Polyfunkčná budova v Novej Stráži na hlavnom ťahu Bratislava – Komárno, 3 samostatné bytové jednotky,alebo podnikanie a bývanie pod jednou strechou.

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovanú polyfunkčnú budovu v obci Nová Stráž, situovanú priamo na hlavnom ťahu Bratislava – Komárno. Objekt s úžitkovou plochou 270 m² sa nachádza na pozemku o výmere 550 m² a vďaka svojej polohe, technickému stavu a variabilite predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s viacerými možnosťami využitia. Pôvodná dispozícia objektu bola riešená ako polyfunkčný priestor: Vstup z dvora cez veľké parkovisko viedol do priestrannej miestnosti vhodnej ako zasadačka, obchodný priestor alebo veľká kancelária. Následne sa prechádzalo do ďalšej veľkometrážnej a presvetlenej kancelárie so sociálnym zázemím. Druhá časť objektu bola riešená cez spoločnú chodbu, kde sa nachádzali sociálne zariadenia, kuchyňa a ďalšie veľké kancelárske priestory. Samostatný vstup z hlavnej cesty viedol do ďalšej časti s kuchynským zázemím, kúpeľňou a samostatnou miestnosťou využiteľnou ako kancelária alebo prevádzkový priestor. Aktuálny stav nehnuteľnosti: Budova bola následne moderne upravená a momentálne pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú aktuálne vydané do prenájmu. Každá bytová jednotka disponuje vlastnou modernou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, samostatnou kúpeľňou a moderným sociálnym zariadením. Priestory boli vytvorené s dôrazom na komfort, praktickosť a samostatné využitie jednotlivých jednotiek. Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcich prenájmoch a využívať nehnuteľnosť ako investíciu s okamžitým potenciálom výnosu. Po uplynutí výpovedných lehôt je možné objekt ďalej prispôsobiť podľa vlastných potrieb. Možnosť budúcej úpravy dispozície: Vďaka pôvodnému polyfunkčnému riešeniu a variabilite objektu je možné jednoduchými stavebnými úpravami odstrániť niektoré vnútorné priečky a opätovne vytvoriť väčšie otvorené priestory. Budova tak môže byť využitá napríklad ako sídlo firmy, kancelársky komplex, obchodné priestory, prevádzka služieb, zasadačky, kombinácia bývania a podnikania alebo iný individuálny projekt podľa predstáv nového majiteľa. Technické vybavenie a výhody: -kompletná rekonštrukcia objektu -nové inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika) -vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečené tepelným čerpadlom -vzduchotechnika v každej miestnosti (kúrenie/chladenie) -nízkoenergetické riešenie objektu -celková réžia budovy približne 100 € mesačne -kvalitná keramická dlažba - sadrokartónové stropy s moderným LED osvetlením -plastové okná a dvere -nové stierky a maľovky -kvalitné omietky a silikónová fasádna farba -kvalitne izolovaná strecha s novým latovaním a škridlou -nové žľaby a odtokové systémy -minerálna vlna Nobasil 10 cm ako vonkajšia izolácia -celý objekt zabezpečený alarmom Cena nehnuteľnosti: 299 900 € + DPH Polyfunkčná budova ponúka kombináciu stabilnej investície, nízkych prevádzkových nákladov a širokých možností budúceho využitia.