4-izbová novostavba v prémiovej lokalite – Štitáre, Pod horou

059-12-DABA Predstavujeme Vám moderný 4-izbový bungalov situovaný v tichej a vyhľadávanej časti obce Štitáre, len 10 minút jazdy od centra Nitry. Táto nehnuteľnosť na pozemku s rozlohou 574 m² je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po rodinnom bývaní v kontakte s prírodou, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta. Lokalita Pod hHorou ponúka pokoj, zeleň a panoramatické výhľady – ideálne prostredie na život. Dispozícia a výmera: Rodinný dom typu bungalov má celkovú úžitkovú plochu 129,57 m² vrátane prestrešenej terasy, ktorá je prístupná z obývačky aj hlavnej spálne. Dispozične ponúka: 4 samostatné izby vrátane spálne s vlastným šatníkom Obývacia izba prepojená s kuchyňou (s prístupom na terasu) Kúpeľňa (priestor pre vaňu, sprchový kút, umývadlo, pračku) Samostatné WC Predsieň, chodba, technická miestnosť s bojlerom, špajza (s možnosťou napojenia krbu) Suterénna miestnosť 11,5 m² – ideálna na sklad alebo záhradné náradie Príprava na vstavané skrine vo viacerých častiach domu Dom je rozumne navrhnutý tak, aby ponúkal maximálny komfort pre rodinu a zároveň efektívne využitie priestoru. Technické riešenie a vybavenie: Dom je postavený z kvalitných materiálov a zahŕňa: Ytong, zateplenie polystyrénom 15 cm Strešná krytina Terran (čierna), valbová strecha Plastové okná Gealan (trojsklo, antracitová vonkajšia farba) Elektrické podlahové vykurovanie v celom dome Komín Schiedel – predpríprava na krb Sadrokartónové podhľady, vápennocementové omietky, interiérové biele maľby Elektrické rozvody, vypínače, zásuvky, termostaty v izbách Predpríprava na: Geberit WC systémy, vonkajšie žalúzie, klimatizáciu, fotovoltiku, internet, nabíjačku pre elektromobil Dom je napojený na elektrinu a obecnú vodu, odpad riešený žumpou (10 m³). Na hranici pozemku bol na jar 2025 vybudovaný oporný múr, ktorý zabezpečuje stabilitu v svahovitom teréne. Štádium výstavby a cena: Dom sa predáva v stave "holodom", s možnosťou dokončenia „na kľúč“ podľa individuálnych požiadaviek klienta. Lokalita Štitáre je dostupná aj linkami MHD a ponúka príjemné bývanie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody aj tých, ktorí hľadajú tichšie prostredie na okraji mesta. Cena v štádiu holodom: 259 000 € Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme si s vami obhliadku. Daniel Bajčan , tel. č. ..., e-mail: ... NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM