DIRECTREAL|EXKLUZÍVNE – TROJPODLAŽNÝ RODINNÝ DOM V STAREJ ĽUBOVNI

Directreal Super - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Realitná kancelária Directreal Super vám exkluzívne prináša na predaj výnimočnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v lukratívnej lokalite mesta Stará Ľubovňa – na Prešovskej ulici, v blízkosti centra mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu komfortného rodinného bývania, veľkorysého priestoru, súkromnej záhrady a možnosti podnikateľského využitia. DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC Trojpodlažný rodinný dom disponuje približne 300 m² úžitkovej plochy, pričom obytná plocha predstavuje približne 240 m². Na poschodiach sa nachádza päť veľkých miestností, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie a zároveň umožňujú vytvoriť reprezentatívne pracovné či súkromné zázemie. Veľkou prednosťou je priestranné prízemie, ktoré ponúka množstvo možností ďalšieho využitia. 🩺 IDEÁLNE AJ NA PODNIKANIE Prízemné priestory môžu byť zaujímavou voľbou pre klienta, ktorý hľadá možnosť spojiť bývanie s podnikaním. Dispozícia ponúka potenciál napríklad na: 🩺 ambulanciu alebo profesionálnu prax, ‍ kancelárie, sídlo firmy, podnikateľské priestory, alebo kombináciu podnikania a bývania. Konkrétne využitie na zdravotnícke alebo iné podnikateľské účely je potrebné posúdiť podľa príslušných požiadaviek a povolení. VEĽKÁ DVOJGARÁŽ K nehnuteľnosti patrí veľká dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a zároveň ponúka ďalší praktický priestor na uskladnenie vybavenia či osobných vecí. ZÁHRADA PLNÁ ZELENE A SÚKROMIA Jednou z dominantných častí nehnuteľnosti je rozľahlá a udržiavaná záhrada s množstvom okrasnej zelene, vzrastlých stromov a upravených plôch. Podľa listu vlastníctva č. 4093 sú evidované pozemky: 380 m² + 151 m² = spolu 531 m². Letecké fotografie zároveň krásne ukazujú rozsah zelene a súkromia, ktoré nehnuteľnosť ponúka. PREŠOVSKÁ ULICA – STARÁ ĽUBOVŇA Lokalita je jedným z najväčších benefitov tejto ponuky. Dom sa nachádza na Prešovskej ulici, v dobre dostupnej časti Starej Ľubovne, s pohodlným prístupom do centra mesta. Podľa LV č. 4093 je stavba vedená ako rodinný dom so súpisným číslom 1489, umiestnený na parcele č. 640/12. MOŽNOSŤ VÝMENY Majiteľ je zároveň otvorený možnosti výmeny za inú nehnuteľnosť v Starej Ľubovni. Preferovanou alternatívou môže byť: nový alebo novší byt menší rodinný dom ️ novostavba alebo holodom Podmienky prípadnej výmeny sú predmetom individuálnej dohody. ⭐ HLAVNÉ BENEFITY V SKRATKE EXKLUZÍVNA PONUKA DIRECTREAL SUPER Stará Ľubovňa – Prešovská ulica blízkosť centra mesta trojpodlažný rodinný dom cca 300 m² úžitková plocha cca 240 m² obytná plocha 5 veľkých miestností na poschodiach veľkorysé prízemné priestory potenciál na podnikateľské využitie možnosť vytvorenia ambulancie / profesionálnej praxe veľká dvojgaráž záhrada s množstvom zelene pozemky spolu 531 m² podľa LV možnosť výmeny za byt alebo menší dom CENA: 429 000 € Nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú viac než len dom. Bývanie. Podnikanie. Súkromie. Priestor. Lokalita. To všetko môže byť súčasťou jednej nehnuteľnosti v Starej Ľubovni. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 300 Plocha obytnej časti m2: 240 Výmera pozemku m2: 380 Zastavaná plocha m2: 151 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Sauna,Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qa7 Kontakt na makléra: Alojz Urda ... ...