Veľký RD s výnimočnou polohou – slepá ulica, pozemok 907 m², na hranici s Horským parkom, ulica Dolná, BA I - Staré mesto

Dom je situovaný v jednej z najtichších a najžiadanejších častí mesta, v tichej slepej ulici v bezprostrednom spojení s Horským parkom. Ponúka exkluzívnu adresu s absolútnym súkromím. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Adresa: Dolná 11, Bratislava I. Dom je situovaný v jednej z najtichších a najžiadanejších častí mesta – bez ruchu dopravy, so zeleňou doslova za plotom. Postavený v roku 1973, nadstavba (podkrovie) z roku 1997 Tehlová stavba so štyrmi podlažiami a dvomi bytovými jednotkami Úžitková plocha: 480 m² Zastavaná plocha: 133 m² Pozemok: 907 m² (zastavanosť možná do 30 % – cca 272 m², max.700m² celkovej užitkovej plochy) Terén: svahovitý, terasovitý – poskytuje súkromie a výhľady IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia DISPOZÍCIA: Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky: 1. byt (prízemie a 1. poschodie) Prízemie: vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, WC, garáž poschodie: 4 priestranné spálne, kúpeľňa s WC 2. byt (mezonet – podkrovie + povala) 2. poschodie: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa podlažie: samostatná izba, prístupná bočným schodiskom Dom je čiastočne podpivničený. Dispozícia umožňuje rôzne funkčné využitie – od rodinného bývania až po kombináciu s kancelárskymi alebo investičnými účelmi. POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE: Nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál na rekonštrukciu podľa súčasných architektonických trendov V prípade novostavby je možné dosiahnuť až 700 m² úžitkovej plochy Prístup na pozemok vedie po udržiavanej asfaltovej ceste. Pohodlné parkovanie na pozemku, aj pred garážou MOŽNOSTI VYUŽITIA: Luxusné rodinné sídlo Viacgeneračné bývanie Kombinácia bývania a podnikania Delenie na samostatné bytové jednotky pre nájomné účely Investičný projekt – novostavba v exkluzívnej lokalite VÝNIMOČNÁ LOKALITA – PRIAMO V HORSKOM PARKU: Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jedného z najkrajších prírodných miest Bratislavy – Horského parku, ktorý ponúka 22 hektárov pôvodného lesa, historických vychádzkových trás, ihrísk, galérie a kultúrnych pamiatok. Lokalita ponúka absolútny pokoj, no zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE: Prémiové služby a obchody: potraviny Yeme, Terno, Kaufland Reštaurácie: Da Andrea, Pizza Grill, Hotel Albrecht Vzdelávanie: Cambridge International School, ZŠ Dubová, ZŠ Mudroňova, MŠ Búdkova, MŠ Kalvária Doprava: MHD zastávka (trolejbus) 100 m od domu – rýchle spojenie do centra V pešej dostupnosti: Ekoiuventa – Mičurín, Slavín, historické pamiatky DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ: Rýchly prístup na mestský obchvat a diaľnicu D2 Jednoduché spojenie s Rakúskom, Maďarskom, Českou republikou aj ostatnými časťami Slovenska Len 2 km od historického centra Bratislavy INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Jedinečná nehnuteľnosť s vysokou pridanou hodnotou Stabilný rast cien v oblasti Horského parku – lukratívna a obmedzená ponuka Výnimočné miesto pre reprezentatívne bývanie, luxusný development alebo bezpečnú dlhodobú investíciu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme viac informácií, výkresy alebo dohodneme osobnú obhliadku. Pôdorysy k dispozícii na vyžiadanie. CENA ZAHŔŇA: Kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár) Províziu za sprostredkovanie