Moderný a priestranný 4,5i bungalov v Golianove – bývanie s potenciálom až 5 izieb

3D obhliadka: https://livetour.istaging.com/4734b506-3786-40e1-bc37-1b... Videoobhliadka: https://youtu.be/Lx3SsbGuRpY V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj samostatne stojacu novostavbu rodinného domu (kolaudácia 2020) v tichej, novovybudovanej časti obce Golianovo, len pár minút cesty od Nitry. Tento tehlový dom kombinuje moderné technológie, veľkorysý priestor a variabilitu, ktorú ocení aj väčšia rodina. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Úžitková plocha: 122,58 m² Zastavaná plocha: 155,67 m² + terasa Pozemok: 613 m² (rovinatý a slnečný) Materiál: Kvalitná pálená tehla (300 mm) + 200 mm zateplenie Stav: Zariadený, pripravený k nasťahovaniu, bez tiarch DISPOZÍCIA (4,5 až 5 izieb): Dom je inteligentne rozdelený na dennú a nočnú časť: Denná zóna: Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s priamym vstupom na prestrešenú terasu. Nočná zóna: 3 samostatné nepriechodné spálne. Pracovňa (0,5 izba): Aktuálne využívaná ako pracovňa. Susedí s komorou – jednoduchým prepojením týchto miestností získate plnohodnotnú 5. izbu. Príslušenstvo: Vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa (vaňa ), technická miestnosť s druhým WC, komora a pochôdzna povala 2,2m výška (veľký úložný priestor). TECHNICKÉ VYBAVENIE A SIETE: Kúrenie: Teplovodné podlahové vykurovanie (elektrický kotol), krb v obývacej izbe Okná: Plastové s izolačným trojsklom. Voda: Obecný vodovod + vlastná studňa na pozemku. Odpad: Aktuálne žumpa (v obci prebieha riešenie kanalizácie). Strecha: Valbová strecha, drevený väzníkový krov, betónová krytina Terran Danubia škridla. Predpríprava na elektronického vrátnika a kamerový systém. EXTERIÉR A LOKALITA: Na pozemku sa nachádza praktický záhradný domček a vyhradené parkovacie miesta pre autá. Dom sa nachádza v tichej ulici v lokalite nových domov. Prístupová cesta je momentálne nespevnená (jej finálna realizácia je naplánovaná obcou po dokončení kanalizácie). Poznámka: Nový majiteľ si môže dobudovať ploty a bránu podľa vlastného vkusu. PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM? Predáva sa zariadený – stačí sa nasťahovať bez ďalších investícií do interiéru. Nízke náklady – vďaka kvalitnému zatepleniu (200 mm polystyrén) a trojsklám. Variabilita – možnosť získať 5. izbu jednoduchou úpravou priečky. Čistý stav – dom je bez akýchkoľvek tiarch, k dispozícii po dohode. Náklady cca 150€.