NA PREDAJ | PRIESTRANNÁ DVOJGARZÓNKA S VÝHĽADOM | FEDINOVA 2, PETRŽALKA

NA PREDAJ | PRIESTRANNÁ DVOJGARZÓNKA S VÝHĽADOM | FEDINOVA 2, PETRŽALKA Ponúkame na predaj priestrannú dvojgarzónku na Fedinovej ulici v Petržalke, situovanú na najvyššom, 12. poschodí. Byt zaujme najmä veľkorysou obývacou izbou, príjemnou dispozíciou, loggiou a krásnym nerušeným výhľadom. Byt je po staršej kompletnej rekonštrukcii a zároveň prešiel aj novšími úpravami, vrátane výmeny elektrických rozvodov v byte. Je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité užívanie, bez potreby ďalších investícií. DISPOZÍCIA Byt ponúka 47,5 m² podlahovej plochy, k tomu patrí loggia s výmerou 4,5 m² a pivnica na podlaží s výmerou 1,9 m². Celková plocha je 53,9 m². Dispozične je byt veľmi prakticky rozdelený: • priestranná vstupná hala – 4,04 × 1,63 m • veľká obývacia izba – 4,07 × 5,90 m • samostatná kuchyňa – 2,14 × 1,98 m • samostatná spálňa – 1,98 × 4,30 m • kúpeľňa s WC – 3,12m2 • loggia prístupná z obývacej izby – 4,5m2 • pivnica na rovnakom podlaží - 1,42 x 1,39 m Do bytu sa vstupuje cez priestrannú halu, z ktorej je samostatný vstup do spálne, kúpeľne s WC a obývacej izby. Z obývacej izby sa vstupuje do samostatnej kuchyne a na loggiu. Súčasťou fotografií sú aj vizualizácie pre inšpiráciu pre budúceho majiteľa. Ale aj realistické fotografie súčasného stavu. VEĽKÁ OBÝVACIA IZBA S MOŽNOSŤOU ZMENY DISPOZÍCIE Jednou z najväčších predností bytu je mimoriadne priestranná obývacia izba s výmerou cca 24 m². Súčasná dispozícia zároveň ponúka zaujímavý potenciál na ďalšiu úpravu podľa predstáv nového majiteľa. Kuchyňu je možné dispozične presunúť do veľkej obývacej izby, čím môže vzniknúť otvorený denný priestor s kuchyňou a zároveň napríklad samostatná izba využiteľná ako pracovňa alebo šatník. Byt tak ponúka viacero možností, ako si vytvoriť komfortné dvojizbové bývanie podľa vlastných predstáv. 12. POSCHODIE A NERUŠENÝ VÝHĽAD Byt sa nachádza na 12. poschodí z 12, vďaka čomu ponúka otvorený a nerušený výhľad a zároveň príjemný odstup od okolitej zástavby a absolútne súkromie. Loggia poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo večerné posedenie s výhľadom na Petržalku a západ slnka. BYTOVÝ DOM Bytový dom Fedinova 2 – 4 bol postavený v roku 1985 a v priebehu rokov prešiel viacerými významnými obnovami. K jeho výhodám patrí najmä: • zateplený obvodový plášť a obnovená fasáda • vymenené stúpačky a hlavné vertikálne rozvody • vymenené výťahy – osobný aj nákladný • nová bezpečnostná vstupná brána • upravené a udržiavané spoločné priestory • Priľahlá terasa (Fedinova 2 - 4): prebehla rekonštrukcia a hydroizolácia tejto terasy • Čiastočná oprava strechy minulý rok, rozsiahla rekonštrukcia a sanácia plochej strechy je schválená - výmena hydroizolácie, celkové zateplenie strešnej konštrukcie, výmena klampiarskych prvkov a inštalácia nového bleskozvodu. LOKALITA – FEDINOVA, PETRŽALKA Lokalita Fedinovej patrí medzi veľmi dobre vybavené časti Petržalky. Praktickou výhodou je, že množstvo každodenných služieb máte doslova pod domom alebo v pešej dostupnosti. V blízkom okolí sa nachádza: • potraviny a ďalšie obchody –kaufland priamo oproti budove • zdravotné stredisko a lekáreň • pekáreň, cukráreň, kaviarne a reštaurácie • školy a škôlky • Petržalská plaváreň • bowling a športoviská • Chorvátske rameno a cyklotrasy • zastávky MHD • nová zastávka električky – len 6 minút do centra mesta • množstvo parkovacích miest na priľahlých parkoviskách Veľkou výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra Bratislavy a zároveň kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí. HLAVNÉ BENEFITY ✓ 12. poschodie z 12 ✓ krásny nerušený výhľad ✓ priestranná obývacia izba cca 24 m² ✓ loggia cca 4,5 m² ✓ pivnica na podlaží cca 1,5 m² ✓ elektrické rozvody v byte vymenené ✓ čerstvo vymaľovaný byt ✓ pripravený na okamžité bývanie ✓ možnosť zmeny dispozície a presunutia kuchyne ✓ zrekonštruovaný bytový dom ✓ výborná občianska vybavenosť ✓len 6 minút do centra mesta električkou Cena: 209 000 € vrátane provízie. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa vypracovanie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na kataster v štandardnej lehote a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti. Cena nezahŕňa poplatky za urýchlený vklad do katastra a poplatky spojené s poskytnutím úveru alebo notárskou / advokátskou úschovou.