Na predaj rodinný dom v obci Kuchyňa (hrubá stavba)

Realitná kancelária SortieReal exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Kuchyňa (okres Malacky). Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu „hrubá stavba s kompletne uzatvorenou konštrukciou (osadené okná a dvere), čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Úžitková plocha domu: cca 145 m² (odhad podlahovej plochy oboch podlaží spolu) * Zastavaná plocha: 91 m² * Výmera dvora: 173 m² (celková plocha pozemku 264 m²) * Pripravený komínový systém s možnosťou napojenia krbu * Priestranný krytý balkón (loggia) v podkroví orientovaný do dvora * Inžinierske siete: verejná kanalizácia a obecný vodovod priamo na pozemku, plynová prípojka pri bráne DISPOZÍCIA DOMU Dom ponúka moderné, vzdušné dispozičné riešenie s dôrazom na dostatok priestoru a svetla: Prízemie (1. nadzemné podlažie): Dominantu podlažia tvorí veľkorysý otvorený priestor určený pre obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou, s pripraveným komínom pre krb. V ľavej časti podlažia sa nachádza samostatná izolovaná izba (ideálna ako spálňa) a samostatný priestor určený pre kúpeľňu a WC. Výška stropov na prízemí je nadštandardných 3,0 m (v hrubej stavbe), čo dodáva celému priestoru výbornú vzdušnosť. Obytné podkrovie (2. nadzemné podlažie): Momentálne otvorený presvetlený priestor s osadenými oknami. Vďaka dostatočnej výške obvodových stien pod krovom je tento priestor ideálny na vybudovanie samostatných nepriechodných izieb. Obrovským benefitom je priamy výstup na integrovaný krytý balkón. TECHNICKÉ VYHOTOVENIE Obvodové murivo je postavené z presných tvárnic YTONG s hrúbkou 300 mm. Sedlová strecha má poctivý drevený krov, hydroizolačnú fóliu, kvalitnú škridlovú krytinu a kompletne dokončený odkvapový systém. Dom je kompletne uzatvorený bielymi plastovými oknami a vstupnými dverami. LOKALITA – KUCHYŇA Obec Kuchyňa (okres Malacky) je vyhľadávanou lokalitou na Záhorí, ktorá ponúka pokojné vidiecke bývanie s rýchlym napojením do Malaciek (15 minút) a Bratislavy (35 minút). Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, potraviny, pošta). Poloha pod lesom na úpätí Malých Karpát a blízkosť Vodnej nádrže Kuchyňa zaručujú skvelé podmienky na turistiku, cykloturistiku a relax v prírode. HLAVNÉ BENEFITY * Kvalitná novostavba z tvárnic YTONG (štádium uzatvorenej hrubej stavby) * Flexibilná vnútorná dispozícia podľa potrieb nového klienta * Všetky dôležité inžinierske siete na pozemku (vrátane plynu pri bráne) * Nadštandardná výšка stropov na prízemí (3,0 m v hrubej stavbe) * Kompletne dokončená strecha so žľabmi * Krytý balkón v podkroví s výhľadom do dvora V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných, finančných a právnych služieb realitnej kancelárie SortieReal – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, uhradenie správnych poplatkov za overenie podpisov a asistencia pri prepise stavebného povolenia na nového stavebníka v zmysle platného Stavebného zákona. Ak Vás táto ponuka zaujala a chcete si dohodnúť osobnú obhliadku, neváhajte ma kontaktovať.