5i RD s bytovou jednotkou pod Smolenickým zámkom !! Znížená cena!!

ZNÍŽENÁ CENA !!| 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM SO SAMOSTATNOU 1-IZBOVOU BYTOVOU JEDNOTKOU | SMOLENICE | POZEMOK 1 278 m² NOVÁ CENA: 289 000 EUR EXKLUZÍVNE | Rodinný dom pod Smolenickým zámkom s veľkorysým pozemkom, krásnymi výhľadmi a samostatnou bytovou jednotkou Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, veľkú záhradu, súkromie, krásny výhľad na Smolenický zámok a zároveň možnosť využiť samostatnú bytovú jednotku podľa vlastných potrieb. V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom v obci Smolenice, situovaný na veľkorysom pozemku s výmerou 1 278 m². Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou polohou pod Smolenickým zámkom a výhľadmi na okolitú prírodu Malých Karpát, ale predovšetkým svojou variabilitou. Veľkou pridanou hodnotou je samostatná 1-izbová bytová jednotka s vlastným zázemím a samostatnou terasou. Tá môže slúžiť ako bývanie pre rodičov či dospelé dieťa, priestor pre hostí, kancelária alebo ako samostatná jednotka na prenájom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE : -5-izbový rodinný dom -samostatná 1-izbová bytová jednotka -podlahová plocha domu: 156,30 m² -zastavaná plocha: 116 m² -výmera pozemku: 1 278 m² -dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím -čiastočne podpivničený -kolaudácia: 1998 -zariadený -krásne výhľady na Smolenický zámok a Malé Karpaty -z jednej strany bez priameho suseda -samostatný vstup do suterénu zo záhrady DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU : PRÍZEMIE Denná časť domu ponúka príjemný priestor pre každodenný rodinný život a pozostáva z: -priestrannej obývacej izby s výstupom na zastrešenú terasu -jedálne s krbom -kuchyne -chodby -samostatného WC -vstupu do pivnice -Obývacia izba je prepojená so zastrešenou terasou orientovanou do záhrady. Terasa je ideálnym miestom na rannú kávu, rodinné posedenia, grilovanie alebo oddych počas letných dní. POSCHODIE : Nočná časť domu ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie a pozostáva zo: -4 samostatných izieb -kúpeľne s WC -Zo spální a kuchyne si môžete vychutnávať príjemné výhľady na Smolenický zámok a okolitú prírodu. SAMOSTATNÁ 1-IZBOVÁ BYTOVÁ JEDNOTKA – VEĽKÁ PRIDANÁ HODNOTA Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je samostatná 1-izbová bytová jednotka, ktorá poskytuje vlastné zázemie a zároveň množstvo možností využitia. Pozostáva z: -obývacej izby -kuchyne -toalety -sprchy -samostatnej terasy Nový majiteľ tak môže túto časť nehnuteľnosti využiť viacerými spôsobmi: Prenájom: pokračovať v prenájme a vytvárať si pravidelný mesačný príjem. Viacgeneračné bývanie: ideálne riešenie pre rodičov, starých rodičov alebo dospelé dieťa, ktoré môže mať vlastné súkromie a zároveň zostať v blízkosti rodiny. Bývanie pre hostí: samostatný priestor pre návštevy bez zásahu do súkromia hlavnej časti domu. Práca alebo podnikanie: možnosť vytvoriť si samostatnú kanceláriu či pracovné zázemie. Práve táto flexibilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen pre rodinné bývanie, ale aj z pohľadu budúceho využitia a investície. SUTERÉN A ĎALŠÍ POTENCIÁL Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Suterén pozostáva z: -dielne -skladových priestorov -kotolne -Veľkou výhodou je samostatný vstup zo záhrady. V tejto časti sú dostupné inžinierske siete, čo vytvára priestor na ďalšie využitie podľa predstáv a potrieb nového majiteľa. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 1 278 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinné aktivity aj prípadné ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv. Na pozemku sa nachádza: -predzáhradka -menšia garáž -zastrešená terasa -okrasné jazierko s rybičkami -záhradná časť -priestor na relax a rodinné aktivity -Nehnuteľnosť je situovaná s výhľadom na Smolenický zámok. Z jednej strany pozemok nemá priameho suseda, čo umocňuje pocit súkromia a pokoja. Pokiaľ by nový majiteľ nechcel veľký pozemok máme záujmcu ,ktorý by odkúpil časť záhrady. REKONŠTRUKCIE A ÚDRŽBA Dom prešiel v priebehu rokov viacerými úpravami a majitelia nehnuteľnosť naďalej zveľaďujú. V roku 2013 prešla nehnuteľnosť rozsiahlejšou obnovou, počas ktorej boli realizované: -nové laminátové podlahy -sadrokartónové podhľady -výmena strešných okien Velux -nové plastové okná -nové interiérové a vstupné dvere -nová kuchynská linka so spotrebičmi -granitový drez -sklokeramická varná doska -digestor -zateplenie stropu 10 cm polystyrénom -nové omietky -V roku 2020 bol vymenený plynový kotol. Kúpeľňa na poschodí bola taktiež zrekonštruovaná a disponuje sprchovým kútom, umývadlom a WC. Kuchyňa bola následne vymaľovaná na bielo, čím získala svetlejší a modernejší vzhľad. Na dome priebežne prebiehajú ďalšie úpravy a zveľaďovanie interiéru aj exteriéru. TECHNICKÉ INFORMÁCIE vykurovanie: plynový kotol panelové oceľové radiátory elektrina voda plyn kanalizácia SMOLENICE – BÝVANIE POD MALÝMI KARPATMI Smolenice patria medzi vyhľadávané obce v okolí Trnavy. Kombinujú príjemné pokojné bývanie s dostupnosťou občianskej vybavenosti a krásnou prírodou Malých Karpát. V bezprostrednom okolí sa nachádza Smolenický zámok, turistické trasy, vrch Záruby, jaskyňa Driny a množstvo cyklotrás. V obci nájdete: materskú školu základnú školu obchody zdravotné stredisko reštaurácie služby kultúrne a spoločenské podujatia Trnava je vzdialená približne 20 minút autom. DARČEK K NEHNUTEĽNOSTI V HODNOTE 1 000 EUR Pri kúpe tejto nehnuteľnosti získate darčekový poukaz v hodnote 1 000 EUR od spoločnosti POOL TIME, ktorá sa špecializuje na bazény, vírivky a zastrešenia. Tento bonus môžete využiť pri plánovaní a skrášľovaní svojho nového bývania. NÁZOR MAKLÉRKY Táto nehnuteľnosť je zaujímavá predovšetkým svojou kombináciou priestoru, lokality a možností využitia. Ponúka 5-izbový rodinný dom, veľký pozemok s výmerou 1 278 m², krásne výhľady na Smolenický zámok, súkromie a navyše samostatnú 1-izbovú bytovú jednotku s vlastnou terasou. Práve samostatná bytová jednotka môže byť pre nového majiteľa významným benefitom – či už ako bývanie pre blízkeho člena rodiny, samostatný priestor pre hostí alebo ako možnosť prenájmu a pravidelného príjmu. Veľkou výhodou je tiež možnosť ďalšieho využitia suterénu, priestranný pozemok a pokojná lokalita pod Smolenickým zámkom. A navyše – nehnuteľnosť je aktuálne ponúkaná za ZNÍŽENÚ CENU 289 000 EUR. Ak hľadáte rodinný dom s veľkým pozemkom, krásnym okolím a priestorom, ktorý sa dá prispôsobiť potrebám vašej rodiny, táto ponuka môže byť tou správnou príležitosťou. CENA: 289 000 EUR s komplet právnym servisom. Pri rýchlom jednaní dohoda možná !! S vybavením hypotekárneho úveru Vám radi pomôžeme. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Helena Heráková tel.: ... e-mail: ...