Domy na predaj, Modra

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3 izbový bungalov vo vyhľadávanej novej časti Modry na Moyzesovej ulici, s nádherným výhľadom na mesto. Dom je predávaný so zabudovaným zariadením a elektrickými spotrebičmi zn. BOSCH, či vodovodnými batériami prémiovej zn. Axor. Bungalov je postavený na mierne zvažujúcom sa pozemku o rozlohe 1.106 m2, majitelia sú zároveň 1/3 spolupodieloví vlastníci okolitých pozemkov o veľkosti 332 m2. Zastavaná plocha domu je 190 m2, z toho obytná plocha je 105 m2. Na prednej časti pozemku sa nachádza krytý bazén o veľkosti 10 x 3 m2 s možnosťou plnohodnotného plávania, vkusne upravená záhrada s vyvýšenými záhonmi a záhradným domčekom. Vonkajšie parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku. POZEMOK vo výlučnom vlastníctve - 1.106 m2 v podielovom spoluvlastníctve - 332 m2 kompletné inžinierske siete - voda, plyn, kanalizácia, elektrická energia novozavedený optický internet BUNGALOV 3 izbový s vonkajšou terasou a bazénom úžitková plocha: 190 m2 obytná plocha: 105 m2 Jednopodlažný dom s A-čkovým energetickým certifikátom: postavený z vápenno-pieskových tehál veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom kúrenie aj ohrev vody je zabezpečená plynovým kotlom so zásobníkom vody teplovodné podlahové kúrenie krb na tuhé palivo Bezpečnosť domu: vonkajší kamerový systém v dome bezpečnostný alarm od firmy JABLOTRON Strecha s prípravou na: zelenú strechu v kombinácii s možnosťou inštalácie fotovoltaických panelov. Terasa: drevená terasa zo sibírskeho smreku s vonkajším sedením Mesačné prevádzkové náklady pre 4 osoby: 130 € DISPOZÍCIA Vstup do domu riešený v strede domu, prechádza do chodby s bohatým odkladacím priestorom, technickou skrinkou a samostatným WC. Po ľavej strane denná časť - priestranná obývacia izba s krbom oddelená "kuchynským ostrovčekom" od kompletne zariadenej kuchynskej linky. Po pravej strane nočná časť - kúpeľňa s klasickou vaňou a WC, spálňa so vstavanou skriňou a detská izba s úložným priestorom. VÝHODY kvalitný nízkoenergetický dom s nízkymi mesačnými zálohovými platbami logický oddelená denná a nočná časť bohatý úložný priestor hliníkové okná s izolačným 3-sklom vonkajšia kamera + alarm krytý bazén s prípravou na ohrev vody v bazéne vonkajšie parkovanie pre 2 autá tiché a príjemné prostredie množstvo zelene s vyrastenými stromami slnečný pozemok s južnou orientáciou panoramatický výhľad na Modru LOKALITA Lokalita kombinuje tiché prostredie historického vinohradníckeho mestečka s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Ulica prešla nedávno komplexnou rekonštrukciou chodníkov, verejného osvetlenia a skvalitnenia internetového pripojenia, čo zvýšilo komfort bývania. V pešej dostupnosti (5–10 minút) nájdete potraviny, lekáreň, banku. Materská aj základná škola sú vzdialené do 1 km, gymnázium a stredné školy su tiež dostupné priamo v Modre ako aj v blizkom Pezinku.Ambulancie všeobecného lekára aj zubnej pohotovosti sú tiež v pešej dostupnosti. Modra je známa ako “hlavné mesto vína a keramiky” s bohatou vinárskou tradíciou od roku 1607. DOPRAVA Do Bratislavy (Pezinok, Rača) sa dostanete autom či autobusom cez Bielu cestu, priame spoje premávajú v 30‑minútovom intervale. V rámci plánovanej výstavby dopravných obchvatov sa momentálne pripravujú jednotlivé fázy projektu. Týka sa to konkrétne obchvatu obcí Svätý Jur, Pezinok, Viničné, Modra a Dubová, ktoré by mali byť zrealizované v rokoch 2026-2028. CENA 530 000 EUR (vrátane profesionálneho servisu a provízie RK) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle + 421948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. © Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Túžite uniknúť pred ruchom mesta a hľadáte pokoj, ktorý vie poskytnúť len pobyt v lese? Túto vilu v nádhernom prostredí Malých Karpát v rekreačnej oblasti Harmónia v okrajovej časti mesta Modra si zamilujete a budete tam chcieť buď celoročne bývať alebo tráviť Váš voľný čas. Okrem užívania na súkromné účely, vila ponúka aj široké možnosti komerčného využitia, či už prenajímanie ako celku alebo môže ako doposiaľ fungovať ako hotel. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka exkluzívne na predaj štvorpodlažnú vilu na 3024 m2 pozemku v rekreačnej oblasti Harmónia v meste Modra. Vila: Táto vila obkolesená stromami má 4 podlažia, ktorých úžitková plocha predstavuje 690 m2. Na prízemí je situovaná kuchyňa, reštaurácia pre 40 ľudí a technické miestnosti. Pred vilou je reštauračná terasa s kapacitou 30 ľudí. Na poschodiach sa nachádzajú izby a konferenčná miestnosť pre 60 ľudí. Momentálne je možné ubytovanie na 23 pevných lôžkach a 16 prístelkách v 14 izbách s vlastnými sociálnymi zariadeniami. Z izieb je krásny výhľad na okolitú prírodu. Sú veľmi esteticky zariadené kvalitným nábytkom z masívneho dreva, čo výborne ladí s prostredím, v ktorej sa vila nachádza. Niektoré izby disponujú aj balkónom alebo lodžiou. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s radiátormi, ktorého zdrojom je kotol na peletky. Vila bola skolaudovaná v roku 2009 po kompletnej rekonštrukcii z pôvodnej rekreačnej chaty. Relaxovať môžete vo wellness centre v suchej, parnej a infrasaune. Ďalej sa tam nachádza aj masážna miestnosť s tryskovou sprchou. Vedľa wellness centra je umiestnená vonkajšia jacuzzi pre 6 osôb. Zaplávať si môžete vo vonkajšom vyhrievanom bazéne s protiprúdom. V areáli sa nachádza aj multifunkčné trávnaté ihrisko so sieťou určené pre loptové hry, detské ihrisko a lanová dráha. Na pozemku je postavená aj koliba s vlastnou kuchyňou, ktorá je vďaka tomu ideálna na organizáciu rôznych akcií. Silné stránky tejto vily sú najmä: zrekonštruovaná s použitím prírodných materiálov, reštaurácia, konferenčná miestnosť, koliba s vlastnou kuchyňou, wellness centrum so saunami, jacuzzi, vonkajší vyhrievaný bazén, multifunkčné ihrisko, detské ihrisko, lanová dráha, unikátna poloha v lesoch Malých Karpát 5 minút od centra Modry, možnosť prenajímať celý areál alebo ponúkať ubytovanie v hoteli. Úžitková plocha: 690 m2 + koliba Rozloha pozemku: 3 024 m2 Lokalita: Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, vo vzdialenosti 7 km od okresného mesta Pezinok a približne 25 km od hlavného mesta Bratislava. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské vyžitie. K chráneným územiam patria rekreačné oblasti Piesky a Harmónia, kde je situovaná aj ponúkaná nehnuteľnosť. Modra a jej okolie je popretkávané turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadavanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homoľa, Čermákova lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmeľok, Kukla či Medvedia skala. Cena: 1 880 000 eur v cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Vo výhradnom zastúpení majiteľa vám ponúkame na predaj novostavbu samostatné stojací 4 – izbový rodinný dom (bungalov), ktorý sa nachádza v obci Štefanová. K domu bola dorobená garáž s elektrickou bránou a možnosť parkovania dvoch aut vo dvore, záhradný domček, ktorý má rôzne možností využitia a zimná záhrada prístupná z domu aj z dvoru. Dvor je kompletne dokončený a upravený zámkovou dlažbou. Za domom je teraska prístupná z domu a zároveň je vo dvore spravená záhrada a okrasná výsadba. Do domu a okolia domu nie je potrebná žiadna ďalšia investícia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * 4 - izbový rodinný dom - bungalov * Novostavba – 5r. * Kolaudácia v roku 2020 * Tehla * Zateplený dom * Prístrešok na auto s elektrickou bránou a možnosťou parkovania dvoch aut vo dvore * Zimná záhrada * Záhradný domček * Kompletne dokončená záhrada * Terasa * IS: voda, elektrina, žumpa 12 m3 * Podlahové kúrenie – v každej miestnosti samostatný termostat na regulovanie teploty * Klimatizácia * Internet - optika VÝMERA: * Plocha pozemku: 441 m² * Zastavaná plocha domu: 115 m² * Úžitková plocha domu: 88,32 m² * Zimná záhrada približne: 18 m² * Záhradný domček približne: 12 m² * Terasa približne: 11 m² DISPOZÍCIA: * Priestranná vstupná chodba * Izba * Izba momentálne využívaná ako komora * Samostatné WC * Kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom * Spálňa * Obývacia izba spojená s kuchyňou, so vstupom na terasu a so vstupom do zimnej záhrady * Terasa * Zimná záhrada VYBAVENIE: * Plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu * Laminátové parkety/dlažba * Podlahové kúrenie – v každej miestnosti samostatný termostat na regulovanie teploty * Klimatizácia * Elektrická garážová brána * Kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi – chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, digestor, indukčná varná doska, umývačka riadu * Samostatné WC * Kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom * Zimná záhrada so sedením LOKALITA A OKOLIE: Obec Štefanová sa nachádza v okrese Pezinok, v Bratislavskom kraji, 14 km od Trnavy a 14 km od Pezinka. Obec má priame cestné spojenie so susednými obcami Budmerice (3 km), Doľany (3,5 km) a Častá (3 km). Najbližšia železničná stanica sa nachádza v Cíferi, vzdialená približne 10 km. V obci sa nachádza materská škola, obecný úrad, základné služby pre obyvateľov a základná škola je v obci Častá a Budmerice. Štefanová je obklopená prírodou Malých Karpát, čo poskytuje možnosti na turistiku, cykloturistiku a oddych v prírode. V blízkosti sa nachádzajú historické a kultúrne pamiatky, ako napríklad hrad Červený Kameň. CENA: 265 000 € - dohoda možná ID: 81811444 V cene je zahrnutý právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

REZERVOVANÉ OD 16.5.2025 Správne telefónne číslo - 0904-702410 Ponúkam na predaj novostavbu 5-izbového rodinného domu s veľkorysou úžitkovou plochou bez kompromisov, postaveného na pozemku o ideálnej veľkosti 903m2. Zastavaná plocha RD je 162m2, úžitková 240m2. Ulica Zámocká 25, obec Dubová, okres Pezinok, Bratislavský kraj. Prečo by ste mali kúpiť práve tento dom? - vynikajúci pomer cena vs kvalita a veľkosť, priestranný pre rodinu, dostatok úložných priestorov, parkovanie vo dvore, tiché prostredie pod kopcom vo vedľajšej uličke, krásny jemne svahovitý pozemok, slušní tichí susedia, 2toalety + 2kúpelne + šatník, rekonštrukcia / dokončenie RD v hodnote 80tisíc eur v roku 2024, zateplený, bezpečné prostredie, blízkosť prírody, List vlastníctva čistý/bez tiarch, kúpou okamžite voľný Dispozícia domu (pôdorysy viď medzi obrázkami RD na konci): PRÍZEMIE: - vstupná predsieň - chodba - pracovňa - hosťovská izba - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC - kuchyňa spojená s jedálňou - obývacia izba POSCHODIE: - chodba - kotolňa - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC - spálňa s balkónom - šatník - dve izby Kúrenie v dome je riešené radiátormi a plynovým kotlom so zásobníkom na TUV. Dom je napojený na všetky IS ako elektrika, plyn, vodovod a obecnú kanalizáciu. Obec Dubová má približne 1200obyvateľov, vzdialenosť od Bratislavy je 30km, od Pezinku 11km, od Modry 5km, od Trnavy 26km. Je v nej materská aj základná škola. Bližšie info o obci Dubová nájdete na: https://www.dubova.sk/6677/nasa-obec https://sk.wikipedia.org/wiki/Dubov%C3%A1_(okres_Pezinok) Predajná cena je 279 000€ RK prosím kontaktovať iba s potenciálnym kupcom, možnosť dohody. Ing. Marián Machálek tel 0904-702410 mail: machalek.m@gmail.com

V tichej lokalite Modra časť Kráľová ponúkame veľký dom postavený od roku 1990, kolaudovaný v roku 2002. Jedinečné umiestnenie domu je v prístupovej ceste, ktorá je tichá a asfaltová s odbočkou na druhú bočnú pred dom , kde je možné aj parkovanie. VÝMERY: Rodinný dom je postavený na pozemku s výmerou 727m2, z čoho zastavaná plocha domu je cca 283 m2. POPIS: Ide o trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe rodinných domov, ktorý prešiel postupnou rekonštrukciou. Dom má 3 podlažia: prízemie-vstupná hala,obývačka, kuchyňa, 2izby, schodište na poschodie a do pivníc. 2 podlažie-5 izieb, chodba, balkón Pivnice -5 miestností Vstup z domu aj z dvora. Na parkovanie slúži uzavreté podbránie z oboch strán. Zadnú časť domu tvoria prístavky bývalého domu, ktoré sú vhodné na rôzne využitie, alebo na zbúranie. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v historickej časti Modry-Kráľovej, kde sa obyvatelia kedysi živili vinárstvom a v žiadnom dome nesmie chýbať vínna pivnica. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja a Malokarpatského regiónu. Modra je úzko spätá s prírodou a turistikou. Prírodné podmienky na rekreáciu sú tu mimoriadne priaznivé počas celého roku. Bohaté možnosti rekreačných športov, turistiky, množstvo cyklotrás , a blízkosť historických viníc, kľudné bývanie a relax. Kontakt: Katarína Kucháreková 0911 899 557, Jan Kuchárek 0907894274, Mgr. Oľga Adamovičová 0903 448717. Tomašech Monika 0911 600 796, Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí: - Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky, - Prvotriedny a bezplatný právny servis, - Osobný prístup ku každému klientovi, - Cena je konečná a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve.... - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu www.kucharekreality.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Kuchárek-real,s.r.o. Všetky prezentované údaje poskytnuté majiteľmi zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť Kuchárek-real,s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Číslo ponuky : 190310, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj rodinnej vily, 8-izbovej rekreačnej chaty s tromi podlažiami vo vyhľadávanej rekreačnej oblasti Modra Piesok priamo v lese v nádhernej prírode Malých Karpát s asfaltovou cestou až k nehnuteľnostiam. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=RB7VPfkYM72 Prízemie: obývačka s jedálňou a otvorenou dispozíciou kuchyne s komorou, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC, garáž pre dve autá, predný vchod so zádverím, samostatný botník, zadný vchod na terasu so zádverím a externou miestnosťou, technická miestnosť. Vodárenský domček so studňou. Poschodie: 4 samostatné izby, 2 loggie prístupné z troch izieb, chodba so vstupom na terasu, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom, kombinovaná infra a fínska sauna, samostatné WC s umývadlom, práčovňa. Podkrovie: 3 miestnosti. Vybavenie domu: nastaviteľná inteligentná domácnosť, tepelné čerpadlo vzduch - voda, podlahové kúrenie všetkých miestností aj garáže, krb so šamotovými tehlami, rekuperácia všetkých miestností, vinylová podlaha, plastové okná s izolačným trojsklom, hliníkové bezpečnostné dvere, vonkajšie žalúzie, kamerový systém, zabezpečovací systém, alarm, dymový senzor, siréna, senzory pohybu, centrálny vysávač, integrované teplomery vo všetkých miestnostiach, integrované CO2 senzory v izbách, senzory zatvorenia okien a dverí, zvonček na telefón, kombinovaná fínska a infra sauna, vyhrievané terasy a chodníky, 60 m studňa s pitnou vodou, odpadová nádrž Interiér: 366 m2 Exteriér: 517 m2 Atrakcie v okolí: Bežkárska trať 0,1 km Potôčik 0,2 km Pumptracková dráha Zochova chata 1,3 km Hotel Zochova Chata - wellness, sauny, bazén, fitness, minigolf, ... 1,4 km Detské ihrisko Zoška 1,5 km Prírodné kúpalisko Zochova chata 1,6 km Lyžiarske stredisko Zochova chata 1,8 km Čermáková lúka 1,8 km Astronomické a geofyzikálne observatórium - Hvezdáreň SAV 2,5 km Vyhliadková veža Veľká Homola 4,1 km Hotel pod Lipou - wellness, fitness, športové a detské ihriská, lanový park, kolkáreň, ... 5,7 km Hrad Červený kameň 7,2 km Reštaurácie a bary v okolí: Penzión Huncokár - Žltý dom 1 km Hotel Zochova Chata 1,4 km Furmanská krčma 1,5 km Kaviareň Hollerung 5,4 km Reštaurácia Bowling 5,5 km Hotel pod Lipou 5,7 km Elesko restaurant&wine bar 7,6 km Reštaurácia Starý dom - Vináreň u Ludvika 8,2 km Malokarpatská vínna cesta Modra Vzdialenosť: Trnava 30 km, Bratislava 35 km KONTAKT A OBHLIADKA: • Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na čísle 0910 706 802 alebo e-mailom na ciz@vasereality.sk. Radi vám nehnuteľnosť osobne predstavíme. • Vaše Reality – profesionálny prístup, bezpečný predaj a spokojní klienti od roku 2008. • Číslo ponuky: 190310 CENA: • Cena je 795 000 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ. • Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia. • Radi Vám vybavíme aj HÚ. U nás máte kompletné zabezpečenie predaja / kúpy nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetko tak, aby ste si nemuseli robiť žiadne starosti, ale venovali sa svojim veciam. Ak sa Vám nehnuteľnosť zapáčila a chceli by ste si dohodnúť obhliadku alebo máte otázky ohľadom nehnuteľnosti som tu pre Vás na tel. čísle 0910 706 802. Radi Vám byt predstavíme osobne pri obhliadke. Len u nás je tá najlepšia ponuka. Kontaktujte nás, vždy sa dohodneme! V cene nehnuteľnosti je zahrnutý: • kompletný právny servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti • vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckeho práva, prípadné dodatky ku zmluvám • uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností • uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve • vypracovanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu • zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Kontakt: Eduard Číž Telefón: 0910 706 802 E-mail: ciz@vasereality.sk Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 22:00 hodiny. Rozmýšľate nad predajom / prenájmom svojej nehnuteľnosti, alebo hľadáte pre seba vhodnú nehnuteľnosť? Zavolajte mi: 0910 706 802 Čo získate a prečo kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Vaše Reality? • sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky • služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už od roku 2008 • máme osobný a individuálny prístup ku každému klientovi založený nielen na vysokej profesionálnej úrovni, ale aj na ľudskom prístupe. Spokojnosť klienta je u nás vždy na 1.mieste • ponúkame bezplatný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, • vypracovanie návrhu na vklad • vypracovanie zmlúv o budúcej kúpnej zmluve • vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu • uhradíme taktiež všetky poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva, na vklad do katastra nehnuteľnosti • máme vlastnú databázu klientov, ktorým aktívne hľadáme vhodnú nehnuteľnosť • priame oslovenie klientov z internej databázy klientov realitnej kancelárie a zasielanie ponúk e-mailom • taktiež Vám je bezplatne k dispozícii špecialista, ktorý pre Vás pohodlne zariadi Váš HÚ a vo väčšine prípadov dokáže dojednať výhodnejšie podmienky, ako keď si ju klient vybavuje sám • zabezpečíme vypracovanie znaleckých posudkov • zabezpečíme pre Vás kompletný servis s maximálnou bezpečnosťou • prevedieme klienta krok po kroku kompletným predajom, alebo kúpou nehnuteľnosti Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802 © Fotografie: Eduard Číž © Pôdorys: Eduard Číž © Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o Všetky práva vyhradené Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.

Na úpätí Malých Karpát vo vyhľadávanej lokalite - Harmónii ponúkame 4i. chatu vhodnú na celoročné bývanie. Nehnuteľnosť má úžitkovú plochu 120 m2 + loggia 5 m2 + balkón 1,5 m2, terasa o rozlohe 50 m2 a altánok má 20m2. Pozemok v osobnom vlastníctve má výmeru 504 m2. Zavlažovanie je zabezpečené z domácej studne s dobrou výdatnosťou. Nehnuteľnosť je napojená na el. energiu a mestskú vodu. Dispozícia Suterén - Pivnica so vstavanou garážou o rozlohe 60 m2 Prízemie - vstupná chodba s bezpečnostnými dverami - veľkorysá kúpeľna so sprchovým kútom a WC - obývačka spojená s kuchyňou, z ktorej je vstup na priestrannú terasu a do pivnice s garážou Poschodie - chodba, z ktorej sa vchádza do 3 samostatných izieb - veľkorysá kúpeľňa s vaňou a WC Táto príjemná a dispozične veľmi dobre riešená nehnuteľnosť zabezpečí svojim novým majiteľom nielen celoročné komfortné bývanie, ale aj ničím nezameniteľný pocit rekreácie v prírode s veľmi dobrou dostupnosťou. Lokalita Modra – Harmónia je jedinečnou lokalitou pre svoju dostupnosť z okolitých miest a pre dostatok súkromia v lone prírody. Okolie poskytuje krásne prostredie bukových lesov, viníc, vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok. Priamo v Harmónii sú k dispozícii reštaurácie, kaviarne, škôlka. Nachádza sa tu prírodné kúpalisko, neďaleko je lyžiarsky svah (Zochova chata, Pezinská Baba). Okrem pešej turistiky poskytuje aj možnosti mototuristiky, cykloturistiky, skalolezenia a zimej turistiky. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a kompletného právneho servisu súvisiaceho s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy nehnuteľnosti a získania najvýhodnejších podmienok k vybaveniu hypotekárneho úveru. BONUS Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný polatok Vám vrátime v plnej výške.

Realitná kancelária Oxfin reality s.r.o. pobočka Goralská 40, Bratislava - Petržalka Ponúkame Vám na predaj krásny 5 izbový rodinný dom s vnútorným bazénom, privátne fittnes, vínna pivnica, krb, vonkajší krb, zimná záhrada, ktorý sa nachádza priamo v lone Malých Karpát v časti Modra-Harmónia Dispozícia: - Vonkajšie parkovanie pre 3 autá na vlastnom pozemku - garáž pre 3 motorky, vínna pivnica na vlastnom pozemku - čistička odpadových vôd - ČOV - elektrická vstupná brána, kamenný plot - parkovanie pre dve autá vo dvore - vstup do domu, na prízemí, ďalší vstup do domu na 1 NP, zadný vstup do domu, 2 krát terasa v predu, 1 krát terasa za domom, vykurovaná zimná záhrada, zadný východ z pozemku priamo do lesa Dvor: 3 krát skladové priestory, 2 krát privedená voda na polievanie, 3 krát terasa, 1 krát zimná záhrada vykurovaný chodník, tá časť od malej bránky k spodným vchodovým dverám, aby sa nemusel odhŕňať sneh. Suterén: privátne fitness, billiard, vnútorný vyhrievaný bazén s proti-prúdom, sprchový parný kút, kuchyňa, technická miestnosť s klimatizačnou jednotkou, WC 1NP: vstupná hala, technická miestnosť 2x kotol na plyn, kuchyňa, jedálenská časť, obývacia izba s krbom, WC, schodisko, zimná vykurovaná záhrada 2NP: 3 samostatné izby, šatník, 2 krát loggia, kúpeľňa s perličkovou vaňou, sprchový kút, práčka, WC Podkrovie: nachádza sa tu pochôdzne podkrovie na uskladnenie sezónnych vecí Zariadenie: v dome pri predaji zostávajú skrine, vstavané spotrebiče, sanita, práčka, kuchynská linka. Vonkajšie elektrické žalúzie. Ostatné zariadenie je na dohode s predávajúcim. Video vrátnik na každom poschodí, kamerový systém. Nachádza sa tu plynová nádrž s objemom 4,5 m3, ktorá vydržala priemerne jeden rok. V rodinnom dome sa nachádza systém NIKOBUS s ktorým viete ovládať svetlá, zásuvky v celom dome a všetko je programovatelné. Odporúčanie makléra: Tento rodinný dom si zamilujete jednoznačne okamžite po vystúpení z auta, ktoré zaparkujete na svojom budúcom pozemku priamo pred domom, alebo zaparkujete na dvore. Okolie rodinného domu je dych berúce nakoľko sa tento skvost nachádza priamo v lone prírody. Po ťažkom dni Vás určite poteší celoročne využiteľný bazén, fitness, billiard a 3 terasy na rannú kávičku, večerný pohárik vína. Rodinný dom bol postavený v rokoch 2002-2004 a koncom roku 2004 bol riadne skolaudovaný ako rodinný dom. Rodina ktorá v ňom bývala nedá dopustiť či už na susedov, pretože ako všetci vieme spolu s nehnuteľnosťou si kupujete aj susedov, alebo na okolitú prírodu. Ak hľadáte pokojné bývanie v perfektnej lokalite neďaleko Bratislavy, no chcete mať zároveň dostatok súkromia a zelene v okolí, táto ponuka je pre Vás ideálnou voľbou. Ako budúci Vlastník budete každodenne konfrontovaný s nádhernými výhľadmi na krásne prírodné okolie, západy slnka a nočnú oblohu plnú hviezd. Vieme Vám zabezpečiť overenú firmu na montáž alarmu, smart home a kamerového systému, firmu ktorá Vám spraví nábytok na mieru, sú to firmy s ktorými spolupracujeme dlhodobo. Rodinný dom sa predáva z rodinných dôvodov. Lokalita: Rekreačná časť Modry - Harmónia a jej okolie poskytuje jej obyvateľom jedinečné prostredie bukových lesov, viníc, vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok. Priamo v Harmónii sú k dispozícii reštaurácie, kaviareň, škôlka, turistické trasy. Pár minút autom sa nachádza prírodné kúpalisko a lyžiarsky svah (Zochova chata). Na svoje si určite prídu aj milovníci hubárčenia, turistiky, cykloturistiky a lyžovania. Cena: 449 999,- € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. V prípade, že o nehnuteľnosť prejaví a zaregistruje sa v našom realitnom systéme viacero záujemcov o kúpu, platí licitácia predajnej kúpnej ceny. V tom prípade si vlastník nehnuteľnosti vyhradzuje právo uzavrieť kúpnu zmluvu s tým záujemcom, ktorý v rámci licitácie kúpnej ceny ponúkne najvyššiu ponuku navýšenia kúpnej ceny. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie Kontakt: Jaroslav Vondráček, manažér, senior real estate consultant. Telefón: 0917 810 317 E-mail: jaroslav.vondracek@oxfinreality.sk Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 20:00 hodiny. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Oxfinreality s.r.o. Rozmýšľate nad predajom / prenájmom svojej nehnuteľnosti, alebo hľadáte pre seba vhodnú nehnuteľnosť? Zavolajte mi: 0917 810 317 Čo získate a prečo kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Oxfin Reality? • sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky • služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už od roku 2020 • máme osobný a individuálny prístup ku každému klientovi založený nielen na vysokej profesionálnej úrovni, ale aj na ľudskom prístupe. Spokojnosť klienta je u nás vždy na 1.mieste • ponúkame bezplatný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, k dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti • vypracovanie návrhu na vklad • vypracovanie zmlúv o budúcej kúpnej zmluve • vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu • uhradíme taktiež všetky poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva, na vklad do katastra nehnuteľnosti • máme vlastnú databázu klientov, ktorým aktívne hľadáme vhodnú nehnuteľnosť • priame oslovenie klientov z internej databázy klientov realitnej kancelárie a zasielanie ponúk e-mailom

Exkluzívne iba v PNORF - REAL ESTATE ponúkame na predaj nadčasovú luxusnú 6i vilu s troma kúpeľňami, troma terasami, s celkovou úžitkovou plochou 586 m2, nachádzajúcu sa na zalesnenom hrebeni južnej orientácie, nad vodnou priehradou, v úchvatnom prírodnom prostredí Malých Karpát, v časti Modra - Harmónia vzdialenej len 25 km od Bratislavy. Parametre vily a dispozícia Objekt navrhnutý renomovanými architektmi je citlivo zasadený do prírodného prostredia a má inteligentné dispozičné riešenie. Obytná a oddychová časť domu sú orientované do svahu pod dom nad vodnou plochou priehrady. Všetky obytné miestnosti na oboch podlažiach majú veľkoplošné zasklenia s juhozápadnou orientáciou, ktoré sprostredkovávajú vizuálny kontakt s okolitou prírodou a zároveň umožňujú výstupy na terasy. Dispozícia nehnuteľnosti: PP – herňa s domácim kinom, šatník, hosťovská spálňa, chodba, schodisko, technická miestnosť, hosťovská toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom, sauna a terasa. NP – predsieň, šatník, kuchyňa s komorou, jedáleň, obývacia izba s krbom otvoreným do dvoch izieb, audiofilská časť obývacej izby, 2x nepriechodné izby s výstupom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a šatníkom a schodisko. Vila je napojená na bezpečnostný systém. Nehnuteľnosť sa predáva s kompletným zariadením a vybavením vrátane špičkových umeleckých diel a dizajnových doplnkov. Lokalita Orientácia nehnuteľnosti, zalesnenosť pozemku i jeho neprístupnosť od jazera zabezpečujú vlastníkovi nehnuteľnosti absolútne súkromie. Vlastník je každodenne konfrontovaný s nádhernými výhľadmi na krásne prírodné okolie, západy slnka a nočnú oblohu plnú hviezd. Rekreačná časť Modry - Harmónia a jej okolie poskytuje jej obyvateľom jedinečné prostredie bukových lesov, viníc, vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok. Prednosti domu Inteligentné a nadčasové architektonické riešenie, originalita, súkromie, luxusné a precízne vyhotovenie, jedinečné prírodné prostredie, tichá lokalita, súkromná umelecká galéria a limitovaná komunita kooperujúcich vlastníkov ostatných domov v slepej ulici. P n o r f – r e a l e s t a t e: p r o f e s i o n á l n e p r á v n e a r e a l i t n é s l u ž b y V PRÍPADE ZÁUJMU NÁS KONTAKTUJTE NA tel. č. 0904 825 980. AK MÁTE ZÁUJEM O TÚTO PONUKU, ALE ZA INÚ CENU, NAPÍŠTE NÁM VÁŠ NÁVRH NA EMAIL pnorf.realestate@hotmail.com

Ponúkame Vám na predaj krásny veľký rodinný dom po rekonštrukcií, ktorý môže slúžiť aj ako chata či polyfunkčný objekt v Modre v nádhernom prostredí Harmónie. Naozaj veľký a krásny pozemok je najväčším plusom tohto veľkometrážneho domu. Na predaj je murovaný 2 podlažný dom o výmere 275 m2, nachádzajúci sa na úpätí Malých Karpát, obkolesený veľkými bukovými stromami ktorý poskytuje svojim užívateľom dostatočné súkromie a pohodlie. K nehnuteľnosti vedie asfaltová, slepá, prístupová cesta , ktorá Vám zaručuje oázu príjemného bývania či víkendového pobytu, ktorý v letných horúčavách nebudete chcieť opustiť. Parkovať môžete vo vnútri areálu na pozemku o rozlohe 1200 m2. Samotný objekt je napojený na elektrinu 400v, kvalitnú vodu z mestského vodovodu s meraním spotreby (teplá aj studená). Splaškové vody sú odvedené do vlastnej žumpy. Po oboch stranách chaty je veľká terasa. Plyn sa nachádza na okraji pozemku. Za vrchnými vchodovými dverami sa nachádza veľká vstupná miestnosť, ktorá vedie do priestrannej obývačky. Z nej je možné prejsť do svetlej kuchyne a do veľkej obývacej haly. Tu sa nachádza balkón s krásnym výhľadom na záhradu a stromy. V obývačke sa nachádza pec na drevo, ktorá okrem prízemia vykúri aj všetky izby v hornej bočnej časti, ktorá slúži ako spacia časť. Do nej sa dá vojsť aj z bočnej časti chaty so samostatným vchodom, alebo schodmi z obývačky. V nehnuteľnosti sa nachádza teplovodné centrálne vykurovanie všetkých vnútorných objektov kotlom, ktorý sa nachádza na prízemí. Nájdete tam ďalšie tri miestnosti, ktoré slúžia ako práčovňa, sklad a dielňa alebo samostatné izby. Celý objekt je po kompletnej rekonštrukcii, zateplený s novými tepelno-izolačnými oknami a dverami. Na pozemku je zavedený zabezpečovací systém, chránený je aj kvalitnou vstupnou bránou a celý pozemok je oplotený. Vo vnútri sa nachádzajú sociálne zariadenia ako WC v počte 4 , sprchovacích zariadení v počte 3 ,a kuchýň v počte 2. Celý komplex je urobený ako jeden celok, ktorý nie je problém rozdeliť a aj v minulosti slúžil ako dve bytové jednotky. Nehnuteľnosť má vlastnú prístupovú cestu plus 100m2 ku pozemku, a nachádza sa v slepej - pokojnej uličke. V prípade záujmu je možné sa dohodnúť aj na ďalších dokončovacích prácach podľa predstáv budúceho majiteľa ako napr. vyhrievaná podlaha a pod. Táto nehnuteľnosť má krásny veľký trávnatý pozemok, nachádza na známej Vínnej ceste s množstvom malebných vinárničiek, pár metrov od objektu je veľké detské ihrisko. Na svoje si určite prídu aj milovníci hubárčenia, turistiky a lyžovania. Neďaleko sa nachádza aj známa Zochova chata, či reštaurácia. Nehnuteľnosť má jedného vlastníka a je pripravená k predaju. Vieme zabezpečiť pomoc pri financovaní (hypotekárnym úverom aj dofinancovaním v prípade nedostatku vlastných zdrojov). Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=5AWnVC4DkBC Cena 380 000 € V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0915 274 177.

Ponúkame Vám na predaj krásny veľký rodinný dom vo veľmi dobrom pôvodnom stave v Modre v nádhernom prostredí Harmónie. Naozaj veľký a krásny pozemok je najväčším plusom tohto veľkometrážneho domu. Na predaj je murovaný kompletne podpivničený dom s jedným nadzemným podlažím a čiastočne obytným podkrovím o výmere 308,03 m2, nachádzajúci sa na úpätí Malých Karpát, obkolesený vinicami a veľkými ihličnatými stromami, ktoré poskytujú svojim užívateľom dostatočné súkromie a pohodlie ale zároveň krásny výhľad na okolité obce. K nehnuteľnosti vedie asfaltová, slepá, prístupová cesta , ktorá Vám zaručuje oázu príjemného bývania či víkendového pobytu, ktorý v letných horúčavách nebudete chcieť opustiť. Parkovať môžete v garáži alebo priamo pred domom na pozemku o rozlohe 2476 m2. Dispozičné riešenie: 1.PP: Garáž, technická miestnosť, 2x sklad, chodba, vínna pivnica s posedením 1.NP: veranda, chodba, 3 obytné miestnosti, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa s WC, terasa a schodisko 2.NP: chodba, izba a povalový priestor Do domu sa vchádza cez vonkajšiu verandu s výhľadom na celý pozemok a vinice. Chodba obývačka je obložená veľmi vkusným a aktuálne moderným dreveným obkladom. Chodba aj obývačka sú priechodné a je možné cez ne prejsť do chodbičky, ktorá vedie do ďalších 2 izieb, ktoré môžu slúžiť ako pracovňa, spálňa či detská izba. Na konci chodbičky sa nachádza jedáleň s kuchyňou kde je kuchynská linka  z materiálov na báze dreva s elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, nerezovým drezom a kachlami na tuhé palivo. Na 1.NP sa nachádza aj kúpeľňa s WC kde je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo osadené v skrinke a keramické WC. Na 2.NP sa nachádza šatník a jedna miestnosť, ktorá aktuálne slúži ako spálňa. Čiastočne je povalový priestor využiteľný na skladovanie.  Strecha je šikmá s jedným vikierom, krytinu strechy tvorí škridľa. Okná sú pôvodné drevené dvojité. Povrchovú úpravu podláh tvoria prevažne koberce, drevené parkety a keramická dlažba. Interiérové dvere sú na báze dreva hladké alebo čiastočne presklené.  Vykurovanie domu je plynovým kotlom. Distribúciu tepla zabezpečujú radiátory. Dom je pripojený na elektrinu, plyn a vodu z verejných sietí. Odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Táto nehnuteľnosť má krásny veľký pozemok vhodný na rekreáciu, nachádza na známej Vínnej ceste s množstvom malebných vinárničiek. Na svoje si určite prídu aj milovníci hubárčenia, turistiky a lyžovania. Neďaleko sa nachádza aj známa Zochova chata, či reštaurácia. + Možnosť kúpy domu aj s vinicou (cena vinice 50000 € 1232m2) Vieme zabezpečiť pomoc pri financovaní (hypotekárnym úverom aj dofinancovaním v prípade nedostatku vlastných zdrojov). Cena tejto nehnuteľnosti je 359000 € Ak sa Vám  ponuka páči, neváhajte ma osloviť, rád Vám nehnuteľnosť ukážem naživo. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 15 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0910 888 666 alebo e-mailom: denner@wfg.sk

Hľadáte nová bývanie , poprípade podnikateľský priestor , ktorý si viete navrhnúť a dotvoriť podľa vlastného vkusu??? Máme tu pre Vás exkluzívnu investičnú ponuku!!! Ponúkame na predaj 2 podlažný rozostavaný rodinný dom v Modre na Sokolskej ulici. ROZMERY: pozemok 682m2 zastavaná plocha cca 143m2 DISPOZÍCIA: vyvýšené prízemie tvorí: vstupná hala, kuchyňa a obývacia izba, s príjemným výhľadom do záhrady podkrovie tvorí jeden veľkorysý priestor o rozmere cca 124m2 , ktorý sa dá zaujímavo predeliť priečkami, podľa želania budúceho majiteľa dom je čiastočne podpivničený , pivnica má rozmery 49m2. POPIS STAVBY: stavebný materiál jekombinácia pezinská tehly 30cm a bet´énovej tvárnice krov je klasický s parozábranou strešná krytina je betónová značka Euronit plastové okná značky Slovaktual Na pozemku sú všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Predáva sa v stave ako ho vidíte v priložených fotografiách. V cene je zahrnutá aj projektová dokumentácia. LOKALITA: Modra je staré vinohradnícke mestečko s maximálnou občianskou vybavenosť: autobusová zastávky, materská škola, základná škola, gymnázium ,pošta, pohostinstvá, potraviny , knižnica, telocvičňa, fotbalové ihrisko a množstvo gurmánskych reštaurácií a lokálnych kaviarní a vinoték. Ponúkaná nehnuteľnosť je vzdialená do 10minút od centra pešou chôdzou. Je známa najmä svojimi historickými pamiatkami ako napriklad najstarší gotický kostol. mestské hradby, renesančná bašta.... Na svoje si prídu aj priaznivci športu , Táto lokalita Vám ponúka množstvo cyklotrás a turistickych náučných chodníkov v Malých Karpatoch. Informáciu o cene Vám poskytneme v realitnej kancelárii. Radi Vás touto nehnuteľnosťou prevedieme , kontaktujte nás :0948 226 681, email: strniskova.ec@gmail.com

Ponúkame Vám predaj rekreačnej chaty, 3-podlažnej 5-izbovej rodinnej vily vo vyhľadávanej rekreačnej oblasti Modra Piesok nad Zochovou chatou v nádhernej prírode Malých Karpát. Prízemie: obývačka s jedálňou a otvorenou dispozíciou kuchyne s komorou, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC, garáž pre dve autá, predný vchod so zádverím, samostatný botník, zadný vchod na terasu so zádverím a externou miestnosťou, technická miestnosť.   Vodárenský domček so studňou. Poschodie: 4 samostatné izby, 2 loggie prístupné z troch izieb, chodba so vstupom na terasu, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom, kombinovaná infra a fínska sauna, samostatné WC s umývadlom, práčovňa. Podkrovie: 2 miestnosti. Vybavenie domu: nastaviteľná inteligentná domácnosť, tepelné čerpadlo vzduch - voda, podlahové kúrenie všetkých miestností aj garáže, krb so šamotovými tehlami, rekuperácia všetkých miestností, vinylová podlaha, plastové okná s izolačným trojsklom, hliníkové bezpečnostné dvere, vonkajšie žalúzie, kamerový systém, zabezpečovací systém, alarm, dymový senzor, siréna, senzory pohybu, centrálny vysávač, integrované teplomery vo všetkých miestnostiach, integrované CO2 senzory v izbách, senzory zatvorenia okien a dverí, zvonček na telefón, kombinovaná fínska a infra sauna, vyhrievané terasy a chodníky, 60 m studňa s pitnou vodou, odpadová nádrž Interiér: 366 m2 Exteriér: 517 m2 Cena: 795 000 €  Atrakcie v okolí: Bežkárska trať 0,1 km Potôčik 0,2 km Pumptracková dráha Zochova chata 1,3 km Hotel Zochova Chata - wellness, sauny, bazén, fitness, minigolf, ... 1,4 km Detské ihrisko Zoška 1,5 km Prírodné kúpalisko Zochova chata 1,6 km Lyžiarske stredisko Zochova chata 1,8 km Čermáková lúka 1,8 km Astronomické a geofyzikálne observatórium - Hvezdáreň SAV 2,5 km Vyhliadková veža Veľká Homola 4,1 km Hotel pod Lipou - wellness, fitness, športové a detské ihriská, lanový park, kolkáreň, ... 5,7 km Hrad Červený kameň 7,2 km Reštaurácie a bary v okolí: Penzión Huncokár - Žltý dom 1 km Hotel Zochova Chata 1,4 km Furmanská krčma 1,5 km Kaviareň Hollerung 5,4 km Reštaurácia Bowling 5,5 km Hotel pod Lipou 5,7 km Elesko restaurant&wine bar 7,6 km Reštaurácia Starý dom - Vináreň u Ludvika 8,2 km Malokarpatská vínna cesta Modra Vzdialenosť: Trnava 30 km, Bratislava 35 km Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Viac nehnuteľností nájdete na www.apollo.house © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/830 518

Bývajte v centre mesta Modra!!! Licencovaná realitná kancelária Vám ponúka jedinečnú investičnú príležitosť na začiatku centra mesta Modra na ulici SNP a to na predaj rodinný dom s obrovským potenciálom, či už na bývanie alebo vytvorenie spojenia bývania s podnikaním, či vytvorenia viacerých obytných jednotiek, obchodných prvádzok alebo ubytovacích zariadení. Dom jednoznačne vyhráva všetky plusy svojou polohou v slepej tichej ulici, kde máte všetko potrebné "po ruke", dýcha historiou tohto mesta a je pripravený na okamžitú rekonštrukciu. Jedným z bonusov je aj nový projekt domu s nadstavbou obytného podkrovia. Rodinný dom je v roku 1910 stavaný pri pôvodných hradbach mesta Modra, ktoré tvoria aj vnútorné oplotenie - hraníce pozemku tohto domu, či jednu stenu pri obvodovom múre domu. Posledná rekonštrukcia samotného domu prebehla v 80.tych rokoch. Inžinierske siete sú priamo na pozemku - elektrika, plyn, voda mestská + kopaná studňa, kanalizácia pred domom - stačí sa napojiť a internet optika v tesnej blízkosti - sused je už pripojený. Rodinný dom je vedený na liste vlastníctva kompletne ako zastavaná plocha a nádvorie s rozlohou celkových 362m2 z toho 105m2 pripadá na záhradu - dvor, úžitková plocha domu vychádza na 257m2 s garážou - úkolom, vstupom, prístreškom a prestrešenou terasou + pivnica cca 40m2. Orientácia domu je juh, juhovýchod - dvor a vnútorná časť domu, predná časť domu - izby sú orientované na západ. Aktuálna dispozícia: vchod cez úkol v garáži - prechod do dvora, vstupná chodba, wc samostatné, 3x izba, kuchyňa, kúpeľňa, pivnica s dvomi miestnosťami, plynovým kotlom, východ na povalu a prestrešené prechodové terasy. Nový projekt: prízemie 3x izba, kuchyňa s obývacou izbou, kúpeľňa, wc a v podkroví 3x izba, hala, šatník, kúpeľňa, wc, loggia Výhody: poloha priamo pri centre ponúka novým majiteľom skvelú dostupnosť kompletne všetkých služieb a občianskú vybavenosť - pošta, pekáreň, autobusovú zástavku, reštaurácie, bary a kaviarne, kaderníctva - barber, drogéria, zelovoc, poliklinika, lekáreň, banky, bankomaty, vinárstva, rôzne múzeá a školy, základné aj stredné, či škôlky sú vzdialené do pár minút peši od domu. Vzdialenosť 27km od Bratislavy a bohatá história tohto vinárskeho mesta na úpätí Malých Karpát radí mesto Modra do turisticky vyhľadávanéj lokality, kôli bohatému celoročnému kultúrnemu programu, či už kôli ochutnávkam vína, gastronomickým zážitkom, hrnčiarskej - keramikárskej preslávenej Majolike, či ako zástavka milovníkov prírody po ceste do Harmónie, na lyžiarske stredisko Zochová Chata, Rozhľadňu Veľká Homola. Tieto lokality ponúknu novým majiteľom domu dostatok možností na turistiku, či športové alebo rekreačné aktivity počas celého roka. Cena tohto domu s kompletným právnym a hypotekárnym servisom je 279.000,- Eur + dohoda. 0915957390

LICENCOVANÁ realitná kancelária ORIN REAL predá exkluzívny veľkoryso riešený rodinný dom vilového charakteru v nádhernom zelenom prostredí, po veľkej rekonštrukcii v kondícii krásnej novostavby. Môže slúžiť ako viacgeneračný rodinný dom alebo kombinácia veľkometrážneho bývania s ateliérom či firemnými priestormi, napríklad architektonickým štúdiom, kanceláriami a podobne. Alebo kombinácia bývania a investičného prenájmu na bývanie. Dom je možné využiť aj ako veľkorysé viacgeneračné bývanie s dvomi samostatnými vchodmi. Bývať sa dá bez investícií, dom sa predáva so zariadením pod dohľadom dizajnéra. Obe obytné poschodia sú veľmi dobre dispozične riešené a veľmi vkusne zariadené. Vila má na dvoch obytných podlažiach a v suteréne tri kuchyne vybavené kvalitnými spotrebičmi, päť kúpelní, niekoľko spální a spoločenské priestory na oboch podlažiach aj v suteréne. Priestory majú prvky inteligentnej domácnosti, klimatizáciu, podlahové kúrenie, alarm, elektrické vonkajšie žalúzie...Všetky materiály i vybavenie sú nadštandardnej kvality. Pivnica s možnosťou rôzneho využitia je pod celou nehnuteľnosťou. Dom sa nachádza v Modre v tichej príjemnej lokalite, len na skok nielen do centra mesta , ale i do prírody blízko cyklotrasy. Okrem parkovania v garáži je možné využiť parkovanie vo dvore. Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere vyše 1000 m2. Je dostatočne veľký na perspektívnu výstavbu ďalšej nehnuteľnosti. FOTO je len ilustračná. Na požiadanie sú fotografie k nahliadnutiu v realitnej kancelárii. V prípade záujmu o viac informácií volajte: 0903718726, www.lenkakravarcikova.sk

Exkluzívne iba u nás! Naša realitná kancelária Areté real pre Vám ponúka predaj vinohradníckeho rodinného domu s príslušenstvom a nebytovou budovou v  centre mesta Modra, na Dolnej ulici.           OPIS A PARAMETRE DOMU A BUDOVY: Rodinný dom sa nachádza v spoločnom dvore len s 1 spoluvlastníkom, je po čiastočnej rekonštrukcii v udržovanom stave. Dom má zastavanú plochu 206 m2, je jednopodlažný s čiastočným podpivničením,  pokrytý sedlovou strechou, pozostáva z 4 miestností a príslušenstva. Príslušenstvo domu tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, samostatné WC, komora, udiareň a sklad. Napojený je na vodu, elektrinu a kanalizáciu, plyn je pred domom. Na vykurovanie domu prostredníctvom radiátorov slúži elektrický kotol, na ohrev vody elektrický bojler. Nebytová budova má zastavanú plochu 46 m2, pozostáva z prestrešenej betónovej plochy a murovaného skladu / garáže. Možnosti parkovania sú na Dolnej ulici pred domom bezplatné alebo je tu možnosť vytvoriť parkovanie v zadnej časti pozemku prístupnom z Kostolnej ulice. OPIS POZEMKU:  Pozemok má celkovú rozlohu 692 m2, je rovinatý, zastavané plochy tvoria 252 m2 (206 m2 dom + 46 m2 budova), zvyšok 440 m2 záhrada. Spoločný dvor má celkovú plochu 246 m2, podiel na pozemku prislúchajúci k domu je 123 m2 (1/2). Vstup do dvora je cez prestrešené podbránie so šírkou cca 3 m, podlaha dvora je spevnená betónová, dvor lemujú dva domy končiace vlastnými záhradami. NÁZOR MAKLÉRA: Nehnuteľnosť má svoje historické čaro no nie je kultúrnou pamiatkou, má klenbové stropy vo všetkých miestnostiach a v pivniciach, ponúka rôzne obytné či podnikateľské možnosti. Výhodou je, že nehnuteľnosť má možnosť vjazdu aj v zadnej časti pozemku končiaceho asfaltovou cestou. Cena 175 000 €. HÚ možný. Kontakt 0911/247 257 www.arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť  a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! Naša realitná kancelária Areté real Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom, - zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie, - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva, - ostatné poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Bývaj alebo podnikaj, prípadne oboje na nádhernom mieste v priamom centre mesta! Exkluzívne iba u nás! Naša realitná kancelária Areté real Vám ponúka na predaj pôvodný rozostavaný rodinný dom s nebytovou budovou v rekonštrukcii v priamom centre mesta Modra, na Štúrovej ulici.             OPIS A PARAMETRE DOMU: Rodinný dom má zastavanú plochu 191 m2, podlahovú plochu 136,56 m2 + možnosť zobytnenia podkrovia s vyvýšenými obvodovými múrmi s podlahovou plochou 153 m2, na prízemí 3 miestnosti + príslušenstvo. Dom je v stave hrubej stavby. OPIS BUDOVY: Nebytové budovy majú zastavanú plochu 326 m2, podlahovú plochu 213,49 m2, na prízemí 5 miestností + príslušenstvo, jedna je čiastočne podpivničená nádhernou klenbovou pivnicou o výmere 42,35 m2. Časť priestorov je po rekonštrukcii, časť vhodná na rekonštrukciu. Zrekonštruované priestoy sú obývané. Nehnuteľnosti majú pred domom ako aj vo dvore domu dobré parkovacie možnosti. Pred domom je platená parkovacia zóna s možnosťou zakúpenia parkovacej karty pre rezidentov. Inžinierske siete sú voda s kanalizáciou, elektrina, plyn a 2 studne. OPIS POZEMKU: Pozemok má rozlohu 1674 m2, je rovinatý, zastavané plochy tvoria 517 m2 + drobná stavba v záhrade. Vstup na pozemok je cez prestrešené podbránie s plochou 32 m2, uzavretý dvor stavbami má plochu 304 m2 s možnosťou parkovania, následne prestrešený prechod cez šopu 30 m2 do parkovo upravenej záhrady končiacej mestskými hradbami s rozlohou 791 m2, ktorá má východ cez hradby k vinohradom. V záhrade sa nachádza drobná stavba, letný domček s predprípravou na pripojenie na vodu a kanalizáciu..  NÁZOR MAKLÉRA: Nehnuteľnosť má ako jedna z mála na námestí širokú uličnú fasádu s podbráním o šírke 19 m čo ponúka obom nehnuteľnostiam rôzne obytné či podnikateľské možnosti s integrovaným parkovaním vo dvore. Navyše táto nehnuteľnosť  hraničí v zadnej časti mestskými hradbami historického opevnenia Modry so vstupnou bráničkou pre osoby. Nehnuteľnosť je vhodná na bývanie alebo podnikanie, prípadne oboje. Cena 695 000 €. HÚ možný. Kontakt 0911/247 257 www.arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť  a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! Naša realitná kancelária Areté real Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom, - zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie, - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva, - ostatné poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Directreal Office - Ponúkame vám jedinečnú príležitosť kúpiť starší rodinný dom v srdci Modry, ktorý si už splnil svoju úlohu a teraz otvára dvere pre nový začiatok. Nachádza sa v radovej zástavbe na rovinatom a priestrannom 6.69 árovom pozemku v príjemnej, obývanej lokalite. Poloha nehnuteľnosti je veľkým benefitom – len 500 metrov od hlavného námestia, v blízkosti obchodov, služieb, reštaurácií a historického centra. Zastávka autobusu je takmer „na rohu“ – len 50 metrov od domu, čo zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn aj kanalizácia sú k dispozícii. Stav domu zodpovedá veku, preto je nehnuteľnosť ideálna na kompletnú rekonštrukciu alebo sanácia a výstavbu nového bývania podľa vašich predstáv. Túžite po pokojnom bývaní v lokalite s atmosférou malého mesta, no zároveň s kompletnou infraštruktúrou? Tento priestor vám dáva priestor naplniť vašu víziu o bývaní v Modre. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 130 Plocha obytnej časti m2: 113 Výmera pozemku m2: 669 Zastavaná plocha m2: 200 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 15x42 Konštrukcia domu: Kameň Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1910 Rok poslednej rekonštrukcie: 2010 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Kúrenie Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Energetický certifikát budovy: Trieda C Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/piz Kontakt na makléra: Marián Paták +421918410663 m.patak@directreal.sk

Realitná kancelária REINVEST s.r.o. Vám V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj 3 izbový zrekonštruovaný, podpivničený murovaný prízemný rodinný dom postavený do tvaru L so sedlovou strechou v radovej zástavbe s garážou, bazénom, krbom, údiarňou, príštreškom pre domáce zvieratá a záhradou v skvelej lokalite Modra - Kráľová – Partízánska ul. Dom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 424m2. Zastavaná plocha je o výmere 178m, podpivničená časť má rozlohu 55m. Dispozícia: Vstupná chodba, s kúpeľňou, wc a sprchovým kútom. Veľká obývacia miestnosť a spálňa orientované na západ (smerom na ulicu). Zvyšná časť domu tj. kuchyňa so zníženým sadrokartónovým stropom, II. kúpeľna s vaňou a hlavná spálňa sú orientované na Juh - do dvora. Dvor tvorí posedenie s krbom, údiareň, zeleninová záhradka, bazén, prístrešok pre domáce zvieratá, trávnik a okrasné rastliny. Dom v mierne svahovitom teréne je postavený z pálenej tehly a je čiastočne podpivničený, napojený na verejný rozvod elektriny, plyn, mestskú vodu a kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa s filtrom. Dom bol daný do užívania v roku 1935. Odvtedy bol dom viackrát modernizovaný. Rekonštrukcia zrealizovaná v roku 2010: plastové okná, podláhy, omietky, vstupné dvere, garážová brána, kotol ÚK, radiátory vrátane rozvodov, omietky, maľby, klampiarske konštrukcie, zateplenie uličnej fasády, zariaďovacie predmety, vnútorné inštalácie – rozvody vody a eletriny. Vstupná brána kovová dvojkrídlová – vstup do domu je z ulice podbráním s výlezom do povalového priestoru. Podbránie upravené na garážovanie os. mot. vozidla. Vstup do záhrady kovovými otváravými vrátami s lexanom s možnosžou vojsť mot. vozidlom priamo do záhrady. Nový komín do pivnice, nový kotol v roku 2019. Lokalita: Známa vinohradnícka obec - je dobre dostupná, vhodná na bývanie a podnikanie. V blízkosti a v obci je základné občianske vybavenie – školy a škôlka, základné obchody a služby, lekáreň, pošta, kostol, dom kultúry, banka, parková úprava, CHKO Malé Karpaty (Zochova chata, Pezinská Baba a iné ). Doprava: Verejná doprava (autobusová) vo vzdialenosti cca 2 min. pešo, jazda autom do do centra Modry cca 3 min. Ide o spádové územie (cca 16 km) hl. Mesta SR Bratislava. Možné využitie nehnuteľnosti: Bývanie, alebo po zmene účelu využitia ako obchod, drobná prevádzka, kancelárie, ambulanie, sklad a pod. Riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti: niesu známe. Cena: 259.999,- vrátane servisu RK. Možnosť kúpy na hypotekárny úver (Pomôžeme s vybavením H.Ú.). V prípade záujmu o bližšie informácie a obhliadku ma neváhajte kontaktovat: Mgr. Ján Hvozdík RSc. 0911 323 909 janhvozdik@reivest-reality.com Certifikovaný realitný konzultant Majiteľ/konateľ REINVEST s.r.o. (Viac ako 10 rokov na trhu nehnuteľností) Zvažujete predaj/prenájom nehnuteľnosti, potrebujete poradiť? Neváhajte ma kontaktovať!

Ponúkame Vám na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu na pozemku s výmerou 518 m² v novovzniknutej lokalite mesta Modra, Malé hliny. Dom s úžitkovou plochou 102 m² bude dokončený do štádia holodom na jar 2025. Predávať sa bude so zarovnaným pozemkom oploteným z 3 strán pletivovým plotom a z prednej strany s plotom z okrasných betónových tvárnic s predprípravou na bráničku a na el. bránu. V záhrade bude umiestnená 4 m³ retenčná nádrž na dažďovú vodu. Pred domom bude vydláždené parkovacie stojisko pre 2 autá (parkovanie pre tretie auto zo zatrávňovacích tvárnic), stojisko na smetné nádoby a chodník k domu. Na fasáde bude vyvedená voda a elektrina na nabíjanie elektromobilu. Interiér – steny sadrové omietky, vymaľované na bielo, osadené vypínače a zásuvky, sadrokartónový strop vymaľovaný na bielo, predpríprava rozvodov vody, kanalizácie a elektriky v kúpeľniach, technickej časti a kuchyni. Podlahy zakončené poterom, kúrenie teplovodné podlahové s osadeným tepelným čerpadlom. V každej obytnej izbe je predpríprava na klimatizáciu so zabudovaným kastlíkom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie s podomietkovými kastlíkmi a predpríprava na alarm. V obývacej izbe je predpríprava na krb systém Schiedel. Podkrovie s úložným priestorom je dostupné výsuvným schodiskom. Dom bol projektovaný na mieru a preto je jeho dispozícia premyslená do posledného detailu. Rozdelený je na dennú a nočnú časť. Výstup na JZ orientovanú záhradu je zo spálne a obývacej izby, SZ orientovaná časť záhrady je prístupná z kuchyne a posuvnými dverami z obývacej izby. Dispozícia (viď. pôdorys vo fotografiách) - vstup so zádverím (4,2 m²) - 3 izby (13,5 m², 12,8 m² a 13 m²) - obývacia izba s krbom a jedálenskou časťou (30,9 m²) - kuchyňa (8,4 m²) - komora (1,2 m²) - chodba (5,7 m²) - kúpeľňa (6,6 m²) - kúpeľňa s tech. časťou (5,6 m²) Na stavbu boli použité klasické materiály: - tehla (obvodová 300 mm) - zateplenie fasády 200 mm polystyrén - betónová škridla BRAMAC - izolácia strechy Nobasil - plastové okná Rakystav s izolačným trojsklom a predprípravou na vonkajšie el. žalúzie - podlahové teplovodné kúrenie s tepelným čerpadlom a zásobníkom na teplú vodu - zámková dlažba Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optický kábel, plyn pri pozemku Mesto Modra známe nielen svojou históriou ale taktiež výborným vínkom ponúka svojim obyvateľom plnohodnotné bývanie v každom smere. Obyvatelia majú zabezpečenú kompletnú občiansku vybavenosť (materské a základné školy, gymnázium, odborné školy, potraviny, reštaurácie, športoviská, kúpalisko..) a zároveň sú obklopení krásnou prírodou Malých Karpát s možnosťou turistiky, cykloturistiky, lyžovačky na neďalekej Zochovej chate a množstva ďalších športových aktivít. V Bratislave i v Trnave ste autom za 20 minút jazdy. Novovzniknutá lokalita Malé hliny ponúka krásne výhľady na okolitú prírodu a s centrom mesta Modra je spojená chodníkom. Cena nehnuteľnosti v prevedení holodom s pozemkom je 309.000,- EUR. HÚ možný. Bližšie informácie Vám rada sprostredkujem na tel. čísle 0904 672 595.

3-podlažná vila v luxusnom prevedení je navrhnutá aj pre toho najnáročnejšieho klienta. 3D obhliadka TU: https://my.matterport.com/show/?m=RB7VPfkYM72 - každý detail v celom dome bol navrhnutý a vyhotovený na mieru - inteligentná domácnosť cez aplikáciu - všetky spotrebiče značky Whirpool - tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie (aj v garáži) - rekuperácia v každej miestnosti - krb so šamotovými tehlami - vonkajšie elektrické žalúzie - kamerový + zabezpečovací systém + senzory zatvorenie okien a dverí + alarm - centrálny vysávač - integrované teplomery a Co2 senzory v izbách - kombinovaná infra a fínska sauna - zvonček na telefón - garáž pre 2 autá priechodná z domu - vyhrievané chodníky a terasy - vlastná 60m hlboká artézska studňa s pitnou vodou a technológiou v samostatnom externom domčeku - vlastné parkovisko pred domom - predáva sa zariadený, ako je na fotkách - technická miestnosť, práčovňa, šatník, komora, externá miestnosť na gril a veľa ďalšieho.. Prízemie s rozlohou 171m. Obývačka má 57m2 a je spojená s jedálňou, v ktorej sa nachádza knižnica, poteší veľký a pekný krb. Kuchyňa do posledného detailu spĺňa všetky najprísnejšie kritéria. Výhodou v kuchyni je samostatná veľká vstavaná chladnička a veľká vstavaná mraznička. Kúpelňa so sprchovým kútom a WC. Na poschodí sú 4 spálne s výstupom do loggií a z chodby na terasu. Kúpeľňa je s vaňou a sprchovým kútom, saunou + samostatné WC. Rozloha interiéru je 140m2. V podkroví sa nachádzajú 3 miestnosti. Interiér má rozlohu 366m2 a exteriér 517m2. Budete bývať v tichej a pokojnej časti Modry - Harmónia. Dostupnosť na výbornú. V okolí máte všetko nablízku, ako napríklad škôlku, obchody, kaviarne, hotely s wellnessom, a iné. Pripomeniem tiež športové vyžitie v prírode, beh, bike, bežkovanie a krásne prechádzky alebo bowling, pumtracková dráha a veľa iného... Pre deti, detské ihriská a športové aktivity, ktoré si budete užívať. Dostupnosť autobusových spojov. Obec organizuje viaceré podujatia, takže o kultúrny život núdza nebude a nudiť sa nebudete. Možnosť financovania cez hypotekárny úver so splatnosťou na 30 rokov. Cena je 795 000 EUR V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené s predajom nehnuteľností. Kompletný právny servis a vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie zazmluvnenou advokátskou kanceláriou. Bezplatné konzultácie ohľadom hypotéky ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy a celý proces vybavovania úveru v spolupráci s našim interným hypotekárnym poradcom. Vyriešime za Vás kataster vrátane správnych poplatkov súvisiacimi s prevodom nehnuteľností. Prevedieme Vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne. Texty, fotografie a marketingové materiály sú autorským dielom a majetkom Josh’s Family Business. Ak Vás naša ponuka zaujala, chceli by ste nehnuteľnosť prísť pozrieť naživo, prípadne by ste chceli mať zodpovedané podrobnejšie informácie, neváhajte nás kontaktovať. Kontakt na makléra: * Jozef Kotek * www.JFB.sk * kotek@jfb.sk * +421 902 373 422

TUreality ponúka na predaj príjemnú, rekonštruovanú 3 izbovú chatu, ideálnu pre celoročné bývanie, umiestnenú priamo v prostredí Malých Karpát, Modre - Harmónie. Súčasťou predaje je pozemok s celkovou rozlohou 622 m2. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + vlastný pozemok + 2 spálne + prístrešok pre autá a záhradné náradie + terasa + súkromie + bezproblémové parkovanie ________________________________________________________________________________________________________ CHATA: = dvojpodlažná chata = pozemok 622 m2 = úžitková plocha: 70,50 m2 = garáž: 13,50 m2 = terasa: 19,65 m2 = loggia 5,40 m2 = zvislé nosné konštrukcie pórobetónové tvárnice = inžinierske siete: mestský vodovod, elektrina, žumpa = vykurovanie: krbové kachle s rozvodmi vody do radiátorov = ohrev TÚV: elektrický bojler = mesačné náklady 100 € ________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA: CHATA 1. NP - predsieň - schodisko - chodba - toaleta - kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou -> výstup na veľkú terasu - samostatná garáž 2.NP - chodba - kúpeľňa - 2 x spálňa - s každej výstup na loggiu ________________________________________________________________________________________________________ PRÍSLUŠENSTVO CHATY - garáž - prístrešok na drevo/záhradné náradie - prístrešok pre dve autá ________________________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE: * kuchyňa: elektrický sporák, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou * plastové okná, vnútorné žaluzie * podlahy: laminátové a keramická dlažba * vykurovanie: krbové kachle s rozvodmi vody do radiátorov * prístrešok na drevo a náradie * prístrešok na auto ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Chata je obklopené nádhernou prírodou Malých Karpát, ktorá ponúka množstvo možností pre aktívny životný štýl a relaxáciu. V blízkosti sa nachádzajú turistické trasy, vhodné na prechádzky a výlety a cyklotrasy, ideálne pre milovníkov cyklistiky. S pestrou ponukou aktivít a príležitostí na objavovanie, je toto miesto ideálnym útočiskom pre tých, ktorí túžia po spojení s prírodou a kultúrou tohto regiónu. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Táto 3 izbová chata v Modre - Harmónii ponúka ideálne spojenie medzi mestským pohodlím a prírodou. Obklopená zelenými lesmi ponúka výnimočný pokoj a súkromie. Vychutnajte si čarovné prechádzky po okolitých chodníkoch a objavujte krásy prírody, zatiaľ čo ste len krátku jazdu od všetkej mestskej infraštruktúry. Tu je vaša príležitosť spojiť sa s prírodou a žiť životný štýl, o ktorom ste vždy snívali. Odporúčam vidieť! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 270.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

TUreality ponúka v srdci mesta Modra 4 izbový, čiastočne rekonštruovaný rodinný dom v radovej zástavbe. ___________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + skvelá lokalita – iba 3 minúty pešo od centra Modry s výbornou dostupnosťou do Bratislavy + úžitková plocha až 242 m² – priestranný dom s dostatkom priestoru na pohodlné bývanie + investičný potenciál – rekonštrukcia v roku 2011 a je pripravený na ďalšie úpravy podľa vašich predstáv + všetky inžinierske siete ___________________________________________________________________________________________ DOM: = dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe = rok výstavby: 1908, rekonštrukcia v roku 2011 = príjemná historická atmosféra s moderným vybavením = zastavaná plocha: 127 m² = úžitková plocha: 242 m² (1PP: 58 m², 1NP: 105 m², 2NP: 79 m²) = plocha pozemku: 127 m² + 42 m² vlastná záhrada (169 m²) = podiel na spoločnom prístupe = kamenné základy = zvislé nosné konštrukcie zmiešané = šikmá strecha s novou keramickou škridlou = podkrovie zateplené minerálnou vlnou = inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina, studňa na polievanie a s napojením do domu na úžitkové využitie = kúrenie a ohrev TÚV: plynový kotol, výhrevné telesá radiátory = mesačné náklady: 200 € ___________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA: - 1. PP (pivnica): skladové priestory/dielňa, klenbová pivnica, ideálne pre vinárov - 1. NP: vstupná hala, kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, schodište na poschodie - 2. NP: 3 izby, chodba, kúpeľňa s WC a rohovou vaňou ___________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE: * kuchyňa s plynovým sporákom a elektrickou rúrou * plastové okná s vnútornými žalúziami * drevené a rolovacie dvere * podlahy: keramická dlažba a plávajúca podlaha * kúpeľne: na prízemí sprchový kút, umývadlo a WC; na 2. NP rohová vaňa, keramické umývadlo a WC, prípojky na práčku * kôlňa s dielňou/sklad * energetický certifikát nebol predložený ___________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Modra je historická mesto s bohatou tradíciou a skvelými prírodnými podmienkami pre rekreáciu. Okolie ponúka množstvo cyklotrás, turistických chodníkov a blízkosť viníc, čo robí túto lokalitu ideálnym miestom pre relax a oddych. K dispozícii je aj kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov a športovísk. ___________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Tento rodinný dom ponúka unikátnu kombináciu historického šarmu a moderného potenciálu. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú miesto, ktoré je nielen komfortné, ale aj investičné, s možnosťou ďalšieho zhodnotenia. ___________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ___________________________________________________________________________________________ Cena: 205.000,- € ___________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Ponúkame Vám na predaj moderný 5. izbový RD - rekreačnú chatu situovanú v úchvatnom prírodnom prostredí Malých Karpát, v časti Modra - Harmónia. Tiché prostredie a dostatok súkromia zaručuje príjemné a pohodlné bývanie vo vyhľadávanej rekreačnej oblasti. K nehnuteľnosti vedie celoročne udržiavaná asfaltová prístupová cesta s verejným osvetlením. Dom o úžitkovej ploche 170 m2 je po novej kompletnej rekonštrukcii, pri realizácii ktorej boli použité kvalitné materiály. V celom objekte je nová elektroinštalácia, nové rozvody vody aj plynu. Celková výmera pozemku je 526 m2. Dom je dobre dispozične riešený, jeho súčasťou je garáž s vjazdom cez elektricky ovládanú bránu. Možnosť parkovania ďalších áut na pozemku vo dvore. Dispozičné riešenie: Vchodovými dverami sa vchádza do svetlej predsiene, z ktorej je možné prejsť do garáže. Z garáže sa vchádza schodiskom do praktickej pivničky a tiež do technickej miestnosti, v ktorej je umiestnený plynový kondenzačný kotol. Z predsiene sa vchádza do pracovne a cez kvalitné púzdrové dvere do obývacej izby, čiastočne prepojenej s kuchyňou. Za kuchyňou je práčovňa s toaletou, bidetovou sprškou, umývadlom a prípojkou na práčku. Veľké presklené plochy v obývacej izbe dokonale prepájajú interiér s exteriérom. Z obývacej izby sa cez zdvižno - posuvné dvere vychádza na terasu a ďalej do záhrady. Na prvom medzipodlaží sa nachádza detská izba s francúzskym balkónom a kúpeľňa s toaletou, rohovou vaňou, sprchovým kútom, radiátorom a dvoj - umývadlom. Schodiskom sa dostaneme na prvé poschodie, na ktorom sa nachádzajú dve izby s francúzskymi balkónmi a kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. Vybavenie domu: - hliníkové vstupné dvere - kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom - kondenzačný plynový kotol zn. Protherm, príprava aj na elektrický kotol - teplovodné podlahové kúrenie v obývacej izbe, v ostatných priestoroch sú radiátory - kvalitná liatinová krbová vložka zn. ABX - krb s technológiou na ohrev vody do radiátorov - zateplenie 15 cm - polystyrén - kvalitná plechová strešná krytina zn. Maslen - schodiská obložené dreveným masívom - dub - vinylová podlaha v predsieni a časti garáže - laminátové plávajúce podlahy v izbách, v obývacej izbe je dlažba - pekné interiérové dvere a zárubne - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, kameninový drez zn. Blanco - barový stolík v kuchyni - jedálenský stôl v obývacej izbe - nová izolácia strechy - Nobasil 50 cm - príprava na exteriérový kamerový systém - elektricky ovládané vonkajšie žalúzie v obývacej izbe - dátové zástrčky v izbách - príprava na wallbox - nabíjanie elektromobilu - nerezové zábradlia na balkónoch - nový nerezový komín - vonkajšie osvetlenie - bodové osvetlenie schodiska - radiátory v kúpeľniach - kvalitné pákové batérie zn. Grohe - vyhrievané kúpeľňové zrkadlo - povalový priestor s úložným priestorom a s osvetlením - elektrická príprava 400V pre vírivku na terase - vyvedená voda do záhrady Dom je pripojený na inžinierske siete: elektrinu 230/400V, plyn a vodovod. Vybudovaná nová elektrická prípojka a nová vodovodná prípojka. Na pozemku sa nachádza drevená šopka využívaná na uloženie dreva, náradia a pod.. Možnosť vybudovať altánok. Na nehnuteľnosti je možné mať zriadený trvalý pobyt. Priamo v Harmónii sú k dispozícii reštaurácie, kaviareň, škôlka, turistické trasy. Pár minút autom sa nachádza prírodné kúpalisko a lyžiarsky svah (Zochova chata). Na svoje si určite prídu aj milovníci hubárčenia, turistiky, cykloturistiku a lyžovania. Ostatná občianska vybavenosť je priamo v Modre. V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti - zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva a návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru - spolupracujeme so všetkými bankami Kontakt: 0907 437 269

SaleA - Váš partner v realitách ponúka na predaj vynikajúco riešený štvorizbový rodinný dom v nádhernom prostredí v Modre, ktorý Vás očarí na prvý pohľad. Samostatne stojaci bungalov sa nachádza na pozemku s výmerou 554 m2. Obytná plocha domu je 104 m2. úžitková plocha je 133 m2, vrátane vonkajšej terasy, na ktorú sa vychádza z obývačky. Dom má výbornú dispozíciu a pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, ktoré majú rozlohu až 38,4 m2. Ďalej sa v dome nachádzajú tri samostatné izby, pričom najväčšia z nich má 14,23 m2, veľkej kúpelne (9,76 m2), šatníka (4,45 m2) a samostatného wc. RD je postavený z kvalitných materiálov - tehla, zateplený polystyrénom s hrúbkou 20 cm, takže výborne drží teplotu a v lete sa neprehrieva. Má kvalitné plastové okná a tiež vstupné dvere do domu. Kúrenie je podlahové, zabezpečené plynovým kotlom. V dome je predpríprava na krb, na klimatizáciu aj na exteriérové žalúzie, ktoré môžu v lete výrazne pomôcť k udržaniu teploty v dome. Veľkou výhodou domu je pochôdzne podkrovie (5x3 m), ktoré výborne poslúži ako odkladací priestor. Rodinný dom sa predáva v štádiu holodomu a predpokladaný termín kolaudácie je marec 2024. V cene je zahrnuté oplotenie pozemku, zámková dlažba pred domom a tiež na terase, ktorá sa nachádza v zadnej časti pozemku. Lokalita, v ktorej sa dom nachádza, je veľmi vyhľadávaná, vzhľadom na okolitú prírodu, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (prechádzky, beh, bicyklovanie, turistika). Mesto Modra poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť ako školy, škôlky, obchody, pošta, lekári, lekárne a rôzne detské a športové ihriská. Pre bližšie info ma neváhajte kontaktovať na t.č. 0948 522 521 alebo na kovacova@salea.sk.

Ponúkame Vám predaj rekreačnej chaty, 3-podlažnej 5-izbovej rodinnej vily vo vyhľadávanej rekreačnej oblasti Modra Piesok nad Zochovou chatou v nádhernej prírode Malých Karpát. Interiér: 366 m2 Exteriér: 517 m2 DISPOZÍCIA: Prízemie: obývačka s jedálňou a otvorenou dispozíciou kuchyne s komorou, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC, garáž pre dve autá, predný vchod so zádverím, samostatný botník, zadný vchod na terasu so zádverím a externou miestnosťou, technická miestnosť. Vodárenský domček so studňou. Poschodie: 4 samostatné izby, 2 loggie prístupné z troch izieb, chodba so vstupom na terasu, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom, kombinovaná infra a fínska sauna, samostatné WC s umývadlom, práčovňa. Podkrovie: 2 miestnosti. VYBAVENIE DOMU: nastaviteľná inteligentná domácnosť, tepelné čerpadlo vzduch - voda, podlahové kúrenie všetkých miestností aj garáže, krb so šamotovými tehlami, rekuperácia všetkých miestností, vinylová podlaha, plastové okná s izolačným trojsklom, hliníkové bezpečnostné dvere, vonkajšie žalúzie, kamerový systém, zabezpečovací systém, alarm, dymový senzor, siréna, senzory pohybu, centrálny vysávač, integrované teplomery vo všetkých miestnostiach, integrované CO2 senzory v izbách, senzory zatvorenia okien a dverí, zvonček na telefón, kombinovaná fínska a infra sauna, vyhrievané terasy a chodníky, 60 m studňa s pitnou vodou, odpadová nádrž ATRAKCIE V OKOLÍ: Bežkárska trať 0,1 km Potôčik 0,2 km Pumptracková dráha Zochova chata 1,3 km Hotel Zochova Chata - wellness, sauny, bazén, fitness, minigolf, ... 1,4 km Detské ihrisko Zoška 1,5 km Prírodné kúpalisko Zochova chata 1,6 km Lyžiarske stredisko Zochova chata 1,8 km Čermáková lúka 1,8 km Astronomické a geofyzikálne observatórium - Hvezdáreň SAV 2,5 km Vyhliadková veža Veľká Homola 4,1 km Hotel pod Lipou - wellness, fitness, športové a detské ihriská, lanový park, kolkáreň, ... 5,7 km Hrad Červený kameň 7,2 km REŠTAURÁCIE, HOTELY A BARY V OKOLÍ: Penzión Huncokár - Žltý dom 1 km Hotel Zochova Chata 1,4 km Furmanská krčma 1,5 km Kaviareň Hollerung 5,4 km Reštaurácia Bowling 5,5 km Hotel pod Lipou 5,7 km Elesko restaurant&wine bar 7,6 km Reštaurácia Starý dom - Vináreň u Ludvika 8,2 km Malokarpatská vínna cesta Modra VZDIALENOSTI: Trnava 30 km, Bratislava 35 km Cena: 795.000,- EUR vrátane kvalitného právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Cena zahŕňa: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia - možnosť autorizácie zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou, čo predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj 4 izb. rodinný dom so sedlovou strechou v Modre, ulica Kukučínova. Dom je postavený na uličnej čiare v radovej zástavbe v tichej bočnej uličke v blízkosti starobylej mestskej hradby. Je v pôvodnej kľudnej mestskej štvrti na pozemku o výmere 320 m2. Dom bol kolaudovaný v roku 1985, postavený je z kvádrov v kombinácii s tehlou, stropy sú keramické. Krov je drevenej konštrukcie, krytina Bramac, tepelne je povalový priestor zaizolovaný nobasilom a uzatvorený OSB doskami takže je možné ho využiť aj ako obytné podkrovie. Okná v dome aj vstupné dvere sú plastové. Obytná plocha cca 140 m2 plus úžitková plocha ďalších cca 150 m2. Má jedno nadzemné podlažie a povalový priestor pripravený na využitie podkrovia. Kúrenie je ÚK s úsporným plynovým kondezačným kotlom Buderus a radiátormi korádo. Dispozične pozostáva z podbránia, kde je možné parkovať auto, vstupnej chodby, veľkej obývacej izby s dvomi oknami orientovanej do ulice, kuchyne, ďalších 3 izieb z toho dve sú prechodné, kúpeľne s vaňou aj sprchovacím kútom a WC a ďalšieho samostatného WC. Súčasťou domu je komora s prístupom na povalový priestor a východ na dvor. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete: mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina 220/380V. V zadnej časti pozemku je samostatne stojaci sklad - dielňa. Na dvore sú chodníky so zámkovej dlažby. Lokalita je vyhľadávaná vinohradnícka oblasť - je dobre dostupná, vhodná na bývanie a podnikanie. V tesnej blízkosti je dobré občianske vybavenie – školy a škôlka, obchody a služby, lekáreň, pošta, kostol, dom kultúry, banka, parková úprava. V blízkosti sú Malé Karpaty, známa Zochova chata a Pezinská Baba. Centrum mesta je v pešej dostupnosti cca 5 min. Cena : 280 000,-€ vrátane služieb a provízie SNAŽÍTE SA PREDAŤ SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ A NEDARÍ SA VÁM? Hľadáte a neviete nájsť tú, ktorá bude vyhovovať práve Vám? Kontaktujte nás, profesionálov, a my Vám s radosťou pomôžeme. Poradenstvo, obhliadky, vybavenie hypotekárneho úveru a inzercia je v našej kancelárii zdarma. Cena ktorú uvádzame v našich inzerátoch je vždy pre klienta konečná, vrátane služieb a provízie našej realitnej kancelárie. V našej realitnej kancelárii zabezpečuje vypracovanie zmlúv zazmluvnená advokátska kancelária. Pri kúpe a predaji Vám zabezpečíme kompletný servis od obhliadok až po vybavenie hypotekárneho úveru certifikovaným finančným poradcom, spracovanie zmlúv, návrhov na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností a prevod nehnuteľnosti.

Exkluzívny pozemok s nehnuteľnosťou v Modre, vinárskej oblasti, je unikátnou investičnou príležitosťou. Centrálna poloha v meste poskytuje vynikajúci prístup k rozvíjajúcemu sa turizmu. Rozľahlá záhrada a prístup z oboch strán pozemku zdôrazňujú výnimočnosť tejto investície. Nehnuteľnosť je charakterizovaná ako rodinný dom so súpisným číslom 193 postavenom na pozemku p.č. 437 a pozemkov p.č. 437 a 438 v katastrálnom území Modra, obec Modra, okres Pezinok s celkovou rozlohou 714 m2 pre zastavanú plochu a nádvorie a vinicou o veľkosti 217 m2. Svojím vzhľadom a funkčnosťou však viac pripomína polyfunkčný objekt obsahujúci obchodný priestor so vstupom od ulice a štyri byty v podkroví určené na bývanie, dva byty/garsónky a jeden dvojizbový byt na prízemí určené na prenájom. Ide tak o ideálnu príležitosť pre kombináciu exkluzívneho bývania v spojení s podnikaním v oblasti vinárstva, gastronómie alebo turizmu. Aktuálne sa nehnuteľnosť využíva na podnikateľské účely. V prednej časti na prízemí majiteľ prevádzkuje mäsiarstvo, za ktorým sa nachádza technický priestor priradený k obchodu. Za technickým priestorom sa nachádzajú tri obytné priestory, ktoré sa prenajímajú. Zastavaná plocha 1. NP je 500 m2. Nad mäsiarstvom v podkroví sa nachádzajú štyri samostatné byty obývané časťou rodiny s celkovou výmerou 240m2. Do bytov sa vstupuje z pavlače, na ktorú vedie schodisko. Pivničná časť objektu s plochou 83 m2 je prístupná po schodisku. Ide o pôvodnú klembovú tehlovú vinársku pivnicu charakteristickú pre tento vinársky región. V zadnej časti pozemku sa nachádza menší skladový priestor a udiareň. Za skladovým priestorom sa nachádza altánok s grilom s výhľadom na záhradu vhodný na posedenie s rodinou alebo priateľmi. Prestavba a zobytnenie podkrovia v roku 2017 zvýšila využiteľnosť a hodnotu nehnuteľnosti. Z pôvodného investičného zámeru však majiteľ počas stavebných prác upustil a rozhodol sa realizovať prestavbu vo väčšom rozsahu oproti stavebnému povoleniu. Vznikli tak štyri samostatné byty. BYT č. 1 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č. 2 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č.3 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č. 4 je mezonetový s výmerou 120 m2. Jeho otvorená dispozícia spája kuchyňu s obývačkou a pracovným kútom. Na dolnom poschodí sa nachádza taktiež kumbál a kúpeľňa s toaletou. Na poschodí sa nachádza spálňa. VÝHODY: - Exkluzívna lokalita – priame centrum Modry - V katastri zapísané ako rodinný dom v celom rozsahu - Vysoký koeficient zastavanosti - Vjazd do dvora priamo z hlavnej cesty - Veľká flexibilita vo využiteľnosti - Vhodné na kombináciu bývania a podnikania - Vhodné ako ubytovacie zariadenie - Nízka cena na m2 zastavanej plochy - Nízke prevádzkové náklady vďaka fotovoltaike s kapacitou 10,2 kW V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Niwio reality ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom v Modre. Dom sa predáva vo vyhotovení holodom ako novostavba. Bývajte v tichom rodinnom prostredí za exkluzívnu cenu. Rodinný dom : 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom bungalov výstavba 2024 zastavaná plocha 122,63m2 úžitková plocha 103,32m2 Pozemok 511 m2 parkovacie státia priamo vo dvore Vyhotovenie : Murivo hr. 300 mm Priečky hr. 115 mm Zateplenie hr. 150mm Valbová strecha Plastová okná - izolačné trojsklo Tepelné čerpadlo Inžinierske siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia) Predpríprava na krb Povala Oplotenie pozemku Terénne úpravy + spevnené plochy Dom sa predáva vo vyhotovení holodom. Lokalita: Modra Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave Kompletná občianska vybavenosť Výborné spojenie s Bratislavou (autobus) Lokalita pre milovníkov prírody a športu v tesnej blízkosti Karpaty, rekreačná oblasť Zochova chata, prírodné kúpalisko a iné… Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať ! Cena: 309 000 eur Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie niwio s.r.o.

ak zvažuješ kúpu domu v Modre, teraz je tvoja šanca Lokalita, kde domy jednoducho nie sú! Rodinné domy na predaj v Modre sú extrémne nedostatkový tovar – keď sa objavia, okamžite miznú. Tento dom ti dáva príležitosť, ktorá sa nemusí opakovať. Rodinný dom v Modre – vhodný na rekonštrukciu alebo ako investícia Dom prešiel výmenou strechy, zateplením a má plastové okná. Je starší, podpivničený, so samostatnou garážou a pozemkom. Pivnica: 81 m² – ideálna na sklad, vináreň alebo hobby dielňu Prízemie: 81 m² – vstupná predsieň, obývačka, spálňa, špajza (možnosť prepojiť s kuchyňou), kúpeľňa a WC Poschodie: 25 m² – dve menšie izby + odkladací priestor pod strechou o výmere 25m Pozemok 372 m² Dom zaberá 81 m² Garáž má 38 m² Nachádza sa tu skleník – možnosť vytvoriť si krásnu relaxačnú záhradu Názor makléra: „Takýto dom v Modre sa neobjavuje každý deň. Nečakajte, kým ho zoberie niekto iný – je to ideálna investícia aj bývanie. Rodinné domy sú tu extrémne vyhľadávané a nájomné bývanie takmer neexistuje. ➡️ Kúpou tohto domu vlastníte nielen nehnuteľnosť, ale aj budúcu hodnotu. cena domu je 190.000