PREDAJ Priestranný 3-izbový byt 89 m² s lodžiou, Ružinov

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľa na predaj priestranný, svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt s veľkou zasklenou lodžiou na Jégého ulici č. 5 v Bratislave – Ružinove. Byt je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysé mestské bývanie v širšom centre Bratislavy, s dobrou dostupnosťou MHD aj autom, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí a s možnosťou dokúpenia garážového státia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Lokalita: Bratislava – Ružinov, Jégého 5 Dispozícia: 3-izbový byt Poschodie: 11. poschodie z 12 Bytový dom: zateplený panelový bytový dom Výmera bytu: 83,09 m² Zasklená lodžia: 5,99 m² Celková výmera vrátane lodžie: 89,08 m² Byt sa nachádza na 11. poschodí z 12 v zateplenom panelovom bytovom dome. Vďaka vyššiemu podlažiu pôsobí svetlo, vzdušne a ponúka príjemný pocit súkromia. Samotný byt má výmeru 83,09 m² a prislúcha k nemu priestranná zasklená lodžia s výmerou 5,99 m². Celková výmera bytu vrátane lodžie predstavuje 89,08 m². DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia patrí medzi najväčšie výhody tejto nehnuteľnosti. Byt pozostáva z priestrannej vstupnej haly, samostatnej kuchyne s priestorom na jedálenské sedenie, obývacej izby s klimatizáciou, dvoch ďalších samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC a zasklenej lodžie. Výhodou sú tri samostatné, nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Budúci majiteľ môže byt pohodlne využívať ako rodinné bývanie so samostatnou spálňou, detskou izbou a obývacou izbou, prípadne ako kombináciu bývania s pracovňou alebo hosťovskou izbou. Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou prirodzene oddeľuje dennú a oddychovú zónu. Veľká vstupná hala zároveň ponúka dostatok priestoru na vstavané skrine, botník alebo iné praktické úložné riešenia. INTERIÉR A MOŽNOSTI VYUŽITIA Byt ponúka veľkorysú výmeru, ktorú v tejto lokalite neponúka každý 3-izbový byt. Vďaka svojej dispozícii je vhodný najmä pre rodinu, pár s potrebou samostatnej pracovne alebo klienta, ktorý hľadá priestranné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Komfort bývania počas letných mesiacov zvyšuje klimatizácia umiestnená v obývacej izbe. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv a potrieb. Zasklená lodžia predstavuje praktické rozšírenie obytného priestoru a môže slúžiť ako miesto na rannú kávu, oddych, pestovanie rastlín alebo menšiu relaxačnú zónu. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený a pravidelne udržiavaný. Výhodou vyššieho poschodia je dostatok prirodzeného svetla, vzdušnosť a príjemné výhľady na okolie. LOKALITA – JÉGÉHO ULICA, RUŽINOV Jégého ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Bratislave. Nachádza sa v širšom centre mesta, v blízkosti Trnavského mýta, Bajkalskej ulice, Zimného štadióna Ondreja Nepelu, Jégého aleje a trhoviska Miletičova. Lokalita ponúka kombináciu mestského bývania, dobrej dopravnej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú potraviny, obchody, služby, lekárne, reštaurácie, kaviarne, športoviská, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. Na každodenné nákupy sú v okolí dostupné napríklad Potraviny Malina na Jégého ulici, DELIA na Záhradníckej ulici, BILLA v obchodnom centre Centrál a ďalšie predajne potravín v širšom okolí. Výhodou je aj blízkosť trhoviska Miletičova, ktoré patrí medzi známe bratislavské trhoviská s ponukou potravín, zeleniny, ovocia a služieb. Výbornou voľbou na nákupy, služby a gastronómiu je obchodné centrum Centrál na Metodovej ulici. V krátkej dostupnosti sa nachádza aj Nivy centrum a obchodné centrum na Vajnorskej ulici. ŠKOLY, ŠKÔLKY A RODINNÉ BÝVANIE V okolí je k dispozícii široká ponuka materských, základných aj stredných škôl, vrátane gymnázií a športovo zameraných vzdelávacích zariadení. Samozrejmosťou sú aj detské ihriská, parky a športoviská, ktoré prispievajú ku komfortnému rodinnému bývaniu a aktívnemu tráveniu voľného času. ŠPORT, RELAX A VOĽNÝ ČAS Jednou zo silných stránok tejto lokality je široká ponuka športových a voľnočasových možností. V pešej dostupnosti sa nachádza TIPOS Aréna – Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, Národný futbalový štadión Tehelné pole, športové areály v okolí Pasienkov, Mestská plaváreň Pasienky a kúpalisko Tehelné pole. Na oddych a aktívny životný štýl sú v dostupnosti Park Jama, Kuchajda a Štrkovecké jazero. Ide o obľúbené mestské lokality vhodné na prechádzky, beh, šport, relax alebo trávenie voľného času. GASTRONÓMIA A KAVIARNE Okolie Jégého ulice ponúka dobrú dostupnosť reštaurácií, bistier, kaviarní a prevádzok s rýchlym občerstvením. Gastro ponuka sa nachádza najmä v okolí Jégého aleje, Trnavského mýta, pri Zimnom štadióne Ondreja Nepelu a v obchodnom centre Centrál. Vďaka tejto polohe majú budúci majitelia v okolí dostatok možností na každodenné stravovanie, príjemné posedenie pri káve, neformálny obed aj večerné stretnutie s priateľmi. ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ K benefitom lokality patrí aj kvalitná zdravotná infraštruktúra. V okolí sa nachádza Nemocnica Ružinov, Poliklinika Tehelná, odborné ambulancie a viaceré lekárne. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí. V okolí sa nachádzajú zastávky MHD Zimný štadión, Trnavské mýto, Saleziáni, Česká/Odbojárov, ako aj ďalšie zastávky pri Bajkalskej ulici a Trnavskej ceste. PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť garážové státie v cene 30.000,- EUR. Garážové státie sa nachádza v hromadnej garáži v lokalite Stodolova, v blízkosti Zimného štadióna Ondreja Nepelu a rezidenčných domov na Jégého a Palkovičovej ulici. Podľa podkladov predávajúceho má státie výmeru 12,5 m² a je v osobnom vlastníctve. Garáž disponuje kontrolovaným vstupom a stráženým režimom. Podrobnosti o presnom státí, výmere, vlastníctve a prevádzkovom režime budú záujemcovi predložené pri obhliadke a v rámci zmluvnej dokumentácie. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranné a komfortné bývanie v širšom centre Bratislavy. Vďaka praktickej dispozícii, trom nepriechodným izbám, samostatnej kuchyni, zasklenej lodžii, výbornej občianskej vybavenosti, výbornej dopravnej dostupnosti a možnosti dokúpenia garážového státia je vhodná pre rodinu, pár, klientov pracujúcich z domu aj ako dlhodobá investícia v lokalite so stabilným dopytom po bývaní. CENA Cena bytu je 359.000,- EUR. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v cene 30.000,- EUR. Uvedená cena zahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu. KONTAKT V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle .... © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský servis, kompletný právny servis, notárske poplatky, katastrálne správne poplatky a možnosť autorizácie zmlúv advokátom podľa sadzobníka advokáta.