NA PREDAJ 3i RD s novou záhradou a bazénom Michal na Ostrove

Záhrada, ktorú už nemusíte zakladať. Dom, ktorý už nemusíte zariaďovať. Lokalita, ktorú objavili už aj Bratislavčania. Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 86 m² na pozemku s výmerou 808 m² v pokojnej časti Kolónia. Predáva sa kompletne zariadený a takmer všetko v ňom je nové. Je ideálny pre rodinu alebo pár, ktorý chce vlastnú záhradu, nechce suseda za stenou a do Bratislavy to chce mať približne 30 km. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY V okolí dnes vznikajú hlavne nové dvojdomy. Často sa odovzdávajú ako holodomy, bez záhrady, bez terasy a bez nábytku. Tu je to všetko hotové. Dom prešiel postupnou rekonštrukciou: má novú strechu, plastové okná, zateplenie a nové kúrenie. Nová kuchyňa s novými spotrebičmi, postele, sedačka aj skrine ostávajú v dome. Nemusíte riešiť stavebný ruch, objednávky nábytku ani mesiace čakania. Prídete s kuframi a v ten istý večer si sadnete na terasu. No a lokalita získava na popularite u ľudí, ktorí chcú bývať za rozumné peniaze a mať stále dobrú dostupnosť do Bratislavy či Viedne za prácou a svojimi aktivitami. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ● Lokalita: Michal na Ostrove, časť Kolónia, okres Dunajská Streda ● Typ: samostatne stojaci prízemný rodinný dom, 3 izby + kuchyňa s jedálňou ● Úžitková plocha vrátane garáže a pivnice: cca 123,5 m² ● Zastavaná plocha domu (dom 111,9 m², garáž 24,5 m²): 136,4 m² ● Pozemok: 808 m², rovinatý, celý oplotený ● Krytá terasa: cca 20 m² ● Garáž: 24,5 m², murovaná, pristavaná k domu ● Pivnica: cca 4,5 × 2,9 m (cca 13 m²) ● Svetlá výška: 2,65 m ● Orientácia: vstupná časť na východ, terasa a zadná časť záhrady na západ ● Stav: po rekonštrukcii, kompletne zariadený ● nová kuchynská linka so spotrebičmi, laminátové podlahy a nový nábytok ● Stavba: murovaná z plnej tehly, rok výstavby 1968 ● 2012 – nová strecha, plechová krytina Ruukki ● 2014 – plastové okná s trojsklom, plastové vchodové dvere, nové interiérové dvere, zateplenie (polystyrén 5 cm) s dreveným obkladom fasády ● Vykurovanie a TÚV: ústredné teplovodné kúrenie, plynový kotol Protherm, oceľové radiátory Korad, teplú vodu ohrieva kotol ● Voda a kanalizácia: vlastná studňa (12 m) s domácou vodárňou Darling, domová ČOV ● Elektrina a plyn: verejné siete ● Internet: Telekom, bezdrôtové pripojenie ● Parkovanie: garáž, ďalšie autá vo dvore aj pred domom ● Vlastníctvo: osobné, bez tiarch ● Energetický certifikát: certifikát je v procese POPIS DOMU Na pozemok vojdete bránou. Auto zaparkujete v garáži, ďalšie sa zmestia do dvora alebo pred dom. Kuchyňa s jedálňou je svetlá a zmestí sa do nej stôl pre celú rodinu. Linka je úplne nová a ostáva aj s novými spotrebičmi: indukčnou varnou doskou, rúrou, chladničkou a umývačkou riadu. Tri izby si zariadite podľa toho, ako žijete: spálňa, detská izba a obývačka, alebo pracovňa na home office. Postele, sedačka, kreslá, komody, knižnica aj šatníkové skrine ostávajú. Na podlahách je laminát a dlažba, okná majú interiérové žalúzie. V kúpeľni je vaňa. Z nej prejdete do časti so sprchovým kútom a WC. Tu je priestor na zachovanie špecifického štýlu a menšiu revitalizáciu alebo na nový dizajn. Ráno vám slnko svieti do vstupnej časti domu, popoludní a večer sa presúva na terasu a do záhrady. Za domom je úplne nová drevená terasa s malým bazénom s kupolou. Okolo je trávnik a vzrastlé stromy. Záhradu aj bazén napustíte z vlastnej studne, nie z vodovodu. Pod domom je pivnica so studňou a domácou vodárňou. Vstupuje sa do nej z komory. ČO JE V CENE ● dom s pozemkom 808 m² ● kompletný nábytok a nové spotrebiče ● garáž a krytá terasa ● drevená terasa s bazénom a kupolou ● pivnica so studňou a domová ČOV ● oplotenie a spevnené plochy VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI ● Nasťahujete sa hneď: Nábytok, spotrebiče aj záhrada sú nové a hotové, nič nemusíte dokupovať ani dorába ● Žiadny sused za stenou: Dom stojí samostatne na vlastnom oplotenom pozemku s výmerou 808 m² ● Zelený trávnik od prvého dňa: Záhrada je navrhnutá s architektom a v záhonoch si vypestujete vlastnú zeleninu a bylinky ● Leto bez cestovania: Bazén máte aj doma vsadený komfortne v novej drevenej terase ● Večerné slnko na terase: Terasa a záhrada sú otočené na západ, takže najkrajšie svetlo máte po príchode z práce ● Posedenie v každom počasí: Pod krytou terasou si sadnete aj vtedy, keď prší ● Nižšie účty za vodu: Záhradu aj bazén napustíte z vlastnej studne ● Nízke mesačné náklady: Na 2 osoby cca 100 € mesačne ● Rýchlo v meste: K R7 je to asi 5 km. Keď nechcete do mesta autom, na vlakovú zastávku sa dostanete na bicykli za 10 minút a bicykel si vezmete aj do vlaku ● Príroda hneď za domom: Na konci ulice začína poľná cesta a za domom vedie cyklotrasa po vodných mlynoch Malého Dunaja ● Pokojné susedstvo: V okolí bývajú prevažne mladé rodiny s deťmi ● Garáž a parkovanie: Auto zaparkujete v garáži, ďalšie vo dvore alebo pred domom ● Bezpečný prevod: Dom je bez tiarch ROZMERY MIESTNOSTÍ Spálňa……………………………… 21 m² Obývacia izba……………………… 17,5 m² Kuchyňa s chodbou………………… 13,5 m² Izba (detská)………………………… 12 m² Komora so vstupom do pivnice…… 8 m² Predsieň……………………………… 5 m² Kúpeľňa s vaňou…………………… 5 m² Sprcha a WC………………………… 4 m² Mesačné režijné náklady na 2 osoby: Plyn...................................70 € Elektrina...........................36 € LOKALITA Dom stojí na pokojnom konci Kolónie, v srdci Žitného ostrova. Je tu pokoj, bezpečie, máte tu svoje súkromie a zároveň dobré susedské vzťahy. V susedstve bývajú prevažne mladé rodiny s deťmi. Na konci ulice začína poľná cesta na prechádzky a bicykel. Za domom vedie cyklotrasa po vodných mlynoch Malého Dunaja. Sezónne ovocie a zeleninu kúpite takmer na každom rohu od susedov zo dvora. V obci nájdete obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko (všeobecný lekár, gynekológ, zubár), lekáreň, materskú školu a obchody. Základná škola s 1. aj 2. stupňom je v susedných Lehniciach a väčší výber škôl máte v Dunajskej Strede, asi 10 km od domu. Na rýchlostnú cestu R7 sa napojíte pri Holiciach, asi 5 km od domu. Do Bratislavy je to cca 30 km, do Dunajskej Stredy cca 10 km. Vlak zastavuje priamo v obci a do Bratislavy aj Dunajskej Stredy chodia pravidelne autobusy. Malý Dunaj a rybníky máte cca 1 km od obce. V susednej Orechovej Potôni je Slovakia Ring a Malkia Park, v Dunajskej Strede termálne kúpalisko. Pre koho je dom ideálny Pre rodinu, ktorá chce záhradu bez čakania a dom bez zariaďovania. Aj pre každého, kto pracuje v Bratislave a večer sa chce vracať do ticha. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu: 199 000 € Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na ...