ALL INCLUSIVE | NA PREDAJ 4-IZB.BUNGALOV S DVOJGARÁŽOU,ORECHOVÁ POTôŇ

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný a kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom typu bungalov, doplnený o letnú kuchynku, veľkorysú dvojgaráž a krytú vyhrievanú terasu, nachádzajúci sa v obci Orechová Potôň, na obľúbenej Mičurínskej ulici. Nehnuteľnosť ponúka pokojné rezidenčné bývanie v stabilizovanej časti obce, kde domy pôsobia príjemne rodinne, susedstvá sú pokojné a ulice dýchajú atmosférou vidieckeho komfortu. Zároveň však viete rýchlo a bezproblémovo využiť všetku občiansku vybavenosť, ktorú Orechová Potôň poskytuje. Táto nehnuteľnosť zaujme každého, kto hľadá praktickú dispozíciu, kvalitnú rekonštrukciu a množstvo doplnkového priestoru, ktorý spríjemní každodenné fungovanie rodiny aj aktívne trávenie voľného času. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia domu zahŕňa štyri izby – ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá vyváženie medzi spoločným priestorom a dostatkom súkromia. Súčasťou dispozície je: • priestranná denná časť (kuchyňa s obývačkou) o výmere 46,19 m², • tri samostatné izby (13,15 m², 13,73 m², 14,54 m²), • kúpeľňa (4,95 m²), • samostatná toaleta (0,86 m²), • zádverie (2,67 m²), • technická miestnosť s tepelným čerpadlom (2,49 m²). Z dennej časti je priamy výstup na krytú vyhrievanú terasu, ktorú je možné jednoduchým spôsobom uzavrieť a vytvoriť tak komfortnú zimnú záhradu ideálnu na celoročné využívanie. Bonusom je cca 10 m² úložného priestoru v podkroví, ktorý ocení každá domácnosť. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 171 m², z čoho: • Rodinný dom: 98,58 m² • Dvojgaráž: 41 m² • Letná kuchynka: 10,4 m² • Krytá a vyhrievaná terasa: 21,45 m² Takto koncipovaná nehnuteľnosť poskytuje výrazne nadštandardný priestor nielen na bývanie, ale aj na hobby, aktívne trávenie voľného času či domáce práce. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 766 m², z toho: • 145 m² tvorí ½ podiel na prístupovej ceste, • 621 m² prislúcha výlučne k domu a poskytuje ideálny priestor na oddych, záhradu či ďalšie úpravy podľa potrieb nového majiteľa. Pozemok je rovinatý, veľmi dobre využiteľný a ponúka dostatok priestoru okolo domu vrátane vybudovaných spevnených plôch a chodníkov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je výsledkom kompletnej rekonštrukcie – prestavby a prístavby pôvodného domu, pričom niektoré pôvodné múry ostali zachované (hrúbka až 40 cm). Väčšina domu je však novovybudovaná, čo mu dodáva charakter novostavby. V dome sú: • nová väzníková strecha zateplená 40 cm minerálnej vlny, • zateplenie fasády 15 cm EPS, • nové plastové okná s izolačným 3-sklom, • kompletné nové rozvody vody, elektriny, kanalizácie a teplovodného podlahového kúrenia, • vymaľované steny, zásuvky, vypínače, dlažby v kúpeľni a WC, interiérové dvere, • dokončená letná kuchynka vrátane vlastnej kúpeľne, • oplotenie, drenáže, okapové chodníky, bránička, spevnené plochy a umožnené parkovanie pre viac áut. Dom sa predáva v štádiu „čiastočný štandard“ – v interiéri chýbajú už len parkety. • INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE • voda – vlastná studňa, • elektrina, • kanalizácia, • optika. Vykurovanie je riešené tepeľným čerpadlom. Dvojgaráž disponuje prípravou na nabíjanie elektromobilu a prípravou na elektrickú bránu. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Orechová Potôň patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy aj Dunajskej Stredy. Kombinuje všetko, čo od kvalitného bývania očakávate – pokojné prostredie, kompletné služby, rodinnú atmosféru a výbornú dopravnú dostupnosť. V obci sa nachádza: • materská škola aj základná škola, • viacero potravín, • pošta, • detské ihriská, • reštaurácie a služby každodennej potreby. Orechová Potôň je známa svojím aktívnym komunitným životom a množstvom možností na trávenie voľného času. V bezprostrednom okolí nájdete: • Slovakiaring – jeden z najväčších motoristických areálov v Európe, • Malkia Park – záchranná stanica a zoo pre šelmy, • X-Bionic Sphere v Šamoríne – športovo-rekreačný komplex svetovej úrovne, • termálne kúpaliská v Dunajskej Strede, • golfové rezorty a cyklotrasy v okolí. Dostupnosť je výborná: • D4 / R7 umožňujú rýchle spojenie do Bratislavy, • obec má aj vlakové spojenie, čo ocení každý, kto nechce byť odkázaný na auto. Mičurínska ulica ponúka pokoj, ticho a stabilizované prostredie, kde prevláda rodinná výstavba a minimálny pohyb áut. Výborná kombinácia pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí chcú mať život v meste na dosah, ale preferujú pokojné a bezpečné bývanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 245.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly ... ... ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.