REZERVOVANÉ - IMPULZ REAL-2-izbový byt, Stará Ľubovňa-Západ, 62m2

REZERVOVANÉ - IMPULZ REAL a Ing. Miroslav Bartko ponúkajú EXKLUZÍVNE na predaj 2-izbový byt na ulici Komenského v Starej Ľubovni (sídlisko Západ) s výmerou 62 m² a loggiou. Tento slnečný byt v obľúbenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou je ideálnou voľbou pre mladé rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s výbornou dispozíciou a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke: https://floorplanner.com/projects/188678710/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE: DISPOZÍCIA: 2-izbový byt CELKOVÁ PLOCHA: 69,18 m² (byt 62 m² + loggia 3,18 m² + murovaná pivnica 4 m²) POSCHODIE: 4. p. / 4. p. (posledné poschodie) VÝŤAH: Nie ORIENTÁCIA: Juhozápad (kuchyňa, spálňa), Severovýchod (obývacia izba) STAV: Pôvodný stav - obývateľný MATERIÁL: Tehla (tradičná pálená tehla) VLASTNÍCTVO: Osobné výlučne (1 vlastník, bez tiarch) MESAČNÉ NÁKLADY: 170 € / 2 osoby (správca Slobyterm 146 € + elektrina 10 € + plyn 14 €) LOKALITA: Stará Ľubovňa, Sídlisko Západ, Komenského ulica ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Trieda D (mierne nevyhovujúce - nezateplený objekt, plastové okná) DISPOZÍCIA BYTU Byt disponuje veľmi praktickým a účelným rozvrhnutím priestoru, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia aj úložných možností. Denná časť: svetlá a vzdušná obývacia izba orientovaná na severovýchod. Nočná a kuchynská časť: priestranná kuchyňa a spálňa s orientáciou na slnečný juhozápad. Príslušenstvo: predsieň s praktickým kumbálom (1,69 m²), kúpeľňa, samostatné WC, priamy výstup na loggiu (3,18 m²) a murovaná pivnica (4 m²) v suteréne. STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom pôvodnom stave, čo novému majiteľovi otvára dvere pre realizáciu vlastných architektonických nápadov a prestavby. Konštrukcia a priečky: poctivá tradičná pálená tehla poskytuje vynikajúce akustické aj akumulačné vlastnosti a flexibilitu pri úprave vnútorných priečok. Okná a dvere: plastové okná (PVC) menené v posledných rokoch (do 10 rokov), vymenené štandardné vchodové dvere. Podlahy a povrchy: kombinácia PVC/linolea, parkiet a koberca; omietky štukové. Bytové jadro a rozvody: pôvodné umakartové jadro s vaňou a samostatným WC; pôvodné elektrické rozvody a stúpačky. Bytový dom a strecha: tehlový bytový dom s rekonštruovanou valbovou strechou (r. 2020), bezpečný vchod a spoločné priestory (kočikáreň). Umiestnenie na poslednom poschodí garantuje ticho bez susedov nad hlavou. ZARIADENIE BYTU Byt sa predáva po dohode s kupujúcim a je okamžite obývateľný. Kuchynské vybavenie: pôvodná kuchynská linka vybavená komínovým digestorom / odsávačom pár a voľne stojacou chladničkou s mrazničkou. Úložný priestor: praktický kumbál priamo v byte (1,69 m²) slúži ako špajza alebo šatník. Siete: k dispozícii je pripojenie na káblovú televíziu. LOKALITA A OKOLIE Komenského ulica na sídlisku Západ patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Starej Ľubovni s výbornou občianskou vybavenosťou. Školy a škôlky: Základná škola Komenského sa nachádza len 2 minúty chôdze od domu, materská škola v tesnej blízkosti bez nutnosti prechádzať cez hlavné cesty. Obchody a služby: potraviny, lekáreň a lokálne služby sú dostupné do 3-5 minút pešo. Voľný čas a zeleň: tiché prostredie sídliska s dostatkom zelene, detskými ihriskami a oddychovými zónami priamo pred domom. Doprava a parkovanie: verejné bezproblémové a bezplatné parkovanie priamo v okolí bytového domu; zastávka MHD dostupná do 3 minút chôdze. Dostupnosť do centra: centrum mesta Stará Ľubovňa je pohodlne dostupné za 10 minút pešou chôdzou alebo 2 minúty autom. NÁZOR MAKLÉRA Byty na Komenského ulici sú dlhodobo žiadané vďaka kombinácii poctivej tehlovej stavby, výbornej dispozícii a tichého prostredia sídliska Západ. Výmeru 62 m² považujem za veľkorysú pre 2-izbový byt. Nehnuteľnosť v pôvodnom stave je ideálna pre každého, kto si chce vytvoriť moderné bývanie presne podľa vlastných predstáv bez kompromisov a investovať do kvalitnej tehlovej stavby. KONTAKT Ing. MIROSLAV BARTKO rodinný realitný poradca | IMPULZ REAL Tel. kontakt: ... E-mail: ... / ... Web: www.impulzreal.sk Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL - Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE