Na predaj polyfunkčná budova (komercia, kancelárie, byty) pri Lidli na ul. Odbojárov, Topoľčany

Hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom alebo reprezentatívne sídlo pre svoju spoločnosť na strategickom mieste? Táto moderná dvojpodlažná polyfunkčná budova na ulici Odbojárov v Topoľčanoch predstavuje dokonalé spojenie komerčného využitia, rezidenčného bývania a stabilného pasívneho príjmu z reklamy. Objekt je situovaný v okrajovej časti mesta priamo na hlavnom cestnom ťahu s vynikajúcou viditeľnosťou, skvelou dopravnou logistikou a bezproblémovým prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. V tesnom susedstve sa nachádza predajňa Lidl, čo zabezpečuje permanentne vysokú koncentráciu zákazníkov a prirodzenú fluktuáciu áut priamo pred budovou. Veľkou výhodou pre klientov aj nájomcov je vlastné parkovanie, ktoré sa nachádza priamo pred budovou a na priľahlom pozemku vedľa nej. Interiér nehnuteľnosti je navrhnutý tak, aby maximalizoval efektivitu priestoru a diverzifikoval príjmy z prenájmu. Prvé nadzemné podlažie s celkovou výmerou 280 m² je orientované na komerčné účely a je prístupné priamo z hlavnej ulice. Nachádzajú sa tu štyri samostatné nebytové priestory s vlastným sociálnym zázemím, ktoré sú ideálne pre showroom, predajňu, klientske centrum, kancelárie či výrobu. V prípade potreby je ich možné spojiť do jedného veľkého celku. Druhé nadzemné podlažie kombinuje administratívu a bývanie, pričom ponúka dva nebytové priestory fungujúce ako kancelárie a štyri kompletne vybavené bytové jednotky, ktoré sú v súčasnosti dlhodobo prenajímané. Atraktívny finančný bonus prináša poloha budovy na hlavnom ťahu, na ktorej sú osadené konštrukcie na uchytenie reklám, pričom k objektu patrí aj jeden veľký obojstranný billboard, čo majiteľovi generuje stabilný a zaujímavý výnos navyše. Z technického hľadiska ide o kvalitnú a nízkonákladovú stavbu v energetickej triede B s dlhou životnosťou. Základy budovy tvoria betónové pätky s vodorovnou izoláciou, nosný systém pozostáva zo železobetónových stĺpov a monolitických stropných dosiek. Obvodový plášť je murovaný, zateplený a zakončený silikátovou omietkou. Strecha je izolovaná PVC fóliou s klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Interiér je čiastočne zariadený, okná a vstupné dvere sú plastové s vnútornými žalúziami. Vnútorné dvere sú drevené v obložkových zárubniach. V obytných miestnostiach sú položené plávajúce laminátové podlahy a v hygienických priestoroch nájdete odolnú keramickú dlažbu. Objekt je kompletne napojený na všetky verejné inžinierske siete vrátane vody, elektrickej energie, kanalizácie a plynu. Vykurovanie celého objektu a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný úsporný plynový kotol, pričom teplo je distribuované prostredníctvom komfortného podlahového kúrenia na prízemí a radiátorov na poschodí. Táto polyfunkčná budova nevyžaduje žiadne okamžité investície do rekonštrukcie a vďaka svojej variabilite je pripravená ihneď plniť účel ziskovej investície alebo zázemia pre vaše podnikanie.