Domy na predaj, Modra

LICENCOVANÁ realitná kancelária ORIN REAL predá exkluzívny veľkoryso riešený rodinný dom vilového charakteru v nádhernom zelenom prostredí, po veľkej rekonštrukcii v kondícii krásnej novostavby. Môže slúžiť ako viacgeneračný rodinný dom alebo kombinácia veľkometrážneho bývania s ateliérom či firemnými priestormi, napríklad architektonickým štúdiom, kanceláriami a podobne. Alebo kombinácia bývania a investičného prenájmu na bývanie. Dom je možné využiť aj ako veľkorysé viacgeneračné bývanie s dvomi samostatnými vchodmi. Bývať sa dá bez investícií, dom sa predáva so zariadením pod dohľadom dizajnéra. Obe obytné poschodia sú veľmi dobre dispozične riešené a veľmi vkusne zariadené. Vila má na dvoch obytných podlažiach a v suteréne tri kuchyne vybavené kvalitnými spotrebičmi, päť kúpelní, niekoľko spální a spoločenské priestory na oboch podlažiach aj v suteréne. Priestory majú prvky inteligentnej domácnosti, klimatizáciu, podlahové kúrenie, alarm, elektrické vonkajšie žalúzie...Všetky materiály i vybavenie sú nadštandardnej kvality. Pivnica s možnosťou rôzneho využitia je pod celou nehnuteľnosťou. Dom sa nachádza v Modre v tichej príjemnej lokalite, len na skok nielen do centra mesta , ale i do prírody blízko cyklotrasy. Okrem parkovania v garáži je možné využiť parkovanie vo dvore. Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere vyše 1000 m2. Je dostatočne veľký na perspektívnu výstavbu ďalšej nehnuteľnosti. FOTO je len ilustračná. Na požiadanie sú fotografie k nahliadnutiu v realitnej kancelárii. V prípade záujmu o viac informácií volajte: 0903718726, www.lenkakravarcikova.sk

Realitná kancelária REALITY S NAMI Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj priestranný 8 izbový rodinný dom s dvojgarážou na peknom pozemku, v blízkosti centra Modry. Ak hľadáte viacgeneračný rodinný dom, prípadne ak chcete nehnuteľnosť využívať aj na podnikateľské účely, táto ponuka je pre Vás! Výhody nehnuteľnosti: - Veľká užitková plocha domu až 406 m2 + 136m2 suterén, - Ideálna poloha rodinného domu v blízkosti historického centra Modry, - Poloha, dispozícia a funkčnosť rodinného domu je vhodná aj na podnikanie/prenájom, - Krásny výhľad z terasy aj z balkónu na celú Modru a okolité vinice, - Obývacia izba s krbom, - Priestranná dvojgaráž s možnosťou ďaľšieho parkovania priamo pred domom, Informácie o 1. RD: - 8-izbový RD - 3x kúpeľňa, 3x WC - čiastočne podpivničený - Vykurovanie RD a ohrev TÚV je cez plynový kotol (radiátory sú liatinové ploché a rebrové) - Výmera suterén 136m2, výmera 1 podlažia 207 m2, výmera obývateľného podkrovia 199 m2 - Mesačné náklady pri 4 dospelých osobách (spolu cca 350 EUR – elektrina, voda, plyn) - Dom postavený a daný do užívania v r. 1960, väčšia časť domu bola dobudovaná a skolaudovaná v r. 1999 a následne časť domu (podkrovie) bola zrekonštruovaná v roku 2017 Informácie o pozemku: - Celková výmera záhrady 435 m2, - Slnečný pozemok, čiastočne udržiavaný, s okrasnými rastlinami/ drevinami, - Prístrešok s vonkajším krbom, - Vŕtaná stuďňa Rodinný dom je trojpodlažný, vrátane suterénu, ktorý je prístupný samostatným schodiskom z interiéru domu a zo záhrady. Dispozícia domu je nasledovná: Vstup do domu je z ulice cez chodbu, ktorá ide pozdĺž celého domu, až do záhrady. Napravo sa nachádza dvojgaráž, ktorá má 2 výsuvné brány – garáž je prepojená aj s domom. Na ľavej strane sa nachádza priesranná izba s malou chodbou a kúpeľňou. Chodbou sa ide ďalej do obývačky, jedálne s kuchyňou, pracovne a WC. Z obývačky je výstup na terasu s výhľadom, z ktorej sa dá po schodoch vojsť do záhrady. Cez vnútorné schodisko vedľa pracovne sa dá zísť do suterénu, kde sa nachádza kotolňa a dve miestnosti, využívané ako sklad/herňa. Jedna miestnosť je prepojená s garážou. Po vnútornom schodisku je možné vyjsť do podkrovia, kde sa napravo nachádza izba s presklennou stenou (smer záhrada). Napravo je vstup do zrekonštruovanej časti – chodba s výstupom do nevyužívaného sklenníka /zimnej záhrady/, ktorý sa nachádza nad celou plochou garáže a má široký potenciál využitia napr. ako priestranná dominantná terasa. Cez chodbu sa vchádza do modernej kuchyne spojenej s obývaciou izbou, ďalej do priestrannej spálne, kúpeľne s WC, rohovou vaňou a sprchovým kútom a do izby, ktorá má samostatnú chodbu so vstavanými skriňami, samostatnú kúpeňu s vaňou a WC a výstup na balkón s výhľadom na mesto Modra. Rodinný dom má výbornú polohu, takmer v centre vinárskeho mesta Modra, s dobrou občianskou vybavenosťou /potraviny, autobusová zastávka, reštaurácie, škôlka, škola, pošta, lekáreň, atď./. Hlavné mesto Bratislava sa od Modry nachádza cca 35 min. cesty autom. Cena RD na vyžiadanie v RK Naše služby: - profesionálne vypracovanie zmluvnej dokumentácie - právne poradenstvo súvisiace s kúpou/predajom nehnuteľnosti - odborné poradenstvo súvisiace s financovaním kúpy nehnuteľnosti spoločnosťou s dlhoročnou praxou - vybavenie povinností súvisiacich s katastrom V prípade záujmu, nás kontaktujte na e-mailovú adresu: reality@realitysnami.com, prípadne na tel.čísle: 0910/534 457

Apartmán č. 6 Adresa: Štúrova 275/110, 900 01 Modra Cena: 374.056 Eur bez DPH Izby: 4 Spálne: 3 Kúpeľne: 2,5 Interiér: 142,8 m2 Exteriér: 2,4 m2 Sklad: 5,9 m2 Celková úžitková plocha: 136,9 m2 https://kasarneresidence.sk/ Benefity: novo zrekonštruované a skolaudované, drevené okná, pôvodný charakter, vysoké stropy, tehlové klenby, výborná dispozícia, južná orientácia, komorný projekt s nádychom histórie a moderným prevedením, elektrický kotol, podlahové kúrenie, predpríprava na interiérové tienenie Realitná kancelária ORTUS Vám v spolupráci s developerom projektu Kasárne Residence ponúka na predaj 4-izbový apartmán v novostavbe v historickej časti mesta Modra. Mezonetový apartmán s úžasnou dispozíciou sa nachádza na 1. NP a 2. NP. V byte sa nachádzajú tri spálne, ktoré sú oddelene v spacej časti bytu na 2. NP orientovanými na juh. Byt disponuje 2 kúpeľňami nachádzajúcimi sa na prvom poschodí, z ktorých jedna je súčasťou hlavnej spálne, a samostatnou toaletou na prízemí. O APARTMÁNE Tento holobyt pozostáva z priestrannej vstupnej haly, s priestorom na vybudovanie vstavaných šatníkových skríň, a samostatnou toaletou. Priechodná kuchyňa s jedálňou Vás privíta vyše tri metre vysokými otvorenými stropmi s pôvodnými tehlovými klenbami, kde príprava každého jedla bude zážitkom a príjemne stráveným časom. Obývacia izba s rovnako vysokými stropmi pôsobí vzdušne a priestranne. Balkón je prístupný z galérie, ktorá sa nachádza na 2. NP, a v ktorej si vychutnáte pokoj na čítanie knihy či čas na obdivovanie umenia. Apartmán disponuje dvoma skladovými priestormi o celkovej rozlohe 8,8 m2, rozdelenými medzi vnútrobytový sklad a sklad nachádzajúci sa na chodbe pri vstupe do apartmánu. LOKALITA Lokalita mesta Modra má bohatú vinársku históriu a projekt sa nachádza v samotnom srdci vinohradníckej oblasti. Vďaka ľahkému prístupu k miestnym vinohradom, prírode a cyklotrasám si obyvatelia Modry môžu vychutnať to najlepšie, čo región ponúka. Či už ste milovníkom vína, športu či prírody alebo jednoducho hľadáte jedinečný zážitok z bývania, projekt Kasárne Residence je ideálnym miestom, ktoré môžete nazývať domovom. https://ortus.sk/nehnutelnosti/ortus-kasarne-residence-predaj-novo-skolaudovaneho-4-izboveho-mezonetoveho-bytu-v-historickej-budove-kasarni-v-modre/ Kontakt: Jakub Szetei +421 908 846 225 / jakub@ortus.sk Fotografie použité v inzeráte môžu zobrazovať iný byt či nebytový priestor v projekte.

Zaujímavá ponuka v Modre osloví klienta, ktorý má rád historické stavby a chuť si nehnuteľnosť zrekonštruovať podľa svojich predstáv . Nehnuteľnosť umiestnená v centre Modry na Dlhej ul. , pozostáva z rodinného domu, niekoľkých pozemkov, pivničných priestorov ale aj záhrady v zadnej časti nehnuteľnosti . Predávajúci vlastní podielovo 1/2. Obyvatelia si nehnuteľnosť rozdelili na základe ústnej dohody a každý dlhodobo užíva svoj priestor. Do RD je prístup pitvorom priamo z ulice. Rd - pozostáva z veľkej izby s klembovým stropom , vtupnej chodby a kúpeľne. Izba je rozdelená na kuchynskú a obývaciu časť. Momentálne je RD obývaný ale určite potrebuje rekonštrukciu . Okná sú otočené do ulice - dalo by sa využiť aj na podnikanie. Povala nad izbou vytvára možnosť vytvorenia ďalšieho priestoru. Pod izbou sa nachádza stará pivnica, ktorá by sa dala využívať na uskladnenie plodov zo zadnej časti záhrady. Atmosféru tohto miesta môžete s nami precítiť na obhliadke. Radi Vás prevedieme touto zaujímavou nehnuteľnosťou.

Exkluzívny pozemok s nehnuteľnosťou v Modre, vinárskej oblasti, je unikátnou investičnou príležitosťou. Centrálna poloha v meste poskytuje vynikajúci prístup k rozvíjajúcemu sa turizmu. Rozľahlá záhrada a prístup z oboch strán pozemku zdôrazňujú výnimočnosť tejto investície. Nehnuteľnosť je charakterizovaná ako rodinný dom so súpisným číslom 193 postavenom na pozemku p.č. 437 a pozemkov p.č. 437 a 438 v katastrálnom území Modra, obec Modra, okres Pezinok s celkovou rozlohou 714 m2 pre zastavanú plochu a nádvorie a vinicou o veľkosti 217 m2. Svojím vzhľadom a funkčnosťou však viac pripomína polyfunkčný objekt obsahujúci obchodný priestor so vstupom od ulice a štyri byty v podkroví určené na bývanie, dva byty/garsónky a jeden dvojizbový byt na prízemí určené na prenájom. Ide tak o ideálnu príležitosť pre kombináciu exkluzívneho bývania v spojení s podnikaním v oblasti vinárstva, gastronómie alebo turizmu. Aktuálne sa nehnuteľnosť využíva na podnikateľské účely. V prednej časti na prízemí majiteľ prevádzkuje mäsiarstvo, za ktorým sa nachádza technický priestor priradený k obchodu. Za technickým priestorom sa nachádzajú tri obytné priestory, ktoré sa prenajímajú. Zastavaná plocha 1. NP je 500 m2. Nad mäsiarstvom v podkroví sa nachádzajú štyri samostatné byty obývané časťou rodiny s celkovou výmerou 240m2. Do bytov sa vstupuje z pavlače, na ktorú vedie schodisko. Pivničná časť objektu s plochou 83 m2 je prístupná po schodisku. Ide o pôvodnú klembovú tehlovú vinársku pivnicu charakteristickú pre tento vinársky región. V zadnej časti pozemku sa nachádza menší skladový priestor a udiareň. Za skladovým priestorom sa nachádza altánok s grilom s výhľadom na záhradu vhodný na posedenie s rodinou alebo priateľmi. Prestavba a zobytnenie podkrovia v roku 2017 zvýšila využiteľnosť a hodnotu nehnuteľnosti. Z pôvodného investičného zámeru však majiteľ počas stavebných prác upustil a rozhodol sa realizovať prestavbu vo väčšom rozsahu oproti stavebnému povoleniu. Vznikli tak štyri samostatné byty. BYT č. 1 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č. 2 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č.3 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č. 4 je mezonetový s výmerou 120 m2. Jeho otvorená dispozícia spája kuchyňu s obývačkou a pracovným kútom. Na dolnom poschodí sa nachádza taktiež kumbál a kúpeľňa s toaletou. Na poschodí sa nachádza spálňa. VÝHODY: - Exkluzívna lokalita – priame centrum Modry - V katastri zapísané ako rodinný dom v celom rozsahu - Vysoký koeficient zastavanosti - Vjazd do dvora priamo z hlavnej cesty - Veľká flexibilita vo využiteľnosti - Vhodné na kombináciu bývania a podnikania - Vhodné ako ubytovacie zariadenie - Nízka cena na m2 zastavanej plochy - Nízke prevádzkové náklady vďaka fotovoltaike s kapacitou 10,2 kW V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.