ARBIZ | predaj novostavby rodinného domu (409 m²) Dolný Kubín - Kňažia

Realitná kancelária ARBIZ Vám ponúka na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu na ulici Kpt. Nálepku v mestskej časti mesta Dolný Kubín - Kňažia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: mestská časť mesta Dolný Kubín - Kňažia Dostupnosť: prístup z verejnej komunikácie Typ nehnuteľnosti: jednopodlažný dom s obytným podkrovím Vek stavby: 6 rokov (novostavba) Typ kúrenia: ústredné, teplovodné podlahové Vykurovacie teleso: plynový kotol, + krb Ohrev TÚV: el. bojler Materiál stavby: tehla, porotherm Strešná krytina: škridla Prípojky: elektrická, vodovodná, plynová a kanalizačná Zastavaný pozemok: 98 m2 Úžitková plocha: 125,5 m2 Zimná záhrada: 22 m2 Záhrada: 305 m2 Parkovanie: vlastné pre 2 autá, pod prístreškom POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom č. súp. 3553 na ulici Kpt. Nálepku v mestskej časti mesta Dolný Kubín – Kňažia je postavený bol postavený v roku 2020 na rovinatom z pozemku a je prístupný z miestnej spevnenej komunikácie. Jedná sa o dvojdom, každý má samostatný vchod a vlastné napojenie na inžinierske siete. Rodinný dom je murovanej konštrukcie so sedlovou strechou, má jedno nadzemné podlažie (67,9 m2) a obytné podkrovie (57,6 m2). Hlavný vstup do domu je zabezpečený z JV strany cez vonkajšie vyrovnávacie schody na úroveň I. NP, podlažia sú medzi sebou prepojené vnútorným schodiskom. I. NP dispozične pozostáva z predsiene, 'chodby so schodiskom, z obývacej izby spojenej s kuchyňou, komory, WC a technickej miestnosti. Podkrovie pozostáva z troch izieb, chodby a kúpeľne. Základové konštrukcie pozostávajú zo základových pásov z prostého betónu. Obvodové konštrukcie murované, zateplené kompaktným zatepľovacím systémom. Vonkajšia úprava povrchov na báze látok. Stropy železobetónové. Strecha sedlová, strešná krytina škridlová. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky vápenné hladké. Okná plastové. Dvere dyhované. Schodisko železobetónové, s povrchom z tvrdého dreva. Vykurovanie ústredné, podlahové, teplovodné, zdrojom tepla je plynový kotol. Podlahy laminátové a z keramickej dlažby. Keramický obklad je použitý v kúpeľni a WC. V kúpeľni a WC sa nachádza vaňa, 2x keramické umývalo, sprchový kút ;a. 2x závesná záchodová misa. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, vyhotovená na mieru, silgranitový drez, zabudovaná el. trúba, el. varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. V obývacej izbe je zabudovaný krb s uzatváracou vložkou. Rodinný dom je napojený na rozvody ver. vodovodu, el. energie, plynu a kanalizácie. VYBAVENOSŤ/OKOLIE: Kňažia predstavuje strategickú voľbu pre bývanie, ktorá v sebe spája stabilitu okresného mesta s pokojom prímestskej lokality. V mestskej časti nájdete všetko potrebné pre rodinný život – od materskej a základnej školy až po poštu, obchody a kultúrny dom. Nemusíte tak za každou drobnosťou cestovať do centra. Vďaka priľahlej priemyselnej zóne (napr. Miba) ide o lokalitu s vysokým dopytom po bývaní, čo zaručuje stabilitu investície a potenciál pre následný prenájom. Kňažia je obklopená krásnou oravskou prírodou. Ponúka priamy prístup k turistickým trasám Oravskej Magury a cyklotrasám, čo ocenia najmä aktívne rodiny a milovníci outdooru. Výborné napojenie na hlavné ťahy smerom na Ružomberok či Poľsko a pravidelná linka MHD zabezpečujú rýchly presun do centra Dolného Kubína (len pár minút autom). Oproti rušnému centru mesta ponúka Kňažia komunitnejšiu atmosféru a nižšiu úroveň hlukového smogu v obytných častiach. CENA A PLATBA: Cena rodinného domu: na vyžiadanie Platba: možnosť financovania hypotekárnym úverom CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA: Kúpa rodinného domu v Kňažej je vysoko racionálnou a bezpečnou investíciou. V porovnaní s priamym centrom Dolného Kubína získa nový majiteľ za porovnateľnú cenu ďaleko vyšší štandard bývania, pričom benefit dostupnosti mesta zostáva zachovaný. Rodinný dom v Kňažej v tomto prevedení ponúka komfortné miesto pre rodinné bývanie bez ďalších starostí. Kvalitu použitých matierálov a zhotovenie stavby podľa nás prekvapia aj tých najnáročnejších záujemcov. Dom sa predáva kompletne zariadený.