Byty na predaj, Modra

Ponúkam na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 73,5 m2 na 6. poschodí v meste Modra. Bytový dom je zateplený, disponuje dvoma výťahmi, kamerovým systémom a elektronickým zámkom vchodu. Veľkou prednosťou bytu je jeho poloha a orientácia, ktorá prináša do interiéru dostatok súkromia a pokoja. Výhľad a atmosféra Dominantou bytu je nádherný výhľad na Malé Karpaty a časť Modry. Tento panoramatický pohľad si užijete z kuchyne a všetkých izieb orientovaných na západ. Kontakt s prírodou tak máte počas väčšiny dňa. Najkrajšia scenéria, ideálna na relax pri západe slnka, sa ponúka z preskleného balkóna (3,6 x 0,86 m). Dispozícia pre komfortné bývanie Dispozícia je logicky rozdelená na dennú a nočnú časť. Miestnosti na západnej strane sú počas dňa zaliate prirodzeným svetlom, čo v interiéri vytvára vzdušný pocit a pozitívnu atmosféru. Spálňa je situovaná na severnú stranu a má menšie okno. Hoci ponúka len čiastočný výhľad, jej orientácia zabezpečuje v miestnosti príjemný chládok v lete a tiché prostredie pre hlboký a nerušený spánok. Súčasťou bytu je samostatná kúpeľňa, oddelené WC a praktická komora. K bytu prislúcha pivnica. Stav bytu a rekonštrukcie: V byte prebehla modernizácia kľúčových prvkov pre bezstarostné bývanie. Kuchynská linka s obkladom bola menená pred 2 rokmi. Dlazba, Elektrické rozvody a dátová kabeláž v celom byte, omietky 4,5 rokom. Bytové jadro je murované, okná sú plastové. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Podlahy V najviac zaťažovaných zónach (kuchyňa, chodba, komora) je položená novšia dlažba. V izbách sa nachádzajú staršie laminátové podlahy, ktoré sú plne funkčné pre okamžité bývanie, no zároveň ponúkajú novému majiteľovi priestor prispôsobiť si vzhľad interiéru podľa vlastného vkusu v budúcnosti. Výbava a technológie: Komfort zvyšujú dve klimatizačné jednotky (chladenie, kúrenie, čistenie vzduchu) s odvodom kondenzátu priamo do odpadu. Výkonnejšia jednotka obsluhuje denný priestor kuchyne a obývačky, druhá je umiestnená v samostatnej izbe. Spálňa vďaka severnej orientácii klimatizáciu nevyžaduje, udržuje si stabilnú príjemnú teplotu. Pre prácu z domu sú k dispozícii rozvody Ethernet CAT-6 v celom byte a optický internet Telekom. Lokalita: Bytový dom sa nachádza na sídlisku s kompletnou občianskou vybavenosťou, obklopený zeleňou. Rodiny ocenia blízkosť školy, škôlky a detských ihrísk priamo pri dome. V pešej dostupnosti nájdete obchody a športoviská. Veľkou výhodou je blízkosť zdravotnej starostlivosti – pediater je vzdialený 400 m, všeobecný lekár 450 m a veterinárna ambulancia len 350 m od domu. Autobusová zastávka sa nachádza 220 m od vchodu a centrum mesta je vzdialené 10 minút príjemnou chôdzou. Cena 175 000 eur (znížená cena z 185K)

PÔVODNÝ STAV, DOBRÁ LOKALITA Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 3-izbový byt v pôvodnom stave v širšom centre mesta Modra, ul. Komenského 15. Plocha samotného bytu je 60,2 m2 a prislúcha k nemu pivnica o výmere 2,25 m2, podlahová plocha spolu je teda 62,45 m2. K bytu navyše prislúcha lodžia o veľkosti 3,18 m2. Byt sa nachádza na 2. poschodí 8-poschodového panelového bytového domu z roku 1990 s výťahom, ktorý postupne prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018 (výmena stúpačiek, spoločných rozvodov a potrubí, výťahu, okien v spoloč. priestoroch, vchodových dverí so zámkovým systémom, rekonštrukcia lódžií, zateplenie obvodového plášťa a strechy). Výmery: - 60,2 m2 = výmera bytu - 2,25 m2 = pivnica - 62,45 = celková podlahová plocha bytu s pivnicou - 3,18 = výmera lodžie (nie je súčasťou celkovej podlahovej plochy bytu) Dostupná 3D prehliadka Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Orientácia kuchyne a jednej izby je západná smerom do tichého vnútrobloku plného zelene. Dve izby a lodžia sú orientované na severovýchod s výhľadom na centrum mesta. Na prízemí bytového domu sa nachádza pivničná kobka prislúchajúca k bytu a spoločná kočikáreň. Technické vybavenie a špecifikácie: - podlahy: PVC - okná: plastové (r. 2012), interiérové žalúzie - kúpeľňa: murovaná (inak pôvodný stav), prípojka na práčku; WC samostatné - kuchyňa: kombinovaný plynový sporák s rúrou na pečenie, nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, digestor, umývačka riadu - elektroinštalácia: pôvodná - vykurovanie a ohrev vody: ústredné, digitálne merače na radiátoroch - internet: optický internet (Telekom) - elektrický vrátnik Predpísané náklady na daný 3 izbový byt sú 160€ správcovi bytového domu (na 2 os, zahŕňa okrem iného zálohové platby za vykurovanie, studenú vodu, prípravu teplej vody, fond opráv 56€), plus mesačné zálohové platby za elektrinu 11€ a plyn 5€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda sumu približne 176€. Lokalita, v ktorej sa byt nachádza je obľúbená nielen pre blízkosť do centra mesta (cca 750m - 10min chôdzou), ale aj pre výbornú občiansku vybavenosť - v okolí sa nachádzajú materská i základná škola, gymnázium, detské ihriská, odberné miesto Packeta, pričom obchody LIDL a BILLA sú bezprostrednej blízkosti. Táto lokalita má taktiež dobrú dostupnosť športových areálov akými sú futbalový štadión, športová hala, skatepark či napojenie na cyklotrasu Modra-Šenkvice. Bezprostredné okolie bytového domu poskytuje dostatok verejných parkovacích miest. Tento trojizbový byt je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Jeho najväčšou výhodou je práve možnosť realizácie interiéru podľa vlastných predstáv a tiež fakt, že sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome, pričom na každom poschodí sa nachádzajú len dva byty (celkom 16 bytov vo vchode). Pokojná lokalita neďaleko centra mesta a potrebných služieb je ďalším plusom. Vinohradnícke mesto Modra posledné roky výrazne napreduje po kultúrnej aj gastropriemyselnej stránke a zaručuje tak príjemné bývanie v blízkosti Bratislavy všetkým vekovým kategóriám. Modra tiež poskytuje príležitosť na množstvo rekreačných aktivít vo svojom blízkom okolí - rekreačná oblasť Zochova chata disponuje menším lyžiarskym strediskom, bežkárskymi traťmi a množstvom turistických i cyklistických chodníkov vedúcich po Malých Karpatoch. Bratislava je vzdialená len 20 km, okresné mesto Pezinok 10 km, diaľnica D1 15 km. Plánovaný obchvat obcí v Malokarpatskej oblasti pomôže v budúcnosti doprave v tomto regióne, pričom obchvat mesta Modra bude pravdepodobne jeho najbližšie realizovanou časťou. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v osobnom vlastníctve s plochou 83,03 m2 + cca 10 m2 loggia (loggia cez 3 izby, 1/3 presklenná s posuvným otváracím oknom). Rok výstavby 1975. Byt prešiel v roku 2024 rekonštrukciou - nová kuchynská linka vrátane spotrebičov, nová elektrika, podlahy, obklady, omietky, WC, kúpeľňa... Byt sa nachádza na 2. poschodí 4-podlažného bytového domu vo výbornej lokalite. V blízkosti sa nachádza všetka občianska vybavenosť - škôlky, školy, zdravotné stredisko, lekári, nákupné centrá, rôzne obchody a služby, športoviská, detské ihriská... Ideálne bývanie pre mladé rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokojné bývanie aj s dobrou dostupnosťou do BA, TT, PK... Nie RK!

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. Apartmán o výmere 82,2 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej novostavbe (rok 2025) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + NOVOSTAVBA PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2024) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + WELLNESS + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena 175 000 euro vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Odporúčame pozrieť videá, ktoré sú súčasťou inzerátu. 🌿 ŽIVOT V PRÍRODE, DO PRÁCE VLAKOM! Moderné 2-izbové byty (54,9 m²) s predzáhradkou a terasou od 158 999 € – Báhoň (23 min do BA). Hľadáte pokoj vidieka, no nechcete strácať čas v zápchach? Predstavujeme projekt Rezidencia Potôčik – novostavbu v pokojnej a zelenej časti obce Báhoň. Ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú ráno relaxovať v prírode a do Bratislavy sa dostať za 23 minút Vlakom bez stresu! PONUKA: 2-izbový byt (54,9 m²) od 158 999 € Kľúčové benefity bytu: 1. NP (Prízemie): Ideálne pre tých, ktorí preferujú pohodlný prístup. Vlastná predzáhradka (19,1 m²): Váš súkromný zelený raj na relax. Terasa (3,7 m²): Na rannú kávu alebo večerné posedenie. Štádium: Možnosť výberu medzi HOLOBYTom alebo dokončením do ŠTANDARDU (vyberte si vlastné materiály). Len 48 bytov: Malý, komunitný projekt. Parkovacie miesto v hodnote 7500 EUR ZDARMA NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE: ✅ Podlahové kúrenie (pre tepelnú pohodu). ✅ Veľkoformátové okná s trojsklom (pre nízke náklady). ✅ Predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie. ✅ Možnosť krbu/kachlí vo vybraných bytoch. ✅ Dva moderné výťahy v budove. LOKALITA: RÝCHLO A POHODLNE Lokalita Báhoň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, potraviny, lekár) a bezkonkurenčnú dopravnú dostupnosť: Vlaková stanica: Len 5 minút chôdzou! Bratislava (Hlavná stanica): 23 minút vlakom. Trnava: 11 minút vlakom. Pezinok: 12 minút autom. Diaľnica D1: 7 minút autom. FINANCOVANIE BEZ STRESU (Model 15/85) Cena: od 158 999 € Zaplatíte iba 15 % z ceny bytu pri podpise zmluvy. Zvyšných 85 % hradíte až po úspešnej kolaudácii. Výstavba začína: September 2025. Nenechajte si ujsť tieto obľúbené byty s predzáhradkou! Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte nás pre kompletné pôdorysy a cenník. KONTAKT: Mgr. Michal Marták 0903 056 993 martak@promreal.sk https://potocik.sk/ https://youtube.com/shorts/b30B54Td7Pc?si=uofas5q_uX6uQAM5

Ponúkame Vám na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 73,5 m2 na 6/12 poschodí v meste Modra. Bytový dom je zateplený, disponuje dvoma výťahmi, kamerovým systémom a elektronickým zámkom vchodu. Veľkou prednosťou bytu je jeho poloha a orientácia, ktorá prináša do interiéru dostatok súkromia a pokoja. Dominantou bytu je nádherný výhľad na Malé Karpaty a časť Modry. Tento panoramatický pohľad si užijete z kuchyne a všetkých izieb orientovaných na západ. Kontakt s prírodou tak máte počas väčšiny dňa. Najkrajšia scenéria, ideálna na relax pri západe slnka, sa ponúka z preskleného balkóna (3,6 x 0,86 m). Dispozícia je logicky rozdelená na dennú a nočnú časť. Miestnosti na západnej strane sú počas dňa zaliate prirodzeným svetlom, čo v interiéri vytvára vzdušný pocit a pozitívnu atmosféru. Spálňa je situovaná na severnú stranu a má menšie okno. Hoci ponúka len čiastočný výhľad, jej orientácia zabezpečuje v miestnosti príjemný chládok v lete a tiché prostredie pre hlboký a nerušený spánok. Súčasťou bytu je samostatná kúpeľňa, oddelené WC a praktická komora. K bytu prislúcha pivnica. V byte prebehla modernizácia kľúčových prvkov pre bezstarostné bývanie. Kuchynská linka s obkladom bola menená pred 2 rokmi. Elektrické rozvody a dátová kabeláž v celom byte sú kompletne nové. Bytové jadro je murované, okná sú plastové. Vstupné dvere sú bezpečnostné. V najviac zaťažovaných zónach (kuchyňa, chodba, komora) je položená novšia dlažba. V izbách sa nachádzajú staršie laminátové podlahy, ktoré sú plne funkčné pre okamžité bývanie, no zároveň ponúkajú novému majiteľovi priestor prispôsobiť si vzhľad interiéru podľa vlastného vkusu v budúcnosti. Komfort zvyšujú dve klimatizačné jednotky (chladenie, kúrenie, čistenie vzduchu) s odvodom kondenzátu priamo do odpadu. Výkonnejšia jednotka obsluhuje denný priestor kuchyne a obývačky, druhá je umiestnená v samostatnej izbe. Spálňa vďaka severnej orientácii klimatizáciu nevyžaduje, udržuje si stabilnú príjemnú teplotu. Pre prácu z domu sú k dispozícii rozvody Ethernet CAT-6 v celom byte a optický internet Telekom. Bytový dom sa nachádza na sídlisku s kompletnou občianskou vybavenosťou, obklopený zeleňou. Rodiny ocenia blízkosť školy, škôlky a detských ihrísk priamo pri dome. V pešej dostupnosti nájdete obchody a športoviská. Veľkou výhodou je blízkosť zdravotnej starostlivosti – pediater je vzdialený 400 m, všeobecný lekár 450 m a veterinárna ambulancia len 350 m od domu. Autobusová zastávka sa nachádza 220 m od vchodu a centrum mesta je vzdialené 10 minút príjemnou chôdzou. Cena nehnuteľnosti je 173.000€ Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte: Ing. Martin Gerčák MBA +421 918 685 693 gercak@dominoreal.sk

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt v Modre. Byt je o výmere 73,5 m² a nachádza sa na 6/12 poschodí v zateplenom dome s dvoma výťahmi. Byt má presklený balkón s výhľadom na Modru a Malé Karpaty. Orientácia: 3 izby západ, spálňa sever. Výbava: -2× klimatizácia (chladenie/kúrenie/odvlhčovanie/UV/ionizácia) -ethernet rozvody CAT-6 -optický internet (Telekom) -bezpečnostné dvere Rekonštrukcie: -pred 2 rokmi: nová kuchynská linka + obklad, klimatizácia, bezpečnostné dvere -pred 4–5 rokmi: nové elektrické rozvody, ethernet, omietky, dlažba v kuchyni -pred 18 rokmi: bytové jadro, voda, plastové okná (žalúzie menené pred 4 rokmi), laminátové podlahy (v stave primeranom veku) Na sídlisku: ZŠ, MŠ, detské ihriská, CoMaCo, Lidl, Billa, športoviská pri škole. Autobusová zastávka ~200 m, do centra ~10 minút pešo. V meste 3 stredné školy (Gymnázium, Pedagogická, Vinárska). Cena nehnuteľnosti je 185.000€ Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte: Ing. Martin Gerčák MBA +421 918 685 693 gercak@dominoreal.sk

BYVO realitná kancelária ponúka na predaj 3 izbový byt - 60 m², lokalita Modra. Úžitková plocha bytu je 60 m² + loggia. K bytu prislúcha aj pivnica 2 m². Dispozícia bytu: obývacia miestnosť, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, toaleta, chodba, loggia. Nachádza sa na 5. poschodí, z 9. Modra je mesto na Slovensku ležiace v okrese Pezinok, v Bratislavskom samosprávnom kraji. Mesto sa nachádza na východnom úpätí Malých Karpát a okraji Podunajskej nížiny, v povodí Stoličného potoka. Disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Energetický certifikát nebol predložený. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel. čísle 0940998911 alebo e-mailom na info@byvo.sk

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v tichej lokalite, Modra, Družstevná ulica. Byt sa nachádza na 1 z 4 poschodí v zateplenom tehlovom bytovom dome. Parkovanie je bezproblémové pred domom. DISPOZÍCIA A STAV BYTU Byt má podlahovú plochu 54.2 m2 s balkónom 3.6 m2. K bytu prislúcha murovaná pivnica 5.4 m2. Byt pozostáva z veľkej vstupnej chodby (priestor na vstavanú skriňu), spálne, obývačky rozdelenou na dennú a nočnú časť, priestrannej kuchyne so vstupom na balkón a kúpeľne s vaňou a WC. Staršia rekonštrukcia bytu, byt má nové plastové okná s vnútornými žalúziami, zrekonštruovaný balkón, dlažba predsieň a kuchyňa, plávajúca podlaha spálňa a obývačka. Byt je orientovaný kuchyňa a obývačka na východ, spálňa na západ. BYTOVÝ DOM A OKOLIE Bytový dom prešiel rekonštrukciou (zateplenie, nová fasáda, stupačky, plastové okná a dvere a elektrický vrátnik). Samotný vstup do bytového domu a schodisko pôsobia tiež dobrým dojmom, čo svedčí o obyvateľoch bytového domu. Bytový dom je obklopený zeleňou a trávnatými plochami s detským ihriskom. Lokalita je vyhľadávaná, má kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dve základné školy, materská škôlka, obchody Lidl a Billa, reštaurácia, autobusová zastávka. Do centra mesta 10 min pešo. PODMIENKY PREDAJA: - byt sa predáva ako investičný byt, je momentálne prenajatý, takže je možné pokračovať s existujúcimi nájomcami - mesačné náklady vrátane energii je 150€ na 1 osobu, 180 € na 2 osoby VÝHODY BYTU - slnečný byt v tichej lokalite - veľká pivnica a balkón - zrekonštruovaný bytový dom - byt sa predáva zariadený - bezplatné bezproblémové parkovanie CENA: 179.000 EUR Uvedená cena je vrátane provízie RK, poradenstva a právneho servisu.. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na tel. č. 0915 500 730

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/bcthThJzP2HPgyhyUiSQs7". ID 105795. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. REZERVOVANE

Ak hľadáte byt , kde máte všetko po ruke, toto je nehnuteľnosť pre Vás. EXKLUZÍVNE ponúkame 3,5-izbový byt vo výbornej lokalite mesta Modry. Nachádza sa na 4/9 poschodí . Bytový dom prešiel kompletnou rekoštrukciou vrátane fasády a strechy. Dispozícia: -Priestranná vstupná chodba. -Kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. -Veľká obývacia izba s klímou a spálňa. - samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou a spotrebičmi s východom na balkón. -spálňa -polizba ako špajza + šatník - pivnica Platba správcovi 240,-€/ 3os.+ E Kontakt: Jan Kuchárek 0907894274 , Katarína Kucháreková 0911 899 557. Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí: - Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky, - Bezplatný právny servis, - Osobný prístup ku každému klientovi, - Cena je konečná a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve. - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu. www.kucharekreality.sk

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. Apartmán o výmere 93,32 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej novostavbe (rok 2025) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + NOVOSTAVBA PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2024) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + WELLNESS + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. Apartmán o výmere 65,2 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej novostavbe (rok 2025) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + NOVOSTAVBA PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2024) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + WELLNESS + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena 165 000 euro vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

EXKLUZÍVNY PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT S GARÁŽOVÝM státím. Licencovaná realitná kancelária ORIN REAL s.r.o. vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj výnimočne priestranný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Modra – Kráľová. Ideálny nielen pre rodiny, ale predovšetkým pre tých, ktorí túžia po vlastnom bývaní s kompletným zázemím. BYT, KDE SA PRIESTOR NEŠETRIL Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží štvorposchodového tehlového bytového domu skolaudovaného v roku 2004 Čistá výmera bytu je úctyhodných 87,6 m² a pridanou hodnotou sú dve loggie o rozlohe spolu cca 9 m2, ktoré ponúkajú krásny výhľad a priestor na oddych, a murovaná pivnica o výmere 5,8 m². Súčasťou ceny je aj garážové státie priamo v suteréne bytového domu – komfort a bezpečnosť pre vaše auto je tak zabezpečená. ŠTÝLOVÉ VYBAVENIE Byt ponúka moderné a funkčné vybavenie vrátane: • Novej kuchynskej linky so spotrebičmi značky Concept a praktickým barovým pultom • kvalitnej dlažby v kuchyni, kúpeľni, WC a chodbe, • plávajúcich podláh v izbách, • vstavaných úložných riešení (roldor skriňa v spálni, vešiaková stena a botník v chodbe), • klimatizácie a bezpečnostných protipožiarnych dverí, • plastových okien s vnútornými žalúziami • optického internetu • teplo domova znásobuje precízne podsvietenie vo všetkých miestnostiach, ako i kvalitné tapety DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozícia bytu je praktická a veľmi dobre premyslená: • priestranná vstupná chodba s vešiakovou zostavou a botníkom na mieru • samostatný šatník • spálňa so vstavanou skriňou výstupom na loggiu, • samostatná priestranná detská izba, • kúpeľňa s rohovou vaňou a samostatné WC, • komora/špajza, • moderne zariadená kuchyňa s jedálenským kútom a priamym vstupom na loggiu, • priestranná obývacia izba. BYTOVÝ DOM A OKOLIE Bytový dom postavený z tehly, vybavený kamerovým systémom a nachádza sa v tichej lokalite s krásnymi výhľadmi. Okolie ponúka: • detské ihrisko priamo za domom, • výbornú občiansku vybavenosť – potraviny, zdravotné stredisko, školy všetkých stupňov (vrátane vinárskej a pedagogickej strednej školy), • výbornú dopravnú dostupnosť a napojenie na turistické a cyklistické trasy, • unikátne vinárske prostredie mesta Modra – množstvo vínoték, ochutnávok a kultúrnych zážitkov. Byt je vďaka svojej veľkosti, vybaveniu a kompletnej infraštruktúre ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú komfortné, moderné a bezpečné bývanie bez ďalších investícií. ________________________________________ CENA : 220000 Eur vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu Kontakt : 0903 570 428 ________________________________________

Licencovaná realitná kancelária Orin real Vám ponúka na predaj pekný, udržiavaný 3izbový byt v dobrej lokalite v Modre na Komenského ulici. Byt je svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 73,5 m2 na 6/12 poschodí. Bytový dom je zateplený, disponuje dvoma výťahmi, kamerovým systémom a elektronickým zámkom vchodu - čip. Veľkou prednosťou bytu je jeho poloha a orientácia na západ a sever, ktorá prináša do interiéru dostatok súkromia, svetla a pokoja. Výhľad a atmosféra Dominantou bytu je nádherný výhľad na Malé Karpaty a časť Modry. Tento panoramatický pohľad si užijete z kuchyne a všetkých izieb orientovaných na západ. Kontakt s prírodou tak máte počas väčšiny dňa. Najkrajšia scenéria, ideálna na relax pri západe slnka, sa ponúka zo zaskleného balkóna (3,6 x 0,86 m). Dispozícia pre komfortné bývanie Dispozícia je logicky rozdelená na dennú a nočnú časť. Miestnosti na západnej strane sú počas dňa zaliate prirodzeným svetlom, čo v interiéri vytvára vzdušný pocit a pozitívnu atmosféru. Spálňa je situovaná na severnú stranu a má menšie okno. Hoci ponúka len čiastočný výhľad, jej orientácia zabezpečuje v miestnosti príjemný chládok v lete a tiché prostredie pre hlboký a nerušený spánok. Súčasťou bytu je samostatná kúpeľňa, oddelené WC a praktická komora. K bytu prislúcha pivnica. Stav bytu a rekonštrukcie - prebehla modernizácia kľúčových prvkov pre bezstarostné bývanie: kuchynská linka s obkladom bola menená pred 2 rokmi. Elektrické rozvody a dátová kabeláž v celom byte sú kompletne nové. Bytové jadro je murované, okná sú plastové. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Podlahy V najviac zaťažovaných zónach (kuchyňa, chodba, komora) je položená novšia dlažba. V izbách sa nachádzajú staršie laminátové podlahy, ktoré sú plne funkčné pre okamžité bývanie, no zároveň ponúkajú novému majiteľovi priestor prispôsobiť si vzhľad interiéru podľa vlastného vkusu v budúcnosti. Výbava a technológie Komfort zvyšujú dve klimatizačné jednotky (chladenie, kúrenie, čistenie vzduchu) s odvodom kondenzátu priamo do odpadu. Výkonnejšia jednotka obsluhuje denný priestor kuchyne a obývačky, druhá je umiestnená v samostatnej izbe. Spálňa vďaka severnej orientácii klimatizáciu nevyžaduje, udržuje si stabilnú príjemnú teplotu. Pre prácu z domu sú k dispozícii rozvody Ethernet CAT-6 v celom byte a optický internet Telekom. Lokalita Bytový dom sa nachádza na sídlisku s kompletnou občianskou vybavenosťou, obklopený zeleňou. Rodiny ocenia blízkosť školy, škôlky a detských ihrísk priamo pri dome. V pešej dostupnosti nájdete obchody a športoviská. Veľkou výhodou je blízkosť zdravotnej starostlivosti – pediater je vzdialený 400 m, všeobecný lekár 450 m a veterinárna ambulancia len 350 m od domu. Autobusová zastávka sa nachádza 220 m od vchodu a centrum mesta je vzdialené 10 minút príjemnou chôdzou. Cena bytu je 173.000,- Eur + 5.000,- Eur provízia RK 0915957390 Spoločnosť ORIN REAL s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter.

🏡 PREDAJ: Útulný 2-izbový tehlový byt v Modre – Pripravený k nasťahovaniu Hľadáte pokojné bývanie v malebnom prostredí s dotykom prírody, no nechcete robiť kompromisy v komforte? Predstavujeme Vám tento krásny, čiastočne zrekonštruovaný 2-izbový byt v žiadanej lokalite mesta Modra. Ide o tehlovú stavbu (kolaudácia 2002), ktorá v sebe spája výhody novšieho bývania s nízkymi nákladmi. Perfektná voľba pre štartovacie bývanie, pre páry alebo ako bezpečná investícia na prenájom. 🔑 Základné parametre •⁠ ⁠Dispozícia: 2-izbový byt •⁠ ⁠Úžitková plocha: 50 m² •⁠ ⁠Poschodie: 4. poschodie (s výťahom) •⁠ ⁠Konštrukcia: Tehla + zateplenie •⁠ ⁠Stav: Čiastočná rekonštrukcia, kompletne zariadený ✨ Prečo si tento byt zamilujete? 1.⁠ ⁠Komfort "suchou nohou" (Garáž) Veľkým benefitom tejto ponuky je možnosť dokúpenia vlastného garážového státia priamo v suteréne bytového domu. Zabudnite na hľadanie miesta či škrabanie námrazy v zime – z auta sa do bytu dostanete pohodlne výťahom. 2.⁠ ⁠Kvalitná tehlová stavba Bytový dom z roku 2002 je zateplený a postavený z tehly. To Vám zaručuje nielen výborné tepelno-izolačné vlastnosti (v lete chládok, v zime teplo), ale aj lepšie odhlučnenie a nižšie mesačné náklady v porovnaní s panelovými domami. 3.⁠ ⁠Ihneď voľný a zariadený Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadený. Nemusíte strácať čas a peniaze zariaďovaním – stačí si priniesť osobné veci a bývať. 4.⁠ ⁠Lokalita a výťah Aj na 4. poschodí si užijete pohodlie vďaka priestrannému výťahu (ideálne pre nákupy či detský kočík). Modra ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchly únik do prírody Malých Karpát, čo oceníte pri víkendových prechádzkach či cyklistike. 💰 Financovanie na mieru Kúpa nehnuteľnosti nebola nikdy jednoduchšia: •⁠ ⁠Kompletný právny a hypotekárny servis pod jednou strechou. •⁠ ⁠Vieme pre Vás zabezpečiť financovanie až do 100 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti (podľa bonity klienta). Nenechajte si ujsť túto príležitosť na skvelé bývanie v Modre! 📞 Kontaktujte nás ešte dnes pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tešíme sa na Vás!

Ponúkame na predaj priestranný, svetlý, 3-izbový byt v Modre, s dvomi balkónmi a prekrásnymi výhľadmi. Výmera bytu je 96 m2 vrátane dvoch balkónov a nachádza sa na 3/4. poschodí v zánovnej, tehlovej novostavbe s výťahom. Byt je vhodný aj ako investícia nakoľko sú všetky izby nepriechodné a ľahkou dispozičnou úpravou sa dá prerobiť na 4 izbový. DISPOZÍCIA BYTU -Priestranná predsieň s úložným priestorom, z ktorej vedie vstup do všetkých miestností v byte vrátane samostatnej kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. -Z prava vedie vstup do príjemnej spálne, ktorá disponuje rolldoorom. -Po ľavej strane sa nachádza priestorovo veľkorysá obývacia miestnosť, ktorá je prepojená s kuchyňou so samostatnou komorou a východom na balkón. -Tretie izba má tiež samostatný balkón. VÝHODY BYTU - všetky izby bytu sú nepriechodné a ľahkou úpravou sa dá byt prerobiť na 4-izbový. - veľkorysá výmera 96m2 ( 87m2 byt + 8 m2 balkóny ) - byt je čerstvo vymaľovaný a vyprataný, pripravený na nasťahovanie pre nového majiteľa. - disponuje prekrásnymi výhľadmi z oboch strán. - za domom je vybudované detské ihrisko -bytový dom je staršia novostavba - Pre milovníkov bicyklov je veľkou výhodou aj blízkosť obľúbenej cyklotrasy a úplnou novinkou je budovanie ďalšej novej cyklotrasy Vinosady – Modra – Dubová. Trasa povedie od hranice katastrálneho územia Vinosady a vyústi pri katastri obce Dubová. Výstavba začala v týchto dňoch a plánuje sa dokončiť v marci 2026. Bytový dom sa nachádza v tichej lokalite, obklopenej prírodou. Z oboch strán byt disponuje krásnymi výhľadmi a jeho veľkou výhodou je perfektná dostupnosť a občianska vybavenosť - iba 5 minút autom do centra Modry. Modra je špecifická svojou vinárskou históriou a môžete ju pocítiť aj v centre mesta, kde na Vás čakajú príjemné vinotéky, kaviarničky, reštaurácie, hotely, či múzeá. Mesto disponuje všetkým čo potrebujete ku komfortnému, bezproblémovému a pokojnému životu- školy, škôlky, úrady, pošta, obchody atď. K bytu je možné dokúpiť veľkú murovanú pivnicu o veľkosti 5,8 m2.

Výmera bytu je 96 m2 vrátane dvoch balkónov a nachádza sa na 3/4. poschodí v zánovnej, tehlovej novostavbe s výťahom. Byt je vhodný aj ako investícia nakoľko sú všetky izby nepriechodné a ľahkou dispozičnou úpravou sa dá prerobiť na 4 izbový. DISPOZÍCIA BYTU -Priestranná predsieň s úložným priestorom, z ktorej vedie vstup do všetkých miestností v byte vrátane samostatnej kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. -Z prava vedie vstup do príjemnej spálne, ktorá disponuje rolldoorom. -Po ľavej strane sa nachádza priestorovo veľkorysá obývacia miestnosť, ktorá je prepojená s kuchyňou so samostatnou komorou a východom na balkón. -Tretie izba má tiež samostatný balkón. VÝHODY BYTU - všetky izby bytu sú nepriechodné a ľahkou úpravou sa dá byt prerobiť na 4-izbový. - veľkorysá výmera 96m2 ( 87m2 byt + 8 m2 balkóny ) - byt je čerstvo vymaľovaný a vyprataný, pripravený na nasťahovanie pre nového majiteľa. - disponuje prekrásnymi výhľadmi z oboch strán. - za domom je vybudované detské ihrisko -bytový dom je staršia novostavba - Pre milovníkov bicyklov je veľkou výhodou aj blízkosť obľúbenej cyklotrasy a úplnou novinkou je budovanie ďalšej novej cyklotrasy Vinosady – Modra – Dubová. Trasa povedie od hranice katastrálneho územia Vinosady a vyústi pri katastri obce Dubová. Výstavba začala v týchto dňoch a plánuje sa dokončiť v marci 2026. Bytový dom sa nachádza v tichej lokalite, obklopenej prírodou. Z oboch strán byt disponuje krásnymi výhľadmi a jeho veľkou výhodou je perfektná dostupnosť a občianska vybavenosť - iba 5 minút autom do centra Modry. Modra je špecifická svojou vinárskou históriou a môžete ju pocítiť aj v centre mesta, kde na Vás čakajú príjemné vinotéky, kaviarničky, reštaurácie, hotely, či múzeá. Mesto disponuje všetkým čo potrebujete ku komfortnému, bezproblémovému a pokojnému životu- školy, škôlky, úrady, pošta, obchody atď. K bytu je možné dokúpiť veľkú murovanú pivnicu o veľkosti 5,8 m2.

predám 2-izbový byt, s krásnym výhľadom : na vinice, a malebný kostolík, na rohu reštaurácia, pri byt. dome je ihrisko, dostupnosť -škola, škôlka, príroda-Karpaty. Byt sa nachádza na 2. poschodí, v 20 ročnom bytovom dome na Trnavskej ul.

ARETÉ REAL-Ponúkame Vám na predaj slnečný, tehlový 3 izbový byt v dobrej a vyhľadávanej lokalite v Modre, na Podhorskej ulici. Ak chcete bývať v pokojnej lokalite medzi rodinnými domami s kopou zelene a všetko máte na skok, poruke, máme pre Vás jedinečnú príležitosť. V tejto lokalite sa byt predáva ojedinele, a preto neváhajte a zavolajte. Byt o výmere 66 m2 s príslušenstvom + balkón 2,3m2 sa nachádza na 1/3 poschodí v tehlovom bytovom dome. Ako bonus k bytu /nieje podmienka / ponúkame na predaj garáž hneď pri bytovom dome. Cena garáže je 22000€. Popis bytu- V byte boli vymenené plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu.V izbách sa nachádzajú pôvodné drevené parkety, v kuchyni podlaha PVC, v kúpeľni pôvodná dlažba. Byt je v pôvodnom stave, čo je výhoda prerobenia si bytu podľa vlastných predstáv a potrieb nového majiteľa. Byt je tehlový. Je pekne presvetlený a otočený na 2 svetové strany. Bytový dom má 2 vstupy do domu. Dispozícia bytu- * vstupná chodba * vpravo samostatná kúpelňa so samostatným WC * samostatná kuchyňa * oproti vstup do obývacej miestnosti so vstupom na balkón * 2 miestnosti /podľa vlastných potrieb spálňa, detská izba, pracovňa/ * balkón * murovaná pivnica v pivničných priestoroch Bytový dom a lokalita- Bytový dom prešiel rekonštrukciou a obnovou. Zateplený s obnovou balkónov, plastové okná na medzi poschodí aj v pivniciach, pivničné priestory kompletne zrekonštruované, vymaľované. Okolie domu s množstvom zelene. Nachádza vo vyhľadávanej lokalite mesta Modra. Pri dome sú potraviny, lekáreň, na skok nákupné centrum Kocka, zdravotné stredisko. Do centra mesta cca 10 minút peši.V okolí sa nachádzajú ZŠ, MŠ, potraviny, Billa,Lidl, detské ihriská, kúpalisko, kino. Cestovné spojenie od domu je zastávka autobusu SAD smer Ba, TT a iné okolité dediny. Mesto Modra je tiché a pokojné vinárske mestečko s krásnou prírodou v okolí. Na prechádzky, turistiku je v blízkosti Zochova chata, krásna chatová oblasť Harmónia, v Častej hrad Červený kameň.V meste máte kaviarničky, výbornú zmrzlinu , cukrárničky, veľa obchodíkov a podobne. Výhody tejto nehnutelnosti *málo bytov v dome *tehlový byt-zdravé bývanie *v okolí domu veľa zelene * súkromie a tichá lokalita * murovaná pivnica *byt je bez tiarch * pôvodný stav/ prerobíte si podľa vlastných predstáv/ * pri dome sú potraviny CBA, lekáreň * výborná lokalita, kúsok od centra,oproti domu zdravotné stredisko, detské ihriská * 5 minút zastávka SAD smer BA,TT a iné * výborná občianska vybavenosť Byt je kúpou voľný, ihneď k dispozícii. Je čistý bez akýchkoľvek tiarch. Kúpa je možná aj na HÚ. Cena bytu je 169 000€ kompletne aj s odmenou pre RK. Tento byt Vám odporúčam, radšej raz vidieť ako sto krát počuť alebo čítať. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Nech sa páči zavolajte mi, rada Vám odpoviem na otázky aj prevediem nehnuteľnosťou. Kontakt: 0903/467 665 Čechová,mail-viera@arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter. Naša realitná kancelária Areté real Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom, - zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie, - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva, Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ ÚVEROVÉ PORADENSTVO, kde Vám náš úverový špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Niwio reality ponúka na predaj rodinný dom v Modre. Dom je súčasťou dvojdomu a predáva vo vyhotovení holodom ako novostavba. Bývajte v tichom rodinnom prostredí za exkluzívnu cenu. Rodinný dom : 4-izbový rodinný dom poschodový výstavba 2025 úžitková plocha 109,88 m2 Pozemok parkovacie státia priamo pred domom (príprava na elektronabíjačku) príprava na klimatizáciu a žalúzie Vyhotovenie : Murivo hr. 300 mm Priečky hr.. 115 mm Zateplenie hr. 180mm Plastová okná - izolačné trojsklo Sadrové omietky Tepelné čerpadlo Inžinierske siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia) Plochá strecha Oplotenie pozemku Terénne úpravy Dom sa predáva vo vyhotovení holodom. DOKONČENIE DOMU - Jar 2026 Lokalita: Modra Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave Kompletná občianska vybavenosť Výborné spojenie s Bratislavou (autobus) Lokalita pre milovníkov prírody a športu v tesnej blízkosti Karpaty, rekreačná oblasť Zochova chata, prírodné kúpalisko a iné… Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať ! Cena: 259 000 eur Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie niwio s.r.o.

ARETÉ REAL- Ponúkame Vám na predaj útulný 2 izbový byt v meste MODRA, vo vyhľadávanej pokojnej lokalite. Okolie s kompletnou občianskou vybavenosťou s veľa možnosťami športového a kultúrneho využitia. Popis bytu: Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Plastové okná so žalúziami, sieťkami proti hmyzu, podlaha plávajúca v kombinácii so štýlovou dlažbou, nové interiérové dvere so zárubňou, samozrejmosťou sú vchodové dvere so zárubňou. V kúpeľni, v modernom peknom prevedení je veľký, priestranný sprchovací kút, umývadlo so skrinkou, prívod na práčku. Wc je samostatné vo farbách kúpeľne.V kuchynskej časti sa nachádza nová kuchynská linka s drezom. V celom byte sú namontované svietidlá. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu z 0/3 poschodí. K bytu patrí podiel na pozemku pod bytovým domom. Bonusom tohto bytu je vo vlastníctve aj pozemok pred bytovým domom, čo umožňuje vlastníkovi bytu parkovať vo dvore bytového domu priamo pri vchode. Lokalita: Lokalita s výbornou kompletnou občianskou vybavenosťou. Pri dome je ZŠ, MŠ, zdravotné stredisko, Lidl, BilLa, detské ihrisko, 5 minút zastávka autobusu SAD smer BA,TT a okolité dediny.Do centra mesta 10 minút. Mesto Modra je tiché a pokojné vinárske mestečko s krásnou prírodou v okolí. Na prechádzky, turistiku je v blízkosti Zochova chata, krásna chatová oblasť Harmónia, v Častej hrad Červený kameň.V meste máte kaviarničky, výbornú zmrzlinu, cukráreň, veľa obchodíkov, kino, kúpalisko. Neváhajte a príďte sa presvedčiť na vlastné oči. Tešíme sa na obhliadku. Kontakt: Ak Vás zaujala ponuka, nech sa páči neváhajte ma kontaktovať, na t.č. 0903 467 665 Čechová Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter! Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o. Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: --zmluvy autorizované advokátom -zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra -úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra -úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA -úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva

Areté Real V zastúpení klienta ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v panelovom bytovom dome v Modre, na Komenského ulici. Byt sa nachádza na 6/12 poschodí. K bytu prislúcha aj pivnica. Bytový dom je zateplený, sú v ňom 2 výťahy, kamerový systém a elektronický zámok vchodu. Výmera bytu je 73,5 m² Mesačné náklady na bývanie predstavujú 222 € správca, energie podľa spotreby Byt je bez ťiarch, v osobnom vlastníctve a voľný je od 02/2026 Financovanie je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Cena bytu 185 000 € je aj s províziou RK. Zariadenie bytu rekonštruované elektrické a dátové rozvody kuchynská linka s obkladom (vymenená pred 2 rokmi) podlahy: svetlá dlažba a laminát plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu bezpečnostné vstupné dvere murovaná kúpeľňa s vaňou samostatné WC centrálne kúrenie 2 klimatizačné jednotky (chladenie/kúrenie/čistenie vzduchu) optický internet Telekom s Ethernet CAT-6 rozvodmi Dispozícia bytu orientácia: juh / sever vstupná chodba so vstupom do všetkých miestností komora kúpeľňa a samostatné WC dve spálne kuchyňa s klimatizáciou z obývačky vstup na presklený balkón vlastná pivnica Lokalita Modra Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, detské ihriská, zdravotné stredisko, obchody, služby aj autobusové zastávky. Lokalita ponúka bohaté možnosti športového, rekreačného aj kultúrneho vyžitia. Milovníci prírody ocenia blízkosť turistických trás, chatovej oblasti Harmónia a Zochovej chaty, ako aj obľúbeného hradu Červený Kameň v Častej. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: 0910 323 176 beata@arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! Naša realitná kancelária Areté real Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom, - zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva, Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ ÚVEROVÉ PORADENSTVO, kde Vám náš úverový špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver.dokumentácie, - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách,

Ponúkam na predaj 3 izbový, čiastočne zrekonštruovaný byt s úžitkovou plochou 68 m2. Nachádza sa na druhom poschodí zo štyroch, bez výťahu. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, kuchyňa s výstupom na lodžiu, obývacia izba, spálňa, detská izba, kúpeľňa s klasickou vaňou, WC oddelené. Podlaha v byte plávajúca v kombinácii s dlažbou, okná plastové. Kúrenie ústredné radiátormi, mesačné náklady na bývanie vo výške 200,-€. Bytový dom sa bude v blízkej budúcnosti zateplovať, stupačky už vymenené. Internet- optika. K bytu prislúcha murovaná pivnica o výmere 12 m2 a spoločná miestnosť na bicykle a kočíky. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vzdialenosti 150 m od centra mesta s výbornou občianskou vybavenosťou. V tesnej blízkosti potraviny, škola, škôlka, zdravotné stredisko. Cena nehnuteľnosti vrátane provízie RK je 164.000,-€. kontakt: 0905 707 558

Atops development Vám ponúka 3-izbový presvetlený byt (10B3) v novostavbe. Byt je v prevedení nadštandard, pripravený na okamžité nasťahovanie. Výborná dispozícia bez strát priestoru, moderné prevedenie, klimatizácia, exteriérové elektrické žalúzie a veľkorysá zelená terasa 38,8 m² s hliníkovou bioklimatickou pergolou – ideálna kombinácia pre komfortné a štýlové bývanie. Čo získate: • Interiér: 72,43 m² • Exteriér: 38,80 m² • Spolu až 111,23 m² • 2 samostatné izby + veľká obývačka prepojená s kuchyňou • Byt je voľný – pripravený pre nového majiteľa Rozvrhnutie priestorov: • vstupná chodba – 11,26 m² • izba – 13,73 m² • kúpeľňa – 5,74 m² • samostatné WC – 1,57 m² • obývacia izba – 26,31 m² • izba – 13,83 m² Štandard, ktorý u konkurencie nedostanete: • Obklady, dlažby, sanita • Parkety a interiérové dvere • Klimatizácia v cene • Exteriérové elektrické žalúzie – súkromie aj tepelný komfort •. Bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere • Skolaudované 10/2023 Možnosť dokúpiť vlastné parkovacie státie za 5 000 € Lokalita: Moderné a pokojné bývanie v novej lokalite Malé Hliny – Modra ponúka ideálne spojenie prírody a mesta. Lokalita sa nachádza na okraji Modry, v blízkosti Malých Karpát – perfektné miesto na aktívny oddych, prechádzky či cyklistiku. Novovybudovaná štvrť je navrhnutá s dôrazom na komfort, zeleň a komunitný život – široké ulice, parkové plochy, detské ihrisko a plánované služby priamo v okolí. Bezpečné a tiché prostredie ocenia najmä rodiny a všetci, ktorí vyhľadávajú kvalitné bývanie mimo ruchu centra, pričom všetka občianska vybavenosť Modry je pohodlne dostupná. www,malehliny.sk www.atops.sk Cena a financovanie 239 000 € Odhadovaná mesačná splátka: 742 € (pri 70 % hypotéke, 3,4 % úroku a 30-ročnej splatnosti) Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom ATOPS Development s.r.o. ATOPS Development s.r.o. je skupina investično-realizačných spoločností, ktorá na trhu úspešne pôsobí v oblasti zhodnocovania pozemkov a výstavby nehnuteľností už od roku 2011. Našou prioritou je pretvárať neatraktívne plochy na kvalitné a plnohodnotné lokality určené na bývanie, oddych aj aktívny život, vždy s ohľadom na životné prostredie a ekológiu.

NOVOSTAVBA – 2. etapa projektu Malé Hliny, Modra Byt 3B1 – 3-izbový byt so záhradou · Podlažie: prízemie (1. nadzemné podlažie) · Veľkosť bytu: 3-izbový byt · Podlahová plocha interiéru: 72,53 m² · Podlahová plocha exteriéru: 141,00 m² · Celková plocha: 213,53 m² ŠTANDARD BYTU: · dvere a podlahy · obklady, dlažba a sanita · klimatizácia · exteriérové elektrické žalúzie · bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere Byt sa predáva vo vyhotovení štandard. Vizualizácie majú iba informačný charakter. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie, ktoré nie je zahrnuté v cene bytu. Cena parkovacieho miesta: + 6 000 € Cena bytu: 249 800 € https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-3b1/ Predpokladané odovzdávanie bytov v tomto bytovom dome je naplánované na 1.Q 2026. V prípade záujmu o obhliadku, viac informácií o priebehu výstavby a rezerváciu bytu nás neváhajte kontaktovať: +421 948 895 966 predaj@atops.sk www.malehliny.sk www.atops.sk ATOPS Development s.r.o. je skupina investično-realizačných spoločností, ktorá na trhu úspešne pôsobí v oblasti zhodnocovania pozemkov a výstavby nehnuteľností už od roku 2011. Našou prioritou je pretvárať neatraktívne plochy na kvalitné a plnohodnotné lokality určené na bývanie, oddych aj aktívny život, vždy s ohľadom na životné prostredie a ekológiu.

NOVOSTAVBA – 2. etapa projektu Malé Hliny, Modra Byt 3E1 – 3-izbový byt so záhradou · Podlažie: prízemie (1. nadzemné podlažie) · Veľkosť bytu: 3-izbový byt · Podlahová plocha interiéru: 68,35 m² · Podlahová plocha exteriéru: 157,00 m² · Celková plocha: 241,35 m² ŠTANDARD BYTU: · dvere a podlahy · obklady, dlažba a sanita · klimatizácia · exteriérové elektrické žalúzie · bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere K bytu je možné dokúpiť 2 parkovacie státia, ktoré nie sú zahrnuté v cene bytu. Cena jedného parkovacieho státia: + 6 000 € Cena bytu: 235 900 € https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-3e1/ Predpokladané odovzdávanie bytov v tomto bytovom dome je naplánované na január 2026 V prípade záujmu o obhliadku, viac informácií o priebehu výstavby a rezerváciu bytu nás neváhajte kontaktovať: +421 948 895 966 predaj@atops.sk www.malehliny.sk www.atops.sk ATOPS Development s.r.o. je skupina investično-realizačných spoločností, ktorá na trhu úspešne pôsobí v oblasti zhodnocovania pozemkov a výstavby nehnuteľností už od roku 2011. Našou prioritou je pretvárať neatraktívne plochy na kvalitné a plnohodnotné lokality určené na bývanie, oddych aj aktívny život, vždy s ohľadom na životné prostredie a ekológiu.

NOVOSTAVBA – 2. etapa projektu Malé Hliny, Modra Byt 3D3 – 3-izbový byt s balkónom · Podlažie: 3. nadzemné podlažie · Veľkosť bytu: 3-izbový byt · Podlahová plocha interiéru: 77,55 m² · Podlahová plocha exteriéru: 6,05 m² · Celková plocha: 83,60 m² ŠTANDARD BYTU: · dvere a podlahy · obklady, dlažba a sanita · klimatizácia · exteriérové elektrické žalúzie · bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie státia aj pivničnú kobku, ktoré nie sú zahrnuté v cene bytu. Cena jedného parkovacieho státia: + 6 000 € Cena pivničnej kobky: + 4 368 € Cena bytu: 245.900 € https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-3d3/ Predpokladané odovzdávanie bytov v tomto bytovom dome je naplánované na január 2026 V prípade záujmu o obhliadku, viac informácií o priebehu výstavby a rezerváciu bytu nás neváhajte kontaktovať: +421 948 895 966 predaj@atops.sk www.malehliny.sk www.atops.sk ATOPS Development s.r.o. je skupina investično-realizačných spoločností, ktorá na trhu úspešne pôsobí v oblasti zhodnocovania pozemkov a výstavby nehnuteľností už od roku 2011. Našou prioritou je pretvárať neatraktívne plochy na kvalitné a plnohodnotné lokality určené na bývanie, oddych aj aktívny život, vždy s ohľadom na životné prostredie a ekológiu.

NOVOSTAVBA – 2. etapa projektu Malé Hliny, Modra Byt 3D1 – 2-izbový byt s predzáhradkou · Podlažie: prízemie (1. nadzemné podlažie) · Veľkosť bytu: 2-izbový byt · Podlahová plocha interiéru: 62,59 m² · Podlahová plocha exteriéru: 101,00 m² · Celková plocha: 163,59 m² ŠTANDARD BYTU: · dvere a podlahy · obklady, dlažba a sanita · klimatizácia · exteriérové elektrické žalúzie · bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie, ktoré nie je zahrnuté v cene bytu. Cena parkovacieho miesta: + 6 000 € Cena bytu: 206 900 € https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-3d1/ Predpokladané odovzdávanie bytov v tomto bytovom dome je naplánované na január 2026 V prípade záujmu o obhliadku, viac informácií o priebehu výstavby a rezerváciu bytu nás neváhajte kontaktovať: +421 948 895 966 predaj@atops.sk www.malehliny.sk www.atops.sk ATOPS Development s.r.o. je skupina investično-realizačných spoločností, ktorá na trhu úspešne pôsobí v oblasti zhodnocovania pozemkov a výstavby nehnuteľností už od roku 2011. Našou prioritou je pretvárať neatraktívne plochy na kvalitné a plnohodnotné lokality určené na bývanie, oddych aj aktívny život, vždy s ohľadom na životné prostredie a ekológiu.

NOVOSTAVBA SKOLAUDOVANÉ · Podlažie: 2. nadzemné podlažie · Veľkosť bytu: 3 izbový byt · Podlahová plocha interiéru: 72,89m2 · Podlahová plocha exteriéru: 6,6m2 ŠTANDARD BYTU · dvere a podlahy · obklady, dlažba a sanita · klimatizácia · exteriérové elektrické žalúzie · bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere K bytu prislúchajú dve parkovacie státia ktoré nie sú zahrnuté v cene bytu Cena jedného parkovacieho miesta: + 5000€ Cena bytu: 219500€ V prípade záujmu o obhliadku a viac informácii nás neváhajte kontaktovať. +421 948 895 966, predaj@atops.sk www.malehliny.sk www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-10b2 www.atops.sk ATOPS Development s.r.o je skupina investično-realizačných spoločností, ktorá na trhu úspešne pôsobí v oblasti zhodnocovania pozemkov, výstavby nehnuteľností. Už od roku 2011 vám prinášame pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Našou prioritou je pretvárať neatraktívne plochy na kvalitné a plnohodnotné lokality určené na bývanie, oddych ale i aktívny život. To všetko s ohľadom na životné prostredie a ekológiu. V našom portfóliu nájdete bytové domy, rodinné domy, obchodné priestory i samostatné pozemky určené na výstavbu. Už v prípravnej fáze projektu navrhujeme ako zvýšiť kvalitu bývania a preto do lokalít vkladáme veľa zelene, parky, detské ihriská, športoviská, cyklotrasy, materské školy či obchodné prevádzky. Prinášame komplexné riešenia – od návrhu projektu cez realizáciu komunikácií a inžinierskych sietí až po samotnú výstavbu a následný predaj nehnuteľností. Sme hrdí na to, že na svojom konte máme celý rad úspešných projektov a množstvo spokojných klientov, ktorí u nás našli svoje nové bývanie.