Krajný 3-izb. mezanín s výhľadom na Karpaty, parkovanie v cene – na bývanie aj ako investícia

Zariadený 3-izbový mezanínový byt v krajnej sekcii tehlovej novostavby z roku 2022 za 229 000 €. V cene je kompletné zariadenie aj parkovacie miesto v uzavretom dvore – približne 2 600 €/m² so všetkým. Kúpite ho na bývanie alebo ako investíciu s dlhoročným nájomcom. AKO INVESTÍCIU – s dlhoročným, stabilným nájomcom V byte už dlhodobo býva spoľahlivý nájomca, ktorý má záujem zostať. Kupujete byt, ktorý zarába od prvého dňa, bez hľadania nájomcu a bez prázdnych mesiacov. – Nájom: 750 €/mesiac, energie a správu domu (130 €/mesiac) platí nájomca samostatne – Ročný príjem z nájmu: 9 000 €, hrubý výnos cca 3,9 % ročne – Pri hypotéke na 80 % ceny (183 200 €, 30 rokov, úrok cca 3,9 %) je splátka približne 864 €/mesiac – Nájom pokryje cca 87 % splátky, doplácate len okolo 115 € mesačne – Potrebné vlastné zdroje: 45 800 € NA VLASTNÉ BÝVANIE – nasťahovanie do 1 mesiaca Byt uvoľníme do 1 mesiaca od podpisu zmluvy. Je plne zariadený vrátane kuchyne so spotrebičmi a práčky, stačí priniesť osobné veci. Splátka hypotéky (cca 864 €) spolu s energiami a správou (130 €) je porovnateľná s tým, čo dnes za byt platí nájomca – len splácate do vlastného. O BYTE Byt sa nachádza na najvyššom, druhom poschodí, v poslednej krajnej sekcii domu s juhozápadnou orientáciou. Spodnú úroveň tvorí svetlá obývacia izba s jedálňou (22,48 m²) s francúzskym oknom, samostatná kuchyňa (6,03 m²) s francúzskym oknom a výhľadom na Malé Karpaty, spálňa (11,67 m²) s veľkou vstavanou skriňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC a predsieň. Z obývačky vedie moderné otvorené kovové schodisko na mezanín – pracovňu s podlahovou plochou 22 m² (37 m² vrátane nižších častí pod šikminou) so strešnými oknami. Môže slúžiť ako druhá spálňa, pracovňa alebo detská izba. To podstatné v skratke – Celková plocha bytu 88,49 m², z toho mezanín 22 m² – Samostatný sklad pri byte 3,18 m² – 3 izby, samostatná kuchyňa, 2. z 2 poschodí, tehlová novostavba 2022 – Krajná sekcia domu, juhozápadná orientácia, výhľad na Malé Karpaty – V CENE: kompletné zariadenie aj parkovacie miesto v uzavretom dvore s elektrickou bránou – Dlhoročný stabilný nájomca so záujmom zostať, alebo nasťahovanie do 1 mesiaca od podpisu – Elektrické podlahové kúrenie, optický internet, energetická trieda A Chorvátsky Grob ponúka pokojné bývanie s obchodmi, školami, škôlkami a službami v dosahu. Cez D1 a D4 ste rýchlo v Bratislave, do OC Avion ste za 8 minút. Cena: 229 000 € vrátane zariadenia a parkovacieho miesta. Hypotekárny prepočet je orientačný, presné podmienky závisia od banky. Dohodnite si obhliadku – ukážeme vám byt aj podmienky aktuálneho nájmu.