REZERVOVANÝ - Rekonštruovaný 5izb dom Váhovce s pozemkom 28,5 áru (možnosť rozdeliť)

Investičná príležitosť: Priestranný 5-izbový dom po rekonštrukcii s pozemkom 2854 m² (možnosť rozdeliť) Hľadáte veľkorysé bývanie pre veľkú rodinu, podnikanie, alebo nehnuteľnosť s výnimočným investičným potenciálom? V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám v rodinnej realitnej kancelárii OB-REAL ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 5-izbový rodinný dom (zastavaná plocha 191 m²) v tichej uličke obce Váhovce, len 5 km od Serede s priamym napojením na rýchlostnú cestu R1. Nehnuteľnosť leží na nadštandardnom pozemku s celkovou výmerou 2 854 m², ktorý ponúka jedinečnú finančnú flexibilitu pre nového majiteľa. Dom je plne funkčný, bez závad, bez tiarch, predajom ihneď k dispozícii. Kolaudácia 1955; Rekonštrukcia 2016-2023. Rodinný dom – zastav. Plocha 191m2, úžitk. 152m2 Podpivničený hospodárska budova: zastv. 31m2, úžit. 68m2. Orientácia: čelo domu do ulice juhozápad, terasa severovýchod. 💰 KONEČNÁ CENA ZA CELOK: 249 000 € 📐 FINANČNÝ BENEFIT ROZDELENIA POZEMKU: Zadnú časť pozemku v tvare trojuholníka s výmerou 1 000 m² je možné geometrickým plánom okamžite oddeliť a predať ako samostatný stavebný pozemok s vlastným prístupom! V prípade záujmu je majiteľ ochotný predať dom samostatne s pozemkom 1 854 m² za cenu 199 000 €. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • Kompletná rekonštrukcia (2016-2023): Dom je plne funkčný a bez akýchkoľvek nutných okamžitých investícií. Má kompletne nové rozvody inžinierskych sietí, novú zateplenú fasádu, omietky, plastové Eurookná, interiérové dvere, podlahy plávajúce a keramická dlažba, novú strešnú krytinu Bramac, bleskozvod a odkvapové ríny. Okolie domu spevnené veľkoplošnou dlažbou. • Veľkorysý vnútorný priestor: Dispozícia ponúka svetlé zádverie, chodby, upravenú rustikálnu kuchyňu s jedálňou, priestrannú obývaciu izbu, zmodernizovanú kúpeľňu so sprchovým kútom, samostatné WC a až 5 samostatných izieb pre dokonalé súkromie celej rodiny. • Kutilská murovaná dielňa a sklad: Na pozemku sa nachádza samostatná murovaná, podpivničená hospodárska budova (úžitková plocha 68 m² s podkrovím), ktorá slúži ako dokonalý sklad, domáca dielňa alebo pivnica na zeleninu. TECHNICKÉ INFORMÁCIE, SIETE A VYKUROVANIE: • Inžinierske siete: Dom je napojený na obecný vodovod, elektrinu (230/400V) a zemný plyn. Odpad je riešený veľkokapacitnou žumpou (15 m³). Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. • Vykurovanie a ohrev vody: Ústredné kúrenie je zabezpečené kotlom na tuhé palivo s rozvodmi do radiátorov Korado. Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený samostatným plynovým bojlerom (160l) umiestneným v technickej chodbe. V dome je kompletne dotiahnutá funkčná prípojka plynu – nový majiteľ tak môže jednoducho osadiť nový plynový kotol alebo tepelné čerpadlo podľa vlastných preferencií (táto investícia je už kompletne zohľadnená v predajnej cene domu). • SOLÁRNA ENERGIA (Elektrina zadarmo): Na streche domu sú osadené solárne panely, ktoré slúžia ako nezávislý ostrovný systém pre vlastnú spotrebu nehnuteľnosti. Tento systém pokrýva spotrebu domu a technológie bazéna, vďaka čomu máte celú letnú prevádzku filtrácie bazéna úplne zadarmo. VÝBORNÁ STRATEGICKÁ LOKALITA: Obec Váhovce leží pri vodnom diele Kráľová (Kaskády), čo ponúka úžasné možnosti na relax, rybolov a cykloturistiku. Obec má výbornú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, obchody). • Rýchlostná cesta R1: iba 1 km • Sereď: 5 km / Galanta: 10 km / Trnava: 21 km / Bratislava: 67 km Kupujte s dôverou u realitných profesionálov s 25-ročnou praxou. V rodinnej firme OB-REAL vybavíme kompletne všetko za vás – od najvýhodnejšieho financovania cez náš hypotekárny servis, kataster, zmluvy až po prepis energií. Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku! 📞 Kontakt pre obhliadky: ... – www.obreal.sk