DIRECTREAL|EXKLUZÍVNE – PRIESTRANNÁ GARSÓNKA S POTENCIÁLOM 1-IZBOVÉHO BYTU – 38 m² – HOLÍČ

Directreal Fair - Directreal Fair – V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj priestrannú garsónku s výmerou 38 m², nachádzajúcu sa na Bratislavskej ulici v Holíči, v pokojnom dvornom areáli Holíčskeho pivovaru Wywar. Byt svojou nadštandardnou výmerou ponúka komfortné bývanie a zároveň zaujímavú možnosť dispozičnej úpravy na samostatný 1-izbový byt. DISPOZÍCIA A POTENCIÁL BYTU Byt pozostáva z priestrannej obytnej miestnosti prepojenej s kuchynskou časťou, kúpeľne a WC. Veľkou výhodou je samostatné okno v kuchynskej časti, ktoré vytvára možnosť oddelenia kuchyne od obytnej miestnosti. Vhodným dispozičným riešením, napríklad presklenou priečkou, posuvnými dverami alebo dizajnovou zástenou, je možné vytvoriť dve funkčne oddelené miestnosti s prirodzeným denným svetlom. Výmera 38 m² je na garsónku nadštandardná a svojou veľkosťou je porovnateľná s bežným 1-izbovým bytom. Byt sa predáva so zariadením a vybavením, ktoré je zachytené na fotografiách, čo umožňuje jeho využívanie bez potreby rozsiahleho počiatočného zariaďovania. BYTOVÝ DOM A VYBAVENIE Byt sa nachádza na 1. poschodí murovaného bytového domu postaveného z keramických tehál. Bytový dom prešiel kompletnou modernizáciou a do užívania bol daný v roku 2014. Je dvojpodlažný s obytným podkrovím, bez podpivničenia. Vo vchode sa nachádza iba 6 bytov, čo poskytuje pokojnejšie a komornejšie bývanie. Vstup do bytového domu je z dvorného areálu, kde sa nachádzajú parkovacie státia a detské ihrisko. Technické vybavenie bytu: • bezpečnostné vstupné dvere, • plastové okná s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami, • podlahové vykurovanie s vlastným termostatom, • kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom, • elektrický sporák s indukčnou varnou doskou, • laminátové podlahy v obytnej miestnosti a kuchyni, • keramická dlažba v kúpeľni. V areáli sa nachádza vlastná centrálna plynová kotolňa, ktorá zabezpečuje vykurovanie a predstavuje predpoklad hospodárnej prevádzky. Správu bytového domu zabezpečuje spoločnosť Prvá teplárenská. NÁKLADY NA BÝVANIE A PARKOVANIE Aktuálne mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 130 € pre jednu osobu. Parkovanie je možné vo dvornom areáli za samostatný poplatok, ktorý nie je zahrnutý v uvedených mesačných nákladoch. Výška poplatku bude upresnená. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Byt sa nachádza vo dvornom areáli na Bratislavskej ulici, ktorý ponúka pokojnejšie bývanie a zároveň výbornú dostupnosť do centra Holíča, vzdialeného približne 5 minút pešou chôdzou. Mesto Holíč disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú materské, základné a stredné školy, základná umelecká škola, centrum voľného času, mestský úrad, kultúrny dom, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, pošta aj zdravotné stredisko. Možnosti oddychu a športového vyžitia ponúkajú neďaleké detské ihriská, futbalový štadión či mestský park v areáli Holíčskeho zámku. Okresné mesto Skalica je vzdialené približne 7 km. V jeho okolí sa nachádza golfový areál a rekreačno-turistická oblasť Zlatnícka dolina s možnosťami turistiky a letného oddychu. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • Nadštandardná výmera garsónky 38 m² • Možnosť dispozičnej úpravy na 1-izbový byt • Samostatné okno v kuchynskej časti • Predaj vrátane zariadenia podľa fotografií • Podlahové vykurovanie s vlastným termostatom • Modernizovaný murovaný bytový dom • Iba 6 bytov vo vchode • Mesačné náklady približne 130 € pre jednu osobu, bez poplatku za parkovanie • Pokojné prostredie dvorného areálu • Možnosť plateného parkovania vo dvore • Detské ihrisko v areáli • Centrum mesta približne 5 minút pešo • Aktuálny znalecký posudok vypracovaný v roku 2026 Táto nehnuteľnosť je zaujímavou príležitosťou pre jednotlivca, pár, ale aj ako investícia na následný prenájom. K bytu je vypracovaný znalecký posudok z roku 2026, ktorý môže byť k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Podlahová plocha m2: 38 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 130 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrický sporák,Elektrická varná doska,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SV Kúrenie: Podlahové Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQa Kontakt na makléra: Miroslav Černý ... ...