Celoročne obývateľný rekreačný dom pri Vojčianskom jazere (CHKO Dunajské Luhy) 30 min. od Bratislavy

Jedinečný rekreačný dom, ktorý sa nachádza v súkromnom, oplotenom a 24/7 stráženom areáli len pár krokov od obľúbeného Vojčianskeho jazera, v srdci Chránenej krajinnej oblasti Dunajské Luhy.Výnimočná lokalita spája pokoj, bezpečie a prírodu, pričom zároveň poskytuje vynikajúcu dostupnosť od Bratislavy - len 30 minút autom. Dom je celoročne obývateľný, ideálny na víkendový oddych, trvalé bývanie alebo ako investícia na rekreačný prenájom. Lokalita: CHKO Dunajské luhy – Vojčianske jazero Typ: Rekreačný dom (celoročne obývateľný) Stav: Výborný, bez investícií Zastavaná plocha: 48 m² Úžitková plocha: 78,7 m² Pozemok: 440 m² Počet izieb: 3 (2 spálne + obývačka s kuchyňou) Kompletne zariadený: áno Lokalita a areál: Vstup cez elektronicky ovládanú rampu Nonstop strážna služba a správca areálu Asfaltové prístupové cesty, verejné osvetlenie Udržiavaná parková zeleň a pláž pri jazere Vhodné na rybolov, kúpanie, paddleboard, cykloturistiku a iné Dispozícia domu: Dvojpodlažný dom (kolaudácia 2010): Prízemie: Zádverie, obývacia izba s krbom, kuchyňou a jedálenským kútom, kúpeľňa so sprchovým boxom a WC 1. poschodie: 2 samostatné spálne Na dom nadväzuje krytá drevená terasa so záhradným nábytkom. Technické informácie: Materiál: tehla, tepelná izolácia Fasáda: syntetická omietka Strecha: sedlová, škridla Okná a dvere: plastové (imitácia dreva – exteriér / biele – interiér), dvojsklo Podlahy: plávajúce v obytných miestnostiach, keramická dlažba v kúpeľni a kuchyni Priznané drevené trámy v podkroví Vybavenie a zariadenie: Rekreačný dom sa predáva kompletne zariadenýKuchyňa so sporákom a kuchynskou linkou Interiér zariadený pohodlne a účelne v útulnom štýleInžinierske siete a technológie: Elektrina Obecný vodovod Vlastný zdroj vody na polievanie záhrady Kanalizácia Vykurovanie: keramická pec + elektrické radiátory (ovládanie na diaľku) Ohrev vody: elektrický bojler Pozemok a exteriér: Výmera: 440 m² Upravený trávnik, okrasné dreviny (tuje, živý plot, kríky) Záhradný domček na náradie s menšou pivnicou (2m²) a kôlničkou na drevo Vyvýšené záhony na pestovanie zeleniny Súkromie a priestor na relax aj záhradkárčenie Právny stav a poplatky: Pozemok s vlastným parcelným číslom je vo vlastníctve komposesorátu (spoločenstva vlastníkov) Uzavretá nájomná zmluva na 99 rokov, s možnosťou prolongácie a právom prednostnej kúpy Ročný nájom za pozemok: 448€ (37€ mesačne) Mesačný poplatok za správu a bezpečnosť areálu: 115€ Voda a elektrina: cca 30€ pri dvoch členoch Výhody nehnuteľnosti: ✅ Súkromný a bezpečný areál s nonstop strážením ✅ Len 30 min. od Bratislavy – ideálne na víkendy aj trvalé bývanie ✅ Blízkosť jazera, spoločná pláž✅ Kvalitná stavba s možnosťou okamžitého nasťahovania ✅ Predáva sa kompletne so zariadením ✅ Výborná investícia – vhodné aj na rekreačný prenájom Ak Vás táto ponuka oslovila, veľmi radi Vám dohodneme obhliadku, kde sa o jej o výnimočnosti presvedčíte na vlastné oči.