REZERVOVANÝ! Na predaj rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami v obci Viničné na Hlavnej ul.

Predáme rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami situovaný na rovinatom pozemku o výmere 899 m² . Nehnuteľnosť je ideálna pre viacgeneračné bývanie, nakoľko pozostáva z dvoch samostatných domov, ktoré sú prepojené uzavretou verandou. Je možné aj prepojenie do jedného celku. Oba domy sú napojené na všetky funkčné inžinierske siete. Dispozičné riešenie prednej stavby pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, bez pivnice. Celková obytná plocha predstavuje 95 m² a objekt disponuje tromi obytnými miestnosťami. Na 1. nadzemnom podlaží (prízemí) sa nachádza vstupná chodba, menšia obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatné WC a schodisko vedúce na 2. nadzemné podlažie. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa s menším šatníkom, druhá – väčšia – spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC a chodba so zaisťujúcou funkciou. Tento dom prešiel v r. 2022 rekonštrukciou, nová kuchynská linka a spotrebiče, parkety, kotol, garážová brána, vstupné dvere. Konštrukcia domu je murovaná z tvárnic Hebel, stropná konštrukcia s PREMAC nosníkmi a betónovými vložkami, strecha sedlového typu s dreveným krovom a krytinou BRAMAC. Prístup k zadnému domu je z predného domu cez uzavretú verandu. Zadný, pôvodný dom má 65 m2 a dispozícia z dvoch izieb, kuchyne, komory, kúpeľne so sprchovým kútom a WC. V roku 2008 bol kompletne zmodernizovaný. Dom je bezbariérový. Prechod na pozemok je možný aj cez garáž. Pozemok o výmere 899 m² je jednou z hlavných predností tejto nehnuteľnosti. Priestor je dobre usporiadaný a ponúka dostatok súkromia. Pozemok je rozdelený na oddychovú a úžitkovú časť. Na prednej oddychovej časti sa nachádza trávnik s automatickou závlahou, kvetinové záhony, priestranný altán a bazén, nočné osvetlenie. Na pozemku sa nachádza aj veľká dielňa , ktorá môže slúžiť na rôzne účely – od uskladnenia náradia až po priestor na hobby alebo remeselnú prácu a menšia pivnička. Úžitková časť slúži na pestovanie zeleniny a sú tu vysadené ovocné stromy a kríky. Na závlahu slúži vŕtaná studňa. Celý pozemok je starostlivo udržiavaný a okrasné dreviny a kríky prispievajú k vytvoreniu pokojného a útulného prostredia. Záhrada poskytuje dostatok priestoru na pestovanie rastlín alebo vytvorenie vlastného záhradného parku. Na pozemok vedie priamy vstup z verejnej komunikácie na súkromné parkovisko pre viacero vozidiel. Pozemok je oplotený a poskytuje potrebné súkromie, pričom je zároveň dobre prístupný z hlavnej cesty. Lokalita – Obec Viničné: Obec Viničné je tichá a bezpečná lokalita, ktorá poskytuje kvalitné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a výborným dopravným napojením: • História a kultúra: Prvá písomná zmienka o obci pochádza z roku 1425. Viničné je známe svojimi kultúrnymi podujatiami a športovými aktivitami, ako aj tradíciou lukostreľby. • Občianska vybavenosť: Obec poskytuje všetky potrebné služby, vrátane základnej školy, materskej školy, pošty, lekárne, a ďalších obchodov a reštaurácií. • Dopravná dostupnosť: Obec je veľmi dobre napojená na hlavné cestné ťahy. Cesta do Pezinka trvá len 10 minút a do Bratislavy sa dostanete za cca 30 minút. • Príroda a rekreácia: Viničné leží v blízkosti národného parku Malé Karpaty, čo poskytuje skvelé možnosti pre turistiku, cyklistiku a ďalšie vonkajšie aktivity. Okolie je ideálne na relaxáciu a trávenie času v prírode. Doplňujúce informácie: • Modernizácia a údržba: Dom je pravidelne modernizovaný a udržiavaný, čo zaručuje jeho dlhodobú hodnotu a vysoký komfort bývania. Cena nehnuteľností je 339.000,- EUR vrátane provízie a právneho servisu. • Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Radi vám poskytneme kompletnú podporu pri vybavovaní úveru a výbere najvýhodnejších podmienok. Tento dom je výbornou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, priestranné a komfortné bývanie v príjemnej a tichej lokalite s výborným napojením na hlavné mestské oblasti. Pre viac informácií a obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Bc. Zuzana Achbergerová, MBA ...