RADO | Pod Gaštanicou 5-izbový dom + záhrada | Koliba

RADOReality Vám ponúka elegantný a nízkoenergetický 5-izbový dom ako časť dvojdomu na Kolibe – súkromie, zeleň a pokoj lesa. Ide o posledný voľný dom v projekte s 2 parkovacími státiami v cene. Z Vášho domu sa budete pozerať priamo na Bratislavský hrad a siluetu mesta, zatiaľ čo vás bude obklopovať ticho Malých Karpát, parku Gaštanica a okolitých záhrad. LOKALITA & PROJEKT: Predstavte si bývanie v srdci prestížnej bratislavskej štvrte Koliba, kde moderný dizajn spája komfort mestského života s pokojom prírody. Tento 5-izbový rodinný dom je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú luxus, priestor a súkromie v jednom. Projekt Pod Gaštanicou je komorný rezidenčný projekt so šiestimi domami a vlastnou vyhrievanou prístupovou cestou. Do centra mesta sa dostanete autom alebo MHD za 5 minút, základná aj materská škola a zastávka MHD sú vzdialené len 280 m. Ideálne riešenie pre rodiny či náročných klientov, ktorí hľadajú luxus bez kompromisov – súkromie, komfort a dotyk prírody v jednom. Projekt realizuje skúsený developer BLESSING s.r.o., ktorý má za sebou viacero rodinných domov a menších obytných zón v Bratislave (napr. projekt Nová Alstrova v Rači). Výstavba je v záverečnej fáze a dom sa pripravuje na kolaudáciu. STAV & ŠTANDARD: Interiér domu je čiastočne dokončený v štandarde – v miestnostiach sú hotové podlahy, dlažby aj stierky. Záhrada je upravená s hotovým trávnikom, takže sa môžete tešiť na zelený priestor hneď od nasťahovania. DISPOZÍCIA: Prízemie: • predsieň – 3,07 m² • chodba – 5,36 m² • technická miestnosť – 6,10 m² • samostatné WC – 1,54 m² • komora – 2,30 m² • pracovňa/hosťovská izba – 7,87 m² • schodisko – 5,13 m² • priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou – 30,71 m² • terasa – 19,60 m² • záhrada s hotovým trávnikom – 138 m² Poschodie: • 3 samostatné spálne (12,95 m², 10,97 m², 10,53 m²) • šatník pri hlavnej spálni – 5,19 m² • kúpeľňa – 5,40 m² • samostatné WC – 1,54 m² • chodba – 7,99 m² • balkón s výhľadom – 9,00 m² Celková úžitková plocha: 117,67 m² (prízemie 62,10 m² + poschodie 55,57 m²) + terasa 19,60 m² + balkón 9,00 m² TECHNOLÓGIE & VYBAVENIE: • Tepelné čerpadlo Daikin Altherma • Podlahové vykurovanie (médium voda) • Podlahové a stenové chladenie tepelným čerpadlom • Predpríprava na klimatizáciu (3 klimatizačné jednotky v izbách na 2. podlaží) • Fotovoltický systém s výkonom 5 kW • Rekuperácia vzduchu pre zdravé a úsporné bývanie • ČOV – vlastná čistička odpadových vôd • Elektronický zabezpečovací systém Jablotron + vonkajší kamerový systém • Dátové rozvody vo všetkých izbách • Vyhrievaná súkromná cesta – zima vás nezaskočí • Vonkajšie hliníkové žalúzie • Videovrátnik • Plastové okná / hliníkové vchodové dvere KĽÚČOVÉ VLASTNOSTI: • Lokalita: Tichá a žiadaná oblasť Koliba, 5 minút do centra, škola a škôlka 280 m od domu • Dispozícia: 5 izieb poskytujúcich dostatok priestoru pre rodinu aj prácu z domu • Záhrada: Súkromná záhrada s hotovým trávnikom, ideálna na relax a rodinné aktivity • Terasa a balkón: Takmer 29 m² vonkajších plôch s výhľadom • Stav: Novostavba pred kolaudáciou, interiér čiastočne dokončený (podlahy, dlažby, stierky) • Parkovanie: Vlastné parkovacie miesta priamo pri dome • Cena: Dom za cenu porovnateľnú s bytom podobnej rozlohy v tejto lokalite V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku domu ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: ... E-mail: ... Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.