RODINNÝ DOM S DIELŇOU, GARÁŽOU A MOŽNOSŤOU DVOJGENERAČNÉHO BÝVANIA – HRBOLTOVÁ, RUŽOMBEROK

OVERENÉ REALITY ponúkajú na predaj starší, čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom v Ružomberku – mestskej časti Hrboltová. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé možnosti nielen pre rodinné či dvojgeneračné bývanie, ale aj pre remeselníka, kutila alebo podnikateľa, ktorý hľadá dom s vlastnou dielňou či pracovným priestorom so samostatným vstupom. Dom vznikol spojením dvoch pôvodných častí a má dve súpisné čísla, pričom dnes tvorí jeden funkčný celok. Pozemok má výmeru približne 270 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj garáž s priamym vstupom z cestnej komunikácie a menší dvor. HORNÉ PODLAŽIE – OBÝVATEĽNÁ ČASŤ Do domu sa vstupuje priamo z úrovne cesty na horné podlažie, ktoré je čiastočne zrekonštruované a v súčasnosti obývateľné. Po vstupe sa nachádza priestranná chodba, z ktorej sú jednotlivé miestnosti prakticky prepojené. Na tomto podlaží sa nachádza: technická miestnosť / práčovňa, samostatné WC, menšia detská izba, obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná jedálenská časť, priestranná spálňa, veľká kúpeľňa so sprchovacím kútom. Obývacia časť pôsobí svetlo a vzdušne. Podlahy sú prevažne plávajúce a v obývanej časti domu sú z väčšej časti osadené plastové okná so žalúziami. V jedálenskej časti sa nachádza aj krbová vložka, ktorá môže príjemne dopĺňať hlavné vykurovanie. Kúrenie je riešené plynovým kotlom. Elektrické rozvody sú v pôvodnom stave a nový majiteľ by mal počítať s ich rekonštrukciou. Z vybavenia zostáva v dome kuchynská linka. Ostatný nábytok si majitelia odnášajú. SPODNÉ PODLAŽIE – DIELŇA, PREVÁDZKA ALEBO ĎALŠIE BÝVANIE Drevenými schodmi sa schádza na spodné podlažie, ktoré ponúka viacero možností využitia. V súčasnosti ho majiteľ využíva prevažne ako dielňu a úžitkový priestor. Táto časť má zároveň aj samostatný vstup priamo zvonku, čo je veľkou výhodou pri prípadnom podnikateľskom alebo remeselnom využití. V minulosti priestory slúžili aj na remeselnú činnosť, preto môže byť nehnuteľnosť zaujímavá napríklad pre majstra, kutila, remeselníka alebo drobného podnikateľa, ktorý chce mať bývanie a pracovný priestor pod jednou strechou. Spodná časť môže slúžiť napríklad ako: dielňa, servisný alebo pracovný priestor, sklad, ateliér, hobby miestnosť, prípadne po kompletnej rekonštrukcii ako samostatná bytová jednotka. Ak by mal nový majiteľ záujem vytvoriť na spodnom podlaží plnohodnotné bývanie, je potrebné počítať s kompletnou rekonštrukciou vrátane podláh, stien, rozvodov a vykurovania. TECHNICKÝ STAV : Dom je staršej výstavby a prešiel čiastočnými úpravami, pričom niektoré jeho časti si vyžadujú ďalšiu rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Strecha je škridľová. Pripojenie na Kanalizáciu a verejný vodovod. Na dome sa nachádzajú dva komíny, ktoré nie sú vyvložkované. Horné podlažie je čiastočne zrekonštruované a obývateľné, zatiaľ čo spodná časť ponúka priestor na ďalšie využitie a rekonštrukciu podľa potrieb nového majiteľa. NÁKLADY NA BÝVANIE : Orientačné mesačné náklady: - plyn približne 170 €, - elektrina približne 60 €. Výška spotreby samozrejme závisí od počtu osôb a spôsobu využívania domu. CENA : 137 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie. Cena zahŕňa kompletný právny servis a všetky poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Na nehnuteľnosť bol vypracovaný znalecký posudok vo výške 140 000 €. Dom môže byť k dispozícii približne do jedného mesiaca od dohody. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Dom môže zaujať kupujúceho, ktorý hľadá väčší priestor za dostupnejšiu cenu a chce si nehnuteľnosť postupne prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Výhodou je najmä kombinácia obývateľného horného podlažia, samostatného pracovného priestoru na prízemí, garáže, menšieho dvora a možnosti vytvoriť v budúcnosti aj druhú samostatnú bytovú jednotku. Nehnuteľnosť tak môže byť zaujímavá pre rodinu, dvojgeneračné bývanie, remeselníka, podnikateľa alebo kupujúceho, ktorý hľadá dom s priestorom na prácu aj bývanie na jednom mieste. Nikola Jánošová ... ... OVERENÉ REALITY – Predávame nehnuteľnosti. Budujeme dôveru.