INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ S PODNIKATEĽSKÝM POTENCIÁLOM | 1 146 m² | CHMINIANSKA NOVÁ VES

Nehnuteľnosť, ktorá môže slúžiť ako sídlo spoločnosti, podnikateľské zázemie alebo dlhodobá investícia Ponúkame na predaj rozsiahlu nehnuteľnosť v Chminianskej Novej Vsi, ktorá svojou dispozíciou, veľkosťou pozemku a rozsahom už zrealizovaných stavebných prác predstavuje zaujímavú príležitosť nielen pre vlastné bývanie, ale predovšetkým pre podnikateľa, spoločnosť alebo investora hľadajúceho nehnuteľnosť s ďalším potenciálom využitia. Celková výmera pozemku je 1 146 m², pričom na nehnuteľnosti sa nachádza veľkorysý rodinný dom s viacerými podlažiami, suterénom a podkrovím. Veľkou výhodou je, že podstatná časť finančne a stavebne náročnej rekonštrukcie je už zrealizovaná. Nový vlastník tak získava možnosť prispôsobiť dokončenie nehnuteľnosti konkrétnemu podnikateľskému alebo investičnému zámeru. PREČO MÔŽE BYŤ TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE PODNIKATEĽA? Vďaka svojej veľkosti a členeniu môže byť vhodná napríklad ako: • sídlo spoločnosti • kancelárske a administratívne zázemie • pracovisko podnikateľa alebo menšej firmy • kombinácia bývania a podnikania • priestor pre služby • investičná nehnuteľnosť na ďalšie využitie • objekt určený na rekonštrukciu podľa konkrétneho podnikateľského modelu Veľký pozemok zároveň poskytuje priestor na parkovanie, oddychovú zónu, skladové alebo doplnkové využitie podľa konkrétneho zámeru a príslušných povolení. INVESTÍCIA DO NEHNUTEĽNOSTI, KTORÚ SI MÔŽETE PRISPÔSOBIŤ Táto nehnuteľnosť je zaujímavá najmä tým, že nový vlastník nekupuje objekt v pôvodnom stave určený na kompletnú rekonštrukciu. Už boli zrealizované významné stavebné práce: nová strecha vrátane krovu – Bramac Classic nové plastové okná HESTA s trojsklom nové rozvody vody nové rozvody kanalizácie nová elektroinštalácia nové rozvody kúrenia nové sadrové omietky izolácia základov nopovou fóliou drenážny systém rekonštrukcia a odizolovanie suterénu vyvložkované komíny zavedený plyn zavedená elektrina napojenie na obecnú kanalizáciu vlastná studňa Najnáročnejšia stavebná fáza je teda vo veľkej miere za vami. Zostáva predovšetkým dokončenie interiéru a prispôsobenie jednotlivých priestorov konkrétnemu spôsobu využitia. PRIESTOR, KTORÝ SA DÁ PRISPÔSOBIŤ SUTERÉN spoločenská miestnosť s krbom práčovňa technická miestnosť špajza chodba 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE vstupná chodba kuchyňa priestranná obývacia miestnosť výstup na terasu a do záhrady 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE 3 samostatné izby kúpeľňa s WC príprava na veľkú terasu PODKROVIE Otvorený podkrovný priestor predstavuje ďalšiu možnosť využitia. Po vhodnom dispozičnom riešení môže vzniknúť napríklad: kancelárska časť, pracovňa, zasadacia miestnosť, ďalšie izby, hosťovská časť, samostatný obytný alebo podnikateľský priestor. TECHNICKÉ PARAMETRE Celková výmera pozemku: 1 146 m² Zastavaná plocha: 470 m² Záhrada: 676 m² Konštrukcia: pálená tehla, hrúbka muriva približne 45 cm Vykurovanie: podlahové kúrenie na 1. NP radiátory na 2. NP možnosť vykurovania plynom aj tuhým palivom Voda: vlastná studňa Územnoplánovacia dokumentácia obce zároveň počíta s koncepciou verejného zásobovania pitnou vodou prostredníctvom skupinového vodovodu Chmiňany – Chminianska Nová Ves. Kanalizácia: napojenie na obecnú kanalizáciu Energetické siete: elektrina + plyn PRE INVESTORA Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá pre investora, ktorý hľadá väčší objekt s možnosťou ďalšieho rozvoja a prispôsobenia konkrétnemu zámeru. Výhodou je kombinácia: veľkého pozemku + viacpodlažného objektu + rozsiahlej rekonštrukcie + možnosti dispozičných úprav + dobrej dostupnosti z okolia Prešova. Investor tak nemusí kupovať hotový komerčný objekt s presne stanoveným využitím. Môže si vytvoriť riešenie podľa vlastného podnikateľského modelu. PRE FIRMU Ak hľadáte vlastné priestory pre spoločnosť, táto nehnuteľnosť môže predstavovať alternatívu k dlhodobému prenájmu. Namiesto platenia nájomného za cudzie priestory môžete investovať do vlastnej nehnuteľnosti, ktorú je možné postupne prispôsobiť potrebám spoločnosti. Potenciálne využitie môže zahŕňať napríklad: sídlo spoločnosti | kancelárie | administratívne zázemie | pracovné priestory | kombináciu bývania a podnikania | investičné využitie Konkrétne podnikateľské využitie je potrebné posúdiť podľa charakteru činnosti a príslušných stavebných, územných a prevádzkových požiadaviek. POZEMOK 1 146 m² – ĎALŠIA PRIDANÁ HODNOTA Rozsiahly pozemok umožňuje vytvoriť priestor, ktorý nebude pozostávať iba zo samotnej budovy. Podľa konkrétneho zámeru môže vzniknúť: parkovanie pre klientov alebo zamestnancov, reprezentatívny vstup, oddychová zóna, záhrada, terasa, bazén, doplnkové objekty, ďalšie využitie podľa možností a príslušných povolení. HLAVNÉ INVESTIČNÉ VÝHODY ✓ 1 146 m² pozemok ✓ rozsiahly viacpodlažný objekt ✓ podstatná časť rekonštrukcie už zrealizovaná ✓ nová strecha a krov ✓ nové okná s trojsklom ✓ nové technické rozvody ✓ zrekonštruovaný suterén ✓ vlastná studňa ✓ obecná kanalizácia ✓ plyn a elektrina ✓ veľký podkrovný priestor ✓ možnosť individuálneho dokončenia ✓ potenciál pre firemné aj investičné využitie CENA: 238 000 € Nehnuteľnosť pre tých, ktorí nechcú kupovať iba hotový dom. Ak hľadáte vlastné priestory pre firmu, podnikateľské zázemie alebo investičnú nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho rozvoja, táto ponuka môže byť zaujímavou alternatívou ku kúpe klasickej komerčnej nehnuteľnosti. Veľká výmera pozemku. Rozsiahly objekt. Významná časť rekonštrukcie už hotová. Priestor na vlastnú víziu. Dohodnite si osobnú obhliadku a príďte posúdiť potenciál nehnuteľnosti priamo na mieste zavolaním na tel. číslo: ...