZ)Prvé dva obrázky sú vizualizácie BENEFITY •kompletne zmodernizovaná historická budova v srdci Starého Mesta •zaujímavo dispozične riešený apartmán s priestrannou terasou •prémiová adresa •kvalitné drevené podlahy, kuchynská linka a šatníky v cene •blízkosť pamiatok, kultúrnych inštitúcií, obchodov, reštaurácií a služieb •vhodné aj ako investícia na prenájom DISPOZÍCIA Apartmán pozostáva z otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou, spacieho kútu a kúpeľne s toaletou.Vstup + obývacia časť - 13,44 m² Kúpeľňa s WC - 5,47 m² Spacia časť - 9,42 m² Kuchynská časť - 13,53 m²Podlahová plocha - 41,86 m²Terasa - 23,41 m²Celková úžitková plocha - 65,27 m² LOKALITA V centre Bratislavy, len pár minút chôdze, je k dispozícii to najlepšie, čo mesto ponúka – štýlové kaviarne, kvalitné reštaurácie, bary, kultúrne inštitúcie aj živý mestský život. Všetko dôležité na dosah bez potreby presúvať sa autom, Ideálne miesto na bývanie aj investíciu. CENA 399.681,- EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj 4-izbový byt na hradnom kopci v projekte Aura - Slávičie údolie Exkluzívna ponuka HERRYS: Prémiový 4-izbový byt na predaj v centre Bratislavy na hradnom kopci Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 4-izbový byt situovaný na 4. podlaží modernej novostavby, ktorý ponúka harmonické spojenie súkromia, svetla a nadčasovej architektúry v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Vďaka orientácii na tri svetové strany je interiér počas celého dňa zaplavený prirodzeným svetlom, ktoré umocňuje pocit vzdušnosti a otvoreného priestoru.Prirodzeným predĺžením obytného priestoru je priestranná loggia, vytvárajúca príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni či pokojné chvíle s výhľadom na okolitú zeleň.Prémiové vybavenie Interiér bytu je pripravený v kvalitnom štandarde, ktorý reflektuje súčasné nároky na komfortné bývanie. Drevené podlahy, podlahové vykurovanie, stropné chladenie, kvalitná sanita, bezfalcové, vysoké interiérové dvere a inteligentný smart home systém vytvárajú prostredie, v ktorom sa funkčnosť prirodzene spája s estetikou.Atraktívna poloha a investičný potenciál Lokalita Hradného kopca patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Pokojné rezidenčné prostredie obklopené zeleňou ponúka zároveň bezprostrednú blízkosť historického centra, kvalitnej občianskej vybavenosti, kultúrnych podujatí aj gastronómie. Miesto, kde si môžete vychutnávať výhody mestského života bez kompromisov.Parametre nehnuteľnosti: Podlahová plocha: 111,61 m²Loggia: 55,62 m²Orientácia: sever, východ, juh (S, V, J) BENEFITY 4-izbový byt v novostavbe • výmera bytu 111,61 m² • loggia 55,62 m² • prémiová architektúra a dizajn • komorný projekt s limitovaným počtom bytov • prestížna lokalita Hradného kopca • vysoký investičný potenciál • výborná dostupnosť do centra Bratislavy DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou, spálne, izby, kúpeľne s toaletou a samostatnej toalety.Vstup - 11,02 m2 Obývacia časť - 32,15 m²Kuchyňa - 7,49 m2 Kúpeľňa s WC - 5,20 m²Kúpeľňa 2 - 4,12 m² Samostatné WC - 2,00 m2Spálňa - 12,13 m² + šatník 8,83 m² Izba - 15,21 m²Izba 2 - 13,46 m² Podlahová plocha - 111,61 m²Loggia - 55,62 m²Celková úžitková plocha - 167,23 m² LOKALITA Lokalita Hradného kopca patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v zeleni, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť všetkej občianskej vybavenosti. Vďaka stabilizovanému územiu a obmedzeným možnostiam ďalšej výstavby si lokalita dlhodobo zachováva svoj exkluzívny charakter. CENA 857.750,- EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj 4-izbový byt na hradnom kopci v projekte Aura - Slávičie údolie Exkluzívna ponuka HERRYS: Prémiový 4-izbový byt na predaj v centre Bratislavy na hradnom kopci Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 4-izbový byt situovaný na 4. podlaží modernej novostavby, ktorý ponúka harmonické spojenie súkromia, svetla a nadčasovej architektúry v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Vďaka orientácii na tri svetové strany je interiér počas celého dňa zaplavený prirodzeným svetlom, ktoré umocňuje pocit vzdušnosti a otvoreného priestoru.Prirodzeným predĺžením obytného priestoru je priestranná loggia, vytvárajúca príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni či pokojné chvíle s výhľadom na okolitú zeleň.Prémiové vybavenie Interiér bytu je pripravený v kvalitnom štandarde, ktorý reflektuje súčasné nároky na komfortné bývanie. Drevené podlahy, podlahové vykurovanie, stropné chladenie, kvalitná sanita, bezfalcové, vysoké interiérové dvere a inteligentný smart home systém vytvárajú prostredie, v ktorom sa funkčnosť prirodzene spája s estetikou.Atraktívna poloha a investičný potenciál Lokalita Hradného kopca patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Pokojné rezidenčné prostredie obklopené zeleňou ponúka zároveň bezprostrednú blízkosť historického centra, kvalitnej občianskej vybavenosti, kultúrnych podujatí aj gastronómie. Miesto, kde si môžete vychutnávať výhody mestského života bez kompromisov.Parametre nehnuteľnosti: Podlahová plocha: 105,50 m²Loggia: 38,72 m²Orientácia: sever, juh (S, J) BENEFITY 4-izbový byt v novostavbe • výmera bytu 105,50 m² • loggia 38,72 m² • prémiová architektúra a dizajn • komorný projekt s limitovaným počtom bytov • prestížna lokalita Hradného kopca • vysoký investičný potenciál • výborná dostupnosť do centra Bratislavy DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou, spálne, izby, kúpeľne s toaletou a samostatnej toalety.Vstup - 8,06 m2 Obývacia časť - 20,66 m²Kuchyňa - 15,93 m2 Kúpeľňa s WC - 6,84 m² Samostatné WC - 4,10 m2Spálňa - 14,29 m² Izba - 20,17 m²Izba 2 - 10,35 m² + šatník - 5,10 m² Podlahová plocha - 105,50 m²Loggia - 38,72 m²Celková úžitková plocha - 144,22 m² LOKALITA Lokalita Hradného kopca patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v zeleni, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť všetkej občianskej vybavenosti. Vďaka stabilizovanému územiu a obmedzeným možnostiam ďalšej výstavby si lokalita dlhodobo zachováva svoj exkluzívny charakter. CENA 748.500,- EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj 4-izbový byt na hradnom kopci v projekte Aura - Slávičie údolie Exkluzívna ponuka HERRYS: Luxusný 4-izbový byt na predaj v centre Bratislavy na hradnom kopci Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 4-izbový byt situovaný na 4. podlaží modernej novostavby, ktorý ponúka harmonické spojenie súkromia, svetla a nadčasovej architektúry v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Vďaka orientácii na tri svetové strany je interiér počas celého dňa zaplavený prirodzeným svetlom, ktoré umocňuje pocit vzdušnosti a otvoreného priestoru.Prirodzeným predĺžením obytného priestoru je priestranná loggia, vytvárajúca príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni či pokojné chvíle s výhľadom na okolitú zeleň.Prémiové vybavenie Interiér bytu je pripravený v kvalitnom štandarde, ktorý reflektuje súčasné nároky na komfortné bývanie. Drevené podlahy, podlahové vykurovanie, stropné chladenie, kvalitná sanita, bezfalcové, vysoké interiérové dvere a inteligentný smart home systém vytvárajú prostredie, v ktorom sa funkčnosť prirodzene spája s estetikou.Atraktívna poloha a investičný potenciál Lokalita Hradného kopca patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Pokojné rezidenčné prostredie obklopené zeleňou ponúka zároveň bezprostrednú blízkosť historického centra, kvalitnej občianskej vybavenosti, kultúrnych podujatí aj gastronómie. Miesto, kde si môžete vychutnávať výhody mestského života bez kompromisov.Parametre nehnuteľnosti: Podlahová plocha: 103,16 m²Terasa + záhrada: 77,74 m²Orientácia: sever, východ, západ, juh (S, V, Z, J) BENEFITY Penthouse v novostavbe • výmera bytu 103,16 m² • exteriér 77,74 m²• terasové swim & spa • prémiová architektúra a dizajn • komorný projekt s limitovaným počtom bytov • prestížna lokalita Hradného kopca • vysoký investičný potenciál • výborná dostupnosť do centra Bratislavy DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou, spálne, 2 izieb, kúpeľne s toaletou, samostatnej toalety a s výťahovým vstupom rovno do bytu.Vstup a schody - 20,59 m2 Obývacia časť - 28,54 m²Kuchyňa - 6,15 m2 Kúpeľňa s WC - 5,21 m²Samostatné WC - 3,28 m²Spálňa - 14,87 m² Izba 1 - 12,70 m²Izba 2 - 11,82 m² Podlahová plocha - 103,16 m²Terasa 1 - 40,94 m²Terasa 2 - 11,35 m2Záhrada - 25,45 m2Celková úžitková plocha - 180,90 m² LOKALITA Lokalita Hradného kopca patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné v blízkosti Horského parku, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť kompletnej občianskej vybavenosti. Vďaka stabilizovanému územiu a obmedzeným možnostiam ďalšej výstavby si lokalita dlhodobo zachováva svoj exkluzívny charakter. CENA Cena v RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj 3-izbový byt na hradnom kopci v projekte Aura - Slávičie údolie Exkluzívna ponuka HERRYS: Prémiový 3-izbový byt na predaj v centre Bratislavy na hradnom kopci Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 3-izbový byt situovaný na 3. podlaží modernej novostavby, ktorý ponúka harmonické spojenie súkromia, svetla a nadčasovej architektúry v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Vďaka orientácii na tri svetové strany je interiér počas celého dňa zaplavený prirodzeným svetlom, ktoré umocňuje pocit vzdušnosti a otvoreného priestoru.Prirodzeným predĺžením obytného priestoru je priestranná loggia, vytvárajúca príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni či pokojné chvíle s výhľadom na okolitú zeleň.Prémiové vybavenie Interiér bytu je pripravený v kvalitnom štandarde, ktorý reflektuje súčasné nároky na komfortné bývanie. Drevené podlahy, podlahové vykurovanie, stropné chladenie, kvalitná sanita, bezfalcové, vysoké interiérové dvere a inteligentný smart home systém vytvárajú prostredie, v ktorom sa funkčnosť prirodzene spája s estetikou.Atraktívna poloha a investičný potenciál Lokalita Hradného kopca patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Pokojné rezidenčné prostredie obklopené zeleňou ponúka zároveň bezprostrednú blízkosť historického centra, kvalitnej občianskej vybavenosti, kultúrnych podujatí aj gastronómie. Miesto, kde si môžete vychutnávať výhody mestského života bez kompromisov.Parametre nehnuteľnosti: Podlahová plocha: 74,99 m²Loggia: 11,74 m²Orientácia: sever, západ, juh (S, Z, J) BENEFITY 3-izbový byt v novostavbe • výmera bytu 74,99 m² • loggia 11,74 m² • prémiová architektúra a dizajn • komorný projekt s limitovaným počtom bytov • prestížna lokalita Hradného kopca • vysoký investičný potenciál • výborná dostupnosť do centra Bratislavy DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou, spálne, izby, kúpeľne s toaletou a samostatnej toalety.Vstup - 6,54 m2 Obývacia časť - 25,66 m²Kuchyňa - 7,14 m2 Kúpeľňa s WC - 5,62 m² Samostatné WC - 1.60 m2Spálňa - 15,39 m² Izba - 13,04 m²Podlahová plocha - 74,99 m²Loggia - 11,74 m²Celková úžitková plocha - 86,73 m² LOKALITA Lokalita Hradného kopca patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v zeleni, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť všetkej občianskej vybavenosti. Vďaka stabilizovanému územiu a obmedzeným možnostiam ďalšej výstavby si lokalita dlhodobo zachováva svoj exkluzívny charakter. CENA 562.500,- EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj 3-izbový byt na hradnom kopci v projekte Aura - Slávičie údolie Exkluzívna ponuka HERRYS: Prémiový 3-izbový byt na predaj v centre Bratislavy na hradnom kopci Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 3-izbový byt situovaný na 3. podlaží modernej novostavby, ktorý ponúka harmonické spojenie súkromia, svetla a nadčasovej architektúry v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Vďaka orientácii na 2 svetové strany je interiér počas takmer celého dňa zaplavený prirodzeným svetlom, ktoré umocňuje pocit vzdušnosti a otvoreného priestoru.Prirodzeným predĺžením obytného priestoru je priestranná loggia, vytvárajúca príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni či pokojné chvíle s výhľadom na okolitú zeleň.Prémiové vybavenie Interiér bytu je pripravený v kvalitnom štandarde, ktorý reflektuje súčasné nároky na komfortné bývanie. Drevené podlahy, podlahové vykurovanie, stropné chladenie, kvalitná sanita, bezfalcové, vysoké interiérové dvere a inteligentný smart home systém vytvárajú prostredie, v ktorom sa funkčnosť prirodzene spája s estetikou.Atraktívna poloha a investičný potenciál Lokalita Hradného kopca patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Pokojné rezidenčné prostredie obklopené zeleňou ponúka zároveň bezprostrednú blízkosť historického centra, kvalitnej občianskej vybavenosti, kultúrnych podujatí aj gastronómie. Miesto, kde si môžete vychutnávať výhody mestského života bez kompromisov.Parametre nehnuteľnosti: Podlahová plocha: 67,39 m²Loggia: 13,26 m²Orientácia: sever, juh (S, J) BENEFITY 3-izbový byt v novostavbe • výmera bytu 67,39 m² • loggia 13,26 m² • prémiová architektúra a dizajn • komorný projekt s limitovaným počtom bytov • prestížna lokalita Hradného kopca • vysoký investičný potenciál • výborná dostupnosť do centra Bratislavy DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou, spálne, izby, kúpeľne s toaletou a samostatnej toalety.Vstup - 3,91 m2 Obývacia časť - 23,30 m²Kuchyňa - 10,98 m2 Kúpeľňa s WC - 4,55 m² Samostatné WC - 1.60 m2Spáľňa - 11,93 m² Izba - 11,12 m²Podlahová plocha - 67,39 m²Loggia - 13,26 m²Celková úžitková plocha - 80,65 m² LOKALITA Lokalita Hradného kopca patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v zeleni, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť všetkej občianskej vybavenosti. Vďaka stabilizovanému územiu a obmedzeným možnostiam ďalšej výstavby si lokalita dlhodobo zachováva svoj exkluzívny charakter. CENA 535.000,- EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj 1,5-izbový apartmán s výhľadom na Slavín v projekte UNO Poštová Exkluzívna ponuka HERRYS: 1,5-izbový apartmán na predaj v centre Bratislavy s výhľadom na Slavín Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 1,5-izbový apartmán situovaný na 6. podlaží kompletne modernizovanej historickej budovy v centre Bratislavy. Tento svetlý apartmán zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale aj priestrannou terasou s jedinečnými výhľadmi, ktoré vytvárajú harmonické spojenie historického šarmu a súčasného mestského života.Prémiové vybavenie Apartmán je nový, doposiaľ neobývaný, zariadený v štandarde, ktorý zahŕňa aj modernú kuchynskú linku, vstavaný šatník a klimatizáciu.Atraktívna poloha a investičný potenciál Apartmán sa nachádza v prestížnej lokalite v centre Bratislavy, s výbornou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a bohatou ponukou kultúrneho aj spoločenského života. Vďaka svojej polohe, výhľadu a kvalitnému vyhotoveniu je nehnuteľnosť ideálna nielen ako štýlové mestské bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť vhodná na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom.Parametre nehnuteľnosti: Podlahová plocha: 41,86 m²Terasa: 23,41 m²Orientácia: juhozápad (JZ)Prvé dva obrázky sú vizualizácie BENEFITY •kompletne zmodernizovaná historická budova v srdci Starého Mesta •zaujímavo dispozične riešený apartmán s priestrannou terasou •prémiová adresa •kvalitné drevené podlahy, kuchynská linka a šatníky v cene •blízkosť pamiatok, kultúrnych inštitúcií, obchodov, reštaurácií a služieb •vhodné aj ako investícia na prenájom DISPOZÍCIA Apartmán pozostáva z otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou, spacieho kútu a kúpeľne s toaletou.Vstup + obývacia časť - 13,44 m² Kúpeľňa s WC - 5,47 m² Spacia časť - 9,42 m² Kuchynská časť - 13,53 m²Podlahová plocha - 41,86 m²Terasa - 23,41 m²Celková úžitková plocha - 65,27 m² LOKALITA V centre Bratislavy, len pár minút chôdze, je k dispozícii to najlepšie, čo mesto ponúka – štýlové kaviarne, kvalitné reštaurácie, bary, kultúrne inštitúcie aj živý mestský život. Všetko dôležité na dosah bez potreby presúvať sa autom, Ideálne miesto na bývanie aj investíciu. CENA 399.681,- EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj investičný byt v Starom Meste pri Prezidentskej záhrade s garážovým miestom Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj veľkorysý 1 izbový byt v tesnej blízkosti a s priamym výhľadom na Prezidentský palác. Byt sa nachádza na 3. poschodí v novostavbe z roku 2008 na Banskobystrickej ulici v Starom meste. K bytu prislúcha 1 parkovacie státie vo vnútri bytového domu. V spoločných priestoroch je k dispozícii práčovňa, kde je pre každý byt určená práčka so sušičkou s vlastným elektrickým meračom, ako aj meračom na spotrebu vody. Garážové státie v bytovom dome v cene.BYT 1-izbový úžitková plocha: 62,01 m2 orientácia: Západ mesačné prevádzkové náklady: 220 EUR video: BENEFITY •novostavba a byt s krásnym výhľadom na Prezidentský palác •veľmi kvalitne zrekonštruovaný byt v roku 2024 •centrálna klimatizácia •oddelený spací priestor •nová kúpeľňa s rozvodmi vody a kanalizácie •nová kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi Miele s kuchynskou doskou z kompozitného kremeňa •hliníkové okná s izolačným dvojsklom a roletami •bezpečnostné hliníkové dvere s videovrátnikom a automatickým otváraním •dubové parkety •strop so skrytým LED osvetlením •konštrukcia bytového domu je zo zvukovo-izolačnej tehly •komorná atmosféra bytového domu •Práčka a sušička na -2 podlaží s vlastnými meračmi •parkovanie v budove na -2 poschodí vo forme vecného bremena In Rem DISPOZÍCIA Byt sa nachádza na IV. nadzemnom podlaží (3. poschodie) domu so vstupnými bezpečnostnými dverami. Vstup je do chodby s keramickou veľkoplošnou dlažbou. Vpravo v chodbe je vstup do kúpeľne s veľkoplošným obkladom a veľkorysým sprchovacím kútom. Z chodby je vstup do obývačky s kuchynským kútom. Kuchynská linka má zabudované spotrebiče - kávovar, multifunkčná rúra s mikrovlnnou funkciou, chladnička, digestor, umývačka riadu, indukčná varná doska a nerezový drez. Kuchynská doska je z z kompozitného kremeňa. Podlaha v obývacej izbe je z tvrdého dreva (dub). Na strope je podhľad so skrytým osvetlením. Radiátor je oceľový designový, okná sú hliníkové s izolačným dvojsklom a roletami. Byt je vybavený vo vysokom štandarde a predáva sa so vstavaným nábytkom. LOKALITA Byt sa nachádza v priamom srdci Starého mesta - v úplnej blízkosti Prezidentského paláca a prezidentskej záhrady. Poskytuje plnú občiansku vybavenosť - neďaleko sú rôzne kaviarne, reštaurácie a obchody, ako aj napojenie na MHD a priame spojenie na železničnú stanicu. V rámci tejto absolútne výnimočnej lokality sa jedná o výbornú investíciu pre vlastné bývanie, ako aj na účely možného prenájmu. CENA 335.000 byt vrátane garážového státia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.1, 2. NP – interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² • Byt 2.4, 2. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 3.1, 3. NP – interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² • Byt 3.4, 3. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 4.1, 4. NP – interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² • Byt 4.4, 4. NP – interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² • Byt 5.1, 5. NP – interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² • Byt 5.4, 5. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.1, 6. NP – interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² • Byt 6.4, 6. NP – interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.1, 7. NP – interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² • Byt 7.4, 7. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 8.1, 8. NP – interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

EXKLUZÍVNE – 3-izbový byt s 2 balkónmi v TOP lokalite pri stanici v Nových Zámkoch . Ponúkam Vám 3-izbový byt o výmere 64 m², ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v bezprostrednej blízkosti autobusovej a železničnej stanice – na skok od centra mesta. ✔ Strategická poloha = vysoký investičný potenciál pár minút pešo do centra okamžitá dostupnosť vlakovej aj autobusovej dopravy kompletná občianska vybavenosť v okolí lokalita ideálna aj na dlhodobý prenájom Dispozícia a parametre: 3 izby 2 balkóny výmera 64 m² Prvé poschodie zo 7 pivnica zateplený bytový dom nový výťah Rekonštrukcia prebehla v roku 2015: nová elektroinštalácia nová vodoinštalácia upravená dispozícia kuchyne a kúpeľne Soňa Hóková 0911 741 730 V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať – rada Vám poskytnem viac informácií alebo dohodnem obhliadku.

INVESTIČNÝ KLENOT ALEBO LUXUSNÉ BÝVANIE: Novovybudovaný 2+kk byt v historickom srdci Rajeckých Teplíc Túžite po nehnuteľnosti, ktorá dokonale spája atmosféru prestížneho kúpeľného mesta s okamžitým investičným výnosom alebo trvalým bývaním. Predstavujeme Vám byt A01 v novo zrekonštruovanom apartmánovom dome VILA MILICA. Tento murovaný 2-izbový byt (2+kk) sa nachádza priamo na námestí v absolútnom centre Rajeckých Teplíc a predstavuje neopakovateľnú príležitosť pre trvalé bývanie, víkendový relax alebo prémiový prenájom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU (A01) • Celková výmera: 51,66 m² (byt 48,55 m² + murovaná pivnica 3,11 m²) • Dispozícia: 2+kk (presvetlená obývacia izba prepojená s kuchynským kútom, samostatná spálňa, predsieň, moderná kúpeľňa) • Podlažie: 1. nadzemné podlažie s novovybudovaným výťahom • Orientácia: Juhozápad (JZ) – záruka slnečného a teplého interiéru po celý deň VYSOKÝ ŠTANDARD VYHOTOVENIA (SIKO) Byt sa predáva dokončený v modernom a kvalitnom ŠTANDARDE od renomovaného dodávateľa SIKO, čo Vám ušetrí čas aj starosti s prerábkou. Súčasťou sú: • Kompletná, dizajnová sanita a závesné WC • Prémiové obklady, dlažby a interiérové podlahy PREMIUM BONUS: Možnosť zariadenia na kľúč! Chcete začať bývať alebo prenajímať bez starostí? Ponúkame Vám možnosť kompletného dozariadenia bytu vrátane nábytku na mieru, modernej kuchynskej linky so spotrebičmi a dizajnových doplnkov. ABSOLÚTNE CENTRUM SÚKROMNÉHO WELLNESSU Poloha Vily Milica je skutočne unikátna. Žijete priamo na námestí, kde máte kaviarne, reštaurácie, potraviny a zdravotné stredisko doslova pár krokov od dverí. Svetoznáme kúpele Spa Aphrodite sa nachádzajú priamo na opačnej strane ulice, vďaka čomu máte luxusný relax kedykoľvek na dosah. FINANČNÉ BENEFITY A PARKOVANIE • Cena bytu: 159.000 € s DPH (Pri vážnom záujme je dohoda na cene možná!) • Parkovanie: Možnosť dokúpenia vlastného parkovacieho miesta priamo pri objekte za 15 000 € s DPH. • Mimoriadne nízke prevádzkové náklady: Správca (SB Hájik) iba 92 € + elektrina 25 € / mesiac. • Bezproblémové financovanie: Nehnuteľnosť je bankami plne akceptovaná ako záložné právo pre hypotekárny úver. PREČO JE VILA MILICA VÝNIMOČNÁ INVESTÍCIA? • Jedinečná a neopakovateľná lokalita priamo na námestí kúpeľného mesta. • Extrémne vysoký dopyt po krátkodobom a dlhodobom prenájme pre kúpeľných hostí a turistov. • Stabilný rast hodnoty nehnuteľnosti v čase. • Okamžité rekreačné alebo trvalé využitie bez nutnosti dodatočných stavebných úprav. Nečakajte, kým Vás predbehne niekto iný. Zabezpečte si exkluzívnu obhliadku tohto výnimočného apartmánu ešte dnes! Kontakt na makléra: Tel. číslo: +421 905 206 838

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán o výmere 127 m² + 2 loggie s výmerou 10,77 m2 a 10,88 m2, situovaný na 3. nadzemnom podlaží z 5 v modernej novostavbe projektu Winehills. Apartmán disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na vzdušnosť a prirodzené svetlo. Dominantou je veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, doplnený o tri samostatné izby a pracovňu. Z bytu sa naskytá atraktívny výhľad na Bratislavu, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu aj investičný potenciál. Dispozícia zahŕňa: priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou 3 samostatné izby pracovňu kúpeľňu a samostatné WC vstupnú chodbu a úložné priestory Apartmán sa predáva v štádiu holobyt, čo vám umožňuje dokončiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj možnosť dokončenia na kľúč prostredníctvom developera. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY novostavba – rok kolaudácie: 2026 energetický certifikát: A výťah bezbariérový prístup možnosť dokúpenia garážového státia a skladového priestor Kontakt: Nikola Kúdelková, +421 911 333 585, nikola.kudelkova@newreality.sk

Ak hľadáte kombináciu súkromia, prírody a komfortu, tento byt vás osloví už pri prvej obhliadke. Nachádza sa v pokojnej lokalite pod lesom, mimo hlavného ruchu, no zároveň v príjemnej pešej dostupnosti k zjazdovkám aj centru Donovál. Základné údaje v celom byte nové podlahové kúrenie výmera bytu: 70 m² poschodie: 2. nadzemné podlažie (výťah samozrejmosťou) orientácia: juhozápad – dostatok svetla a príjemná atmosféra počas celého dňa Dispozične premyslený priestor Byt ponúka praktické rozdelenie miestností: dve samostatné spálne obývaciu izbu prepojenú s kuchynskou časťou kúpeľňu samostatné WC priestrannú terasu s výhľadom na okolitú zeleň Obývacia časť vytvára príjemný spoločný priestor pre rodinu či priateľov, zatiaľ čo spálne poskytujú dostatok súkromia. Kvalita a komfort Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou pred 3 rokmi. Súčasťou je nábytok vyhotovený na mieru a podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje komfort počas zimnej sezóny aj mimo nej. Byt sa predáva zariadený a pripravený na okamžité využívanie – či už na vlastnú rekreáciu alebo investičný prenájom. Čo oceníte navyše veľká terasa orientovaná do pokojnej časti vyhradené parkovacie miesto pivničný priestor vhodný na športové vybavenie spoločné priestory v objekte (relax a zábava) upravený spoločný dvor s možnosťou oddychu Pre koho je byt ideálny pre rodinu hľadajúcu víkendové útočisko pre investora so záujmom o prenájom v stabilnej turistickej lokalite pre klienta, ktorý chce komfortné bývanie v horskom prostredí počas celého roka Skvelá voľba aj na leto – v blízkosti nového Riders Parku Donovaly Táto nehnuteľnosť už nie je zaujímavá len počas zimnej sezóny. V tesnej blízkosti sa nachádza nový Riders Park Donovaly, ktorý rozširuje možnosti aktívneho oddychu aj počas jari, leta a jesene. Nový areál je zameraný na horskú cyklistiku a ponúkne traily pre začiatočníkov aj pokročilých jazdcov, pumptrack, skill zónu a ďalšie zázemie pre bikerov, čo z Donovál robí ešte atraktívnejšiu lokalitu pre rekreáciu aj investíciu. Byt je preto ideálny nielen pre milovníkov zimných športov, ale aj pre cyklistov, rodiny s deťmi a aktívnych ľudí, ktorí chcú mať prírodu, šport a oddych doslova na dosah. Financovanie bez starostí V Reality Donovaly vám zabezpečíme aj kompletné finančné poradenstvo a vybavenie hypotekárneho úveru. Vďaka dlhoročným skúsenostiam a spolupráci s bankami vám pomôžeme získať najvýhodnejšie podmienky financovania.

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj garsónku na ulici Lachova v Bratislave – Petržalke. ZNALECKÝ POSUDOK JE V CENE. Foto bytu pripravujeme. Byt je vhodný ako štartovací byt alebo ako investičný byt vďaka svojej polohe. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť a blízkosť lesov, hrádze a Dunaja na relax a športové vyžitie ako aj vynikajúce napojenie do centra mesta, na obchvat a diaľnice, zastávka električky je kúsok od domu. POPIS Rozloha je 28 m2. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 12. BYT - v roku 2024 bola zrekonštruovaná kúpeľňa - vo zvyšku je potrebná kompletná rekonštrukcia Mesačné náklady sú 120 €. BYTOVÝ DOM - zateplený - nové stupačky KOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti - rôzne obchody, služby a reštaurácie, kúsok od domu je Billa, neďaleko trhovisko Mlynarovičova - zastávka MHD neďaleko od domu – autobusy aj električka - kúsok od centra mesta a na obchvat - pohodlné napojenie na hlavné cestné ťahy - cyklotrasa a Chorvátske rameno neďaleko domu CENA BYTU JE 139.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000 €, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. SME ČLENMI REALITNEJ ÚNIE.

FEDORS GROUP vám exkluzívne ponúka na predaj štýlový, kompletne zariadený 2-izbový byt nachádzajúci sa v exkluzívnom rezidenčnom projekte SKY PARK, ktorý predstavuje spojenie ikonickej architektúry, mestského komfortu a výnimočnej investičnej príležitosti. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Výmera podlahovej plochy bytu: 49,39 m² - Výmera loggie: 8,06 m² - Počet izieb: 2 - Počet kúpeľní: 1 - Počet WC: 1 - Efektívne riešená dispozícia s dostatkom úložného priestoru LOKALITA A PARKOVANIE: Rezidenčný komplex SKY PARK ponúka 24/7 recepciu so strážnou službou, súkromný park pre rezidentov, moderné technológie a vysoký štandard bývania. Lokalita v srdci bratislavského downtownu poskytuje pešiu dostupnosť do centra mesta, výbornú občiansku vybavenosť, reštaurácie, obchody a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za 50 000 €. TOP 5 VÝHOD: - Prémiový rezidenčný projekt SKY PARK - Kompletne zariadený byt pripravený na okamžité užívanie - Funkčná a moderná dispozícia s loggiou - Nadčasový dizajn a kvalitné spracovanie - Vysoký investičný potenciál v lukratívnej lokalite NÁZOR FEDORS GROUP: Byt v projekte SKY PARK predstavuje spojenie ikonickej architektúry svetového formátu, moderného mestského bývania a vysokej investičnej hodnoty. Premyslená dispozícia, kompletné zariadenie a lokalita v srdci bratislavského downtownu robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá komfort, nadčasový dizajn a dlhodobo stabilnú investíciu na jednej z najprestížnejších adries v Bratislave.

Arvin & Benet ponúka na predaj 1i byt v pôvodnom stave na Prievozskej ulici, ktorý predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Vďaka atraktivite lokality, blízkosti biznis centier a skvelej dostupnosti MHD je byt výbornou voľbou na prvé vlastné bývanie, alebo ako stabilná investícia s nadštandardným výnosom. Hlavné benefity: - pôvodný stav – ideálny základ pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, - praktická dispozícia s dostatkom úložného priestoru, - 1.poschodie s pohodlným prístupom z vnútrobloku, - orientácia na dve svetové strany, - rekonštrukcia bytového domu v roku 2013, - vlastný elektrický kotol na ohrev TUV a vykurovanie, - laminátová podlaha v izbe, v predsieni a v kuchyni keramická dlažba, - pivničná kobka v rámci bytového domu, - nízke mesačné náklady, - výborná lokalita vďaka blízkosti centra mesta a všetkých mestských výhod, - zastávka MHD (autobusy a trolejbusy) cca 2 min pešo, - silný investičný potenciál. Dispozícia: Byt pozostáva z obývacej izby, kuchyne, kúpeľne s WC a vstupnej predsiene. Súčasťou je aj pivničná kobka mimo bytu v suteréne bytového domu. Vstup vedie priamo z vyvýšenej prízemnej chodby – každodenný pohyb do bytu aj z bytu je tak maximálne pohodlný. Z predsiene je plynulý prístup do všetkých miestností. Vpravo sa nachádza kúpeľňa s toaletou, oproti kuchyňa s dostatkom pracovnej aj úložnej plochy. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba, ktorá ponúka dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotného obývacieho aj spánkového kútu. Lokalita: Prievozská ulica sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Ružinova, v lokalite Nivy, ktorá ponúka ideálne spojenie mestského života, dostupnosti služieb a výbornej dopravnej infraštruktúry. Významným benefitom je blízkosť autobusovej stanice Nivy a moderných obchodných a administratívnych komplexov. Nákupné centrum Nivy poskytuje široký výber obchodov, reštaurácií a ďalších služieb, ktoré spolu s ostatnou občianskou vybavenosťou zabezpečujú pohodlné každodenné fungovanie. Obľúbená Eurovea a promenáda na nábreží Dunaja sú vzdialené približne 10 minút chôdze. Zastávky MHD sa nachádzajú len niekoľko desiatok metrov od bytového domu, čo umožňuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými časťami mesta. V bezprostrednom okolí nájdete potraviny, lekáreň, kaviarne aj ďalšie prevádzky, ktoré spríjemňujú každodenný život. Vďaka svojej polohe a kompletnej občianskej vybavenosti je táto lokalita atraktívna nielen pre záujemcov o bývanie v širšom centre mesta, ale aj pre investorov. Dlhodobo vysoký záujem o prenájom robí z tejto adresy zaujímavú príležitosť aj z investičného hľadiska. Cena : 179 000 eur Výmera: 45,49 m² (39,88 m² interiér + 5,61 m² pivnica) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 4 izbový mezonet s dvojgarážou a 2 izbovým bytom za jednu cenu, v historickom centre Trnavy, na ulici Michalská. Linka na virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=iJSiLEoSapK POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Zabývaná novostavba s výmerou 211 m2 má štyri podlažia (jedno podzemné a tri nadzemné). Je rozdelená na dve bytové jednotky. Na prvom a druhom poschodí sa nachádza 4-izbový mezonet s balkónom s podlahovou plochou 98 m2. V suteréne sa nachádza 2-izbový byt s vlastným vchodom s plochou 52 m2. Na prízemí sa nachádza garáž s výmerou 47 m2. Kolaudácia 2019 DISPOZÍCIA: MEZONET so samostatným vstupom pozostáva zo zádveria, priestrannej kuchyne s obývacou izbou, pracovne s výstupom na balkón, kúpeľne s vaňou a spojenej s toaletou na prvom podlaží a dvoch spální a kúpeľne so sprchovacím kútom na druhom podlaží. DVOJIZBOVÝ BYT pozostáva z kuchyne prepojenej s obývacou izbou, spálne, šatníka a kúpeľne s toaletou. VÝHODY: Dve bytové jednotky so samostatnými vchodmi za jednu cenu Kvalitné a štýlové prevedenie Bezproblémové parkovanie vo vlastnej garáži Tichá ulica s historickou atmosférou v úplnom centre Trnavy Výborný investičný potenciál vďaka možnosti prenájmu LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci historického centra Trnava na pokojnej ulici Michalská, priamo pri zachovaných mestských hradbách, ktoré vytvárajú jedinečnú historickú atmosféru. Ulica je slepá a mimoriadne tichá, čo poskytuje príjemné súkromie a minimálnu premávku. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody aj všetky služby potrebné pre pohodlný mestský život. MAKLÉR: Veronika Kľačková +421 911 419 615 klackova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Realitná kancelária ViaReality ponúka na predaj výnimočný 2-izbový byt na Dunajskej ulici priamo v centre Bratislavy. Byt sa nachádza v novostavbe v atraktívnej lokalite Starého Mesta a vďaka nadštandardnému vybaveniu, parkovaciemu státiu a výbornej polohe predstavuje ideálnu voľbu na vlastné bývanie aj ako investičnú nehnuteľnosť Vďaka premyslenej dispozícii, kvalitným materiálom a modernému vybaveniu ponúka byt komfortné mestské bývanie aj zaujímavý potenciál na dlhodobý prenájom. NEHNUTEĽNOSŤ Byt sa nachádza na 3. poschodí v 6-poschodovom bytovom dome s výťahom. Celková výmera bytu je 69,65 m². K bytu prislúcha pivnica a parkovacie státie v podzemnej garáži pod bytovým domom. Orientačné mesačné náklady na správu sú 280 €. V byte sú použité vysokokvalitné materiály – drevená podlaha, mramor a gres v kúpeľniach, sanita Villeroy & Boch. Spotrebiče (okrem digestora) sú značky Miele. Kúrenie je samostatné cez výmenník a radiátory. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia a krb. Dominantou obývacej izby je celopresklená stena orientovaná do tichého zeleného átria. Priestor pôsobí svetlo, vzdušne a poskytuje príjemnú atmosféru bývania priamo v centre mesta. Samozrejmosťou sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie umožňujúce úplné zatemnenie. DISPOZÍCIA predsieň (so zabudovanou práčkou a sušičkou) obývacia izba s kuchyňou pracovný kút (súčasť obývacej izby) samostatná spálňa 2× kúpeľňa s WC PLUSY celopresklená stena v obývačke orientovaná do tichého átria elektrické vonkajšie žalúzie prémiové materiály a kvalitné vybavenie krb ako dizajnový aj funkčný prvok 2 kúpeľne (vaňa + sprchový kút) samostatný pracovný kút vhodný na home office parkovacie státie v podzemnej garáži pivnica priamo dostupná od parkovacieho miesta klimatizácia byt sa predáva zariadený atraktívna lokalita priamo v centre Bratislavy zaujímavý investičný potenciál na dlhodobý prenájom ZARIADENIE Byt sa predáva zariadený: kuchynská linka so spotrebičmi indukčná varná doska elektrická rúra chladnička s mrazničkou práčka so sušičkou digestor klimatizácia jedálenský stôl so stoličkami gauč posteľ skrine a úložné priestory krb elektrické vonkajšie žalúzie LOKALITA Okolie bytového domu poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť: park priamo oproti bytovému domu Lidl, Tesco, Billa Eurovea, Nivy, Kamenné námestie reštaurácie, kaviarne, pošta, banky školy, škôlky a Univerzita Komenského zastávky MHD autobusová stanica Nivy Lokalita ponúka komfort mestského bývania s pešou dostupnosťou ku všetkým službám aj obchodným centrám. CENA Cena za uvedený byt je 414.900 € + 50.000 € parkovacie státie. Cena je vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade využitia služieb nášho hypotekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný, štýlovo zariadený 3-izbový byt nachádzajúci sa na 1. poschodí (2. NP) v zateplenom rodinnom dome s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Dom sa nachádza v tichej uličnej zástavbe mestskej časti Žilina – Bánová na Družstevnej ulici. Byt disponuje vlastným samostatným vstupom po bočnom schodisku z exteriéru, čo zaručuje maximálne súkromie. Nehnuteľnosť/byt je aktuálne využívaná na krátkodobý prenájom (Booking), je vo výbornom stave a predáva sa kompletne zariadená – vhodná na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií alebo ako zabehnutá investičná príležitosť. Dispozícia a vybavenie interiéru: • Vstupná chodba a schodisko: Priestranný vstupný priestor s kvalitnou dlažbou, lavicou na obúvanie, vešiakovým stojanom, zrkadlom a nerezovým zábradlím na schodisku. • Spálňa: Priestranná a svetlá izba vybavená manželskou posteľou s nočnými stolíkmi, nástennými čítacími lampami a veľkou šatníkovou skriňou s posuvnými dverami so vstupom do ďalšej spálne s posteľou. • Kuchyňa s jedálňou: Moderná kuchynská linka v elegantnom betónovom/sivom dekore so zabudovanými spotrebičmi (elektrická varná doska, rúra, zabudovaný digestor, umývačka riadu) a samostatne stojacou nerezovou chladničkou s mrazničkou. Súčasťou je jedálenský stôl. • Obývacia izba: Svetlá a vzdušná miestnosť s dizajnovou mramorovanou stenou, TV, pohovkou, žltým kreslom, konferenčným stolíkom a kruhovým LED svietidlom. • Kúpeľňa: Kompletne obložená kúpeľňa s rohovým sprchovým kútom (s dreveným akcentom), umývadlom so zásuvkovou skrinkou, zrkadlom s podsvietením, rebríkovým radiátorom a práčkou. • Technická miestnosť : miestnosť s prietokovým ohrievačom zn. Protherm Základné údaje nehnuteľnosti/bytu: * Dispozícia: 3-izbový byt * Poschodie: 1. poschodie / 2. NP (samostatný vchod) * Podlahová plocha bytu: 79,19 m² * Pivnica: 8,46 m² * Celková úžitková plocha: 87,65 m² * Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom (24 m²) Technické vybavenie a siete: • Vykurovanie: Vlastný plynový kondenzačný kotol s rozvodom do radiátorov • Ohrev vody: Prietokový ohrievač • Inžinierske siete: Elektrina, voda, plyn, verejná kanalizácia • Náklady: Veľmi nízke mesačné náklady vďaka zatepleniu objektu a vlastným meraniam. Hlavné výhody: - Príroda na dosah: Nádherný výhľad na zelenú prírodu a les oproti domu. - Kompletná rekonštrukcia: Dom aj byt sú kompletne zrekonštruované a zateplené. - Súkromie: Iba dvaja susedia v objekte a samostatný vstup. - Parkovanie: 2 parkovacie miesta na spevnenej ploche priamo pri dome. - Investičný potenciál: Zabehnutý nájomný byt pre Booking / Airbnb s kompletným zariadením. Lokalita a prostredie: Byt sa nachádza v nepriechodnej a pokojnej časti mestského obvodu Žilina – Bánová. Veľkým benefitom lokality je priamy výhľad na okolitú prírodu a zeleň, pričom hneď pri dome sa nachádza les, ktorý poskytuje skvelé možnosti na prechádzky, relax či športové aktivity. Okolie tvorí zástavba rodinných domov, čo zabezpečuje pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta Žilina aj na hlavné cestné ťahy. Cena: 219.000 € ( v cene je aj dokončenie parkoviska pre dve auta a oplotenie pozemku ) Kontakt: Maliar Róbert, Žilinareal s.r.o. +421 905 206 838

1-izbový byt na predaj v Starom Meste, Bratislava REB.SK – Unikátny mestský byt (41 m²) s potenciálom rozšírenia. Hľadáte výnimečné bývanie s nezameniteľnou atmosférou Starého Mesta, kde si vychutnáte dokonalé súkromie a panoramatický výhľad na Slavín a Staré Mesto? REB.SK Vám ponúka na predaj svetlý a kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt v srdci hlavného mesta, len 5 minút pešo od Bratislavského hradu. Nehnuteľnosť navyše skrýva obrovský bonus v podobe možnosti budúceho zväčšenia obytnej plochy. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Aktuálna plocha bytu: 41 m² (čistá podlahová plocha interiéru). Úložný priestor: 8 m² (samostatná uzamykateľná latková kója). Potenciál rozšírenia: Možnosť prepojenia so pokračujúcou povalou a zväčšenia bytu (v prípade záujmu je k dispozícii hotová architektonická štúdia). Poschodie: Najvyššie podlažie v 3-poschodovom dome (vysoké súkromie – bez susedov nad hlavou a z boku obytnej časti). Orientácia: SV do absolútne tichého uzavretého dvora s panoramatickým výhľadom na Slavín a Staré Mesto. STAV A DISPOZÍCIA: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012, predáva sa kompletne zariadený nábytkom na mieru a je pripravený k okamžitému užívaniu: Materiály: Vyrovnané podlahy s masívnou dubovou palubovkou (hrúbka 2 cm) and nové drevené okná na zakázku zo sibírskeho červeného smreka. Dizajn: Nové vyrovnávacie omietky and štýlovo priznaný nosníkový systém železobetónového stropu. Siete: Kompletne vymenené rozvody elektrickej energie, vody and odpadov. Technické zázemie: Individuálne vykurovanie zabezpečujú elektrické olejové radiátory Gabarrón, ohrev vody elektrickým bojlerom. Byt má vyvedený samostatný vlastný komín. Konektivita: V byte je zavedená optická sieť pre vysokorýchlostný internet (UPC). BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Historický charakter: Charakteristický tehlový bytový dom postavený medzi rokmi 1920 and 1930 pôvodne pre profesorský zbor Univerzity Komenského. Dom je bez výťahu (byt nie je vhodný pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu). Parkovanie: Možnosť parkovania v uzatvorenom dvore s kapacitou 10 áut (systém "first come, first serve"). Ulica zároveň patrí do rezidentskej zóny PAAS SM2, kde je parkovanie pre rezidentov bezproblémové. Poloha: Top lokalita len 5 minút pešo od Hradu and 10 minút do historického centra. V tesnej blízkosti sú trolejbusové zastávky liniek 44 and 47. Náklady: Veľmi priaznivé prevádzkové náklady – 120 € správcovská spoločnosť + cca 50 € elektrická energia. VÝHODA PONUKY: Investičný produkt: Byt je ideálny ako štartovacie bývanie, mestský „pied-à-terre“, prípadne ako prémiový produkt na dlhodobý prenájom či Airbnb. Rýchly predaj: Nehnuteľnosť je bez tiarch and kúpou okamžite voľná. CENA: 215 000 EUR (Vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu). Fotografie bytu aj pôdorys Vám radi poskytneme na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné and môžu podliehať zmene. © Text and fotografie sú autorským dielom and majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Enzo Real Estate, v exkluzívnom zastúpení majiteľa, ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v novostavbe v tichej a vyhľadávanej lokalite Bory. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu na investíciu alebo komfortné bývanie. BYT Byt s celkovou výmerou 59,91 m² vrátane loggie a pivnica 3,3 m² sa nachádzajú na 3. poschodí z 5 s výťahom v novostavbe projektu Bory. Moderná a prakticky riešená dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne a samostatného WC. Vďaka veľkým oknám je byt príjemne svetlý a vzdušný, pričom ponúka aj pekný výhľad na Devínsku Kobylu. Byt je vybavený klimatizáciou a nachádza sa vo veľmi zachovalom stave, bez potreby ďalších investícií. Je tak pripravený na okamžité bývanie alebo bezproblémový prenájom. Byt pozostáva z: - predsiene so vstavanou skriňou - priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi - samostatnej spálne - kúpeľne s vaňou - samostatného WC - priestrannej loggie s prístupom z obývacej izby aj zo spálne MESAČNÉ NÁKLADY - správca: 160 € - elektrina: 37 € LOKALITA Projekt Bory – Nový Dvor sa nachádza v modernej a dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy a ponúka komfortné bývanie v uzatvorenom a bezpečnom areáli s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti máte Kaufland, Decathlon, reštaurácie, služby, detské ihriská a ďalšiu občiansku vybavenosť, pričom významným benefitom je aj blízkosť nemocnice Bory a nákupného centra Bory Mall. Pre aktívny oddych a milovníkov prírody sú na dosah Malé Karpaty a Devínska Kobyla, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, šport či cyklistiku. Veľkou výhodou samotného bytu je príjemný výhľad smerom na Devínsku Kobylu, ktorý si môžete vychutnať priamo z bytu aj z priestrannej loggie. Lokalita zároveň ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy autom aj MHD a vďaka modernému charakteru projektu poskytuje príjemné a pokojné bývanie mimo ruchu centra mesta. PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie na -1. podzemnom podlaží bytového domu. Garážové státie je k dispozícii za 22 990 € a poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie priamo v bytovom dome. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE Byt je aktuálne obývaný a je k dispozícii podľa dohody. CENA - Byt vrátane kompletného zariadenia: 249 990 € - Pivnica: 6 990 € - Vnutorné garážové státie: 22 990 € Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, vrátane provízie RK, notárskych poplatkov a základného kolku na katastri. Kontaktná osoba: Mgr. Adrian Poljak 📞: 0917 058 855 ✉️: adrian@enzoreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR+, s.r.o.

🌿 NÁDHERNÝ 3-IZBOVÝ BYT S ATMOSFÉROU TICHÉHO RODINNÉHO MIESTA V SRDCI PRÍRODY 🏡 📍 Sokolníky – Podhorany pri Nitre | len pár minút od Nitry 📐 70 m² + terasa cca 20 m² 🚗 2 parkovacie miesta 🌳 vlastná predzáhradka / vonkajší priestor 🏠 kolaudácia 2021 Predstavte si bývanie, kde máte komfort bytu, priestor a súkromie rodinného domu a prírodu doslova za terasou. ❤️ Presne takýto pocit ponúka tento nádherný 3-izbový byt v obľúbenej a pokojnej lokalite Sokolníky pri Podhoranoch, v tesnej blízkosti Nitry. Nachádza sa v poslednom dome v slepej ulici, medzi novostavbami, kde vás neruší mestský ruch, no zároveň ste autom v Nitre veľmi rýchlo. 🏡 BYT, KTORÝ JE VIAC AKO BYT Byt sa nachádza na prízemí novostavby skolaudovanej v roku 2021 a má výmeru 70 m². Je zapísaný ako samostatná bytová jednotka na vlastnom liste vlastníctva. Po vstupe vás privíta príjemná chodba s vysokými stropmi a veľkou vstavanou skriňou vyrobenou na mieru. 🛏️ Spálňa ponúka veľkú vstavanú skriňu a praktický kozmetický kútik. 🧸 Detská izba je vybavená praktickou poschodovou posteľou s pracovným stolíkom. 🛁 Kúpeľňa je elegantne zariadená v kombinácii imitácie kameňa a dreva. Dominantou je veľká vaňa, podsvietené oválne zrkadlo, práčka a sušička. 🚽 Samostatné WC. 🍽️ SRDCE DOMOVA Kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom v kombinácii sivej a dreva ponúka množstvo úložného priestoru. Obývacia izba je moderná, útulná a prirodzene prepojená s kuchyňou. TV stena s dekoratívnymi lamelami, pohodlná L-ková sedačka a útulný kútik s kreslom, gramofónom a policami vytvárajú interiér s naozaj osobitou atmosférou. 🌿 A POTOM PRÍDE TO NAJLEPŠIE... Približne 20 m² veľká terasa. 📐 cca 8 × 2,5 m Nie je to len balkón. Je to ďalšia obývacia izba vášho domova. ❤️ Máte tu: 🔥 vonkajšie sedenie 🥩 gril 🧸 pieskovisko 💧 vodu ⚡ elektrinu 🛡️ praktické posuvné zásteny pre väčšie súkromie A hlavne... 🌳 výhľad smerom k potoku, stromom a otvorenej krajine. Za zeleňou sa nachádza poľnohospodárska pôda, takže priamo pred vami nevyrastá ďalší dom. Ráno káva. ☕ Popoludnie s deťmi. 👨‍👩‍👧 Večer grilovanie. 🔥 A pritom stále len pár minút od Nitry. 🚗 ČO EŠTE ZÍSKATE? ✔️ 2 parkovacie miesta ✔️ 2 samostatné kumbaly – každý cca 5 m² ✔️ spoluvlastnícky podiel na spoločných pozemkoch ✔️ klimatizáciu ✔️ externé žalúzie ✔️ prípravu na kachle ✔️ vlastný vonkajší priestor ✔️ pokoj a súkromie slepej ulice ✔️ prírodu a potok priamo za terasou 💎 IDEÁLNY KOMPROMIS MEDZI DOMOM A BYTOM Tento byt je ideálny pre tých, ktorí nechcú riešiť starosti a údržbu klasického rodinného domu, ale zároveň nechcú prísť o: 🌳 vlastný vonkajší priestor 🏡 súkromie 🚗 parkovanie pri dome 🌿 kontakt s prírodou 👨‍👩‍👧 priestor pre rodinu Je to jednoducho bývanie medzi bytom a rodinným domom. 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL Atraktívna poloha v bezprostrednej blízkosti Nitry, novšia stavba, 3-izbová dispozícia, terasa, parkovanie a pokojné prostredie sú parametre, ktoré môžu byť zaujímavé aj z pohľadu dlhodobého prenájmu. Pri investičnom modeli je možné sledovať: Kúpna cena: doplníme Mesačné nájomné: doplníme podľa aktuálneho trhu Ročný príjem z nájmu: mesačné nájomné × 12 Hrubý ročný výnos: ročný príjem ÷ kúpna cena × 100 👉 Pri tejto nehnuteľnosti je však veľkou výhodou aj to, že nejde o štandardný byt. Terasa, predzáhradka, dve parkovacie miesta a pokojná lokalita rozširujú okruh potenciálnych nájomníkov. 📍 SOKOLNÍKY – POKOJ, KTORÝ MÁTE NA DOSAH NITRY Ak chcete bývať v prírode, ale nechcete sa vzdať mesta, toto miesto je presne ten kompromis. Ticho a zeleň na jednej strane. Nitra na druhej. A medzi tým domov, do ktorého sa budete radi vracať. 🤍 📩 Ak hľadáte krásne, pokojné a moderné bývanie s atmosférou rodinného domu, ozvite sa mi a príďte sa presvedčiť osobne. Takéto bývanie treba zažiť, nielen vidieť na fotografiách.