Veľkorysý rodinný dom na Bohúňovej ulici v Nitre

Popis: Ponúkame na predaj výnimočne priestranný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Nitre, situovaný v mimoriadne lukratívnej, vyhľadávanej a prestížnej lokalite na Bohúňovej ulici v mestskej časti Chrenová. Trojpodlažný tehlový dom s 5 izbami predstavuje ideálne zázemie pre početnú rodinu a vďaka veľkorysým suterénnym priestorom ponúka aj vynikajúci potenciál na podnikateľské využitie. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou modernizáciou vrátane prístavieb z rokov 2018 a 2023, nových rozvodov sietí, zateplenia fasády, novej strešnej krytiny a rekonštrukcie kúpeľní z roku 2025. K pohodliu prispievajú dve terasy – príjemná horná terasa prístupná priamo z obývacej izby a samostatná dolná terasa pri suteréne. Rozsiahly pozemok s výmerou 793 m2 dopĺňa bazén s rozmermi 5,80 m x 4,30 m z roku 2025 a murovaný záhradný domček pristavaný k domu s možnosťou dobudovania letnej kuchyne, do ktorého je privedená elektrina aj voda z roku 2025 a osadený bojler na teplú vodu. Dispozícia a stav: Dom ponúka premyslené a funkčné trojpodlažné usporiadanie, ktoré poskytuje dostatok súkromia pre rodinu aj možnosť prepojenia bývania s podnikaním: - Suterén (1. PP) s výmerou 121,2 m2 zahŕňa tri miestnosti vrátane sprchy, kotolňu, WC a výstup na dolnú terasu. Pod terasou sa nachádza murovaný pristavaný priestor. Tieto priestory disponujú všestranným využitím a sú ideálne vhodné aj na podnikanie, sídlo firmy či ateliér. V suteréne zabezpečujú vykurovanie radiátory vyhotovené v roku 2018. - Prízemie (1. NP) s výmerou 98,24 m2 pozostáva zo vstupnej haly, schodiska, WC, kuchyne, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou s priamym vstupom na terasu a spálne. - Poschodie (2. NP) s výmerou 71,95 m2 disponuje 3 samostatnými izbami, 2 chodbami a kúpeľňou. V celom dome je inštalované podlahové kúrenie (s výnimkou suterénu s radiátormi). Nehnuteľnosť je kompletne napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, mestský vodovod, kanalizáciu, plyn. V zadnej časti pozemku sa nachádza drevený domček. Náklady: Predajná cena tejto nehnuteľnosti je 570 000 EUR vrátane kompletného právneho a poradenského servisu. Náklady na chod domu: do 300 €. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Nitre na prestížnej a vyhľadávanej Bohúňovej ulici v obľúbenej mestskej časti Chrenová. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť krajského mesta vrátane škôl, obchodov a služieb, pričom zastávka MHD je dostupná do 5 minút chôdze, centrum mesta približne do 5 minút jazdy autom a stanice do 10 minút jazdy autom. Veľkým benefitom je výborné dopravné napojenie – na diaľnicu (v smere na Bratislavu aj Banskú Bystricu) sa dostanete len za 5 minút. Táto lukratívna lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania v tichom susedstve a všetkých výhod, ktoré prémiová adresa poskytuje. Názor makléra: Tento dom ma oslovil predovšetkým svojou mimoriadnou variabilitou, veľkorysou dispozíciou a poctivou technickou obnovou. Pre rodinu ide o výborné riešenie – 5 izieb, tri podlažia, dve terasy (jedna prístupná z obývačky a druhá v dolnej časti), bazén a murovaný záhradný domček. Veľkým benefitom je suterén so samostatným zázemím, ktorý umožňuje plnohodnotné využitie na podnikanie alebo prácu z domu bez narušenia súkromia rodiny. Ako maklér oceňujem spojenie tichej chrenovskej adresy s rýchlou dostupnosťou do centra Nitry a nehnuteľnosť jednoznačne odporúčam.