Rodinný dom na predaj v srdci Serede + investičný bonus

DVE NEHNUTEĽNOSTI – DVE CESTY K VÝNOSU V SEREDI Bývanie, podnikanie aj investícia na jednom mieste. Ponúkame na predaj rodinný dom a polyfunkčný objekt v centre mesta Sereď, ktoré predstavujú ideálnu kombináciu komfortného bývania a stabilného investičného výnosu. Obe nehnuteľnosti sú po rekonštrukcii a pri investičnej časti sa pokračuje v existujúcich nájomných vzťahoch – príjem od prvého dňa. RODINNÝ DOM – KOMFORTNÉ BÝVANIE V CENTRE MESTA ZÁKLADNÝ PREHĽAD • úžitková plocha: 189 m² • výmera pozemku: 763 m² • stav: kompletná rekonštrukcia • typ: dvojpodlažný rodinný dom • lokalita: centrum mesta Sereď DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba, dva šatníky, samostatné WC, technická miestnosť / špajza, kuchyňa, jedáleň so vstupom na terasu, obývacia izba (aktuálne využívaná ako spálňa). Poschodie: centrálna chodba, tri samostatné izby (dve s balkónom), kúpeľňa. Dom je bez podpivničenia. EXTERIÉR A VYBAVENIE • garáž • hospodárska miestnosť / dielňa • letný altánok • krytý bazén • rovinatý, slnečný pozemok TECHNICKÉ INFORMÁCIE • rok výstavby: 1994 • zateplenie (2021): 15 cm izolácia, nová fasáda • nový plynový kotol • kúrenie: plynový kotol + krb • napojenie na všetky IS • sedlová strecha, škridlová krytina POLYFUNKČNÝ OBJEKT – OKAMŽITÝ INVESTIČNÝ VÝNOS OBCHODNÝ PRIESTOR (PRÍZEMIE) • výmera: 143 m² • samostatný vstup priamo z ulice • dlhodobý nájomca: knihkupectvo PANTA RHEI • pokračovanie v nájme pri predaji Dispozične pozostáva z dvoch hlavných miestností, kancelárie a sociálneho zázemia s WC. 4-IZBOVÝ BYT (POSCHODIE) • výmera: 145 m² • samostatný vstup z dvora • dlhodobo prenajatý – investičný byt • balkón cca 8 m² Dispozícia zahŕňa chodbu, kuchyňu s jedálňou, obývaciu izbu, tri samostatné izby, kúpeľňu s WC, technickú miestnosť so vstupom na povalu. TECHNICKÉ ZABEZPEČENIE • voda, elektrina (230/400 V), plyn, kanalizácia • samostatné meranie energií pre byt aj obchod • voda rozpočítavaná podružnými meračmi PREČO JE TOTO SILNÁ KOMBINÁCIA? • bývanie aj investícia na jednom mieste • okamžitý príjem z nájmu • stabilní a overení nájomcovia • centrum mesta s vysokou frekvenciou • kompletná rekonštrukcia • bez nutnosti ďalších investícií Cena DOHODOU REALL INVEST Adam Tibenský - realitný makler ... ...