REZERVOVANÉ Rodinný dom s bazénom, saunou a dvoma obývačkami – Modra Kráľová, 356 m² už. plocha, pozemok 994 m²

TUreality ponúka na predaj jedinečný trojpodlažný rodinný dom v tichej a obľúbenej lokalite Modra – Kráľová. Dom, ktorý v sebe spája kvalitné remeselné spracovanie, komfort a veľkorysý priestor, je ideálnou voľbou pre náročného klienta. ___________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + trojpodlažný, kompletne podpivničený dom so saunou + dve obývačky – jedna s kachľovou pecou, druhá s krbom + záhrada s bazénom, altánkom a priestorom na grilovanie + podbránie/garáž s parkovaním + vonkajšie parkovanie pre 3 autá + všetky inžinierske siete ___________________________________________________________________________________________ DOM: = trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe = rok výstavby: 1995 = jedinečná atmosféra, možnosť predaja kompletne zariadeného domu = zastavaná plocha: 167 m² = úžitková plocha: 356 m² = plocha pozemku: 994 m² = zvislé nosné konštrukcie tehlové = šikmá strecha s keramickou škridlou = inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina, kopaná studňa = kúrenie a ohrev TÚV: plynový kotol, výhrevné telesá radiátory = mesačné náklady: 200 € ___________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA: - 1. PP (suterén): skladové priestory/dielňa, chodba, kotolňa, sklad zeleniny, prešovňa, pivnica, vstup z dvora - 1. NP: vstupná chodba, hala, podbránie/garáž, hosťovská izba, kuchyňa s výstupom na terasu, obývacia izba spojená s jedálňou -> výstup na terasu, kúpeľňa, WC, schodište na poschodie a do pivnice - 2. NP: hala/obývacia izba, spálňa s výstupom na loggiu, šatník, 2 ďalšie samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a bidetom, samostatné WC ___________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE: * kuchyňa s plynovým sporákom a elektrickou rúrou, umývačkou riadu * plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu * drevené a zasúvacie dvere * podlahy: keramická dlažba a masívne drevné parkety * v obývačke na prízemí kachľová pec, v obývačke na poschodí krb * 2 x kúpeľňa: na prízemí sprchový kút a vaňa, umývadlo, prípojky na práčku; na 2. NP vaňa, bidet, keramické umývadlo * na každom podlaží WC * vonkajší murovaný bazén s prekrytím * tepelné čerpadlo, slnečné panely na vyhrievanie bazéna * dielňa, sklady, pivnice na 1. podzemnom podlaží * fínska sauna, sprcha * energetický certifikát nebol predložený ___________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Modra – Kráľová je mestská časť známa svojou pokojnou atmosférou, vinohradmi a blízkosťou prírody Malých Karpát. Len minútu pešo sa nachádzajú lokálne potraviny, zastávka MHD, vinárstva a cyklotrasy. Do centra Modry sa dostanete autom do 5 minút, Bratislava je vzdialená približne 30 minút jazdy. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú spojenie kľudu vidieka s dostupnosťou mesta. K dispozícii je aj kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov a športovísk. ___________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Oceňujem „rukopis“ a jedinečný štýl domu – každý detail od podláh až po kachľovú pec nesie pečať kvality. Vďaka dispozícii a lokalite ponúka budúcemu majiteľovi nielen komfortné bývanie, ale aj reprezentatívny priestor pre rodinné stretnutia a oddych. ___________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ___________________________________________________________________________________________ Cena: 440.000,- € Dom sa predáva zariadený tak ako je vyobrazený, prípadne podľa dohody. ___________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: ... callcentrum: ...