Tichý dom pri potoku na Stráňach VÝŤAH | DVOJGARÁŽ | FOTOVOLTIKA | POZEMOK 893 m²

Hľadáte dom, kde namiesto hluku áut počujete pokoj a prírodu?** Na Stráňach v Martine, **v slepej ulici pri potôčiku**, ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom, ktorý spája **súkromie, veľkorysý priestor a množstvo technických riešení pre komfortné bývanie**. Dom stojí na pozemku s výmerou **893 m²** a ponúka až **243,7 m² úžitkovej plochy**. Bonusom je samostatná **dvojgaráž s výmerou takmer 41 m²**. A čo ho odlišuje od bežnej ponuky? **Výťah medzi podlažiami, fotovoltaika s batériovým úložiskom, centrálna rekuperácia, podlahové kúrenie, kozub s teplovzdušným rozvodom, vínna pivnica, dvojgaráž a pokojná poloha pri potôčiku.** ## HLAVNÉ OBYTNÉ PODLAŽIE Priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval pohodlie aj väčšej rodine. Nachádza sa tu: • priestranná kuchyňa so samostatnou špajzou • obývacia izba s výkonným kozubom • **3 samostatné spálne** • **2 kúpeľne** • samostatný šatník • práčovňa • predsieň V zadnej časti domu sa nachádza aj praktická **vonkajšia studená špajza**. Zo severnej strany domu je situovaná **priestranná terasa**, ktorá ponúka príjemné miesto na posedenie a oddych. ## SPODNÉ PODLAŽIE – ĎALŠÍ PRIESTOR PODĽA VAŠICH POTRIEB Spodné podlažie ponúka: • 2 samostatné miestnosti • prípravu na kuchynku • WC • technickú miestnosť Priestory sú vhodné napríklad ako pracovňa, hosťovská časť, hobby miestnosti či zázemie pre podnikanie. A VEĽKÝ BONUS? **Obe podlažia sú prepojené vlastným výťahom.** Dom bol skolaudovaný v roku **2015**, výťah bol dobudovaný v roku **2016**. ## DVOJGARÁŽ + ĎALŠIE PARKOVANIE V roku 2017 pribudla samostatne stojaca **dvojgaráž s úžitkovou plochou takmer 41 m²**. Priestor pri garáži umožňuje parkovanie aj **tretieho vozidla**. TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZVYŠUJÚ KOMFORT Dom bol postupne dopĺňaný o technológie, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania. K dispozícii je: • **fotovoltaická elektráreň 3,2 kWp** • **batériové úložisko 10 kWh** • kamerový systém • **centrálna rekuperácia s filtráciou vzduchu** • teplovzdušný rozvod od kozuba • elektrické podlahové kúrenie v celom dome • klimatizácia v suteréne využiteľná aj na kúrenie v prechodnom období Fotovoltaika pracuje v **ostrovnom režime** a nie je pripojená do verejnej distribučnej siete. Počas približne polovice roka dokáže podľa podmienok pokrývať spotrebu vybraných technológií a spotrebičov. Rekuperácia zabezpečuje pravidelnú výmenu a filtráciu vzduchu bez potreby neustáleho vetrania oknami – príjemný benefit aj pre alergikov či ľudí citlivých na kvalitu vzduchu. NÍZKOENERGETICKÉ PRVKY A VYKUROVANIE Podkrovie je dôkladne izolované – aktuálne približne **70 cm izolácie**. Vykurovanie domu je možné kombinovať: **elektrické podlahové kúrenie + kozub s teplovzdušným rozvodom + klimatizácia.** Ročná spotreba elektrickej energie sa podľa spôsobu užívania domu a zvoleného spôsobu vykurovania pohybuje približne **8 – 22 MWh**. KUCHYŇA A ĎALŠIE VYBAVENIE Kuchyňa disponuje: • indukčnou varnou doskou • novou umývačkou riadu • rúrou s pyrolitickým čistením Takmer v každej miestnosti je pripravená **internetová a TV prípojka**. Dom je napojený na **verejný vodovod**, odpad je riešený **vlastnou čističkou**. PREČO PRÁVE TENTO DOM? **893 m² pozemok | 243,7 m² úžitková plocha | 3 spálne | 2 kúpeľne | výťah | dvojgaráž | fotovoltaika + batéria | rekuperácia | podlahové kúrenie | kozub | pivnica | terasa | pokojná slepá ulica** TU NEKUPUJETE IBA DOM. KUPUJETE SI AJ POKOJ. Ak chcete bývať v Martine, ale zároveň sa po príchode domov **odstrihnúť od ruchu mesta**, táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu, ktorá sa v jednej ponuke neobjavuje často. **Dom je pripravený na nasťahovanie.** Príďte si ho pozrieť osobne – až pri obhliadke naplno oceníte jeho priestor, technické vybavenie a najmä atmosféru pokojného miesta pri potôčiku. **Kontakt na obhliadku: ...**