Predaj administratívnej budovy s potenciálom rezidenčného využitia – Štefánikova, Staré Mesto

Realitná kancelária REMAX ponúka na predaj administratívnu budovu na Štefánikovej ulici č. 17 v Bratislave, situovanú v prestížnej lokalite Starého Mesta, v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca a historického centra. Nehnuteľnosť predstavuje významnú investičnú príležitosť s potenciálom prestavby na rezidenčný alebo polyfunkčný objekt. Podľa aktuálnej územnoplánovacej informácie je možné uvažovať s využitím až 70 % podlažných plôch na bývanie, čo otvára priestor na realizáciu atraktívneho developerského projektu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Budova sa nachádza na pozemku s výmerou 1 017 m², ktorý je takmer v celom rozsahu zastavaný. Pozostáva z dvoch vzájomne prepojených traktov – uličného s 8 podlažiami a dvorného so 4 nadzemnými podlažiami. Nosnú konštrukciu tvorí železobetónový skelet, ktorý poskytuje predpoklady na dispozičnú variabilitu a prispôsobenie objektu novému funkčnému využitiu. Budova prešla významnou prestavbou a nadstavbou v roku 1997, následne boli realizované čiastkové rekonštrukcie a modernizácie technickej infraštruktúry a interiérov. Na prízemí uličného traktu sa nachádzajú dva samostatne využiteľné komerčné priestory s veľkoformátovým presklením a galériami na druhom nadzemnom podlaží. Ich dvojúrovňové riešenie ponúka atraktívne možnosti obchodného využitia, služieb či showroomov. Vyššie podlažia tvoria administratívne priestory s dostatkom prirodzeného svetla a variabilným dispozičným riešením. Súčasťou budovy sú terasy s výhľadmi na panorámu Bratislavy. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Pozemok: 1 017 m² Celková vnútorná plocha: 4 296,65 m² Orientačná prenajímateľná plocha nadzemných podlaží: 2 972 m² Z toho komerčné priestory vrátane galérií: približne 543 m² Podzemné podlažie: 923 m² Terasy: 226 m² Parkovanie: 26 parkovacích miest INVESTIČNÝ POTENCIÁL Najvýznamnejšou prednosťou nehnuteľnosti je kombinácia centrálnej polohy, existujúcej stavebnej štruktúry a možnosti rezidenčného využitia až 70 % podlažných plôch podľa aktuálnej ÚPI. Centrálna poloha – lokalita s etablovanou administratívnou, obchodnou a rezidenčnou funkciou. Polyfunkčné využitie – možnosť kombinácie rezidenčných jednotiek s komerčnými priestormi na nižších podlažiach. Existujúca konštrukcia – potenciál využitia nosného systému pri prestavbe, v závislosti od výsledkov technického a statického posúdenia. Vlastné parkovanie a terasy –zvyšujú funkčnú a trhovú atraktivitu LOKALITA Štefánikova ulica patrí medzi etablované adresy Bratislavy s výbornou dostupnosťou historického centra, kompletnou občianskou vybavenosťou a napojením na mestskú dopravu. Využite príležitosť investovať do nehnuteľnosti s významným rozvojovým potenciálom v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy. Pre bližšie informácie, sprístupnenie technickej dokumentácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi vám predstavíme nehnuteľnosť, jej investičný potenciál a možnosti budúceho využitia.