DIRECTREAL|Rodinný dom s obchodnými a kancelárskymi priestormi a vlastným parkovaním – Bratislava, Lamačská cesta

Directreal Doma - Directreal Doma v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj nehnuteľnosť v mestskej časti Bratislava – Lamač, ktorá je v súčasnosti využívaná na podnikateľské účely. Nachádza sa tu predajňa so skladovými priestormi - Zálesák a na hornom podlaží kancelárske zázemie. Stavba je evidovaná ako rodinný dom. Vďaka svojej polohe na Lamačskej ceste, dobrej viditeľnosti z ulice a praktickému dispozičnému riešeniu osloví predovšetkým podnikateľov, investorov, ale aj záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou alternatívneho využitia na bývanie. Celková výmera pozemku je 652 m². Jeho súčasťou je aj plocha pred budovou, ktorá je vo vlastníctve majiteľa a slúži na parkovanie viacerých vozidiel. Za domom sa nachádza oplotený dvor so zeleňou a ovocnými stromami. DISPOZÍCIA A VYUŽITIE Prízemie – obchodné a skladové priestory • Predajňa s rozmermi 5,5 × 4,5 m. • Sklad č. 1 s rozmermi 4 × 4,5 m. • Sklad č. 2 s rozmermi 4 × 2,8 m. • Ďalšie miestnosti s celkovou plochou 25 m², vrátane menšej kancelárie, toalety, medziskladu a ďalších prevádzkových priestorov. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre obchodnú prevádzku, služby, administratívu alebo skladové zázemie. Horné podlažie – kancelárske priestory Nachádza sa tu päť samostatných miestností rôznych veľkostí, ktoré sa v súčasnosti využívajú ako kancelárie. Ich rozmery sú: • 4,5 × 5 m • 4,5 × 2,6 m • 4,5 × 7,6 m • 5,1 × 2,7 m • 3,1 × 3,7 m K dispozícii je kuchynka, dve samostatné toalety, upratovacia miestnosť a priestranná predsieň s rozmermi 6,3 × 2,5 m. Suterén a samostatná dielňa Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádza technická miestnosť s kotlami a menší sklad. Na pozemku stojí aj samostatná murovaná tehlová stavba s plechovou strechou – pôvodne garáž s rozmermi 5,9 x 4,2 m a zastavanou plochou 25 m². Využívaná je ako malá dielňa a sklad. VLASTNÉ PARKOVANIE PRIAMO PRED BUDOVOU Výraznou výhodou tejto nehnuteľnosti je vlastná parkovacia plocha na pozemku vo vlastníctve majiteľa, ktorá sa nachádza priamo pred budovou. Umožňuje parkovanie 6 až 7 vozidiel s využitím pre zákazníkov, zamestnancov či obchodných partnerov. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1920 z pálenej tehly s kamennými základmi. V roku 2012 prešiel významnou stavebnou úpravou. Počas nej bola odstránená pôvodná strecha, spevnené základy a obvodový veniec pôvodnej stavby a vybudované nové horné podlažie z tvárnic Ytong. Súčasťou úprav bola aj nová betónová podlaha horného podlažia. Ďalšie technické vybavenie: • Sedlová strecha pokrytá poplastovaným plechom s medzikrokvovou tepelnou izoláciou zo sklenej vaty s hrúbkou 15 cm. • Stropná konštrukcia horného podlažia je zateplená minerálnou kamennou vatou uloženou v sadrokartónovej konštrukcii, nad ktorou sa nachádza ďalšia vrstva sklenej vaty s hrúbkou 15 cm. • Plastové okná vymenené približne v roku 2011. • Zateplenie polystyrénom – na väčšine stien s hrúbkou 8 cm, na severnej stene približne 13 cm. • Fasáda obnovovaná postupne; severná stena bola opravovaná v roku 2025 a posledná časť dokončená v októbri 2026. • Na prízemí keramická dlažba, na hornom podlaží sú plávajúce podlahy, v sociálnych miestnostiach keramická dlažba a obklady. ️ Vykurovanie Ústredné vykurovanie zabezpečuje kombinovaný oceľový kotol VIGAS 25, ktorý bol vymenený v roku 2014 a je vybavený zásobníkom na pelety s kapacitou na 5 až 7 dní kúrenia. Kotol umožňuje spaľovanie predovšetkým peliet, no dá sa použiť i na vykurovanie drevom alebo uhlím. Na prízemí sú plechové radiátory vymenené počas rekonštrukcie, na hornom podlaží sú osadené radiátory značky KORADO. Ako alternatívny zdroj vykurovania pre prípad poruchy na hlavnom kotly Vigas je nainštalovaný v kotolni i elektrický kotol s výkonom 18 kW, ktorý sa doteraz nepoužíval. Komín pre kotol na tuhé palivo je vyvložkovaný. Inžinierske siete a vybavenie • Mestský vodovod. • Elektrina 220/380 V, medené rozvody a nová rozvodná skrinka s ističmi. • Spoločná kopaná studňa na pozemku s hĺbkou približne 6 m. • Žumpa s objemom 4 m³, verejná kanalizácia nie je vybudovaná. • Plyn nie je k dispozícii, keďže na Lamačskej ceste nie je vybudovaný plynovod. • Elektrický bojler na ohrev teplej úžitkovej vody na hornom podlaží. • Energetický certifikát k dispozícii. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY • Elektrina: 70 € mesačne. • Voda: 45 € ročne. • Vykurovanie: približne 4 palety peliet ročne v hodnote 880 – 1 000 €. POZEMOK A VONKAJŠÍ PRIESTOR Pozemok s celkovou výmerou 652 m² je oplotený. Okrem zastavanej plochy domu a samostatnej dielne ponúka aj dvor a záhradu so zeleňou a s dorbnými ovocnými stromami a kríkmi – 2x broskyňa, slivka, figa a jabloň. Zostáva tu priestor na zveladenie záhradky, trávnika alebo vonkajšieho posedenia. Predná časť pozemku je využívaná ako bolo spomenuté na parkovanie viacerých vozidiel. LOKALITA – BRATISLAVA, LAMAČ Nehnuteľnosť sa nachádza na Lamačskej ceste v mestskej časti Bratislava – Lamač. Lokalita ponúka dobrú občiansku vybavenosť aj dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta. V okolí sa nachádzajú materské školy, základná škola, potraviny, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia, lekáreň, pošta a ďalšie služby. Väčšie nákupné možnosti poskytujú obchodné centrá Galéria Lamač a Bory Mall. Dostupná je mestská hromadná doprava aj železničná stanica Bratislava-Lamač. Výhodou je tiež poloha s dobrou dostupnosťou autom. Na diaľnici je vybudovaná protihluková stena, ktorá podľa informácií vlastníka účinne tlmí hluk z dopravy od blízkej diaľnice. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? • Podnikatelia: vlastné priestory pre predajňu, obchodnú prevádzku, služby, kancelárie alebo skladové zázemie s parkovaním priamo pri budove. • Investori: nehnuteľnosť s viacerými samostatnými priestormi a rôznymi možnosťami využitia. • Záujemcovia o bývanie: rodinný dom s pozemkom v Bratislave a možnosťou prispôsobenia priestorov na bývanie. • Podnikatelia s rodinou: možnosť spojiť pracovné zázemie a súkromný priestor na jednej adrese, po príslušných stavebných úpravách.. Nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len priestor na podnikanie. Obchodné a kancelárske priestory, samostatná dielňa, vlastný pozemok s parkovaním a dobrá dostupnosť v rámci Bratislavy vytvárajú zaujímavú kombináciu pre nového majiteľa. Ak hľadáte priestory pre svoje podnikanie alebo nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho využitia, príďte sa presvedčiť osobne. Zariadenie: po dohode Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 290 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Studňa Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qd5 Kontakt na makléra: Katarína Kavecká ... ...