Podnikajte, bývajte alebo spojte oboje – polyfunkčný dom v Púchove

Hľadáte miesto, kde môžete bývať a zároveň podnikať? Alebo nehnuteľnosť, ktorá Vám prinesie príjem z prenájmu? LUHOVA reality vám výhradne ponúka na predaj rodinný dom na Komenského ulici v Púchove, ktorý ponúka viacero možností využitia. Dom sa nachádza v širšom centre mesta, na hlavnom ťahu smerom na Moravu a oproti základnej škole. Vďaka svojej polohe je dobre viditeľný a ľahko dostupný. Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný privádzač. Dispozícia a využitie: Na prízemí sa nachádza obchodný priestor (43m2), ktorý je v súčasnosti prenajatý dlhoročnému nájomcovi. Pre nového majiteľa tak môže predstavovať možnosť nadviazať na existujúce využitie priestoru. Druhý obchodný alebo kancelársky priestor (14m2 ) so zázemím možno využiť pre vlastnú prevádzku, kanceláriu alebo ho ponúknuť na prenájom. Poschodie tvorí plnohodnotný trojizbový byt (92,01m2 – z toho 10,54m2 balkón + 6,02m2 schodisko) s dvoma spálňami, obývacou miestnosťou s výstupom na veľký balkón, kuchyňou so špajzou a kúpeľňou s WC. Exteriér: Na pozemku sa nachádza záhradný domček s výmerou 25 m². Má jednu obytnú miestnosť s kuchynským kútom a kúpeľňu. Je vhodný na celoročné využitie, napríklad ako hosťovské zázemie, samostatná kancelária alebo priestor pre ďalšie podnikanie. Za domom je hospodárska budova s výmerou približne 30 m² využívaná v súčasnosti na skladovanie. Výhody: Výraznou prednosťou je spevnená plocha so zámkovou dlažbou s výmerou približne 230 m², ktorá poskytuje parkovanie pre približne 11 osobných áut. Čo je veľmi praktické a komfortné pre zamestnancov, klientov aj obyvateľov domu a rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti. Technické informácie: ● v roku 2017 prešiel dom rekonštrukciou so zameraním na energetickú úspornosť ● zastavaná plocha domu: 150 m² ● úžitková plocha domu: 161 m² ● energetický certifikát: trieda A ● elektrické podlahové kúrenie ● plastové okná s akustickou izoláciou, zateplený dom ● mestská voda, plyn, kanalizácia a elektrina ● optický internet Využitie: Táto nehnuteľnosť ponúka viacero možností, ktoré možno prispôsobiť potrebám nového majiteľa: bývanie s vlastnou prevádzkou, prenájom obchodných priestorov popri bývaní alebo využitie celého objektu na podnikateľské účely. Kombinácia viditeľnej polohy, existujúceho nájomcu, samostatného bytu, ďalšieho celoročného priestoru a veľkej parkovacej kapacity vytvára praktické a komfortné zázemie pre bývanie aj podnikanie. Odporúčam vidieť osobne a teším sa na spoločnú obhliadku. V prípade záujmu o obhliadku, prípadne o bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. ...