HALO reality - Predaj, rodinný dom Hurbanovo, Zelený Háj - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Realitná kancelária HALO reality a Rudolf Danics, kontakt: ..., nehnuteľnosť s ID: KN-74353: PONÚKAME NA PREDAJ, PRIESTRANNÝ 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S BAZÉNOM A PODNIKATEĽSKÝM POTENCIÁLOM – HURBANOVO, ZELENÝ HÁJ Hľadáte priestranný rodinný dom, ktorý poskytne dostatok miesta pre celú rodinu, súkromie pre viac generácií a zároveň priestor na realizáciu podnikateľských plánov? Na predaj veľkorysý dvojpodlažný, kompletne podpivničený rodinný dom so šiestimi obytnými izbami, situovaný v lokalite Hurbanovo – Zelený háj. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 673 m2, pričom zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 234 m2. Dom bol postavený v roku 2000 a v roku 2022 prešiel rozsiahlymi modernizačnými úpravami, ktoré prispeli k zvýšeniu komfortu bývania a zlepšeniu jeho tepelnoizolačných vlastností. Významnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je možnosť využívať tri samostatné obytné časti, vlastný murovaný bazén, zimnú záhradu a samostatnú budovu s výmerou 168 m2, ktorá ponúka široké možnosti podnikateľského alebo hospodárskeho využitia. Ideálna kombinácia komfortného rodinného bývania, súkromného relaxu a podnikateľských príležitostí. BÝVANIE, RELAX A PODNIKANIE NA JEDNOM MIESTE – NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ PONÚKA VIAC! DISPOZÍCIA: Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a kompletne podpivničeného suterénu, ktorý bol upravený na ďalšie využiteľné obytné priestory. Suterén Kompletne podpivničená časť domu bola dispozične upravená a ponúka možnosť vytvorenia samostatného obytného zázemia. Priestory možno podľa individuálnych potrieb využiť na viacgeneračné bývanie, pracovňu, oddychovú zónu alebo ďalšie praktické účely. Prízemie Na prízemí sa nachádzajú tri obytné izby a ďalšie priestory zabezpečujúce pohodlné každodenné bývanie. Poschodie Poschodie disponuje ďalšími tromi obytnými izbami, ktoré poskytujú dostatok súkromia a priestoru pre jednotlivých členov domácnosti. Celková dispozícia domu • 6 obytných izieb – 3 na prízemí a 3 na poschodí. • 3 samostatne využiteľné obytné časti vrátane upraveného suterénu. • 2 kúpeľne. • 2 samostatné WC. • Kuchynské vybavenie. • Zimná záhrada. • Technické a úložné priestory. Dispozičné riešenie domu umožňuje flexibilné využitie jednotlivých podlaží a vytvára výborné podmienky pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu súkromného bývania s prenájmom. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom bol postavený v roku 2000 a počas svojho užívania bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. V roku 2022 prešiel rozsiahlymi úpravami, ktoré zahŕňali: • Kompletnú výmenu pôvodných okien za plastové okná s izolačným trojsklom. • Zateplenie obvodového plášťa domu polystyrénom s hrúbkou 15 cm. • Kompletnú rekonštrukciu vonkajšieho murovaného bazéna vrátane filtrácie. Strecha domu je v pôvodnom, podľa informácií majiteľa bezchybnom stave. Technické vybavenie. • Vykurovanie plynom alebo drevenými peletami. • Plynový bojler na ohrev teplej vody. • Napojenie na verejný vodovod. • Vlastná studňa s hĺbkou približne 20 m. • Odkanalizovanie do žumpy. • Plynová a elektrická prípojka. • 4 klimatizačné jednotky. • Optické internetové pripojenie. Možnosť voľby medzi plynovým vykurovaním a vykurovaním drevenými peletami poskytuje flexibilitu pri zabezpečovaní tepelného komfortu. Dom sa predáva vrátane kompletného zariadenia, čo predstavuje významnú výhodu pre nového majiteľa a umožňuje rýchlejšie začatie jeho využívania. RODINNÝ DOM: Nehnuteľnosť svojimi rozmermi, dispozičným riešením a technickým vybavením ponúka široké možnosti využitia. Základné parametre nehnuteľnosti. • Lokalita: Hurbanovo – Zelený háj. • Rok výstavby: 2000. • Modernizácia: 2022. • Celková výmera pozemku: 673 m2. • Zastavaná plocha rodinného domu: 234 m2. • Počet nadzemných podlaží: 2. • Suterén: kompletné podpivničenie. • Počet obytných izieb: 6. • Počet kúpeľní: 2. • Počet WC: 2. • Samostatná vedľajšia budova: 168 m2. • Parkovanie: až pre 7 vozidiel. • Vonkajší murovaný bazén s filtráciou. • Zimná záhrada. • Terasa s vonkajším posedením. Dom poskytuje dostatok priestoru na komfortné rodinné bývanie a zároveň ponúka možnosti prispôsobenia podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa. PARKOVANIE: Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nadštandardné možnosti parkovania. K dispozícii je priestor na parkovanie: • 4 osobných vozidiel pred rodinným domom. • 3 ďalších vozidiel priamo vo dvore. Celková parkovacia kapacita predstavuje až 7 vozidiel, čo ocenia nielen viacčlenné rodiny, ale aj podnikatelia, ktorí potrebujú parkovanie pre firemné vozidlá alebo návštevy. MOŽNOSTI VYUŽITIA: JEDNA NEHNUTEĽNOSŤ – VIACERO PRÍLEŽITOSTÍ! Táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne široké možnosti využitia, ktoré presahujú rámec klasického rodinného bývania. KOMFORTNÉ RODINNÉ BÝVANIE Šesť obytných izieb, zimná záhrada, terasa a vlastný bazén vytvárajú príjemné zázemie pre väčšiu rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a súkromia. VIACGENERAČNÉ BÝVANIE Tri samostatne využiteľné obytné časti umožňujú vytvoriť oddelené bývanie pre viac generácií pod jednou strechou, pričom jednotliví členovia rodiny môžu mať vlastné súkromie. BÝVANIE SPOJENÉ S PODNIKANÍM Samostatná budova s výmerou 168 m2 predstavuje významnú pridanú hodnotu pre záujemcov, ktorí chcú spojiť rodinné bývanie s vlastnou podnikateľskou činnosťou. Budova je v evidencii vedená ako garáž, no svojimi rozmermi a technickými parametrami ponúka potenciál na využitie ako: • Autoservis alebo servisná dielňa. • Remeselná či montážna prevádzka. • Skladové priestory. • Technické a servisné zázemie. • Priestory pre živnostníka alebo menšiu firmu. Využitie na podnikateľské účely podlieha príslušným povoleniam a prípadnej zmene účelu užívania stavby. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Dispozičné riešenie domu vytvára potenciál aj na prenájom jednotlivých obytných častí alebo kombináciu vlastného bývania s investičným využitím. Konkrétne možnosti prenájmu závisia od stavebno-technických a právnych podmienok nehnuteľnosti. VÝHODY: • Priestranný 6-izbový rodinný dom. • Tri samostatne využiteľné obytné časti. • Kompletné podpivničenie. • Rozsiahla modernizácia v roku 2022. • Plastové okná s izolačným trojsklom. • Zateplenie domu 15 cm polystyrénom. • Vykurovanie plynom alebo drevenými peletami. • Štyri klimatizačné jednotky. • Optický internet. • Zimná záhrada. • Vlastný murovaný bazén s filtráciou. • Terasa s vonkajším posedením. • Samostatná budova s výmerou 168 m2. • Elektrická prípojka 230 V a 400 V vo vedľajšej budove. • Parkovanie až pre sedem vozidiel. • Mestská voda aj vlastná studňa. • Predaj vrátane kompletného zariadenia. • Možnosť kombinácie bývania, relaxu a podnikania. MESAČNÉ NÁKLADY: Rodinný dom disponuje dvoma alternatívnymi spôsobmi vykurovania – plynom a drevenými peletami. Táto kombinácia umožňuje prispôsobovať spôsob vykurovania aktuálnym potrebám domácnosti. Prevádzkové náklady závisia od počtu obyvateľov, spôsobu využívania jednotlivých podlaží a zvoleného spôsobu vykurovania. Presná výška mesačných nákladov bude doplnená podľa aktuálnej spotreby a údajov vlastníka. EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO: SÚKROMNÁ OÁZA RELAXU S VLASTNÝM BAZÉNOM A PRIESTOROM NA PODNIKANIE. Pozemok s celkovou výmerou 673 m2 ponúka okrem samotného rodinného domu aj hodnotné doplnkové priestory, ktoré výrazne rozširujú možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Murovaný vonkajší bazén. Dominantou exteriéru je murovaný bazén s filtráciou, ktorý bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný a je plne funkčný. Poskytuje ideálne podmienky na letné osvieženie, relaxáciu a príjemné chvíle s rodinou či priateľmi. Terasa a vonkajšie posedenie. Príjemná terasa s vonkajším posedením vytvára priestor na rodinné oslavy, grilovanie alebo pokojný oddych po náročnom dni. Samostatná budova s výmerou 168 m2 Významnou súčasťou nehnuteľnosti je samostatne stojaca budova, ktorá je v evidencii vedená ako garáž. Budova disponuje: • Výmerou 168 m2. • Výškou stropov približne 3 metre. • Elektrickým pripojením 230 V a 400 V. • Prístupom cez dvor. Vďaka svojim parametrom poskytuje zaujímavé možnosti na skladovanie, dielenské činnosti alebo podnikateľské využitie. Podzemná technická miestnosť Ďalším praktickým bonusom je podzemná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako strojovňa bazénovej technológie. Tento priestor môže novému majiteľovi poslúžiť na ďalšie technické alebo skladové účely. LOKALITA: HURBANOVO – ZELENÝ HÁJ: PRIESTOR PRE RODINNÝ ŽIVOT AJ PODNIKATEĽSKÉ PLÁNY. Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite Zelený háj, ktorá je súčasťou mesta Hurbanovo v okrese Komárno. Hurbanovo je známe svojou vinárskou tradíciou, pivovarníctvom a Slovenskou ústrednou hvezdárňou. Mesto poskytuje občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život vrátane obchodov, základných a materských škôl, zdravotníckych služieb a ďalších prevádzok. Výhodou je aj dostupnosť okresných miest Komárno a Nové Zámky, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti zamestnania, vzdelávania, nákupov a spoločenského vyžitia. Lokalita predstavuje zaujímavú voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie, ako aj pre podnikateľov, ktorí ocenia možnosť sústrediť svoj súkromný a pracovný život na jednom mieste. NÁZOR MAKLÉRA: „Nie každý rodinný dom ponúka iba bývanie. Niektoré nehnuteľnosti otvárajú dvere aj novým životným a podnikateľským príležitostiam.“ Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým svojou veľkorysosťou, variabilitou a možnosťami, ktoré dokáže ponúknuť novému majiteľovi. Šesť obytných izieb, tri samostatne využiteľné časti a kompletné podpivničenie vytvárajú výborné predpoklady pre pohodlné bývanie väčšej rodiny alebo viacerých generácií. Veľkým benefitom je vlastný murovaný bazén, zimná záhrada a terasa, ktoré dodávajú bývaniu príjemný rekreačný charakter. Za najväčšiu pridanú hodnotu však považujem samostatnú budovu s výmerou 168 m2. Práve táto stavba výrazne rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti a môže byť zaujímavá pre podnikateľov, remeselníkov či záujemcov o vlastné pracovné zázemie. Oceňujem tiež rozsiahle modernizačné úpravy z roku 2022, flexibilné možnosti vykurovania a dostatočnú kapacitu parkovania. Túto nehnuteľnosť odporúčam každému, kto nehľadá iba rodinný dom, ale miesto, kde môže pohodlne bývať, relaxovať a zároveň rozvíjať svoje pracovné či podnikateľské plány. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.