Rodinný dom Liptovská Osada, TOP lokalita

Ponúkame vám NA PREDAJ: Rodinný dom s pozemkom 600 m² – Liptovská Osada (okres Ružomberok) Liptovská Osada leží v malebnej doline rieky Revúca, presne medzi Veľkou Fatrou a Nízkymi Tatrami – na mieste, kde sa na hory nepozeráte z auta, ale z vlastnej záhrady. Ponúkame na predaj priestranný tehlový rodinný dom s novou strechou, ktorý stojí v úplnom rohu obce, priamo pod kopcom a hneď vedľa lúky. Dom má len jedného suseda – z ostatných strán ho obklopuje príroda, ticho a výhľad na hrebene hôr. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Typ: rodinný dom (samostatne stojaci) • Lokalita: Liptovská Osada, okres Ružomberok, Žilinský kraj – okraj obce, intravilán • Výmera pozemku: 600 m² • Zastavaná plocha: 180 m² • Úžitková plocha domu: cca 287 m² • Podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + podkrovie + pivnica • Počet izieb: 4 + kuchyňa, 2 kúpeľne • Materiál: tehla (masívna murovaná stavba) • Strecha: nová, plechová krytina • Stav: prebieha rekonštrukcia – interiér pred finálnymi úpravami • Siete: obecný vodovod, elektrina, žumpa (kanalizácia sa rieši) • Prístup: asfaltová cesta • Pozemok: rovinatý • Vlastníctvo: osobné; nehnuteľnosť sa predáva bez tiarch DISPOZÍCIA • Prízemie: obývacia izba, kuchyňa, ďalšia miestnosť (bez priečky – dispozícia podľa vás), kúpeľňa • Poschodie: tri izby (dve veľké, jedna menšia), samostatná kúpeľňa, balkón s výhľadom na hory • Podkrovie: veľkorysý otvorený priestor pripravený na dokončenie (ďalšie izby / apartmán) • Pivnica: práčovňa, kotolňa, sklad • Prístavba: rozpracovaná prístavba z pórobetónu na mieste pôvodnej garáže – ďalší obytný priestor. DOKUMENTÁCIA A VÝHODY • Právoplatné stavebné povolenie • Kompletná projektová dokumentácia a energetický certifikát • Architektonický návrh interiéru aj exteriéru k dispozícii • Dotácia na obnovu – v minulosti schválená vo výške 19 000 €, je možné ju obnoviť LOKALITA – HORY, LYŽOVANIE, WELLNESS Na dosah máte dve veľké lyžiarske strediská – Donovaly (cca 11 min) a Malinô Brdo (cca 20 min), ktoré v lete funguje ako bike park. Priamo v obci je rezort Gothal s wellness, bazénom a reštauráciou, do aquaparku Bešeňová je to cca 27 minút. Okolie je rajom turistiky a cykloturistiky – značené trasy do Veľkej Fatry aj Nízkych Tatier začínajú doslova za domom. V obci je kompletná občianska vybavenosť: obchody, základná škola, kostol, autobusová zastávka. Vzdialenosti autom: Donovaly 11 min · Ružomberok 15 min · Vlkolínec (UNESCO) 16 min · Malinô Brdo 20 min · Bešeňová 27 min · Liptovská Mara 30 min · Liptovský Mikuláš 32 min · Tatralandia 36 min · Banská Bystrica 40 min PRE KOHO Trvalé bývanie pre väčšiu rodinu, viacgeneračný dom, horská chata alebo investícia do ubytovania v jednom z turisticky najatraktívnejších regiónov Slovenska. Interiér je pred finálnymi úpravami – kupujúci si dom dotvorí presne podľa seba, bez búrania hotových vecí. K FOTOGRAFIÁM Na odvoze bioodpadu, stavebnej sute a všetkého ostatného odpadu z pozemku aktuálne pracujeme. Nechceli sme však strácať čas čakaním, kým bude hotovo, preto sme odpad na fotografiách odstránili pomocou AI – samotný dom a pozemok sme ponechali v pôvodnom stave, bez akýchkoľvek iných úprav. Tieto fotografie sú označené ako „Ilustračné zobrazenie“. Aktuálny stav pozemku vidíte na kolážach „Aktuálny stav“ na konci galérie. Cena: 240.000,- € OBHLIADKA A KONTAKT Obhliadku vám rád ukážem osobne. Pomôžem aj s financovaním – hypotékou či úverom na rekonštrukciu. Ivan Kotrč | AUTOREALITY, s.r.o. Tel.: ...