Nadštandardný byt v jednej z najlepších lokalít – štýl, výmera, výhľad, potenciál

TOP 3 benefity • Celková výmera 86,45 m² (s 2 x balkón) na najvyššom 7. poschodí – viac priestoru a súkromia než bežný štandard • Novostavba v nadstavbe, holobyt s prémiovými technológiami – podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, hliníkové rámy, epoxidová liata podlaha • Jedna z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Cyrilova ulica, pár krokov od OC Centrál, pešia dostupnosť do centra • Možnosť zmeny dispozície na 3 izbový byt. Ján Pinka ponúka na predaj nadštandardný 2-izbový byt s možnosťou úpravy na 3-izbový, situovaný v novovybudovanej nadstavbe bytového domu na rohu ulice Krížna / Karadžičova. Ideálne riešenie, kto hľadá kombináciu priestoru, lokality a dlhodobej hodnoty. Dispozícia a stav bytu: • celková výmera: 86,45 m² o úžitková plocha bytu: 70,08 m² o balkón 1: 9,21 m² (západ) o balkón 2: 7,16 m² ( východ) • aktuálne 2-izbový byt, možnosť prerobenia na 3-izbový (vizuál prikladám vo fotografiách) • orientácia na dve svetové strany, slnečný a výborne presvetlený • atraktívne výhľady – centrum Bratislavy aj Ružinov Byt sa predáva v štádiu holobyt, pričom už dnes ponúka technický štandard, ktorý výrazne šetrí budúce náklady: • podlahové kúrenie • epoxidová liata podlaha v celom byte • veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom • nový plynový kotol Buderus • závesné WC s geberit systémom • nové elektrické rozvody • exteriérová dlažba na terasách Po dohode je možnosť dokončenia kúpeľne, interiérových dverí, kuchyne a nábytku na kľúč. Bytový dom: • novostavba – nadstavba existujúceho bytového domu • nový výťah • kompletne zrekonštruované spoločné priestory • aktuálne prebieha proces kolaudácie (podaná, v štádiu posudzovania) • predpokladaný termín kolaudácie: 2Q/2026 Lokalita: Cyrilova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Ružinova: • OC Centrál – pár minút pešo • OC Nivy, autobusová stanica Nivy • trhovisko Miletičova • výborná dostupnosť MHD • centrum mesta v pešej dostupnosti Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským životom, komfortom a investičným potenciálom. Parkovanie: • rezidenčné parkovanie PAAS Cena a investičný potenciál: • 339 000 € – akciová predkolaudačná cena, platná len do vydania právoplatného kolaudačného rozhodnutia Byt je voľný ihneď a predstavuje výbornú investičnú príležitosť – top lokalita, nadštandardná výmera, flexibilná dispozícia a rast hodnoty po kolaudácii. Pozn: Uverejnené fotografie sú vizualizácia priestoru. Kontakt Ján Pinka – váš realitný partner ... ... www.janpinka.sk Pre podrobnosti ma kontaktujte e-mailom alebo telefonicky – rád vám poskytnem všetky informácie a dohodnem termín obhliadky. Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom.