PRIESTRANNÝ PODKROVNÝ BYT 103 m² S VÝHĽADOM NA HISTORICKÉ CENTRUM KOŠÍC – KOVÁČSKA ULICA

Ponúkam na predaj priestranný 3-izbový podkrovný byt s výmerou 103 m², nachádzajúci sa na 4. poschodí bytového domu priamo v historickom centre Košíc, na Kováčskej ulici č. 69, v mestskej časti Staré Mesto. Byt zaujme predovšetkým svojou rozlohou, praktickou dispozíciou, výhľadmi na historické centrum mesta a jedinečným potenciálom ďalšieho rozšírenia obytného priestoru. DISPOZÍCIA A INTERIÉR Byt disponuje dvoma obytnými izbami a priestrannou otvorenou dennou zónou, ktorá prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Po odstránení jednej priečky vzniklo vzdušnejšie a otvorenejšie dispozičné riešenie. Súčasťou veľkej spálne je samostatný walk-in šatník, ktorý poskytuje praktický úložný priestor. Obývacia izba disponuje francúzskym oknom a krbom s vykurovacou vložkou, ktorý dotvára príjemnú atmosféru bývania. Byt má okná orientované na tri svetové strany: * Spálne – orientácia do Kováčskej ulice. * Obývacia izba a kuchyňa – orientácia do vnútorného dvora. * Kúpeľňa – severná orientácia. Výhodou je kombinácia rôznych orientácií a výhľad na historické mesto. TECHNICKÉ VYBAVENIE A INVESTÍCIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012. Následne boli realizované ďalšie modernizácie a investície: * Kondenzačný plynový kotol Bosch. * Podlahové vykurovanie. * Klimatizácia Samsung v obývacej izbe. * Klimatizácia Samsung vo veľkej spálni. * Kuchynská linka nemeckej výroby. * Strešné okná Velux so žalúziami. * Krb s vykurovacou vložkou. * Samostatné meranie spotreby energií a vody. Byt sa predáva čiastočne zariadený. VÝNIMOČNÝ POTENCIÁL – POVALA Veľkým benefitom nehnuteľnosti je aj povala nachádzajúca sa nad celým bytom, ktorá patrí k predávanej nehnuteľnosti. Predstavuje zaujímavú príležitosť pre budúceho majiteľa, ktorý hľadá možnosť rozšírenia súčasného obytného priestoru a vytvorenia ďalšieho podkrovného bývania podľa vlastných predstáv, po splnení príslušných technických a stavebných podmienok. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou vrátane zateplenia. Strecha bytového domu bola rekonštruovaná v roku 2009. Ďalšie výhody: * Uzavretý vnútorný dvor. * Možnosť parkovania vo vnútornom dvore. * Pivnica s výmerou 4,05 m². LOKALITA – HISTORICKÉ CENTRUM KOŠÍC Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha na Kováčskej ulici, priamo v historickom centre Košíc. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: * Reštaurácie, kaviarne, cukrárne a bary. * Obchody, potraviny a nákupné centrá. * Zdravotnícke zariadenia, polikliniky a lekárne. * Materské, základné a stredné školy. * Univerzity a ďalšie vzdelávacie inštitúcie. * Zastávky mestskej hromadnej dopravy. * Banky, pošta, úrady a ďalšie služby. * Historické pamiatky, kultúrne inštitúcie a možnosti oddychu. V blízkosti sa nachádza Hlavná ulica, OD Urban, historické pamiatky a množstvo gastronomických prevádzok. CENA 385 000 € Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranné bývanie s charakterom priamo v historickom centre Košíc, ocenia výhľady, súkromie a zároveň potenciál ďalšieho rozšírenia obytného priestoru. Byt je aktuálne obývaný. Termín odovzdania podľa dohody.