Priestranný poschodový rodinný dom vo Fiľakove

Ponúkame vám exkluzívne na predaj priestranný poschodový rodinný dom nachádzajúci sa v tichej lokalite na ulici B. S. Timravy vo Fiľakove, len 2 minúty autom od samotného centra mesta. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá potrebuje okamžite bývať s výbornou občianskou vybavenosťou v okolí . Pozemok a výmery Užitková plocha domu 119 m2 Zastavaná plocha: 242 m² (dom,garáž) Plocha záhrady: 241 m² Rozsiahla rekonštrukcia objektu v roku 2025 predstavovala: Nové rozvody vody, elektriny, stropy, izolácie a stierky Zrekonštruované priestory sociálneho zariadenia (kúpeľňa pripravená bez obkladu) Plastové okná Podlahy: laminátová podlaha v kombinácii s keramickou dlažbou Nové maľovky v obytných miestnostiach Vybudovaná zberná šachta na prebytočnú vodu (ochrana pred navlhnutím pri návalových dažďoch) Interiér a dispozícia (spolu 5-6 izieb) Nehnuteľnosť ponúka flexibilné využitie – je možné ju riešiť ako dve samostatné 2-izbové bytové jednotky alebo ako jeden priestranný 4- až 5-izbový rodinný dom s loggiou. Prízemie (bezbariérový vstup): Vstupná chodba Priestorná obývacia izba prepojená s kuchyňou, doplnená o originálny murovaný kozub na tuhé palivo, veľký murovaný šporák a štýlovú fontánu na mieru Samostatná izba s vlastným murovaným kozubom Oddelená toaleta a kúpeľňa s oknami (prístup z boku kuchyne) Poschodie (podkrovie / hrubá stavba): Otvorená miestnosť v zrkadlovom prevedení prízemia (možnosť vybudovania 2 samostatných izieb alebo otvoreného priestoru + sociálneho zariadenia) Izba s výstupom na loggiu a výhľadom do záhrady Suterén: Dom je celopodpivničený Exterier,dvor a príslušenstvo Garáž a odkladací priestor: Veľká, presvetlená garáž s oknami do záhrady a montážnou jamou. Na garáž nadväzuje dobudovaná drevárnička. Relaxačná zóna: Vymurovaný záhradný gril s udiarňou a pieckou na pečenie chleba na tuhé palivo. Úžitková záhrada: Pozemok s rodiacim viničom. Lokalita je známa extrémne úrodnou a teplou pôdou, ktorá umožňuje zber úrody aj 3-krát za sezónu. VYKUROVANIE A ENERGIE Tuhé palivo: 3 vymurované kozuby a murovaný šporák Plyn: Pripravená prípojka v pivnici (vyžaduje prihlásenie a kontrolu kotla-obojživelníka) Elektrina: Kompletne nová elektroinštalácia vrátane ističov a prípojky triedy A-0, vhodnej na elektrickéykurovanie alebo v kombinácii s nízkoenergetickými zariadeniami (fotovoltika/solárne panely). K dispozícii je kompletná certifikácia. Inžinierske siete: Elektrina, plyn, voda, verejná kanalizácia, optika (telefónna prípojka na prízemí) Predáva sa čiastočne zariadený a bez tiarch. Názov makléra a kontakt: ... Nehnuteľnosť je ideálna pre menšiu rodinu alebo ako víkendové bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Zadná časť pozemku ponúka záhradu s viničom a priestorom na chov drobnej hospodárskej zveri. Veľkou výhodou tejto lokalite je, že vďaka teplej pôde je záhrada vhodná aj na opakované pestovanie počas roka. Predná časť pozemku je vydláždená až ku garáži, vhodná na parkovanie či podnikateľské využitie. Bonusom v rámci budúceho šetrenia s energiami je to, že nehnuteľnosť je svojou predprípravou v rámci kompletnej elektroinštalácií vhodná vďaka prípojke A-0 na dobudovanie kompletného vykurovacieho systému s využitím nízkoenergetických zariadení na výrobu vlastnej energie. Zároveň je nehnuteľnosť okamžite obývateľná, akurát kúpeľňu si treba dorobiť podľa svojich predstáv v rámci obkladov a sanity a na poschodí ostávajú dve izby, ktoré sú v pôvodnom stave v rámci otvoreného priestoru zaujímavé na rekonštrukciu aj s odvážnejšími predstavami budúcich majiteľov. Kompletný servis v cene U nás neplatíte nič navyše. Cena je konečná a zahŕňa: Províziu realitnej kancelárie. Právny servis na kľúč (rezervačná a kúpna zmluva, návrh na vklad). Poplatky na katastri a overenie podpisov. Odovzdanie domu vrátane asistencie pri prepise energií. Príďte sa presvedčiť osobne. Rád vás prevediem vaším budúcim domovom! Cena 120 000 eur