PREDAJ INVESTIČNÉHO POZEMKU 2612 m2, S DOMOM, VRAKÚŇ

RK RealityDS Vám ponúka na predaj zaujímavý INVESTIČNÝ POZEMOK O ROZLOHE 2612 m2, S DOMOM (4 izb. vidiecky typ rodinného domu), situovaný v zastavanej časti obce Vrakúň, kat. územie Nekyje na Ostrove, okres Dunajská Streda, na 35 min. od Bratilslavy, na 5 min. od Dunajskej Stredy a na 18 min. od Šamorína. Dom je postavený na rozsiahlom rovinatom pozemku, s rozlohou 2612 m2. Vzhľadom na veľkosť pozemku sme požiadali obec o ÚPI na predmetné parcely. FUNKČNÉ VYUŽITIE predmetného pozemku v kat. Nekyje na Ostrove: Podľa vyjadrenia obecného úradu Vrakúň v ÚPI zo dňa 06.06.2025 (k nahliadnutiu v RK), parcely v Regulatíve pre zastavané plochy s označením Z1 – nadmerné záhrady, sú zahrnuté do schváleného právoplatného územného plánu obce zo dňa 15.12.2022 a sú určené na zastavanie RD, s prislúchajúcou vybavenosťou – garáže, drobné stavby, za nasledovných podmienok: - cez dvor existujúceho RD realizovať výstavbu neverejnej cestnej komunikácie (príjazdovej cesty) - minimálna výmera pozemkov pre RD v zastavaných plochách s označením Z1 (nadmerné záhrady) je stanovená v rozsahu 600 m2/1 RD s 1 b.j. + 200 m2 na každú ďalšiu b.j., - max. podlažnosť (počet NP) je 1 NP plus podkrovie, resp. ustúpené podlažie, - max zastavanosť 0,35%, ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Dom je toho času obývaný majiteľkou, v aktuálnom technickom stave obyvateľný, vhodný na: - trvalé bývanie, pripravený aj na prípadnú ďalšiu rekonštrukciu podľa nových predstáv a potrieb nového vlastníka, - víkendové sídlo, - vhodná investičná príležitosť vzhľadom na veľkosť pozemku, viď funkčné využitie. DOM bol postavený v r.1960, prešiel postupne viacerými rekonštrukciami v r. 1971, 1985 a posledná väčšia bola v r. 2012. MATERIÁL a vybavenie domu: dom bol postavený v 60-tych rokoch. Nie je podpivničený. Podľa informácií od majiteľa bol dom postavený z pálených tehál, v prednej pôvodnej časti domu nevylučuje miešané tehly. EXTERIÉR: r. 2012: Dom má hrubé obvodové múry (50cm), je čiastočne zateplený. Strecha škridlová pôvodna repasovaná, spolu s rýnami, Povala čiastočne pochôdzna – betónový poter, doskovanie, odizolovaná minerálnou vlnou (nad chodbou, kuchyňou, obývacou izbou). V r. 2022 nové plastové vchodové dvere, taktiež plastové okná s vnútornými žaluziami a sieťkami. INTERIÉR: V r. 2012 väčšia rekonštrukcia WC, kúpeľne, odtok vody, príprava pre plynové kúrenie - rozvody kúrenia, radiátory. Menili sa podlahy - v predsieni, na chodbe, v kúpeľni, WC a kuchyni dlažba, v izbách laminátové parkety. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru taktiež v r. 2012, s kombinovaným šporákom, digestorom. V kúpeľni je sprcha, vaňa, umyvadlo. V samostatnom WC je prípojka pre automatickú pračku. V kuchyni, obývacej izbe a kuchyni sú znížené sádrokartónové stropy. V zadnej časti domu je možné po rekonštrukcii vytvoriť samostatnú bytovú jednotku. Teraz sa využíva ako sklad, letná kuchynka. Zastavaná plocha domu bez zadnej terasy je 143 m2, DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: Dom je podlhovastý, v tvare L, dve zastrešené terasy, z boku a zo zadnej strany domu. Vstup do domu je z boku do vstupnej chodby, dve samostatné izby do ulice, orientované na S-SV, jedna prechodná izba, kuchyňa s jedálňou, veľká kúpeľňa, samostatné WC, s prípojkou pre pračku, obývacia izba s krbom s prieduchmi, dvere na zastrešenú terasu, z ktorej sú dvere do kotoľne (špajze), aj letnej kuchynky s vlastnou terasou smerom do záhrady (J-JZ). INŽINIERSKE SIETE: elektrina 220/380V, voda mestská, vlastná studňa s čerpadlom, plynové ÚK, bojler, kondenzačný plynový kotol, zn. VIESSMANN (r. 2021), krb s prieduchmi v obývacej izbe, v zadnej časti domu v letnej kuchynke sú krbové kachle, napojené na komín. Verejná kanalizácia je pred domom, možnosť napojenia sa, vlastná žumpa, internet, TV cez optický kábel Orange, Slovanet, DIGI. POZEMOK: rozloha 2612 m2, predná časť, prevažne využívaná na relax, jazierko, tráva, je oplotený pletivom, až na kúsok chýbajúceho oplotenia z ľavej strany pozemku. Parkovacia plocha pred bránou so zámkovou dlažbou pre dve autá. Možnosť parkovania aj vo dvore pre viacej áut, kovaná brána a bránka. Na pozemku je drevená búda pre náradie, betónová plocha pre bazén a predprípravou pre WC a sprchu. V zadnej časti sú ovocné stromy, kríky – orech, slivky, ruže, agát. OBEC: VRAKÚŇ leží len na 5 minút autom od Dunajskej Stredy, kde je bohatá občianska vybavenosť. Obec má približne 2800 obyvateľov a je tu veľmi slušná občianska vybavenosť – športové ihriská, futbalový štadión s tribúnou, detské ihrisko, základná a materská škola, park s jazerom, kaviarne, obchody, reštaurácie, známy poľovnícky zväz a všetky potrebné služby pre spokojný život miestnych obyvateľov. Obec je obklopená peknou prírodou, množstvom zelene. Výborná dostupnosť do Bratislavy autobusovou a vlakovou dopravou z Dunajskej Stredy, rýchlostnou cestou R7D4. Kúpna cena investičného pozemku s domom - 80,40,-€/m2 ´= celková kúpna cena =210.000,-€ Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková ... © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Práva vyhradené Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk