INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ | Dom so 4 obytnými časťami a príjmom z prenájmu | Veľký Meder

Realitná kancelária PropLend ponúka na predaj priestranný, čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom v obľúbenom kúpeľnom meste Veľký Meder, na ulici Stará. Nehnuteľnosť je zaujímavá najmä svojím investičným potenciálom. V súčasnosti je dispozične rozdelená na 4 samostatne využívané obytné časti – jednu väčšiu a tri menšie, pričom časť priestorov je už prenajímaná. Nový majiteľ tak môže pokračovať v existujúcom prenájme, prípadne nehnuteľnosť ďalej prispôsobiť vlastným investičným alebo rodinným potrebám. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Výmera domu: približne 256 m² Pozemok: 447 m² Garáž: približne 22 m² Podkrovie s potenciálom ďalšieho využitia: približne 200 m² Pivnica: 12 m² (3 × 4 m) 5 obytných izieb 3 kuchyne 4 kúpeľne s WC Viacero samostatných vstupov Plynové vykurovanie DISPOZÍCIA A STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je rozdelený na štyri funkčne oddelené obytné časti, čo poskytuje viacero možností využitia a väčšiu mieru súkromia pre jednotlivých nájomníkov. Výhodou je viacero vstupov do objektu vrátane prístupu do zadných častí nehnuteľnosti. Súčasťou je aj garáž, pivnica a oplotené vonkajšie priestory. Podľa informácií majiteľov nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou vrátane obnovy strechy a vonkajších úprav. Interiér je v užívaniaschopnom stave, pričom niektoré priestory ponúkajú priestor na ďalšiu modernizáciu. Časť vnútorných priečok je riešená ľahkou konštrukciou, čo môže uľahčiť budúce dispozičné úpravy po odbornom posúdení. Veľkým potenciálom je aj rozsiahle podkrovie, ktoré môže nový majiteľ v budúcnosti využiť podľa svojich predstáv, technických možností a príslušných povolení. V pivnici sa nachádza plynový kotol a vodomer. INVESTÍCIA S EXISTUJÚCIM PRÍJMOM Nehnuteľnosť je už v súčasnosti využívaná na prenájom a nachádzajú sa v nej nájomníci. Podľa informácií majiteľov predstavuje príjem z prenájmu po odpočítaní bežných nákladov na energie a vodu približne 1 400 € mesačne, čo zodpovedá približne 16 800 € ročne. Pri ponúkanej kúpnej cene ide o orientačný ročný výnos približne 8,9 %, pred zohľadnením daní, údržby, prípadnej neobsadenosti a ďalších nákladov. Uvedený výnos je informatívny, nie garantovaný. Podrobnejšie informácie o aktuálnom prenájme poskytneme vážnym záujemcom. Možnosti využitia: Pokračovanie v dlhodobom prenájme Krátkodobé turistické ubytovanie po splnení príslušných podmienok Viacgeneračné bývanie Kombinácia vlastného bývania a prenájmu Ďalšie dispozičné úpravy a modernizácia LOKALITA – VEĽKÝ MEDER Veľký Meder patrí medzi známe kúpeľné mestá južného Slovenska. Významnou atrakciou je obľúbené termálne kúpalisko Thermal Corvinus s celoročnou prevádzkou, ktoré navštevujú domáci aj zahraniční hostia. Práve turistický charakter mesta vytvára zaujímavé podmienky na využitie nehnuteľnosti nielen na klasický dlhodobý prenájom, ale potenciálne aj na krátkodobé ubytovanie. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť a dobrú dostupnosť do Dunajskej Stredy, Komárna či maďarského Győru. MOŽNOSŤ ĎALŠÍCH STAVEBNÝCH ÚPRAV Zaujímavou výhodou je, že predávajúci pôsobia v stavebníctve a po vzájomnej dohode vedia novému majiteľovi ponúknuť pomoc pri ďalších rekonštrukčných či modernizačných prácach za zvýhodnených individuálnych podmienok. Táto možnosť môže byť prínosom najmä pre investora, ktorý plánuje ďalšie zhodnotenie nehnuteľnosti. CENA A FINANCOVANIE Predajná cena: 189 000 € Dohoda na cene je možná pri serióznom záujme. Orientačný príklad financovania pri 80 % hypotéke: Mesačná splátka: približne 679 € pri úrokovej sadzbe 3,5 % p. a. a splatnosti 30 rokov Uvedený výpočet je iba informatívny. Schválenie úveru a jeho podmienky závisia od individuálneho posúdenia bankou. V rámci našich služieb Vám zabezpečíme bezplatné porovnanie a sprostredkovanie hypotekárneho financovania vo viacerých bankách, ako aj kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. PropLend – Váš partner pri kúpe, predaji a financovaní nehnuteľností.